新西兰天维网社区

标题: 房客2个月没付房租。怎么办? [打印本页]

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 00:07:21     标题: 房客2个月没付房租。怎么办?



有个房客已经2个月没付租金啦。每周$600。请自行计算损失。现在还住在那里。法院还要等月底才开庭。刚刚学习了一遍govt justice 的网站。现在给大家share一下。如果说错的请纠正。说漏的请补充。互相学习交流。互相帮助。新西兰是一个保护弱势的国家。做房东必须要有心理准备或许你某一天就会碰上无赖租客。如果不幸遇到了大家一定要知道如果处理争取把损失降低。

房东权益知识--怎样拿回房屋 赶走欠债住客

1。房东去Tenancy Tribunal 申请终止租约合同。一般3种情况可以拿到法院的判决终止合约。
1)房租欠款3个周/21天以上。但是请注意如果你用这条去申请, 租客说他们愿意补房租, 法院会给租客一个时间去补齐房租。这将增加等待时间。如果约定时间到他们还没付房租。房东需要再次去法庭重新申请一遍才能拿到终止合同的判决。
2)如果房客严重破坏房屋, 也没有修复的。
3)房东或者房东的亲属遭受房客的人身攻击。

一般法院会给2周的时间给租客弥补过错然后再判决。

2。如果拿到法院判决，房客不搬走怎么办?
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千万不要自己去尝试赶走房客, 可能会被罚2000刀的罚款。你需要去法院申请enforcement for the possession order. 这时候法院会派警察协助强制房客搬出房屋。

警察来的时候请带上一位锁匠换掉所有的门锁。如果房客当时没有拿走他们的东西, 你需要去法院申请才能仍掉他们的旧物。千万不能随便丢。

3。这是一场漫长的过程。刚刚还有朋友说赖在他家2年没走的。我要调整心态, 做好长期负债的准备。
现在来算下最快能拿回房的损失:
房租未付3周才能申请+9周排期开庭+最少2周下判决+90天/13周申请强制执行
Total 27周!!!!!!


求支招。求安慰。 怎么快点让他们走!!!

有网友问为什么会这么长时间不让他们走。我把回复贴来这里：
房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就上网申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

---

作者: 董董    时间: 2018-1-12 00:15:02

换WIFI密码。。。

---

作者: 261874939    时间: 2018-1-12 00:50:17

niubi              

---

作者: wingzero    时间: 2018-1-12 03:10:58

董董 发表于 2018-1-12 01:15
换WIFI密码。。。

等房东走了，reset路由器，再换回来不就可以了。
而且很多不包网的。

---

作者: 水上三轮车    时间: 2018-1-12 05:21:59

洋人房客还是华人？

---

作者: plasticbeach    时间: 2018-1-12 06:04:30

遇到这样的也是没办法。什么种族的租客 中国人一般不会这样

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 06:15:31

怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

---

作者: pategao    时间: 2018-1-12 06:18:14

祝楼主好运，我是一朝被蛇咬三年怕草绳

---

作者: fran1215    时间: 2018-1-12 06:37:06

水上三轮车 发表于 2018-1-12 06:21
洋人房客还是华人？

一般都是洋人，
华人都是上来控诉房东的！

---

作者: 那天那人那眼神    时间: 2018-1-12 07:20:19

fran1215 发表于 2018-1-12 07:37
一般都是洋人，
华人都是上来控诉房东的！

洋人是因为上不了sky看不懂，你去看看fb只怕把房东都骂死了

---

作者: 夏么浅浅    时间: 2018-1-12 07:20:49

有时候还是觉得有个中介介入比较省心，钱是少拿了一点，但不用那么操心。

---

作者: 0222999999    时间: 2018-1-12 07:25:53

我以前也是，好不容易赶走了，欠的钱每周$5在慢慢还我，已经还了5年了，估计还要再还20年。。。

房东就是有这种风险，很难躲的。我上面说的这个房客，本来是Work & Income的，人也很和善。W&I每月给我固定存钱，很稳定吧？可突然就因为某个原因不给了。

房客也不是坏人，对我各种哭述，可就是没钱，你说我怎么办？钱的损失是一部分，还耗费大量精力，本来工作就忙。。。

遇到各种狗血的事情还不止这一单。后来想明白了，我这人，就是天生不是当房东的命。我只要做房东，准赔 。。。 此后，再也不碰出租物业，只买自用物业。。。

---

作者: 0222999999    时间: 2018-1-12 07:27:35

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 07:15
怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

这个我理解LZ。因为我也是，平时几个月才去对一次账单，真的没空整天盯着。。。

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 07:30:48

水上三轮车 发表于 2018-1-12 06:21
洋人房客还是华人？

华人基本没有这样无赖的。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 07:32:54

0222999999 发表于 2018-1-12 08:27
这个我理解LZ。因为我也是，平时几个月才去对一次账单，真的没空整天盯着。。。 ...

