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标题: 静等传说中的三月崩盘 [打印本页]

作者: Chatbox 时间: 2018-1-24 16:23:19 标题: 静等传说中的三月崩盘

假期结束，其间到某帝国旅游，和几位朋友碰面吃饭，听到了墙街某小神的高论，再加上事情放得久离得远了，感觉看得更清楚了。房价的根子完全没有任何变化，全球皆然，美国还在不断出幺蛾子，各路预测不断打脸。

三月崩盘我是不看好，但这么多人相信我也就不说什么了，也许是真的呢。但房价今年5%的增幅应该问题不大，负数是不可能的了。入手的最佳时机可能要再等等，房子不是光一个房价就做数的。房产周期会变得短一些，忽上忽下越来越不稀奇，通货膨胀呼之欲出。而未来几年应该很快就能再次见到连续多年10%的增幅，如果增幅超出想象我觉得也毫不意外。

作者: 261874939 时间: 2018-1-24 16:25:22

哦了

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-24 16:28:24

不怕空军拍死你啊？

作者: songinator 时间: 2018-1-24 16:28:51

不怕空军拍死你啊？

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-24 16:43:15

楼主公然挑战空军……….

作者: 天维房产 时间: 2018-1-24 16:47:11

坐等空军来找你的事~

作者: sun2kiwi 时间: 2018-1-24 16:49:08

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作者: 夏么浅浅 时间: 2018-1-24 16:55:30

弱弱的问一下，空军是谁？

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-24 16:56:00

天维房产发表于 2018-1-24 16:47
坐等空军来找你的事~

关键是许多空军没钱。

作者: x-ray 时间: 2018-1-24 17:04:26

瞎说什么大实话，现在洋人买得可欢了，银行狂批贷款。

作者: a872112124 时间: 2018-1-24 17:20:13

每年3月不是涨的最凶的时候么，去年三月史上最高

作者: yimi329 时间: 2018-1-24 17:25:12

崩不崩不清楚，反正我当时看的这个房子：2/22 Bayview Road，最初是拍卖，后来69万5议价，现在是66万9议价，还没议出去。

我不是空军，我已接了一个盘，被迫接的。

作者: yimi329 时间: 2018-1-24 17:47:11

还有我刚买的房子，低于CV价约5%，比黑羊预估的最低价还要低。不要老吹涨涨涨，虽然我买了房子我也有点希望它涨，但我看到的却是房子很难卖出去，看到的房子也比较好讲价。

站在哪一方的立场都没问题，但表现得太嚣张了就让人反感了。

作者: 低端人口 时间: 2018-1-24 17:48:22

yimi329 发表于 2018-1-24 17:25
崩不崩不清楚，反正我当时看的这个房子：2/22 Bayview Road，最初是拍卖，后来69万5议价，现在是66万9议价 ...

这房就算摆在去年想卖65以上也是挺费劲的，要啥没啥

作者: yimi329 时间: 2018-1-24 17:50:14

低端人口发表于 2018-1-24 17:48
这房就算摆在去年想卖65以上也是挺费劲的，要啥没啥

现在议价65或者以下肯定没问题吧，不就能反应出市场不如去年吗。

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2018-1-24 17:50:22

通货膨胀呼之欲出...只有我看到这个吗？？？？？

作者: Jetking_sky 时间: 2018-1-24 20:54:25

yimi329 发表于 2018-1-24 17:47
还有我刚买的房子，低于CV价约5%，比黑羊预估的最低价还要低。不要老吹涨涨涨，虽然我买了房子我也有点希望 ...

