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标题: 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币 [打印本页]

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 15:58:44 标题: 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币

本帖最后由中纽风行者于 2018-1-18 20:51 编辑

去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押，全额贷款六十万，未计算现金返还和律师费，房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款       利率
600000       4.15%    利息       24900                   每周租金       500
                              地税       1600                         房租中介费       40.25
                              水费       200                         房租到手       459.75
                              保险       800
                              维修费用       1000

                              费用总计       28500          房租总计       23907

                                                                     年亏损       4593
                                                                  退税       1000-2000

                                                                  实际亏损       2593-3593
                                                                  实际每周亏损       50-70

作者: ephwy 时间: 2018-1-18 16:04:49

不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

作者: FM811 时间: 2018-1-18 16:05:16

这么高的回报，南区吧

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 16:10:16

ephwy 发表于 2018-1-18 16:04
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

下一年要涨房租的，不会donate太多。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 16:11:08

FM811 发表于 2018-1-18 16:05
这么高的回报，南区吧

是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

作者: masterq 时间: 2018-1-18 16:12:51

我比較保守，如果是我，我不會做這樣的投資。

作者: 1394330659 时间: 2018-1-18 16:14:39

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-1-18 16:21:41

嗯，赚的是未来房价上涨的钱。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-18 16:30:31

本金怎么还啊？？？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 16:33:19

老老妖刀发表于 2018-1-18 16:30
本金怎么还啊？？？

现在不还本金，五年以后再说。

作者: li.william 时间: 2018-1-18 16:40:10

这样的投资应该是冲着房价上涨然后卖掉对吧？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-18 16:41:42

中纽风行者发表于 2018-1-18 16:33
现在不还本金，五年以后再说。

5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 16:44:23

老老妖刀发表于 2018-1-18 16:41
5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！

现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-18 16:45:21

现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 16:50:11

NewLynnHse 发表于 2018-1-18 16:45
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈 ...

盈利才能交TAX，不盈利怎么交TAX啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-18 17:02:15

中纽风行者发表于 2018-1-18 16:44
现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。 ...

哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-18 17:04:04

中纽风行者发表于 2018-1-18 16:11
是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

找对房客还是挺有难度的。

作者: 大灰狼罗克 时间: 2018-1-18 17:05:38

Bought an investment property in 2017 ? What you invested for ?

You are just on top of the mountain man....

作者: pategao 时间: 2018-1-18 17:15:05

大灰狼罗克发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ? What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

楼主比我的好多了，我花90万，其他的差不多。不过在山顶总比在井底好吧

作者: stnz 时间: 2018-1-18 17:15:21

大灰狼罗克发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ? What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

he is a foundriser,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: 注册专用 时间: 2018-1-18 17:30:56

估计今年的地税，保险还得涨。

作者: iceberg2 时间: 2018-1-18 18:37:28

政府会不会对这种投资房的地税按自住房的几倍增收？

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-18 19:00:30

Claim GST 1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

作者: jesss 时间: 2018-1-18 19:26:46

ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST 1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-18 20:05:55

你这个贷款比例够高

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-18 20:27:35

jesss 发表于 2018-1-18 19:26
民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

出租房可注册GST，不过数量不多没必要，得不尝失。
我是想问他的“Claim GST 1000-2000 是那来的”。明显计算有问题。

作者: masterq 时间: 2018-1-18 20:43:10

如果利息漲了，負擔更多，坐艇上風涼水冷。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-18 20:52:25

ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST 1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

是申请退税

作者: 雄安百亩良田 时间: 2018-1-18 20:53:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2018-1-18 20:55:56

还好啊，假设几年不涨，然后涨个10%不就把损失弥补了吗

再说房租每年涨个10-20元每周不难吧

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-18 21:21:16

masterq 发表于 2018-1-18 16:12
我比較保守，如果是我，我不會做這樣的投資。

我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他算數有問題，應該更多）接下來還投嗎。投資和投機的差別很大，一個投機房虧50-70週，10個就虧500-700，如果一個投資房全貸收50-70週，10個收500-700，還用上班嗎？這應該就是所謂的other people’s money，other people’s time吧？

我3年前買了一套33萬，租金拉平正現金流不多，但是有加建可能。現正在加建一套4房，再投約20萬，上週已蓋頂，有望三月份可完工，租金可望600。總投全貸約55萬，總租金有望過千，只看大數不用細算也知道回報。

作者: a872112124 时间: 2018-1-18 21:21:30

房子涨3%之前是纯亏，利息一涨，地税一涨，房子意外损坏，房客空缺，你这个已经算是理想状态了

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-18 21:25:32

中纽风行者发表于 2018-1-18 20:52
是申请退税

现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

作者: BJ0108 时间: 2018-1-18 21:44:16

这算的挺精细的。压力的确不大。
南区的租客，要是在房子里吸毒制毒什么的，那就惨了。
我还是保守点，买区好些，有学区的房子了。

作者: masterq 时间: 2018-1-18 22:06:37

ronaldlu 发表于 2018-1-18 20:21
我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他 ...