所以才会出这种问题。房客多数是穷人，很多会耍无赖，所以要盯紧点。如果没有那个本事管理房客，最好不要买房子出租，迟早会被玩死的。。。哈哈

---

作者: joyjoyjoy    时间: 2018-1-12 07:44:54

真的是可悲了啊               

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 07:44:56

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 07:15
怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。估真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

---

作者: joyjoyjoy    时间: 2018-1-12 07:46:31

是什么样的人? 当时没有做信誉调查?

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 08:23:46

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 08:44
房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见 ...

所以说房子不能租给本地人。宁愿空着也不租给他们

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 08:28:21

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:23
所以说房子不能租给本地人。宁愿空着也不租给他们

什么人可以租?

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 08:29:45

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:28
什么人可以租?

没有宠物的移民家庭是首选。

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 08:33:04

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:29
没有宠物的移民家庭是首选。

现在的租客怎么能让他们早点走呢？

---

作者: 0222999999    时间: 2018-1-12 08:36:14

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 08:32
所以才会出这种问题。房客多数是穷人，很多会耍无赖，所以要盯紧点。如果没有那个本事管理房客，最好不要 ...

是的,所以决定不玩了...... 只买自用物业 (所有的店和仓库),再也不买出租物业...

---

作者: 中纽风行者    时间: 2018-1-12 08:42:29

LZ加油，跟那些穷白无赖战斗到底。

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 08:54:00

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:28
什么人可以租?

我觉得还是华人好些。我家几个房子有kiwi,有华人。带小孩的kiwi家庭不要碰，再好的房子也会搞出事来。

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 08:54:28

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:29
没有宠物的移民家庭是首选。

千真万确   

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 08:55:06

0222999999 发表于 2018-1-12 09:36
是的,所以决定不玩了...... 只买自用物业 (所有的店和仓库),再也不买出租物业... ...

该买还是要买

---

作者: masterq    时间: 2018-1-12 08:55:19

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 08:29
没有宠物的移民家庭是首选。

阿三的家庭？你會不會租給你的印度同事？

---

作者: 匿名    时间: 2018-1-12 08:58:30

被穷白拖欠达$6k+的默默飘过... 现在一周还$30.... 啥都不说了.....

给有需要的同学一个tenancy tribunal信息查询网站, 希望有所帮助:

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

所有过tenancy tribunal orders以往记录的都可以找寻出来.. 名字，电话，地址，不仅仅包括租客的，房主的也有...
信息很详细, 可以找到orders的具体详情，在租房之前千万要去找个网站查一下....可以作为另一方过往租房信誉参考...

悔不当初没早点找到这个网站......

---

作者: 匿名    时间: 2018-1-12 09:01:37

华人觉得租给白人才是高大上

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 09:03:08

匿名者 发表于 2018-1-12 09:58
被穷白拖欠达$6k+的默默飘过... 现在一周还$30.... 啥都不说了.....

给有需要的同学一个tenancy tribunal ...

查过没问题

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 09:04:26

masterq 发表于 2018-1-12 09:55
阿三的家庭？你會不會租給你的印度同事？

阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同事是阿三。。。哈哈

---

作者: 0222999999    时间: 2018-1-12 09:08:12

auckland.clark 发表于 2018-1-12 09:55
该买还是要买

没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。

---

作者: bondbunny    时间: 2018-1-12 09:19:57

0222999999 发表于 2018-1-12 10:08
没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。 ...

不过大部分还好吧，做了10多年房东也没遇过这种事。
老鼠说得没错，不招本地租房专业户就对了。

---

作者: masterq    时间: 2018-1-12 09:21:39

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:04
阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同 ...

伊朗人呢?


                  

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 09:22:11

0222999999 发表于 2018-1-12 10:08
没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。 ...

