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标题: 房子明天要交割了，遇到的烦心事 [打印本页]

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 20:28:15 标题: 房子明天要交割了，遇到的烦心事

首次购房，零经验。圣诞前签的合同，16日转的无条件，租客19日搬走，23日在双方中介在场的情况下对屋况做了最后检查。无大碍，但有一些小问题，如：数个灯泡不亮、一个门锁坏掉、柜子里一堆杂物没处理，门口一堆烂木头......

就按正常流程通过律师反馈给对方律师了，本也没希望全部解决，其实也只希望得到一个承诺，比如我自己换灯泡如果发现电路问题，对方要负责解决。

然后发去的邮件两天都没反应，经过催促，今天下午快下班了才收到对方律师的邮件’All the issues your client has raised was with the property when your client signed the purchase agreement, so our client has no obligation to remedy it.’

有些无语，难道我要求把柜子杂物清空都成了无理要求了么？虽然我真的无所谓，装几个灯泡，扔点垃圾，真不算啥事。可对方律师真的有站得住脚的理由如此无礼地回复么？请教大家

作者: ROYO 时间: 2018-1-25 20:41:10

小问题是无法影响交割的，所以对方律师不必理会。
如果买家有清洁方面的费用，可以拿着收据到tribunal去要求卖家赔偿。
退一步来说，百万大钱都出了，出几百的小钱做维修就不要再找卖家负责了，未必要得到，还坏了新房都好心情

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 20:47:47

确实是不清楚行规，但我总觉得对方拿无条件来搪塞清垃圾有点过份了，出无条件时租客都没搬走...

当然这点小钱确实不值得影响心情，无非觉得这律师一来一去，搞得跟真的似的，结果还是在扯皮...

作者: fran1215 时间: 2018-1-25 20:59:11

无条件是这样的，你open home期间看到的房子是什么样的，但是最后一次检查出跟open home 不一样可以要求修理！
如果和openhome期间没变化就没理由修理了

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 21:05:39

fran1215 发表于 2018-1-25 20:59
无条件是这样的，你open home期间看到的房子是什么样的，但是最后一次检查出跟open home 不一样可以要求修 ...

可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report 也不查那么细啊

作者: keepower 时间: 2018-1-25 21:07:49

这些都是很小问题，你又不是买刚盖好的房子。

作者: chaojishuo 时间: 2018-1-25 21:08:15

人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去修），今天告知我直接给换了个新的。有两个灯泡不亮，也都换好新的。这可能就是不为了一点小钱而丢掉自己的名声吧。

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 21:09:12

好吧，既然大家都这么说，就是我转牛角尖了...没事，还是谢谢！

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 21:10:29

chaojishuo 发表于 2018-1-25 21:08
人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去 ...

...巧了，我也有烤箱定时旋钮问题

作者: 网络毛毛虫 时间: 2018-1-25 21:15:22

你的律师不帮你？？？？

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 21:20:28

网络毛毛虫发表于 2018-1-25 21:15
你的律师不帮你？？？？

律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

作者: 8712066 时间: 2018-1-25 21:23:18

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:20
律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

只能说律师已经挣到钱了，多一事不如少一事吧。

作者: 游客 时间: 2018-1-25 21:23:26

目测你的律师比较差,坏掉的东西虽然不一定要修好,具体要看合同,但是垃圾是肯定前房东要负责清理掉的

作者: Landmark_Team 时间: 2018-1-25 21:28:40

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report ...

求pm给我你做building report的人。可怕。

作者: DJMM娃娃 时间: 2018-1-25 21:49:06

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report ...