确实是不好卖，之前看一个房子，拍卖拍到97万流拍了，然后就是asking102.5，后来就一路降，最后一次看到好像是94.8也无人问津。

作者: 低端人口 时间: 2018-1-24 21:29:38

yimi329 发表于 2018-1-24 17:50
现在议价65或者以下肯定没问题吧，不就能反应出市场不如去年吗。

市场从去年下半年开始就不怎么行了，但是你举的这个例子除非16年否则估计都是只能60出头，我举个例子41 Forrest hill road，这个比较有说服力

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-24 21:41:00

可能真的会崩盘的，等等看，不崩继续等，总能等到。。。哈哈

作者: yimi329 时间: 2018-1-24 22:57:13

低端人口发表于 2018-1-24 21:29
市场从去年下半年开始就不怎么行了，但是你举的这个例子除非16年否则估计都是只能60出头，我举个例子41 F ...

确实你这个栗子比较好。我刚看到你的回复还以为你也在看好，看来我们的观点差不多。

作者: yimi329 时间: 2018-1-24 23:08:37

Jetking_sky 发表于 2018-1-24 20:54
确实是不好卖，之前看一个房子，拍卖拍到97万流拍了，然后就是asking102.5，后来就一路降，最后一次看到 ...

哎，我买的时候就感觉是买早了，但我必须得接盘，再租就对不起老婆了。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-25 08:56:11

"央行也提到货币政策将在相当长的时间内保持宽松，但由于不确定因素持续存在，政策可能需要相应调整。"

有了这句话，大家还不懂什么意思吗？

作者: BNC2015 时间: 2018-1-25 09:25:05

yimi329 发表于 2018-1-24 23:08
哎，我买的时候就感觉是买早了，但我必须得接盘，再租就对不起老婆了。 ...

买自住其实不一定需要很讲究年份. 买自住并非主要为了赚钱, 正如你说的, 不买对不起老婆. 买投资房就不一样，赚钱是唯一目的。

至于崩盘, 2008年那波低潮没有, 而且当时的留学生数目锐减, 移民也进不来, 所以供求比例比现在低得多.

作者: occc 时间: 2018-1-25 09:30:22

BNC2015 发表于 2018-1-25 09:25
买自住其实不一定需要很讲究年份. 买自住并非主要为了赚钱, 正如你说的, 不买对不起老婆. 买投资房就不一 ...

08年有进不来吗？我08年毕业的，没有job offer技术移民在奥克兰四个月批的pr，当时100分就可以被抽上去了

貌似很容易

作者: 美洲豹 时间: 2018-1-25 09:40:16

不蹦，，，不崩才怪

作者: BNC2015 时间: 2018-1-25 09:49:40

本帖最后由 BNC2015 于 2018-1-25 09:50 编辑

occc 发表于 2018-1-25 09:30
08年有进不来吗？我08年毕业的，没有job offer技术移民在奥克兰四个月批的pr，当时100分就可以被抽上去了 ...

那波下滑从08年开始，当年的净移民数量相当低，平均每月只有1千不到。09年好些，翻倍。不过和现在动则6，7千没法比。

看下图。左边的刻度是移民人数，右面的刻度是房价变化%。 08年的移民数量确实很低，而当年也出现了2.5%的房价下滑

[attach]1820381[/attach][attach]1820381[/attach]

作者: occc 时间: 2018-1-25 10:17:30

BNC2015 发表于 2018-1-25 09:49
那波下滑从08年开始，当年的净移民数量相当低，平均每月只有1千不到。09年好些，翻倍。不过和现在动则6， ...

谢谢你的信息，当时我所有国内的同学都留下来了，还以为很容易

作者: BNC2015 时间: 2018-1-25 11:17:46

occc 发表于 2018-1-25 10:17
谢谢你的信息，当时我所有国内的同学都留下来了，还以为很容易

那是因为你们的专业好, 容易找工作, 所以能够轻易留下来. 可当时很多留学生,毕业后找不到工作都走了.