我也被管理员坑过。尽管教训是最好的老师，但是也不要和挣钱过不去啊。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 09:23:24

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:33
现在的租客怎么能让他们早点走呢？

乖，不要懒惰，去把这个网站好好看一遍。如果看不懂，就把投资房卖掉算了。。。哈哈

https://www.tenancy.govt.nz/

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-12 09:23:47

bondbunny 发表于 2018-1-12 10:19
不过大部分还好吧，做了10多年房东也没遇过这种事。
老鼠说得没错，不招本地租房专业户就对了。 ...

是的。本地的租房专业户碰不得，特别是有几个小孩的。

---

作者: 匿名    时间: 2018-1-12 09:26:06

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 10:03
查过没问题

不急... 等上过法庭后就查得出来了...

我那个房客是以前就有记录... 我当时没去查......

---

作者: 房奴甲    时间: 2018-1-12 09:26:42

masterq 发表于 2018-1-12 10:21
伊朗人呢?

送一盘红烧肉去，看他吃不吃。吃，就可以把房子租给他。伊朗人一般来说还不错。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2018-1-12 09:27:07

masterq 发表于 2018-1-12 10:21
伊朗人呢?

恐怖分子国家的要小心点。。。哈哈

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 09:30:10

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:23
乖，不要懒惰，去把这个网站好好看一遍。如果看不懂，就把投资房卖掉算了。。。哈哈

https://www.tenanc ...

看了，按流程来，最少要半年。。。。。

---

作者: masterq    时间: 2018-1-12 09:30:50

房奴甲 发表于 2018-1-12 09:26
送一盘红烧肉去，看他吃不吃。吃，就可以把房子租给他。伊朗人一般来说还不错。 ...

現在很多伊朗新移民,我有個房客,一家五口住了一年半,舉家搬到基督城了,做IT的,那里人工比奧克蘭高.

---

作者: 房奴甲    时间: 2018-1-12 09:32:27

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:04
阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同 ...

印度人是这样的，你如果跟他利益一致，跟他一伙儿的，挺值得交往的，很多人实诚热心。但是做同事往往不行，因为你和他竞争，他就会比较无赖。招房客嘛，他们觉得你给他房子住，在照顾他，从感情上觉得你高他一头。我知道的印度房客都挺好的，我就招过一个整租和两个分租的。整租那个相当好，又干净又听话，住了近一年任何东西没让我修。分租的小孩差点，也还好管理。他们不捣乱。

---

作者: 酒盈樽    时间: 2018-1-12 09:32:38

洋人还是华人啊！这么牛~

---

作者: 房奴甲    时间: 2018-1-12 09:33:22

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:27
恐怖分子国家的要小心点。。。哈哈

啥时候见过伊朗出恐怖分子啊？没听说过。他们跟恐怖分子不是一族啊。

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:35:43

这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

1） 立马给14 天通知， 附上RENT SUMMARY ， 然后上网申请TRIBUANL 。 记住tribunal收到你的申请， 立马会给你一个回复， 如果他们要求你补充材料， 记住一定要网上上传， 千万别打电话， 浪费时间。
上庭， 肯定一定要证据清楚， 千万不能有错。

他们会规定， 一周交多少房租， 顶上再加￥50 给你。 多少周还完， 如果一次不给， 不用去了 ， 直接上法院执行了， 不用再上庭。
如果你申请的时候， 记住是你上网申请的时候， 超过21 天， 你有权力要求终止合同， 即使法官要求留住客人， 你作为房东，有权坚持必须终止。

2） 如果你拿到POSSESSION ORDER ， 不用跟房客废话， 直接花￥200 去法院的bailiff department。 让他们安排执行。

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:37:35

如果房客人身攻击你们， 拍电影留下证据， 根据这条立马请走。

记住， 每次去撕逼房客那里， 必须发通知， 如果不进屋子， 再外面。 可以只敲门， 最好通知一下。 不要写具体几点。

这里的法院是最最混蛋的地方。

---

作者: bondbunny    时间: 2018-1-12 09:40:53

房奴甲 发表于 2018-1-12 10:33
啥时候见过伊朗出恐怖分子啊？没听说过。他们跟恐怖分子不是一族啊。

是的，波斯人和阿拉伯人不是一族

---

作者: 房奴甲    时间: 2018-1-12 09:41:19

LU99 发表于 2018-1-12 10:35
这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

你这个应该加精而且永恒置顶。

---

作者: masterq    时间: 2018-1-12 09:43:04

LU99 发表于 2018-1-12 09:35
这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

                             