楼主，这个是你的事情。
你说得确实对，确实在Open Home的时候，你不可能查得那么详细。
但是举证归于利益方，也就是说你如果发现灯泡坏了，你必须证明这个在Open Home的时候是好的。即使不是在Open Home的时候，你也可以让你的买方中介带着你，到当场去做核对。比如留下视频证据，或者你的买方中介作为人证，来敲定详细的房屋状况。
还有就是Builder不会帮你看这些事情，他们管的是结构。
这些是你的事情。

作者: wendy0125 时间: 2018-1-25 21:56:59

本帖最后由 wendy0125 于 2018-1-25 22:04 编辑

每个律师都不一样，好多是收钱不办事，有些是办完事情在给钱，而且效率不一样，好的律师，效率高，办事速度相当快

作者: DJMM娃娃 时间: 2018-1-25 22:01:19

wendy0125 发表于 2018-1-25 21:56
每个律师都不一档，好多是收钱不办事，有些是办完事情在钱

律师能帮忙发发邮件就不错了，确实是好多不办事，像是标准合同的律师的话，基本没他们什么事情，就是弄弄贷款文件什么的，都是套路，没有太大的技术含量，收费还是贵得一匹！

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 22:03:59

好吧，学习了，看来还是不要自寻烦恼了。收拾心情，明天交割。感谢大家！

作者: JMA 时间: 2018-1-25 22:35:49

xxw346347 发表于 2018-1-25 22:03
好吧，学习了，看来还是不要自寻烦恼了。收拾心情，明天交割。感谢大家！ ...

不会吧，这些问题final inspection发现的都可以要求卖家修好的。除非卖家在拍卖时候讲清楚是坏的，比如我以前参加auction，电动车库门是坏的，拍卖前都申明的。
如果按这个逻辑，还安排final inspection干嘛？就算查出什么问题，都可以搪塞过去。

作者: lm135 时间: 2018-1-25 22:50:11

照律师这么说那今天晚上租客把房子烧成一片废墟，明天楼主就要交割一片废墟了吗lol, 好像是住进去一个周以内发现任何大问题还是可以找卖家理论的。不过要真是几个灯泡的事那真不至于那么较真，和气生财嘛

作者: love_3_month 时间: 2018-1-25 22:51:03

都是小事，如果是几百上千的比如大电器坏了值得去让对方处理。

作者: love_3_month 时间: 2018-1-25 22:51:33

不过说实话这个卖家这么不讲究，也算人品比较差的了

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 23:01:41

lm135 发表于 2018-1-25 22:50
照律师这么说那今天晚上租客把房子烧成一片废墟，明天楼主就要交割一片废墟了吗lol, 好像是住进去一个周以 ...

不能这样类比，如果真发生那么严重的事，肯定是不能交割的。我在一楼也说了，查出来的确实都不是啥大事，也不想去计较换几个灯泡的钱该谁出这些鸡毛蒜皮的事。当时通过律师反馈给卖家的目的无非有两个：1.万一电路有问题，换了灯泡还不亮，能对我自己有个保护；2.看见新买的房子，租客搬走后留下那么多杂物没清理，多少有些不爽。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-25 23:05:40

只能说卖家素质低下，但是也没什么好去争取的，太费劲了。

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 23:14:45

说实话，租客是个kiwi，应该还不错，房子内部挺干净，花园也可以。柜子里留下的各种东西能看出来，显然不是租客的，应该是房东买来的时候就有的，估计这也是房东不愿管的原因。无所谓啦，我来整理干净吧，在国内我卖房都是收拾干干净净交给买家的，毕竟自己住过，也有感情。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-25 23:22:21

疑似楼主碰上了个不负责任的卖家. 建议争取一下, 但不要太执著, 对身体不好, 而且律师费用也贵.

作者: Snoooooooooooow 时间: 2018-1-25 23:23:10

这种事情要你的律师，卖家律师，卖家三个人都是认真讲理的人才有可能解决。
否则你的无条件已经出了，改变不了什么。

作者: xxw346347 时间: 2018-1-25 23:26:16

Snoooooooooooow 发表于 2018-1-25 23:23
这种事情要你的律师，卖家律师，卖家三个人都是认真讲理的人才有可能解决。
否则你的无条件已经出了，改变 ...

