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标题: 为学区换房子 [打印本页]

作者: tom_shen 时间: 2018-1-16 10:39:55 标题: 为学区换房子

现在的房子是西区sunnyvale，有了孩子，准备为了学区，换房到北岸。
由于预算有限，准备购买类似这个类型的
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1475766234.htm

有几个问题想请教各位
1. 这个房子是unit title,请问如何知道具体的管理费是多少？
2. 他旁边的小学，初中都是10分，为什么房子的价格并不高，是因为地小，房子旧？

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 10:49:29

1可以问问中介
2 10分并不代表一定好，这个小学其实成绩蛮差的，初中中上，高中还不错，10分只能说明附近住的人有钱。lz可以上http://www.education.govt.nz/ 政府网站上查查
包括学生构成，national standard的成绩，包括学校的强项弱项政府都会给出报告。
这个房子便宜的原因就是，距离很远（如果工作在非北区的话），地小 unit title

作者: lichk1ng 时间: 2018-1-16 10:50:33

针对第二点，这个房子之前是plaster换的外墙，而且学区是北岸高速东边最差的之一，那边的房子质量参差不齐要好好看清楚

作者: 那天那人那眼神 时间: 2018-1-16 10:59:16

特别想知道楼上逼逼oteha valley school差在了哪里？再说初中northcress intermediate和高中都不错啊？房子怎么样不知道，fairview heights/oteha这里学区总比三b区好多了吧。。

作者: yimi329 时间: 2018-1-16 11:00:05

这个房子之前我看过，都这么久了还没卖出去哈。我觉得是住得比较拥挤，后院很小而且后院直接就是马路会有点吵。我最后选了Bayview那边的房子，价格不比这个高哈，这个月底交割，Bayview小学虽然只有7分但学习成绩是比这个房子学区的要好。

建议你考虑一下Bayview这边，目前是可负担学区也还凑合的区。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 11:19:13

本帖最后由 rzrljb 于 2018-1-16 11:21 编辑

那天那人那眼神发表于 2018-1-16 10:59
特别想知道楼上逼逼oteha valley school差在了哪里？再说初中northcress intermediate和高中都不错啊？房子 ...

既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-school-(auckland)
https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.73,174.759,-36.7,174.702,15/school/oteha-valley-school
这里我再附上一个西区的学校对比一下delice 5的
https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.905,174.669,-36.845,174.555,14/school/summerland-primary

可以清楚地看到oteha-valley-school被旁边的sherwood-school完爆，甚至每项都比西区5分学校低
我再上个3b区的https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.79,174.738,-36.76,174.681,15/school/bayview-school
和glenfield的https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.8,174.777,-36.77,174.72,15/school/marlborough-school

作者: tom_shen 时间: 2018-1-16 11:22:57

谢谢各位回复，我可以参考看看。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 11:23:49

tom_shen 发表于 2018-1-16 11:22
谢谢各位回复，我可以参考看看。

预算足够的话还是去旁边的browns bay看看吧

作者: 那天那人那眼神 时间: 2018-1-16 11:28:30

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

谢谢你回答，但是你大发慈悲就容我不接受了谢谢

你觉得小学成绩重要还是跟islander在3b区玩得开心重要？说到底就是嫌弃oteha一半的asian学生吧，可以说你这个事potential racism么

作者: yimi329 时间: 2018-1-16 11:30:20

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

你的好专业。

我不是打广告，那些随便说哪个学校哪个学校好，甚至点名说某区没有好学校的，你顺手在黑羊系统里看一眼不就清楚了么（我就是这么看的）。

作者: 那天那人那眼神 时间: 2018-1-16 11:30:41

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:23
预算足够的话还是去旁边的browns bay看看吧

我就住bb，bb primary里面孩子从year 4/5就知道开始攀比，洋人孩子比华人孩子攀比之风更严重，就好像很多人不愿意去rangi都要搬去long bay college一样，升学率和什么decile都是浮云，周围是不是都是好孩子最重要

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 11:32:20

那天那人那眼神发表于 2018-1-16 11:28
谢谢你回答，但是你大发慈悲就容我不接受了谢谢你觉得小学成绩重要还是跟islander在3b区玩得开心重要 ...