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:43:05

我再跟你说个醉了的事。

我们一个房客欠款三个月。
上网申请，排期排了一个月。
然后去上庭， 房客一个病假条， 再等。
拿到POSSESSION ORDER 。 法院强制执行， 等三周。
记住， 强制执行， 你需要天天给ENOFRCE 部门电话， 新西兰法院的人脑子少根筋， 有时候都没传过去，
干活根本没有责任心， 里面全是文化低的毛利人当文书。
然后我又等了三个月， 法院排期到了， 期间无数次电话法院问哪天排期。
结果三个月后上庭， 法官说因为房客上次要求REHEARING 。 所以今天不谈赔房租， 赔破损， 只是宣布上次possESSION ORDER 是对的。 你的赔偿官司需要再等三个月。

---

作者: 鸢芷清    时间: 2018-1-12 09:45:47

楼主是如何允许这么久不交的？

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:47:06

我当场就晕了， 上次POSSESSION ORDER 判给我， 我还抓到房客跑哪里去了。

证据确凿， 就这个POSSESSION ORDER 就弄了四个月， 然后还要开庭判赔偿官司， 没有三个月拍不上。
那么就是打赢了， 也是一周5 块。

所以这个租房， 找谁都不好使， 只是说中介会做CREDIT CHECK ， 做各种调查把风险降低， 但是只要遇到这些穷白人， 麻烦都很大， 有文化的洋人好很多。

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:48:35

1） 单亲不租
2）领福利不租
3） 低收入劳动人民不租。
4） 白人穷鬼佬不租。

尽量亚洲人， 华人， 他们就是不给房租， 一般立马走人， 不会像白人不给钱， 不走人 。

---

作者: LU99    时间: 2018-1-12 09:54:22

一般请个人没有半年是不可能的， 实在消耗不起， 那个天天给各个部门打电话就够受的。

所以请各位房东善待华人学生房客和华人学生。
不要无理扣房客押金， 你们弄个洋人房客试试。

没有亚洲人租客， 光是鬼佬， 特别是洋人的劳动人民， 太可怕， 马上还有修改租赁法， 租客权力更大

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-12 10:01:23

LU99 发表于 2018-1-12 10:54
一般请个人没有半年是不可能的， 实在消耗不起， 那个天天给各个部门打电话就够受的。

所以请各位房东善 ...

谢谢分享。所以你那个无赖租客最后赶走没有

---

作者: 无色咖啡    时间: 2018-1-12 10:26:27

LU99 发表于 2018-1-12 10:48
1） 单亲不租
2）领福利不租
3） 低收入劳动人民不租。

现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过中介直接和我联系（也不知道她怎么拿到我的电话和地址），我告诉她是中介做决定的，结果她直接骂我没有同情心，还到tenancy tribunal 投诉我，说我是坏房东。结果，还要书面和tennancy tribunal 解释，最重要的是，我连面没见过她。  

---

作者: bebegcat    时间: 2018-1-12 11:37:53

无色咖啡 发表于 2018-1-12 11:26
现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过 ...

这些人整天做这种事，怪不得一直都是穷的

---

作者: superok    时间: 2018-1-12 12:29:17

无色咖啡 发表于 2018-1-12 11:26
现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过 ...

还有这么牛逼的租客～～嘿哈

---

作者: trdeyoualbert    时间: 2018-1-12 12:32:26

祝楼主好运

---

作者: subway06    时间: 2018-1-12 14:25:51

没办法，从法律角度房客是弱势群体。。。。。。

---

作者: 董董    时间: 2018-1-13 10:53:05

wingzero 发表于 2018-1-12 04:10
等房东走了，reset路由器，再换回来不就可以了。
而且很多不包网的。

79年的我表示对高科技一窍不通。。。。

---

作者: 大雪压青松    时间: 2018-1-13 11:07:40

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 07:15
怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

然后你就被打出来了。土豪。

---

作者: masterq    时间: 2018-1-13 11:09:38

董董 发表于 2018-1-13 10:53
79年的我表示对高科技一窍不通。。。。

89年的我表示对高科技一窍不通。


X  2

---

作者: 大雪压青松    时间: 2018-1-13 11:10:22

auckland.clark 发表于 2018-1-12 09:54
我觉得还是华人好些。我家几个房子有kiwi,有华人。带小孩的kiwi家庭不要碰，再好的房子也会搞出事来。 ...

