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标题: 2018奥克兰市场之我见 [打印本页]

作者: CTC 时间: 2018-1-27 00:52:21 标题: 2018奥克兰市场之我见

经过圣诞节和新年的假期之后，现在各行各业基本都恢复到了工作状态。市场上的房源也开始陆续多了起来，很多房产公司的拍卖也已经开始了，但是买家，卖家，中介，市场最关心的还是房地产到低会怎么走。

2018年，大家都已经知道政府要出台禁止外国人买现房的政策，虽然这个政策还没正式出台，但好像已经板上钉钉，肯定会出，那我们就来谈一下，这个政策出来之后，市场到低会怎么样。

如果这个政策出台并且严格执行的话，我相信大多数人会认为房价会跌，但会跌多少，大家各有各的看法。

禁止外国人购买现房，说白了，就是说以后要在新西兰买房，除了有钱还要有买房资格，两者不可缺一。等于政府给市场多加了一个条件，以前买只要有钱就行，但现在除了有钱还要有资格，就怎么简单。很多人能满足其中的一个条件，能满足两个条件的就少了。

那我们来看看市场，我一直认为一个地方的房价飞涨主要靠外来人口，北上广房价如此之高，就是外来人口多，流动性大，很多人说北京人，上海人，广东人有钱，你们那随便一套房子都几百万的，但这句话根本不对，是有钱人在北上广都有房子，真正北上广人有几套房的少之又少。

奥克兰也是，这几年房价高就是外来人口带起来的，不是小看本地人，本地kiwi也好，老移民也好，基本负担不了奥克兰房价，为什么？因为新西兰经济根本赚不了大钱，经济规模小，机会少，赚多了还要交高额税，怎么可能赚到什么钱。那奥克兰哪来那么多钱把房价抬的那么高，我认为主要就是资金都是海外来的。

很多新闻，微信圈都说禁止海外人士买现房政策可能4月份正式实施，那么这两个月可能很多房东都想赚海外人士一票，海外人士真的会赶在这两个月紧急出手吗？未必。如果我是海外人士，我现在拿学生签或工签在我如果现在有钱的条件下到低买还是不买，我会很认真的做一个评估和问自己两个问题。
1.我要去买一个即将跌价的资产吗？如果现在一套房100万，我买下来了，4月新政出台之后这房子要卖出去可能只能卖90万，我现在还要买吗？当然现在不买，4月新政出台我想买也买不了。这就是一个矛盾的问题。

2.在新西兰到低能不能拿到pr，都知道pr条件越来越高，别说pr，以后连工签都不容易拿，所以对于这群人来说随时都有走的可能，现在买房是否合适？

估计以上这两点是困扰很多现在拿工签或学签人士是否新政出台前买房的最大难题。

很多人说，房东如果觉得房价跌索性不卖了，我觉得这条也站不住脚。在新西兰，房产的持有成本其实不低，地税和保险就是两个大头，再加上银行贷款利息，所以房东如果捏在手里不卖，他们也得掂量胆量。

所以我认识如果4月政策出台，奥克兰房价跌10%不是没有肯能，其实跌一成，政府，银行，市场都能接受和可承受的。除了政府，银行以外，主要就看买家和卖家之间的博弈了。

以上纯属个人观点，也请大家谈谈自己的想法。

作者: Annie911 时间: 2018-1-27 00:57:29

沙发沙发，沙发沙发

作者: mnstar 时间: 2018-1-27 01:04:11

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作者: brucewqh 时间: 2018-1-27 01:12:16

跌10%空军进场，未必，20%进场，也未必，因为谁也不会在下跌的市场去买，就算就是跌30%，没有钱还是没有办法买，你觉得房价会跌到大部分人都买的起码？这个是天方夜谈，没有一个国家的房价会是人民觉得房价可以轻易买到的地步！买房是靠个人的需求，你需要就要买（因为长期看房价都是上升的，比你拿钱更保值）

作者: pategao 时间: 2018-1-27 06:28:17

本帖最后由 pategao 于 2018-1-27 08:49 编辑

本地人怎么可能赚到什么钱？奥克兰市场可能你见不到

作者: 小莹子 时间: 2018-1-27 08:23:38

有一定道理..........

