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标题: 参加房屋auction，如果拍到，是无条件购买？ [打印本页]

作者: liuandr 时间: 2018-1-14 22:03:29 标题: 参加房屋auction，如果拍到，是无条件购买？

请问参加房屋拍卖，如果拍到，是无条件购买？如果是这样，银行贷款下不来，不是很麻烦。

作者: keepower 时间: 2018-1-14 22:07:03

是的。

是的。

作者: 119900 时间: 2018-1-14 22:12:12

是。。。
办不下来交违约金。。。

作者: liuandr 时间: 2018-1-14 22:17:57

119900 发表于 2018-1-14 22:12
是。。。
办不下来交违约金。。。

通常违约金多少？

作者: 119900 时间: 2018-1-14 22:33:55

liuandr 发表于 2018-1-14 22:17
通常违约金多少？

具体可能要看合同吧？
10%？
不确定。。。

作者: 1394330659 时间: 2018-1-14 22:37:33

沙发
。。。。。。

作者: ~婴儿蓝~ 时间: 2018-1-14 22:47:09

还是先拿到银行预批文件再去拍比较好。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-14 22:58:07

是这样的，拍下来了就是无条件了，肯定是你的了。

作者: masterq 时间: 2018-1-14 23:07:32

貸款沒有預批之前，不要人舉手你又舉手。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-14 23:22:32

masterq 发表于 2018-1-14 23:07
貸款沒有預批之前，不要人舉手你又舉手。

不要误导啦，就算有预批也不能随便举手的。

作者: masterq 时间: 2018-1-14 23:26:39

NewLynnHse 发表于 2018-1-14 22:22
不要误导啦，就算有预批也不能随便举手的。

誰說不能舉手的！我二只手一齊舉！五指叉開！

作者: topsky 时间: 2018-1-14 23:48:10

后续？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-14 23:49:45

masterq 发表于 2018-1-14 23:26
誰說不能舉手的！我二只手一齊舉！五指叉開！

为什么不配图？

作者: masterq 时间: 2018-1-14 23:50:54

NewLynnHse 发表于 2018-1-14 22:49
为什么不配图？

用手機上網。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-15 00:08:18

masterq 发表于 2018-1-14 23:50
用手機上網。

等LZ拿了预批去拍plaster房子，银行不给贷款的时候回来找你。。。哈哈

作者: masterq 时间: 2018-1-15 00:26:43

NewLynnHse 发表于 2018-1-14 23:08
等LZ拿了预批去拍plaster房子，银行不给贷款的时候回来找你。。。哈哈

拍plaster房子銀行不給貸款？不要誤導啦！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-15 00:28:53

masterq 发表于 2018-1-15 00:26
拍plaster房子銀行不給貸款？不要誤導啦！

ok，是我误导，你没有误导，让LZ听你的。。。嘿嘿

作者: LU99 时间: 2018-1-15 08:23:48

你看看你的买卖合同里面有无非法改建，有无plaster . 关键是你的个人收入多少。银行贷款肯定要看收入。
可以找人尽快去办贷款，或者等着流拍。然后跟卖家签个conditional offer

作者: rzrljb 时间: 2018-1-15 10:19:44

是的，所以没下来不要拍

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-15 13:25:53

去拍之前要跟银行确认能不能买这套房

作者: 261874939 时间: 2018-1-15 15:24:34

不会很麻烦罚钱就ok了

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-15 15:54:50

261874939 发表于 2018-1-15 15:24
不会很麻烦罚钱就ok了

不是罚钱那么简单。
如果房主卖的价格低于拍卖价，是要补差价的。
如果房主恶意卖超低价，损失会更大。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-15 16:45:22

做功课很必要呀！！

落锤了，就是你的了！规则没弄明白时，最好不要进去玩儿。

自己交学费也挺心痛的。

作者: alexchen256 时间: 2018-1-15 18:34:03

masterq 发表于 2018-1-14 23:26
誰說不能舉手的！我二只手一齊舉！五指叉開！

双手举那是付double的意思。

作者: masterq 时间: 2018-1-15 18:56:52

alexchen256 发表于 2018-1-15 17:34
双手举那是付double的意思。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-15 19:18:59

auckland.clark 发表于 2018-1-15 15:54
不是罚钱那么简单。
如果房主卖的价格低于拍卖价，是要补差价的。
如果房主恶意卖超低价，损失会更大。 ...

这个是很多人不知道的，很多人以为10%定金不要就可以了。。。哈哈

作者: Squirrel212 时间: 2018-1-15 19:29:31

要看哪家银行拿的批准信，有些银行对房产要求很高，有些接受买卖价格，而有的银行只接受最低的买价或EV 上浮10%。有些可能还要做valuation。所以拍卖前一定要跟银行确认。

作者: 关于你的歌 时间: 2018-1-16 10:07:43

一定把房屋资金到位了才能拍卖不能冲动............

作者: leonardo216 时间: 2018-1-16 10:30:49

没钱又没银行贷款，还敢去拍卖。拍了又赖账。无知者无畏啊，哈哈

作者: 天使 时间: 2018-1-16 12:24:21

确实有这个风险，所以都是拍卖之前至少有2周时间去做贷款，银行可以接受要拍卖的房子才比较安全

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