我只是举数据而已，具体什么重要，跟谁在一起，和谁嫌弃谁我都不懂。如果我没记错的话东区，西区凡是asian比例高的学校成绩都很不错呢。我只知道oteha这学校成绩不好，我告诉lz一声，别奔着好学区去了，结果不是自己想要的。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 11:37:22

那天那人那眼神发表于 2018-1-16 11:30
我就住bb，bb primary里面孩子从year 4/5就知道开始攀比，洋人孩子比华人孩子攀比之风更严重，就好像很多 ...

攀比这东西戒不掉的，富裕一点的地方都或多或少的有，穷一点的又担心其他的了，家家都有本难念的经

作者: 奥克兰16 时间: 2018-1-16 11:45:33

应该是oteha，不是albany。

作者: yimi329 时间: 2018-1-16 11:46:31

都快成吵架贴了哈。

回到楼主关心的话题，预算有限，想在北岸买有学区的房子。我想说楼主你的情况跟我的很相似，我小孩都已经上小学了我才换房子。我也是预算有限，不超过70万的三房。如果楼主跟我差不多，我建议你可以考虑Glenfield，或Bayview，这个区是3B中岛民最低的了（只有7%），而且小学确实还可以。

你要是预算比这个高，就可以考虑其他好点儿的区。这我就不清楚了，没研究过。个人认为小学也只是一个过渡，毕竟五六年后经济实力肯定更强了，咱也可以去更好的区。

作者: lsj5031 时间: 2018-1-16 12:15:08

yimi329 发表于 2018-1-16 11:30
你的好专业。

我不是打广告，那些随便说哪个学校哪个学校好，甚至点名说某区没有好学校的，你顺手在黑羊 ...

黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-16 12:20:03

唉。。。学区，永远吵(炒)不完的话题

作者: lsj5031 时间: 2018-1-16 12:20:35

你现在的房子也是六七十万，新看上的也是六七十万，平换也换不到什么好学区，即使有也好得只能有限……大家都不傻……

作者: tom_shen 时间: 2018-1-16 12:35:05

很感谢各位分享。如果有不同见解，可以合理沟通。

作者: lichk1ng 时间: 2018-1-16 12:36:49

tom_shen 发表于 2018-1-16 12:35
很感谢各位分享。如果有不同见解，可以合理沟通。

找点认识的北岸的朋友聊一聊吧，decile都是10分的学校里也有高下之分，你看中的这个房子的质量也不好，建议多了解了解

作者: yimi329 时间: 2018-1-16 12:44:32

lsj5031 发表于 2018-1-16 12:15
黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

现在也就是对比不方便了，我得打开一项项看学习成绩。然后再综合考虑。

作者: tom_shen 时间: 2018-1-16 12:48:09

lichk1ng 发表于 2018-1-16 12:36
找点认识的北岸的朋友聊一聊吧，decile都是10分的学校里也有高下之分，你看中的这个房子的质量也不好， ...

目前暂时还只是考察阶段，了解情况，收集信息。
目前能发掘的比较好的学校比较，可能就是decile，还有之前网友给的那个链接www.schooldirectory.co.nz

作者: tom_shen 时间: 2018-1-16 12:49:58

另外个人觉得可以看看各个种族比例。相较于几乎全部是欧裔的，种族多的可能会好些。

作者: Venox10111 时间: 2018-1-16 13:03:36

lsj5031 发表于 2018-1-16 12:15
黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

主要问题是小学根本不考试，成绩都是教师主观评的，高中的话很多好学生不考ncea 所以升学率也不全面。所以不能简单粗暴的用数据做比较。

作者: yimi329 时间: 2018-1-16 13:12:27

Venox10111 发表于 2018-1-16 13:03
主要问题是小学根本不考试，成绩都是教师主观评的，高中的话很多好学生不考ncea 所以升学率也不全面。所 ...