作者: Chatbox 时间: 2018-1-27 09:24:38

本帖最后由 Chatbox 于 2018-1-27 09:32 编辑

写得好，伪空军能写出这样的文章的话，也就不会被人瞧不起了。

我也不认为有很多人会赶在新政策之前买，而且房价上升国外资金力量确实不小。但如果越跌越没人买，为什么跌10%呢，按楼主的逻辑是一直跌下去吧。

刚有篇文章说8%的人贷了40%的款，这个符合我的认知。我觉得LVR大幅度松绑之时，就是房价高企之日，投资者才是决定力量。换句不太恰当的话说，炒房的决定市场哈哈哈。

作者: clam 时间: 2018-1-27 09:30:41

brucewqh 发表于 2018-1-27 01:12
跌10%空军进场，未必，20%进场，也未必，因为谁也不会在下跌的市场去买，就算就是跌30%，没有钱还是没有办 ...

我想起我認識一個人，一直在看某區約80萬的房，前陣子說，跌了十萬我就買了。最近說，跌了二十萬我才會買。。。

作者: bondbunny 时间: 2018-1-27 09:55:20

clam 发表于 2018-1-27 09:30
我想起我認識一個人，一直在看某區約80萬的房，前陣子說，跌了十萬我就買了。最近說，跌了二十萬我才會買 ...

有这类想法的大多是首次置业者。经历过几个房产周期的人觉得跌个10%就是十年一遇的机会了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-1-27 09:57:37

楼主有理有据，赞一个

作者: clam 时间: 2018-1-27 09:58:25

bondbunny 发表于 2018-1-27 09:55
有这类想法的大多是首次置业者。经历过几个房产周期的人觉得跌个10%就是十年一遇的机会了。 ...

奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-27 10:07:42

clam 发表于 2018-1-27 09:58
奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

不少人在2013年就卖了唯一的自住房，等着2008年的价格买回来呢。

作者: Chatbox 时间: 2018-1-27 13:09:14

轩辕剑仙发表于 2018-1-27 09:57
楼主有理有据，赞一个

你咋不写一个，有理有据有预测，总比挖坟正经吧。

作者: anyang_lee 时间: 2018-1-27 22:59:47

10%已经跌了，15%都有，你信么，不信，接着等呗

作者: longwang 时间: 2018-1-28 13:33:52

clam 发表于 2018-1-27 09:58
奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

那是高手，低买高卖。现在确实卖房的点，而不是买房的。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-1-28 13:56:10

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-28 14:02 编辑

This is the first time " government intervention" ( serious intervention)on the property market.

Past Cycles were based on " free market" and in itself healing process.

So, wait and see attitude is most people strategies at the moment. The market won't have much "rush" in the next 2 months, as the fear of " missing out" is not driving the market and overtaken by " fear of going down further once policy is implemented"
Haha.... i will now concentrate on my day-job and forget about property for the time being.

Google translate: haha
這是對房地產市場的首次“政府乾預”（認真干預）。過去的循環是基於“自由市場”本身的治療過程。所以，觀望態度是目前大多數人的策略。市場在未來兩個月內不會有太大的“衝擊”，因為“失踪”的恐懼並不是推動市場，並且“一旦執行政策就害怕進一步下跌”哈哈....我現在要集中精力做好日常工作，暫時忘掉財產。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-1-28 14:16:50

写的不错，顶一个。

作者: mka13 时间: 2018-1-30 20:47:07

就让我们拭目以待吧~~~~~~~~~~~~~

作者: Eziloan 时间: 2018-2-1 11:36:31

兔子，等着瞧！

作者: 261874939 时间: 2018-2-1 12:17:49

我觉得有道理楼主。。。

作者: rzrljb 时间: 2018-2-1 12:34:27

跌1成不算什么

作者: vivianxuning 时间: 2018-2-1 19:51:54

跌不到哪儿去吧

作者: CTC 时间: 2018-2-2 12:25:01

最近感觉木工，水工师傅都闲下来了，以前找个木工做点小活都没人接，现在找个师傅做，还上赶着，从这一点上看现在房市也比较冷淡。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-2-2 12:37:02

CTC 发表于 2018-2-2 12:25
最近感觉木工，水工师傅都闲下来了，以前找个木工做点小活都没人接，现在找个师傅做，还上赶着，从这一点上 ...

