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标题: 9A Epworth Avenue, 133万，高？低？ [打印本页]

作者: philipanz2010 时间: 2018-1-25 16:53:29 标题: 9A Epworth Avenue, 133万，高？低？

本帖最后由 philipanz2010 于 2018-1-25 17:44 编辑

刚刚收到一中介的微信。 9A Epworth Avenue,Royal Oak, 2房，1950年厂房改造的房子，位置比较便利，但没校区，也不靠近高速入口

https://rwremuera.co.nz/auckland/royal-oak/9a-epworth-avenue-18363709/

拍卖了133万（CV 124万）。

这是高还是低？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-25 16:58:34

好贵啊，说好的崩盘呢？

作者: angelee123 时间: 2018-1-25 17:01:31

我去，为什么我欣赏不了。。。。。没校区，没风景，没地。。。。。我突然觉得，我家也能卖135了

作者: 天维房产 时间: 2018-1-25 17:09:12

angelee123 发表于 2018-1-25 17:01
我去，为什么我欣赏不了。。。。。没校区，没风景，没地。。。。。我突然觉得，我家也能卖135了 ...

欣赏不了+10086

作者: philipanz2010 时间: 2018-1-25 17:19:15

天维房产发表于 2018-1-25 17:09
欣赏不了+10086

？？？？？房哥解释解释

作者: 天维房产 时间: 2018-1-25 17:23:26

philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:19
？？？？？房哥解释解释

半幅地，没学区~没景

作者: angelee123 时间: 2018-1-25 17:23:30

philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:19
？？？？？房哥解释解释

我掐指一算，此处乃一风水宝穴

作者: philipanz2010 时间: 2018-1-25 17:31:00

angelee123 发表于 2018-1-25 17:23
我掐指一算，此处乃一风水宝穴

啊，我怎么越听越糊涂了？

作者: angelee123 时间: 2018-1-25 17:31:42

philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:31
啊，我怎么越听越糊涂了？

没事多看看鬼吹灯

作者: Venox10111 时间: 2018-1-25 18:16:12

[attach]1820792[/attach]

正常价格

作者: lsj5031 时间: 2018-1-25 21:52:20

其实房子挺大的，就是装修欣赏不来，不过感觉再整整小夫妻自住挺舒服的

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-25 23:35:33

Venox10111 发表于 2018-1-25 18:16
正常价格

这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一下, 似乎室内面积150~160平米左右。 206平米应该包含caport, 二楼悬空部分遮盖的面积，室外楼梯等。这些sheltered Area, 本不应该算在里面。

所以，这个错误的面积误导了黑羊系统，所以高估了房价。

作者: Venox10111 时间: 2018-1-26 00:32:15

Bearonrun 发表于 2018-1-25 23:35
这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一 ...

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黑羊系统也是根据Council 提供的数据来显示和计算室内面积的，同样CV 也是根据这个去计算的，所以如果面积有很大误差，所有估值其实都要大幅度校正

作者: Venox10111 时间: 2018-1-26 00:34:27

本帖最后由 Venox10111 于 2018-1-26 00:37 编辑

Bearonrun 发表于 2018-1-25 23:35
这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一 ...

黑羊系统也指出了206是包括了车库面积，这也是其它所有系统不具备的，这一点其实可以加入估价机器学习模型里，明天早上看看。
不过真的如果是133万成交价卖出的话其实是低估了3万。

作者: bondbunny 时间: 2018-1-26 01:28:11

房子造型古怪。地段很好。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-26 10:09:25

Venox10111 发表于 2018-1-26 00:32
黑羊系统也是根据Council 提供的数据来显示和计算室内面积的，同样CV 也是根据这个去计算的，所以如果面 ...

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黑羊，我当时的测量已经包括车库/workshop了，但我估计官方的面积数据应该包含了carport和楼梯这些不是Enclosed的面积，或者包含了二楼的阳台（一楼的房顶）等等。这些open的面积本不应该算进去。

再者，Site coverage 110m2, 2楼面积比1楼小多了，目测只有一半，那么110x (1+0.5) = 165m2。这点和我之前的测量：室内面积150~160m2左右是吻合的。

我并非责怪Relab, 相反，我认为Relab已经在可控制的范围内做得很好了。只是官方的数据不准确（并不少见），所以Relab基于如此数据的估价也会受影响。

作者: Venox10111 时间: 2018-1-26 14:53:31

Bearonrun 发表于 2018-1-26 10:09
黑羊，我当时的测量已经包括车库/workshop了，但我估计官方的面积数据应该包含了carport和楼梯这些不 ...

确实，刚才看看调低面积确实模型自动调整了，说明这种类型的房产和室内面积的关联度还是很大的。
系统还有很多改进之处，跌跌撞撞走到现在。官方数据不准确不代表系统会停滞不前，难度是有的，不过黑羊是有别的办法把系统做的更精准的。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-26 15:02:41

我感觉根本不值

作者: KB 时间: 2018-1-26 15:07:01

太贵了,只想知道是谁买的.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-1-27 04:54:09

只能说，好结实

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-1-27 21:29:45

一树山和manukau rd的黄金三角养老圣地附近的unit你们还这么认真的分析价格高低就真的输了。

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