原来大土豪在这啊，立贴为证。

---

作者: 董董    时间: 2018-1-13 11:11:13

masterq 发表于 2018-1-13 12:09
89年的我表示对高科技一窍不通。

我连拍立得都不会用。。。你就不要谦虚了。。。。

---

作者: 大雪压青松    时间: 2018-1-13 11:11:42

房奴甲 发表于 2018-1-12 10:32
印度人是这样的，你如果跟他利益一致，跟他一伙儿的，挺值得交往的，很多人实诚热心。但是做同事往往不行 ...

印度人你必须要和他们划清界限，否则太近了就开始耍赖。

---

作者: masterq    时间: 2018-1-13 11:11:49

董董 发表于 2018-1-13 11:11
我连拍立得都不会用。。。你就不要谦虚了。。。。

我连拍立得都不会用

X  2                  

---

作者: yanhuaandemma    时间: 2018-1-13 13:49:53

断水断电行不行？

---

作者: wingzero    时间: 2018-1-14 18:39:01

masterq 发表于 2018-1-13 12:09
89年的我表示对高科技一窍不通。

1889？

---

作者: masterq    时间: 2018-1-14 18:41:25

wingzero 发表于 2018-1-14 18:39
1889？

总是没时间灌水~
strongly agree~~~

---

作者: 1394330659    时间: 2018-1-15 09:32:27

断水断电

---

作者: flyinghigh    时间: 2018-1-15 10:54:05

LU99 发表于 2018-1-12 10:48
1） 单亲不租
2）领福利不租
3） 低收入劳动人民不租。

同意。选房客本身就是一个重要的步骤。住进来了，麻烦可不是一般的大啊。直接影响工作及健康啊。

---

作者: flyinghigh    时间: 2018-1-15 10:59:10

大雪压青松 发表于 2018-1-13 12:11
印度人你必须要和他们划清界限，否则太近了就开始耍赖。

印度人付房租很好，但是烧菜的咖喱长期也是很糟糕的。那个味根本除不掉

---

作者: flyinghigh    时间: 2018-1-15 11:01:14

夏么浅浅 发表于 2018-1-12 08:20
有时候还是觉得有个中介介入比较省心，钱是少拿了一点，但不用那么操心。 ...

糟糕的房客 中介也没用。那些烂房客都是无法无天的。

---

作者: 闲海悠云    时间: 2018-1-15 11:47:12

夏么浅浅 发表于 2018-1-12 08:20
有时候还是觉得有个中介介入比较省心，钱是少拿了一点，但不用那么操心。 ...

其实也每啥区别，中介也就是为了赚钱，我有朋友用中介，不还是碰到租客欠租。
那些中介扣你钱比较积极而已。

---

作者: 奥克兰小新    时间: 2018-1-15 12:05:05

yanhuaandemma 发表于 2018-1-13 14:49
断水断电行不行？

从搬进去到现在都没付水费。水公司说本周五开始停水。如果房客去补交水费他们又能继续用水啦。

电公司打电话去了说不能停。哈哈

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 12:07:29

闲海悠云 发表于 2018-1-15 12:47
其实也每啥区别，中介也就是为了赚钱，我有朋友用中介，不还是碰到租客欠租。
那些中介扣你钱比较积极而 ...

中介就是拿管理费，基本也不怎么做事。

---

作者: 闲海悠云    时间: 2018-1-15 12:12:32

auckland.clark 发表于 2018-1-15 13:07
中介就是拿管理费，基本也不怎么做事。

是的，收钱的时候来劲，真有什么问题了他们就开始找借口

---

作者: truett    时间: 2018-1-15 12:34:07

欠房租加维修各种7k 已经上了2次庭了，等2月第3次，早想让追债公司去弄，人家说不能同时要等法院判完完全close case，才可以开始。好吧 等。 找的中介是认识的想着能上心，还介绍给朋友。结果就一巨坑。 房客欠钱也不立马去追，我这查账了问 才说 “哦 我打电话去追” 蛋疼。

隔了几周才追回一部分，还是之前该交的，还不齐因为后面该交的就没给。 这样情况还不告，就这么拖，本来可能欠个1，2k 硬是拖到4，5k 才开始走法律去告。因为认识朋友都不好意思去骂。 后来和朋友们聊起 才知道人家都早不用他们了，被坑到 直接房子都卖了。 坑到都不想出租房子 卖了一了百了。