这么一说感觉小学的学习成绩比雅思口语还不靠谱了。

作者: Venox10111 时间: 2018-1-16 13:29:12

yimi329 发表于 2018-1-16 13:12
这么一说感觉小学的学习成绩比雅思口语还不靠谱了。

是的，所以黑羊会在2018年做一套新的体系。不过黑羊还是以房产研究为主了。

作者: huiyeee 时间: 2018-1-17 12:08:27

3房78m2，真的不是一般的小

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-1-17 12:25:04

huiyeee 发表于 2018-1-17 12:08
3房78m2，真的不是一般的小

比有些2室的还小。。。。。。。。。

作者: lianlian88 时间: 2018-1-17 12:29:00

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

Sherwood是著名得抓得紧，我有次碰到过一个那里小孩的妈妈的，数学很早就开始分级做，老师貌似也盯得蛮紧的，闲聊中，有人差点怀疑这个小学是不是新西兰公立小学。那里也是华人比例比较高的学校，不过应该挺符合华人的教育观

作者: yakitori 时间: 2018-1-17 13:30:32

lianlian88 发表于 2018-1-17 12:29
Sherwood是著名得抓得紧，我有次碰到过一个那里小孩的妈妈的，数学很早就开始分级做，老师貌似也盯得蛮紧 ...

一看吓一跳，如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊???

作者: yakitori 时间: 2018-1-17 13:32:58

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊???

作者: lianlian88 时间: 2018-1-17 14:27:30

yakitori 发表于 2018-1-17 13:30
一看吓一跳，如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊??? ...

这个就不知道啦。只能说这只是其中的一个指标吧。。。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-17 17:07:52

yakitori 发表于 2018-1-17 13:32
如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊??? ...

这个网站的数据是从教育部的上面直接下载的，很多地方都有的，黑羊也有，这只是一个指标。
其次，这里面成绩分优良中差的，只能说sherwood school的差的略少，但是优秀也就是深绿色campbell's bay primary 比他高了一大截，所以在我看来，campbell's bay primary还是很nb啊

作者: lichk1ng 时间: 2018-1-17 18:03:58

yakitori 发表于 2018-1-17 13:32
如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊??? ...

按我了解，Sherwood小学其实还不错的，成绩比较平均，但跟campbells bay比要差一些罢了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-17 18:09:29

北岸那些伪学区也能争成这个样子啊？哈哈

作者: Robbi 时间: 2018-1-17 18:18:13

便宜因为地小房子小加unit title,至于bc是多少，问屋主。这个是私人经过homesell, 私卖的。不经中介。(题外话，homesell是个帮助私人卖家卖房的网站。)所以，如果贷款的话，要和银行沟通，这个是私卖，贷款或许有附加要求。

至于学区，我自己孩子也在sherwood,以后也上northcross, 成绩怎样我不知道，我也是很肤浅的冲着decile去的。

当时在意的就是周边环境。以前住在northcote onepoto domain 旁边的房子。地理位置很好，但每次去买菜，孩子去图书馆那边玩，看到那里的岛毛，左一个f,右一个f, 我心里就不舒服。所以后来搬过来这边。至于成绩，看孩子到时自己能学多少就算多少吧。我的观点一直都是，作为家长能提供的是环境，至于学不学，孩子自己决定了。

作者: variable 时间: 2018-1-17 21:53:01

這裡有人說decile是附近居民的收入，其實並不太準確，事實是在校學生家庭的收入。當然如果是有zone的話那大概就是附近居民的收入。

作者: watermelone11 时间: 2018-1-18 22:46:28

小学欧裔多的学校成绩好，高中亚裔多的成绩好，这个难道不是铁律么？小学生新移民刚来，话都还没说清楚，你让他们成绩咋好得起来，高中分科了就不一样了，亚裔的智商优势就体现出来了。

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