新西兰天维网社区

标题: ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，关心房事 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-16 09:17:19 标题: ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，关心房事

Westpac warns house prices set for four-year drift as Government policy bites
https://www.stuff.co.nz/business/100586473/westpac-warns-house-prices-set-for-four-year-drift-as-government-policy-bites

Auckland developers, owners could get burnt this year with prices set to fall: Broker
https://www.stuff.co.nz/business/100602214/offplan-purchases-could-suffer-10pc-price-fall-broker

有兴趣的自己去看原文吧。我就不贴了，贴了还被要求翻译。。。哈哈

作者: Marill 时间: 2018-1-16 09:21:17

很惨是暴涨的意思么？

作者: OwlSolution 时间: 2018-1-16 09:43:11

关心则乱

作者: 那天那人那眼神 时间: 2018-1-16 09:44:47

Marill 发表于 2018-1-16 09:21
很惨是暴涨的意思么？

作者: 1394330659 时间: 2018-1-16 09:46:29

。。。。。。。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2018-1-16 10:06:30

还是不关心了吧。。。。

作者: 游客 时间: 2018-1-16 10:06:58

Marill 发表于 2018-1-16 09:21
很惨是暴涨的意思么？

那真是很惨啊, 我还想捞底呢.
怪不得小老鼠让大家坐稳了,要一飞冲天了......

作者: ethanwu 时间: 2018-1-16 10:10:38

一天一个说法..

作者: rzrljb 时间: 2018-1-16 10:43:29

暴跌腰斩要来了

作者: linghan 时间: 2018-1-16 15:21:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: a872112124 时间: 2018-1-16 16:35:52

linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

你这种明显的中介留言。。不可信

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-1-16 16:52:11

a872112124 发表于 2018-1-16 16:35
你这种明显的中介留言。。不可信

哈哈哈，瞎说什么大实话

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-1-16 18:06:39

linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

谁信谁傻逼
你应该反着说，估计效果还好点

作者: pear 时间: 2018-1-16 20:24:29

好不好用，等4月份以后就能看到了，

作者: Patrick2003 时间: 2018-1-16 20:28:42

翻译。。。哈哈

作者: lianlian88 时间: 2018-1-16 20:33:48

文章都说了，奥克兰的应该跌势不明显，因为供求关系摆在那里，而且房价下跌，消费指数也会下跌，不利经济，大家手里少放点纽币吧

作者: BJ0108 时间: 2018-1-16 21:11:44

linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

少了海外收入贷款和全款买房的土豪。这么高的房价，自住的咬咬牙还可以买；投资的，谁会这么傻，在这个时候入货？

作者: Skywalker123 时间: 2018-1-17 00:30:43

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-1-17 01:01 编辑

浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：

一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影响他们的结论。
二、统计或预测的范围是新西兰全国，还是人口及房屋占全国三分之一的奥克兰。

打个比方，A字头和B字头两家银行的经济分析师，从2012年房市火爆开始，就不断预测高利率时代来临，
但是实际上，利率年年走低。我不晓得这些经济分析师，看到几年前发表的预测，会不会脸红。
观察资本主义国家经济发展到腐熟阶段，基本上银行的利率都会趋近於零，
纽村虽然经济没那麽发达，规模也小，但总体上、长期看，还是往利率走低的方向迈进。

LZ放的第一篇文章中说：Westpac has forecast that over the next four years, house prices across New Zealand will drop by 5 per cent, with a slightly larger fall centred around Auckland.
全国房价预测未来四年会降低5%。以奥克兰为中心的周边会降多一点点。（翻译不到位请多包涵）

银行做经济预测都是从最坏的一面来看，这样才可以保障自身安全，
" house prices across NZ will drop by 5% "这种大而化之的说法，对於不同城市来说，是不一定适用的，
但我觉得这是银行对於房价下跌最悲观的看法……至於是不是真的会到那个地步，还有待观察……
至於四年下跌 5%，其实对於奥克兰以外的投资人，不痛不痒……
對於奧克蘭的投資人，這意思就是：趕快賣房……

作者: aprily 时间: 2018-1-17 07:29:05

从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。

作者: not419 时间: 2018-1-17 08:56:32

xjbcmddy

的帖子长度不符合要求。当前长度: 9 字节系统限制: 15 到 53000 字节

3 秒后窗口关闭

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-1-17 09:23:43

本帖最后由我公主我怕谁于 2018-1-17 09:25 编辑

aprily 发表于 2018-1-17 07:29
从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。 ...

还真是这样，哈哈。。。

作者: Turtle2017 时间: 2018-1-17 09:53:33

微苦蓝山发表于 2018-1-16 18:06
谁信谁傻逼
你应该反着说，估计效果还好点

你觉得应该怎么说？

作者: Turtle2017 时间: 2018-1-17 09:55:54

Skywalker123 发表于 2018-1-17 00:30
浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：

一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影 ...

A 银行，是anz 还是asb?

B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2018-1-17 10:02:58

都想多了，主要就因为2017年天气不好，经常下雨，影响房价。。2018房价不用看其他的，看天气预报就好了。

作者: Mayfield 时间: 2018-1-17 10:19:17

aprily 发表于 2018-1-17 07:29
从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。 ...

这里的专家不靠谱

作者: Skywalker123 时间: 2018-1-18 11:41:07

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-1-18 11:55 编辑

Turtle2017 发表于 2018-1-17 09:55
A 银行，是anz 还是asb?

B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？ ...

A银行？您看哪家首席经济师去年底辞职（应该是被炒），就是哪家！

其实这麽几年来，各家银行时不时就有张三李四分析师跳出来警告高利率时代来临，
是！利率有上下波动，但是10%以上的利率时代已经一去不回了。
九零年代初咱家房贷利率高达13.7%，接近高利贷。那是经济运行如同死水的年代。
如果现在还有这利率，不要说是房市会垮，就是全国经济也要完蛋。

纽币汇率暴跌，使此地银行拆借国外银行资金的利润缩水；
最近纽村储备银行要认真处理各家银行的储备，逼使银行要转移资金到储备银行；
以上这些是银行涨息的主要原因。
但注意这现象的根源，这是银行内部利润的调配影响了借贷市场；而不是市场影响了银行。
可W银行的文章，给人的观感，好像正好把事实反过来说。

所以，W银行说预估房价四年会跌5%，其作法和 Texinda 一样，就是一个宣示作用，
底层的意思就是说，2018年中银行可能会涨息，还有银行贷款审批严格，原因不是因为我们，都是别人……

：）

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-1-18 12:09:09

房价这东西不需要天天盯着的，不要在乎短期波动，10年以后再来看。

作者: linghan 时间: 2018-1-18 14:13:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: linghan 时间: 2018-1-18 14:15:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: linghan 时间: 2018-1-18 14:19:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 完美之诺 时间: 2018-1-22 14:28:34

房价涨跌与我无关反正我有房子了。涨了就卖出了就买进，前必须得不停的滚否则会贬值

作者: Aja.Guo 时间: 2018-2-2 07:05:46

各有个想法

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)