重点是本来房客欠钱 既然要做出租的肯定早有心里准备会碰到。跟中介关系也不大。 但明明租客的信誉都破产个种欠钱 还tm租给他。就是贪图快速租出去。稍微有点常识中介，这样的租客绝b不能要。 摆明就一坑。
所以中介还是很重要碰到一个坑b中介，多数就要哭。

---

作者: skywindcn    时间: 2018-1-15 12:43:57

3)房东或者房东的亲属遭受房客的人身攻击。

---

作者: LU99    时间: 2018-1-15 12:46:03

还是那句话， 有房子尽量租给华人 ， 亚洲人，你买在烂区， 虽然出租回报高， 问题就是经常遇到这些垃圾租客， 垃圾不是一般的烦人折磨人， 这里的法律更是向着这帮混沌房客， 就是打赢了， 也没用。 ‘

讨债公司要不回来，在烂区只能买房子自己住。

远离穷鬼。

否则真的在消费你自己。 ’

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 12:48:41

truett 发表于 2018-1-15 13:34
欠房租加维修各种7k 已经上了2次庭了，等2月第3次，早想让追债公司去弄，人家说不能同时要等法院判完完全cl ...

这样的所谓朋友，非常的坑人。

---

作者: cw_26    时间: 2018-1-15 12:52:16

l留个电话给我， 我刚刚做了票大的，把租客赶走了。。。

---

作者: rabit    时间: 2018-1-15 13:23:41

欠钱多久就可以申请tenancy tribunal了？，为什么有人回复欠一天就可以呢？ 不是要欠款到3周才能申请？

---

作者: sd2020    时间: 2018-1-15 13:45:55

签 open term 的agreement, 最多损失3个月的租金吧？ 第一周不交钱直接一个letter 清房客。

---

作者: 匿名    时间: 2018-1-15 13:46:47

远离穷鬼。
否则真的在消费你自己。

是句大实话！！

---

作者: 轩懿    时间: 2018-1-15 14:01:25

赶人走不需要90天，判了合同终止，就可以去申请强制执行，会有人和你一起去的

---

作者: truett    时间: 2018-1-15 15:26:24

auckland.clark 发表于 2018-1-15 13:48
这样的所谓朋友，非常的坑人。

回想起来，当初没让这中介看房前 曾经说过 我天天和房客打官司。真没想到 是这样的。

---

作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2018-1-15 15:29:46

auckland.clark 发表于 2018-1-15 13:07
中介就是拿管理费，基本也不怎么做事。

土豪，中介管理费是多少

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 15:32:50

北岛黑蜻蜓 发表于 2018-1-15 16:29
土豪，中介管理费是多少

你问富豪老鼠吧

---

作者: masterq    时间: 2018-1-15 15:33:46

北岛黑蜻蜓 发表于 2018-1-15 15:29
土豪，中介管理费是多少

7%                                       

---

作者: 天维房产    时间: 2018-1-15 15:36:05

auckland.clark 发表于 2018-1-12 08:30
华人基本没有这样无赖的。

华人无赖起来一样可怕。。。。。。。

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 15:38:08

天维房产 发表于 2018-1-15 16:36
华人无赖起来一样可怕。。。。。。。

有无赖的，但是比例会小很多。

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 15:40:30

北岛黑蜻蜓 发表于 2018-1-15 16:29
土豪，中介管理费是多少

换过3家公司，管理费用分别7.5%，6%，5%，+GST。
事实情况是：收管理费越高的管理的越乱。

---

作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2018-1-15 15:44:14

auckland.clark 发表于 2018-1-15 16:40
换过3家公司，管理费用分别7.5%，6%，5%，+GST。
事实情况是：收管理费越高的管理的越乱。 ...

这年头好租客难找

收费高的为什么管理越乱
除草费用谁出

---

作者: 马车会杂工    时间: 2018-1-15 15:48:43

董董 发表于 2018-1-13 11:53
79年的我表示对高科技一窍不通。。。。

大奶董董打错了吧，97年的你当然不懂啦

---

作者: auckland.clark    时间: 2018-1-15 15:50:47

北岛黑蜻蜓 发表于 2018-1-15 16:44
这年头好租客难找

收费高的为什么管理越乱

大公司收费高，出租快一些。但是不干事。

---

作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2018-1-15 15:52:12

auckland.clark 发表于 2018-1-15 16:38
有无赖的，但是比例会小很多。

听说要是租房遇到无赖
屋主把无赖告了
中介要收$50 plus an hour for attending Tenancy Tribunal hearings 调解也要再收费

---

欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)

Powered by Discuz! X2