樓主是2017年買的房,攜手2017,展望2018,但今明二年的事,誰知呢?就像買股票一樣,買長線,哪怕拿著蟹貨也要搏,這是個人取向啦,從長遠來看是ok的,但以先前蝕錢這種方式來投資,我不認為是個好方法.

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-18 23:02:28

本帖最后由 ronaldlu 于 2018-1-18 23:04 编辑

masterq 发表于 2018-1-18 22:06
樓主是2017年買的房,攜手2017,展望2018,但今明二年的事,誰知呢?就像買股票一樣,買長線,哪怕拿著蟹貨也要 ...

行動最重要，過程會學到很多東西。之前我也有感情用事，把投資房用自己的生活方式連在一起，什麼區啊，質量啊，喜歡這，不喜歡那啊等等，很多時買貴了。其實很多人並沒有太多的選擇，可以租到房就很開心了，從毛島租客那裡也學到很多管理方式。區啊，質量啊並不太重要，价钱和有潛質的更重要。
你的圖片在南美洲看女仔就這樣，不違法。

作者: love_3_month 时间: 2018-1-19 07:03:02

60万的房子，全贷款（零投入），每年只要付0.5%的钱，以后的收益（涨幅，租金增加）都归你。

我觉得不错啊

当然可以是正现金流更好啦。但关键是零投入啊。

作者: love_3_month 时间: 2018-1-19 07:04:14

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

出新政了？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-19 08:50:59

老老妖刀发表于 2018-1-18 17:02
哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈

做什么都不容易，都是一点一滴积累出来的。投资房产就是看长线，一般来说挺过2年就没什么太大风险，持有超过10年基本翻倍无压力了。

作者: SHS 时间: 2018-1-19 08:53:50

这么玩的话不是很快会被玩死么，银行利率上涨，房客搬走后的空窗期，还有房屋维修保养绝对不止1000，这些都没算吧。然后还有个人所得税，这些加起来很多很多的的.....

作者: songinator 时间: 2018-1-19 09:43:29

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

可以。。。。。别瞎说

作者: talkaboutvision 时间: 2018-1-19 10:12:38

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

我勒个去，想啥呢，知道你这句话如果是真的会是什么情况吗？

赶紧辟谣

作者: Robbi 时间: 2018-1-19 10:27:03

只要一切在楼主承受范围以内的，为什么不？每个人的投资方向不一样，追求也不一样。

我自己5年前买了个投资房，每周投30-40，租给政府了。100%贷款。就当过去5年都是每周这么扔钱进去吧。

从这个月起，正现金流。当时买价43万，银行估价90多万，虽然市价应该80不到。无论如何，这个房子的capital gain 实在太大了。虽然我没有卖掉这房子，有的人可能说不算赚，但是，这里面的capital gain, 在过去几年对于我 portfolio的操作起的作用实在太大了。我自己就觉得当时每周几十块投的值得。

所以选择投资房，不一定非要有加建，分割，改造潜力的，根据自己的目标，和预算选择一个合适自己的才是正道。（当然，这里没有贬低加建，分割盘的意思，因为我自己也有）我想说的就是条条大路通罗马，欢迎大家各种讨论。

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-19 10:36:40

Robbi 发表于 2018-1-19 10:27
只要一切在楼主承受范围以内的，为什么不？每个人的投资方向不一样，追求也不一样。

我自己5年前买了个投 ...

作者: tedliu 时间: 2018-1-19 10:39:23

要加息了

作者: boyis 时间: 2018-1-19 13:09:01

你还没有算房子的维修费用，三天两头中介会给你发票的……

作者: mercuriuz1982 时间: 2018-1-19 13:52:41

如果不算本金，我每周贴20-30

作者: 小猛男 时间: 2018-1-19 15:02:37

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作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-19 15:08:10

小猛男发表于 2018-1-19 15:02
呵呵，史上最低利率的时候每周尚且亏这么多。利率随随便便翻倍都是很轻松的事情，估计到时候就好整崩溃了;3 ...