你可拉倒吧，我最近找了个水工，等了三天才来，找他第二次，等了俩礼拜。

作者: CTC 时间: 2018-2-2 12:57:04

你也拉到吧。大家找的人不一样，行了吧。

作者: buyingit 时间: 2018-2-4 10:46:11

不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多花了几万或者为“省了”20万沾沾自喜。之所以省了打引号是很多东西当时觉得占了便宜了回头看看不一定真是。
回头看80年代，3万买的房和4万买的房在现在看来有区别吗？2000年代初20多万或者30万买的房今天卖150还是130，你觉得人家在乎吗？不过10几年而已。

仅仅看你说的本地人和老移民买不起奥克兰的房就说明你离了解这个国家还太远了。你以及你身边的人、你们所了解或接触到的没钱不代表整个国家的人都没钱。如果你幸运到有一天能够跳出你现在的圈子再回头看这个贴子，你会明白自己当年是坐井观天的；如果你过几年、十几年还觉得自己这个结论是正确的，那说明你没救了。

作者: CTC 时间: 2018-2-5 09:47:37

buyingit 发表于 2018-2-4 10:46
不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多 ...

我不知道你能接触这个国家什么样有层次的人物，可能你觉得你自己和你自己的圈子都是有钱有档次的人吧。我只是普通老百姓，普通工薪层，所以只站在普通老百姓的层面说话。

房子长远来说肯定是涨的，这个我认可，因为钱一直在贬值，只是贬值速度快慢的问题。但作为买家都想买低的，作为卖家都想卖的高，这里面的博弈因素靠什么，政府政策，银行利率等等。

我有救没救轮不到你来说，你的看法不说明你就有救了。懂吗？

作者: mka13 时间: 2018-2-5 17:45:37

CTC 发表于 2018-2-5 09:47
我不知道你能接触这个国家什么样有层次的人物，可能你觉得你自己和你自己的圈子都是有钱有档次的人吧。我 ...

赞一个，说的好。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-2-5 17:52:18

本地人没钱投资只靠海外投资这本身就是伪命题

作者: CTC 时间: 2018-2-5 18:14:19

最近关注了很多新上市的房源，发现了一个问题，很多房子直接议价而不是走拍卖，这其实也说明了一些问题，是吗

作者: rente 时间: 2018-2-6 21:47:17

buyingit 发表于 2018-2-4 10:46
不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多 ...

基本同意的，old money能量巨大，他们才是正真的赢家，自己的物业早就没有贷款，上一轮在市场低潮的时候买入更多，现在又有升值又有现金回报

买的早就是买的好

作者: 完美之诺 时间: 2018-2-6 22:34:34

跌使劲跌～我大把现金等着买房，跌倒一定程度老子就把这几年炒房赚的钱全部拿出来吃进，屯个10年我就不信他不涨价，涨价我就再赚，不涨我就收租子过日子，有钱啥都不怕，这就说社会～你们这群人在bb跌和涨有意义吗？？？

作者: mka13 时间: 2018-2-7 22:42:29

拭目以待~~~~~~~~~~~~~~

作者: CTC 时间: 2018-2-13 07:37:58

最近130万以上的房子难卖啊！

作者: 小小星走天涯 时间: 2018-2-17 12:02:35

如果重现一次08年的金融风暴，有可能跌幅超过15，毕竟现在的房子普遍虚高，一般均价50左右的HOUSE都已经被炒到80，而工资水平不可能涨到那么高，希望再来一大风暴，不求抄底，只求跌倒合理价钱就好

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-17 14:53:54

小小星走天涯发表于 2018-2-17 12:02
如果重现一次08年的金融风暴，有可能跌幅超过15，毕竟现在的房子普遍虚高，一般均价50左右的HOUSE都已经被 ...

问题是已经跌了15%了从2015年到现在。还想再跌这么多，是贪心了。贪心就不容易发财。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 11:39:31

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 11:42:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mka13 时间: 2018-2-18 12:48:05

同意，有些房子的价格太虚了，根本不值那个价，所以现在房子要卖的快价格要实在点~

作者: CTC 时间: 2018-2-20 20:56:12

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 11:42
假使一百多萬的房主都是全款付清的，或許還可以僵持長久(雖然從投資的角度已經虧了)，如果大量都是貸款的 ...

暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价，所以目前市场比较僵持吧。

作者: 小莹子 时间: 2018-2-21 08:51:32

CTC 发表于 2018-2-20 20:56
暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价 ...

有道理...........