作者: tedliu 时间: 2018-1-25 14:04:20

当年净移民数低不是因为不好移民是因为那几年新西兰人跑澳洲的太多了

作者: tiannz 时间: 2018-1-25 14:13:17

本帖最后由 tiannz 于 2018-1-25 14:20 编辑

房价不一定会崩盘，毕竟崩盘对于政府和大多数人都会有负面影响，大家都会努力避免这种情况发生，但是房价会下降是必然的，现在最有意思是看那些不愿意接受现实的人怎么安慰自己，也有些人可能是为了利益还想忽悠别人，但是在现在这种情况下还说奥克兰今年会涨，呵呵，很明显其用心早已是昭然若揭了

作者: lm135 时间: 2018-1-25 14:13:42

07,08年澳洲矿业好，新西兰人过去待遇也和当地人差不多，所以冲淡了移民进来的数量。

作者: Quad 时间: 2018-1-25 15:07:32

2008 年也是墙接先倒下的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-1-25 23:56:19

Quad 发表于 2018-1-25 15:07
2008 年也是墙接先倒下的。

现在美国在疯涨

作者: 长腿欧巴 时间: 2018-1-26 12:09:07

房奴甲发表于 2018-1-25 23:56
现在美国在疯涨

能不能不吹牛逼了，美元指数都跌成屎了，第三次世界大战都要开打了，还拿你美爹说事

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-1-27 04:59:28

限购提前到3月了，空军肯定拍死你

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-27 10:10:45

我真不是孙红雷发表于 2018-1-27 04:59
限购提前到3月了，空军肯定拍死你

你可好久没有来了

作者: Marill 时间: 2018-1-27 12:40:31

实话告诉你，等不到未来几年了

过完春节马上暴涨，现在不买很快就后悔

没有后悔药

作者: Chatbox 时间: 2018-1-27 13:06:07

Marill 发表于 2018-1-27 12:40
实话告诉你，等不到未来几年了

过完春节马上暴涨，现在不买很快就后悔

这倒不会吧，这两年还是很平的。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-1-27 13:07:19

Marill 发表于 2018-1-27 12:40
实话告诉你，等不到未来几年了

过完春节马上暴涨，现在不买很快就后悔

别废话了，那你多买点。家里所有非房子以外的资产全部贩卖，各种能贷的贷款都弄起来。1000倍杠杆入市

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-1-27 14:29:38

auckland.clark 发表于 2018-1-27 10:10
你可好久没有来了

回国度假，上skykiwi跟蜗牛一样

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-27 15:05:33

我真不是孙红雷发表于 2018-1-27 14:29
回国度假，上skykiwi跟蜗牛一样

应该玩的很开心了

作者: 美洲豹 时间: 2018-1-28 00:30:14

完蛋了，崩盘以后那些和建房子相关的工人都将失业

作者: Quad 时间: 2018-1-31 12:22:00

房奴甲发表于 2018-1-25 23:56
现在美国在疯涨

分地方

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-31 12:32:26

美洲豹发表于 2018-1-28 00:30
完蛋了，崩盘以后那些和建房子相关的工人都将失业

这个是肯定的，各种中介先被淘汰一批

作者: bungyjumping999 时间: 2018-1-31 12:43:03

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-31 12:59 编辑

If most people are excluded from buying NZ houses, there are not many people left, really.

Excluded people:
1) Resident visa - can't buy, if not here for 2 years.
2) Student, worker visas - can't buy.
3) Permanent Resident Visa - if you leave the country, and not here for more than 183 days in a year, can't buy

People who can buy are:
1) people who don't much money and local people
2) people on benefits
3) sellers waiting for buyers

Unintended consequences:

-Some of the Development projects in Auckland will stop, as they can't even sell them to overseas buyers. Only waiting for the locals to come for a bargain. Bank won't give out loan for development projects (eg bridging loan) if the buyers (majority) are "overseas people"
- Most real estate agencies will lose sales persons.
- Property related industries will get hard hit
- government holding 3rd party (agent, conveyancer) responsible (liable) for certifying the person is not overseas people will make people walk away from giving the service.
- immigration and student number will decrease for sure, no point to come to this country if their main intention is to migrate.
- Government rather than increasing the supply of houses will find little incentive for developer to go in development if there is little profit to be made..... shoting their own feet.

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