没事，大不了我拿60W把这个窟窿赌上。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-1-19 15:18:13

4593不错了圣诞算了一笔一个15年买的一年贴进去1.2w 心累

作者: 小猛男 时间: 2018-1-19 15:27:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2018-1-19 15:28:44

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:21
我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他 ...

特别想知道你的这个房子在哪里

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-19 15:33:44

中纽风行者发表于 2018-1-19 08:50
做什么都不容易，都是一点一滴积累出来的。投资房产就是看长线，一般来说挺过2年就没什么太大风险，持有 ...

看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

这个规律一旦打破，房产投资就真正的凉了！！

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-19 15:36:12

小猛男发表于 2018-1-19 15:27
没事，贷款利率涨，存款利率也涨，那样你60W一年的存款利息损失也是蛮大的
...

看来怎么都不行了，必须整崩溃呗

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-19 15:40:57

老老妖刀发表于 2018-1-19 15:33
看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-19 15:59:40

中纽风行者发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

那就祝好运吧

作者: 261874939 时间: 2018-1-19 16:02:33

中纽风行者发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

搞笑，奥克兰哪一点能跟北上广深比翻倍？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-19 16:06:44

老老妖刀发表于 2018-1-19 15:59
那就祝好运吧

其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远都是看客。

作者: ephwy 时间: 2018-1-19 16:22:48

中纽风行者发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

这句话我同意。

看谁笑道最后吧。

作者: kikilulu 时间: 2018-1-19 16:36:32

中纽风行者发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

哈哈游戏嘛重在参与。。

作者: aniceguy 时间: 2018-1-19 16:41:55

全额贷款，起初亏点很正常。
不过贷款不会涨，房租会涨，过几年就打平了。至于利息，可能涨也可能跌的，现在就不用考虑那么多了。
17年买，确实是在高点，但再过几年到下一波高点再看，也没什么，无非过持有了几年而已。前提是你能撑到下一波，从你的叙述看，应该是有准备的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-19 16:46:23

中纽风行者发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

嗯嗯。我玩其他游戏也挺有乐趣的！！

作者: Marill 时间: 2018-1-19 16:54:21

赶紧涨房租

作者: ronaldlu 时间: 2018-1-20 00:54:36

pategao 发表于 2018-1-19 15:28
特别想知道你的这个房子在哪里

南区

作者: CathayQD 时间: 2018-1-20 01:20:21

美国今年至少加息3次，缩表和减税，新西兰不跟都不行，好戏在后面呢，我是空军，呵呵！

作者: park45 时间: 2018-1-20 07:45:02

楼主这个投资每周倒贴50-70刀，理论上讲倒贴的不算多。可不知有几个人能真正做到心安理得的倒贴就为以后的预期收益。可能我属于心理素质差的，每周倒贴时都会影响到自己的心情。所以，宁愿过几年晚投资少赚一点，也不愿时时盼房价涨起来，煎熬几年多赚一点。

作者: pategao 时间: 2018-1-20 08:13:29

ronaldlu 发表于 2018-1-20 00:54
南区

20 万加建的4房，多少平方的啊

作者: 房奴甲 时间: 2018-1-20 11:45:13

什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每年的增值相当于一份工作收入还是税后的。也其他这样好的事情吗？

而且很多人每周没有贴这么多吧。我如果贴超过五十一周，这房子应该是不买了。而且要把维护费管理费地税保险物业费统统打进去算。相信这里很多人是这样的。

作者: Lease 时间: 2018-1-20 11:48:26

房奴甲发表于 2018-1-20 11:45
什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每 ...

楼主已经把所有的费用都算进去了，一周只贴50-70，不多。

作者: masterq 时间: 2018-1-20 12:49:47

一個星期投幾十元進去不算多，供輛車也要這個價錢，問題是供屋不同于供車，因為主動權不在你手，未來預見性都是你我互猜，這種先用未來錢的方法及思維未必人人都能接受，就像賭大細一樣，只不過賭中的機率大一點。

作者: love_3_month 时间: 2018-1-20 13:09:28

masterq 发表于 2018-1-20 12:49
一個星期投幾十元進去不算多，供輛車也要這個價錢，問題是供屋不同于供車，因為主動權不在你手，未來預見性 ...

