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标题: 雨季会影响房价吗？更新在二楼。 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-19 17:57:28 标题: 雨季会影响房价吗？更新在二楼。

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-11 13:26 编辑

去年4月连续两个台风登陆，不寻常的大风暴雨在奥克兰大约持续了2~3周。我当时写了个帖子，里面提及了这样的雨季，会影响当月的销售，进而影响房价。当时引发了很大的争议，很多人认为天气与房价无关。所以现在做一调查，看看网友们的看法。

欢迎投票和发表意见。当投票超过一定人数后，我会在二楼写我的意见。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-19 17:58:07

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-11 13:26 编辑

截至二月6日，大约45%的投票者认为2~3周的大风暴雨会影响价格，约55%则认为天气对价格完全没有影响。谢谢老鼠的发言，不愧是多年的投资者。

我个人认为2~3周的雨季在短期内会对当地房价有一定影响。

每年的销售低谷之一就是7~9月，也就是新西兰风暴雨水最多的季节，年年如此。主要原因举例如下：

1. 大风暴雨会让买家看到平时看不到的房屋缺陷.例如,屋顶漏水,室内潮湿不堪,雨水槽/管堵塞.

2. 大风暴雨会暴露房产的洪水问题.例如, 积水, 溪流等等

3. 温度会降低,买家能体会到缺乏保温棉的效果.通常聪明的中介会提早到房子里开Heater,降低买家的感受.

4. 买家看房的频率会降低.大风暴雨低温,会造成出门交通不便,带小孩去看房的家庭更受影响.例如:原来能一天能看5家, 雨天里可能只能看3家. 如果天气很恶劣,有的家庭甚至不愿出门.

5. 恶劣的天气会影响买家对房子的主观感观.洋人看房子,很多时候取决于对房子的主观感受.那么是阳光灿烂气温宜人环境,还是狂风暴雨潮湿低温容易令人产生舒适的感觉?

空口无凭，有图有真相。 2月11日，周日，天降豪雨，看看中介有什么反应

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总而言之，2~3周大风暴雨，会让买家有更多顾虑，减少买家看房的频率，影响买家的心情，从而减少交易，所以当月的（平均）房价会受影响。

那么，是不是看天气预报就能知道房价升跌？

有人愿意可以试试。我从不这样干。

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-19 19:02:13

在一定程度上会影响房价的。可能今年的雨季会提前。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-19 22:24:26

auckland.clark 发表于 2018-1-19 19:02
在一定程度上会影响房价的。可能今年的雨季会提前。

为什么今年的雨季会提前到来呢？

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-19 22:31:30

Bearonrun 发表于 2018-1-19 22:24
为什么今年的雨季会提前到来呢？

一个朋友告诉我：说今年夏天干旱，根据经验，雨季会提前。不知道对不对。

作者: sunadi 时间: 2018-1-19 23:01:25

影响房价的是买家口袋里的银子，其余的原因都是意淫！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-19 23:46:46

冬天是传统的淡季，所以多多少少会有点影响吧

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-20 00:39:32

sunadi 发表于 2018-1-19 23:01
影响房价的是买家口袋里的银子，其余的原因都是意淫！

LVR有影响吗？

作者: Marill 时间: 2018-1-20 10:37:01

看情况，房价涨了就不影响，如果跌了那肯定有影响

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-20 11:40:13

Bearonrun 发表于 2018-1-20 00:39
LVR有影响吗？

LVR当然有影响

作者: occc 时间: 2018-1-20 13:31:06

我没觉得有争议啊，只是当笑话看而已

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-20 18:25:34

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-1-20 18:42 编辑

auckland.clark 发表于 2018-1-20 11:40
LVR当然有影响

我想问问那位网友。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-20 18:26:25

occc 发表于 2018-1-20 13:31
我没觉得有争议啊，只是当笑话看而已

没关系，投个票吧。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-1-22 13:12:13

必须的，冬季为什么上市的房子少？中介经常会解(Hu)释(You)说冬季冷，大家看房的热情少，所以屋主上市房子的数量少。实际上是很多房子又阴冷又潮，只能等到夏天上市才能卖出好价钱。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-22 13:44:05

Jetking_sky 发表于 2018-1-22 13:12
必须的，冬季为什么上市的房子少？中介经常会解(Hu)释(You)说冬季冷，大家看房的热情少，所以屋主上市房子 ...

有这样想法的人似乎不是多数

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-6 23:18:22

更新在二楼。

作者: topsky 时间: 2018-2-6 23:21:20

没看到结论

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-6 23:23:14

topsky 发表于 2018-2-6 23:21
没看到结论

这样啊。二楼倒数第二段。

作者: 261874939 时间: 2018-2-10 19:24:15

雨天入手好时机。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-10 21:06:12

雨季要买大地破房。

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-10 22:23:55

auckland.clark 发表于 2018-2-10 21:06
雨季要买大地破房。

好房小地不可以吗?

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-10 22:47:46

Bearonrun 发表于 2018-2-10 22:23
好房小地不可以吗?

当然可以的。每个人的需求不同。

作者: 玫瑰方舟 时间: 2018-2-11 11:56:51

难道漏水房容易暴露？

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-11 13:22:02

玫瑰方舟发表于 2018-2-11 11:56
难道漏水房容易暴露？

请看2楼

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-2 12:14:32

至今，网友投票结果大约各占一半。不同意的稍多些。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-3 10:36:16

occc 发表于 2018-1-20 13:31
我没觉得有争议啊，只是当笑话看而已

现在投票结果出来了, 认为雨季影响房价的有一半, 认为不相关的也有一半.

你看哪边的笑话?　

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-6 11:46:09

玫瑰方舟发表于 2018-2-11 11:56
难道漏水房容易暴露？

这是一个原因

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-22 12:18:41

比列大约各占一半。

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-11 11:08:52

今年四月的风暴比去年有过之，而无不及。市场也有相应的波动。

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