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-21 10:17:31

楼主的大意是新西兰/奥克兰和中国的北上广深类似。大部分房产都是由外来者购买，因为本地人没钱。
所以4月份外国人禁买令通过后，肯定导致房价大跌（至少10%）。

不过到时候外国人想买也买不了，房东想留的话，也得考虑持有成本，其中保险和地税是大头。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-2-21 10:33:21

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作者: angelee123 时间: 2018-2-21 11:18:32

rente 发表于 2018-2-6 21:47
基本同意的，old money能量巨大，他们才是正真的赢家，自己的物业早就没有贷款，上一轮在市场低潮的时候 ...

没错，这帮贷款很少的老业主才是真正抄底房市的人，这群有经验有子弹的才能吃到那块肉，喝汤的是现在持币观望在房价跌的时候又能准确把握走势投资的人，这种人是少数，多数人都是该买就买，该卖就卖

作者: CTC 时间: 2018-3-5 15:04:24

整个世界都严重透支未来啊~

作者: philipanz2010 时间: 2018-3-5 16:21:51

楼主
我简单归纳一下你的帖子，如下
1. 在北上广有房子的人主要是外地人（应该指的是中国籍的其他城市居民）
2. 新西兰和北上广类似
3. 所以在新西兰有房子主要是非居民的外国人
4. 外国人禁购令4月出台后，房价必定会跌
5. 所以从现在起到禁购令出台前，人们也不会买
6. 房东们在禁购令出台后会被迫出售，主要因为地税和保险。

我的一些推测
1. 楼主应该没有投资房产
2. 楼主应该没有贷款买自住的经历

我的归纳和推测对吗？

作者: buyingit 时间: 2020-10-1 19:55:19

挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难听是因为现实残酷。那时候你如果除了怼我顺便听了我的话多好

作者: 天空的感觉 时间: 2020-10-1 21:12:02

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是把楼主挖出来打脸呀太狠了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-10-1 21:17:10

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是鞭尸啊？报复心太重。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-10-1 21:23:33

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

哈哈，啪啪啪打脸

作者: buyingit 时间: 2020-10-1 22:29:19

本帖最后由 buyingit 于 2020-10-1 23:51 编辑

快快快快快

作者: hansen8424 时间: 2020-10-2 00:50:27

18年抄底3个盘的默默路过。。。。

作者: duckpainting 时间: 2020-10-2 10:06:14

18年抄底买了个大地的让我叉会儿腰！

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 11:04:24

这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话说新西兰这方面的统计实在很烂或者有技术含量的分析都是要钱的，总之给大众看的数据都是胡说八道）。如果他在那一年买到或者第二年买到他还是结结实实抄了底的。他只是错误地认为本地人没钱而已。

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 11:07:38

楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下降区间而且贷款也紧，差不多是最紧的那个阶段，利率是接近五还是多少。

作者: buyingit 时间: 2020-10-2 11:17:52

房奴甲发表于 2020-10-2 11:04
这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话 ...

对。根本限制海外买家之前已经是底，这是常识。认为本地人没钱更是常识缺失且不知敬畏。没文化还要写文章就不对了。

作者: vampire控 时间: 2020-10-2 11:25:17

楼主认为政策导致跌是没错的呀，海外买家一限购，房价确实跌了，现在涨是另一个原因

作者: kikilulu 时间: 2020-10-2 14:08:19

房奴甲发表于 2020-10-2 11:07
楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下 ...

2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 14:18:33

kikilulu 发表于 2020-10-2 14:08
2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来就涨了。

作者: Lease 时间: 2020-10-2 14:52:36

房奴甲发表于 2020-10-2 14:18
我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来 ...

我查了一下记录， 18年年底确实是3.95%左右， 17年年中是4.3%左右，而2013年确实是5%以上.

作者: BNC2015 时间: 2020-10-2 14:59:55

挖坟?

作者: huliyehutu 时间: 2020-10-2 15:22:20

18年中利率4.05 年底3.98
那会赶着限购前买个小破crossleash房还剩点钱早知到都压进去买大地破房了

作者: 房奴甲 时间: 2020-10-2 16:48:46

Lease 发表于 2020-10-2 14:52
我查了一下记录， 18年年底确实是3.95%左右， 17年年中是4.3%左右，而2013年确实是5%以上. ...

那就是我记成18年了，实际是17年的事。大概是那一年我定过一个4.55%的疼死了。

作者: Lease 时间: 2020-10-2 16:59:26

房奴甲发表于 2020-10-2 16:48
那就是我记成18年了，实际是17年的事。大概是那一年我定过一个4.55%的疼死了。 ...

现在的利率确实太低了，有钱只能买房或者炒股.

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