仔细想一想

如果白给我一个房子，但是我只能赚它的涨幅，要不要？

当然要啦，白给嘛

如果仍然是白给，但是要求每年付出2-3千呢

根据奥克兰的市场来说，还是值得的吧

作者: masterq 时间: 2018-1-20 13:31:08

love_3_month 发表于 2018-1-20 12:09
仔细想一想

如果白给我一个房子，但是我只能赚它的涨幅，要不要？

還是那句老話，見仁見智啦，這個白給是有前提條件的，是有不可預見的存在風險的，並不是你所說的真的白給，每個人的條件狀況不同，很難一概而論，對沒有絕對把握，主動權不在我手的事，我是不會把頭鑽進去的。

作者: love_3_month 时间: 2018-1-20 13:54:37

masterq 发表于 2018-1-20 13:31
還是那句老話，見仁見智啦，這個白給是有前提條件的，是有不可預見的存在風險的，並不是你所說的真的白給 ...

恩，我说的笼统了。应该是增值或者贬值的部分都归房东，前期零投入，每年有支出。

作者: masterq 时间: 2018-1-20 14:16:00

love_3_month 发表于 2018-1-20 12:54
恩，我说的笼统了。应该是增值或者贬值的部分都归房东，前期零投入，每年有支出。 ...

哈～～我剛才和老婆也討論過這個問題，她是支持你這個觀點的，她認為每星期放幾十元博得過，撇除通脹等因素，就當定期存款保險好了，因為不是每星期六百元，在不影響生活品質的前提下是可以的。

作者: jsmith2 时间: 2018-1-20 14:58:15

爽啊，過兩年後租金升了便打個和了。

能告訴在那一區買嗎？

作者: SHS 时间: 2018-1-21 08:27:37

楼主这个计算方法会把自己玩死的，一个是利率涨幅没算进去，房屋空窗期没算进去，维修保养1000明显不够，一般是按照房屋价值的1%算，如果你房子价值30万，一年至少三千，这是平均数，有些年高有些年低。

作者: longwang 时间: 2018-1-21 10:49:49

本帖最后由 longwang 于 2018-1-21 11:38 编辑

都是看别人挣钱眼红啊，我朋友也是去年杀入，全贷款，每周贴1、200，还是买个漏，现在政府股价高于他卖买价10万，但又怎样，还是每周贴房客100、200。生活质量下降是肯定。人家博得是未来。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-1-21 18:57:31

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-21 19:03 编辑

if history is a guide, congratulations.

Just like buying into future oil price and betting oil price will increase in 5 years time.

Well, provided future housing concept do not change, just like electrical cars, solar energy will not get popular........

it is a position.... haha.. Anyone here will bet on increase for obvious reason, just like asking what people will order in a chinese restaurant.

作者: Jetking_sky 时间: 2018-1-21 22:26:39

其实我觉得你这样做风险有点大，如果房价不涨你就亏大发了。每周亏50-70，把每周这50-70全部砸进lotto里搞不好一年下来有个机会来个大翻身。

开个玩笑话啦，想必楼主是做好了十足的准备和功课了。

作者: jsmith2 时间: 2018-1-21 23:08:01

masterq 发表于 2018-1-20 14:16
哈～～我剛才和老婆也討論過這個問題，她是支持你這個觀點的，她認為每星期放幾十元博得過，撇除通脹等因 ...

其實投資房就是跟做定存一樣，投進去的錢和利息最後會反映在價值上，每個星期的租金收回來變成自己的資產。

作者: kikilulu 时间: 2018-1-22 09:35:07

楼主并没付首付，每年投入的钱就当作分期付首付好了，LZ在回帖也说了准备了过冬资金以防万一。。。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-1-22 10:04:20

房奴甲发表于 2018-1-20 11:45
什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每 ...

有的，股票啊，我的两年都翻番了。买了之后就没动过。

贴50一周而且还有断租各种维护管理的风险还真不如拿50一周去买彩票，说不定还有机会大翻身。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-1-22 11:17:43

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-1-22 11:19 编辑

人家楼主说的很清楚，有Cash Back没算。。。

再说了，楼主逼急了把管理公司开了一周再加40，不就基本打平？

这个帖子是楼主过来小炫耀的帖子

。
担心楼主这个房子吃亏的，太拿衣服，太样了。

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