嗯，反抗无效，不如享受：）

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-1-26 08:20:18

都是一些小的没法再小的时候
为这个事烦真心是不值得的。。。。。。。

作者: SHS 时间: 2018-1-26 09:00:15

我买的时候也有这些问题，卖家很爽快的剪掉200块。这个事情其实不要太纠结了，就算自己花几百块弄好了也还好吧。不过有垃圾的话前房主必须自己清理的。不过本身你买了房子，也要稍微弄一弄才能住吧

作者: zpewei 时间: 2018-1-26 09:02:49

首先有些小东西坏了这个是没法计较的，但如果屋里有很多杂物，你要看你agreement是不是有vacant possession 这一条，如果有这一条你就可以和你律师沟通。要么让屋主帮你清走，要么扣一部分钱作为清除的费用，你可以合理的delay settlement的payment,因为算是屋主违约。这些你律师都可以做到的，只要你死咬vacant possession就可以，但如果你没有这一条，合同签的是sale as it is的话你就没办法了。

作者: 手感面 时间: 2018-1-26 09:07:01

楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧门的照片，实际看房的时候没有了。发信给对方律师，对方律师也是一样的态度。我的律师还算负责，前前后后发了6封信，每次都cc我，就是不停的和对方交涉，最后扣了对方600块钱。建议争取，不要较真，大家都让一步是最好的。

作者: stillof 时间: 2018-1-26 09:39:20

手感面发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

求pm你律师联系方式

作者: 0_0111 时间: 2018-1-26 09:43:36

我也不太明白，但是我记得当时买房合同上会写交割时候的房子钥匙vacant的，所以说有垃圾的话，是不是至少可以要求他们清理走？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-1-27 05:07:04

chaojishuo 发表于 2018-1-25 21:08
人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去 ...

别拿日本人说事，烤箱基本应该在合同里，写在chattles里，坏了就得修就得换。但是灯有的时候不写在合同里，更别提倒垃圾了，别误导楼主说是这个房东不好那个房东好的，一切以合同说话。

TO lz，如果合同里有写light fittings，你可以最后inspection带个灯泡过去检查电路，电路没问题其他都是小事。至于换灯泡或倒垃圾，他给你弄是他人好，不给你弄也不影响交割

作者: Dispoil23 时间: 2018-1-27 08:16:41

楼主这情况完全看卖家素质了，卖家不管你没办法的，如果是坏个洗碗机你还值得搞下,就几个灯泡和些垃圾就算了吧。律师那边不要再麻烦写信了，再写下去就要收费了那就不是几个灯泡的事了。楼主大概是首次购自住吧，别紧张放轻松,你说的那些都是小事,还是想想怎么庆祝下买新房子了.

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-1-27 11:28:48

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report ...

这么敷衍的build report？我第一次买房，做得很仔细，水电能查得都查了，其他细节只有我们想不到，没有他不查的。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-1-27 11:30:24

你的律师不厉害。还有中介。之前买卖房，交割都没问题，前屋主有什么垃圾没拿走，中介自己花钱找人拖走了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-1-27 21:21:37

本帖最后由狂风暴雨于 2018-1-27 21:24 编辑

对方律师的回复不是完全站得住脚的，首先light fitting在chattle list上面，如果签合同之前就有灯泡损坏并且屋主不打算换好，那么就要在合同里注明有几盏灯是不工作的，而杂物和门口的垃圾不属于房子的一部分不能强制性卖给你，这里面只有一个门锁的问题勉强适用于卖家律师的回复。你的律师只要有足够的经验，可以直接以类似回复，要求交割前前屋主完成这些工作，否则就扣除相应的费用。

作者: 粉紫 时间: 2018-1-27 22:39:54

刚卖的房，9号交割，新房主要keep 房客。花了一上午把以前装Hrv , 电线certificate, 空调收据，换房顶的收据打印出来准备交给买家。
我感觉你这个卖家挺不讲究的

