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标题: 请教各位，带租客的房子可买吗？是自住房怕到时候请不走租客。 [打印本页]

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 15:05:46 标题: 请教各位，带租客的房子可买吗？是自住房怕到时候请不走租客。

我认识个中介特忽悠，说这房便宜快出手很多人抢。我看了很多房子3，4个月还卖不出去或是下架了。有靠谱的介绍吗？

作者: 261874939 时间: 2018-1-26 15:09:35

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-26 15:13:55

当然可以买了，到时候给个42天的notice就可以了。可以放在买房的条款里。

作者: 无名逍遥 时间: 2018-1-26 15:15:54

可以买，你不想要租客的话，要事先讲清楚自己的要求，一定要在合同上写明空房交割。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-26 15:23:43

如果有租客一般都便宜

作者: 无色咖啡 时间: 2018-1-26 15:25:54

最后一个问题，是个难题，，，有靠谱的中介吗？？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-26 15:43:45

中纽风行者发表于 2018-1-26 15:13
当然可以买了，到时候给个42天的notice就可以了。可以放在买房的条款里。

这个回复误导了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-26 15:50:52

NewLynnHse 发表于 2018-1-26 15:43
这个回复误导了

直接跟卖家说交割时候要空房，这样应该没问题了。

作者: ken454 时间: 2018-1-26 16:05:52

中纽风行者发表于 2018-1-26 15:50
直接跟卖家说交割时候要空房，这样应该没问题了。

这个回复误导了

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 16:10:01

谢谢大家，我的律师是这样说的。如果你接受了带租约出售的就要自己出信请房客离开。房客是印度人我怕万一。那房子还要装修。我是不接受带租客交接但屋主合同说带租客。

作者: stnz 时间: 2018-1-26 16:42:13

IQbb 发表于 2018-1-26 16:10
谢谢大家，我的律师是这样说的。如果你接受了带租约出售的就要自己出信请房客离开。房客是印度人我怕万一。 ...

put it on conditional,let the former owner take them out first then you check the house is ok or not.

作者: js_lwxz 时间: 2018-1-26 17:05:54

下架是因为租房市场太好，房主没什么贷款，拿房租多好为何要便宜卖给你呢，你不傻房主也不想在房市不火的情况下便宜卖，生活嘛，各有各的立场

作者: js_lwxz 时间: 2018-1-26 17:08:23

本来是要回答问题的，那个，跟中介说不想带房客就好了，多简单，房主说有房客是想吸引哪些投资的或者想出租的，你只要出的价合适，房主在你搬进来之前停止租房完全没问题

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-1-26 17:13:27

提出来不要租客。自己住。万一你赶不走就麻烦了

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-26 17:34:44

1、通常情况下，有租客的房子卖不出高价格，租客一般是不配合看房的。
2、如果决定这个房子要装修，怕赶不走租客，一定要看看与租客签的协议。如果价格很便宜值得买的话，租客可以赶走的。

作者: linjiawei0108 时间: 2018-1-26 17:50:05

IQbb 发表于 2018-1-26 16:10
谢谢大家，我的律师是这样说的。如果你接受了带租约出售的就要自己出信请房客离开。房客是印度人我怕万一。 ...

印度人租过的房子你也敢买，我佩服，五体投地

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 22:04:31

linjiawei0108 发表于 2018-1-26 17:50
印度人租过的房子你也敢买，我佩服，五体投地

嗯，因为我会全新装修所以不介意。这房子室内面积大。

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 22:14:20

auckland.clark 发表于 2018-1-26 17:34
1、通常情况下，有租客的房子卖不出高价格，租客一般是不配合看房的。
2、如果决定这个房子要装修，怕赶不 ...

谢谢，因为以前听电台说过，买家买了房是带租约出售后来请不走租客后来给了两万块钱请走他们。现在就怕遇到这样的租客。

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 22:15:11

无色咖啡发表于 2018-1-26 15:25
最后一个问题，是个难题，，，有靠谱的中介吗？？？？

我同意你的观点

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 22:59:36

中纽风行者发表于 2018-1-26 15:50
直接跟卖家说交割时候要空房，这样应该没问题了。

谢谢你的回复，这房子其实是set a day for sale,卖家考虑到还有其他买家可能喜欢带租约出售。考虑到价钱还没有和我们谈好。现在房东的condition 就是带租约出售，他不愿意空房交接。我就问中介说如果价钱谈好了先付定金其他的等房子空了就交接再付清。但现在是如果到了交接日期房子还没空我也必须要付清。其实卖家就是不愿意空房交接，对于我来说会有点风险。

作者: IQbb 时间: 2018-1-26 23:01:00

中纽风行者发表于 2018-1-26 15:50
直接跟卖家说交割时候要空房，这样应该没问题了。

谢谢你，现在烦的就是卖家不愿意空房交接

作者: amepluie 时间: 2018-1-27 00:16:47

你要看他租约是什么类型的。

如果是fix term 到某个日期，租客不愿走你也不能赶他。
如果是periodic term 也就是开放式的，你只要给他42天notice (具体几天要查一下，不记得了）。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-27 00:18:30

IQbb 发表于 2018-1-26 23:01
谢谢你，现在烦的就是卖家不愿意空房交接

不是你想空房就能空房的。卖家可能是被租客烦死了才想卖的也说不定。。。哈哈

作者: clam 时间: 2018-1-27 10:02:12

IQbb 发表于 2018-1-26 22:14
谢谢，因为以前听电台说过，买家买了房是带租约出售后来请不走租客后来给了两万块钱请走他们。现在就怕遇 ...

請人讓他們走，不用兩萬，幾千就請到很多島民了，哈哈

作者: LU99 时间: 2018-1-28 07:55:33

看下租房合同，是固定约、肯定请不走，

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