作者: fszt 时间: 2018-1-27 22:52:03

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:20
律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

你的律师不给力啊

作者: future123 时间: 2018-1-28 10:42:34

卖家卖的是二手房，OPEN DAY家里是什么样子，最后检查来确认是不是这样子，不是就找他，是的就就应该没话说了。至于这个好的，那个坏的，卖家可以说我就现状卖房啊，要就买，不要就不买

作者: beatles 时间: 2018-1-28 17:42:28

你的律师不给力，当年我买房也是跟你一样，都是有垃圾，灯不亮，我律师扣了对方500元，作补偿。

作者: xxw346347 时间: 2018-1-30 10:00:42

这几天在搞卫生，忙成狗...才看完大家的新回复，确实是首次购房，木有经验。灯泡的事情终于搞定了，还好电路没啥问题，买了20多个节能灯给全换了（之前全屋都是100w的白炽灯泡，开起来那叫一个热），垃圾只能慢慢清了（柜子实在太多），烤箱准备换新的，还有一堆搞不懂的玩意以后有空慢慢请教大家。

作者: songinator 时间: 2018-1-30 10:09:14

狂风暴雨发表于 2018-1-27 21:21
对方律师的回复不是完全站得住脚的，首先light fitting在chattle list上面，如果签合同之前就有灯泡损坏并 ...

说得好。。。。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-1-30 11:24:36

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-30 11:27 编辑

If you are willing to receiving the extra bill $800.00 ( 2 hours) for engaging your lawyer to argue with the Vendor's lawyer in order to get what you want? You might not get what you want and you might well spend $800 on your property.

Sometimes, by email, the vendor's lawyer is willing to co-operate, sometimes cowboy vendor/ lawyer won't bug or won't care and wait for you to take action.

The theory is all good, but in life, one needs to be realistic in this type of situation. There is no need to put down lawyer / conveyancer, estate agent just because things do not go your way.

The good old day is gone - where vendor put a card and flower on the dining table and wish you well for taking over the house.
Haha..

作者: popchengz 时间: 2018-1-30 12:08:53

手感面发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

pm 你的律师，谢了。

作者: Flo 时间: 2018-2-2 21:48:42

可以去找tribunal，建议自己找，省律师费。

作者: Elaine_Elaine 时间: 2018-3-2 15:15:53

手感面发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

求pm你律师联系方式

作者: newlifereal 时间: 2018-3-9 13:29:09

交割时出现这样的事确实让人信请不舒畅。但毕竟是小事。屋主真给你换个便宜的灯泡也许你还看不上呢。没几个钱就能自己解决的事情，就算了吧。即便你委托律师维权，最后的结果也不一定就是您想要的。万一律师在收您一笔银子，更划不来。

保持好心情比什么都重要！

作者: friendhappy 时间: 2018-3-9 13:40:42

有人和我说，律师只是个职业，论操守还不如某些xx。

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 16:10:38

这个是中介和原屋主的责任吧，final inspection的时候有责任保证房间的一切东西都能正常工作。我觉得对方律师在唬你。

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 16:11:57

但如果那些坏掉的东西写在purchase and sale agreement里的话你又没要求修理的话就不是屋主的责任了

作者: skysadness 时间: 2018-3-12 10:36:10

想啥呢？ open home 当然可以检查每个门锁，每个灯，每个插座。

作者: WayneBF 时间: 2018-3-12 13:03:52

zpewei 发表于 2018-1-26 09:02
首先有些小东西坏了这个是没法计较的，但如果屋里有很多杂物，你要看你agreement是不是有vacant possession ...

说得很好，小的成本自己垫了算了，否则还不够律师费花的。大的瑕疵就该据理力争。不过从这也看到NZ的房产交易过程颇有许多漏洞。

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