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标题: 水费增加，租客打死都说水箱漏水 [打印本页]

作者: ea2025 时间: 2018-1-10 21:12:48 标题: 水费增加，租客打死都说水箱漏水

我有个投资房的房客的水费上个月比之前多了一半，然后她就说是我厕所的冲水桶漏水导致水费增多，但我们刚去看过又没有这个问题，然后她就说要求找个水工来看看，然后要求维修，她就说到时让我给那个维修的收据给她去water care做补偿，我觉得这样对我来说很不公平，水箱明明是没问题啊，但房客打死都要求叫水工来维修，那费用谁来承担？那大家觉得我应该怎样处理好呢？

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-1-10 21:16:54

肯定房东要管理啊，毕竟你是房子的主人，我觉得你们还是好好坐下来协调比较好，闹得不愉快，什么事都弹不城的。。。。。。。。。。。

作者: masterq 时间: 2018-1-10 21:28:50

關掉所有水制，看看水表有沒有繼續轉。

作者: 浪浊之烟 时间: 2018-1-10 21:38:12

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作者: lklk0626 时间: 2018-1-10 21:38:29

找个注册水工漏水了你付不漏水他付

作者: ea2025 时间: 2018-1-10 21:46:34

lklk0626 发表于 2018-1-10 21:38
找个注册水工漏水了你付不漏水他付

我也是这样想，有好的水工介绍吗？

作者: gasrat 时间: 2018-1-10 22:29:49

整租还包水？？？？

作者: masterq 时间: 2018-1-10 22:34:23

gasrat 发表于 2018-1-10 21:29
整租还包水？？？？

不包水，樓主說的應該是漏水的維修費用。

作者: OwlSolution 时间: 2018-1-10 23:23:51

的确是由房东承担的...

作者: LU99 时间: 2018-1-11 04:01:01

很简单，自己去，当场关掉所有用水的东西，水表转，你找人修，水表不转，说明不漏水，没法找水工修。她目的就是找水公司耐掉这个水费，典型洋人穷白租客。
这种租客尽快请走，不是好人，现在还没欠房租太多，我们一个穷白房客，霸占房子，三个月不交房租。走法律程序请走后，又等两个月，以为法院判决赔房租。结果法官说上次判决后，房客不服，要求重审，今天不谈赔偿。再等两个月审理赔偿官司。房客跑步走人，跑到新地址都给我挖出来了，一个不交房租的简单案子都拖很久，也就醉了。所以单凡难缠的房客，尽快请走，那个法律程序不是一般人能忍受。

作者: salesonline 时间: 2018-1-11 08:10:59

水费增加，租客打死, 都说水箱漏水

租客都被打死了，还漏水，那只能是水箱漏了

作者: sellsomething 时间: 2018-1-11 08:55:33

LU99 发表于 2018-1-11 04:01
很简单，自己去，当场关掉所有用水的东西，水表转，你找人修，水表不转，说明不漏水，没法找水工修 ...

but qing zou is not that easy either.............

作者: LU99 时间: 2018-1-11 17:31:12

总有办法，固定约麻烦， open 好办点。租客是大神，很难请走，现在不到万不得已。穷白再也不惹，毛利都勉强比他们好

作者: JKC 时间: 2018-3-7 11:01:02

家里人多人少,每月水费都浮动不大!觉得水费是靠他们估算的,几乎没人来查水表!

作者: Chatbox 时间: 2018-3-7 11:09:51

和房客讲好收取定额水费，然后加租。

作者: Eric好颓废 时间: 2018-3-7 11:14:45

LU99 发表于 2018-1-11 04:01
很简单，自己去，当场关掉所有用水的东西，水表转，你找人修，水表不转，说明不漏水，没法找水工修 ...

兄得，你那个穷白租客最后怎么弄走的啊？打tribunal强制执行吗？之前有没有查过credit chk？小弟上次也是差点中招，现在还怕怕。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 12:29:24

换租客吧，这个季节还好找人。

作者: Lease 时间: 2018-3-7 12:32:24

管理洋人租客这种事，最好还是请洋人property manager来管理。

现在房租上涨得厉害，欠租得情况会越来越多。

作者: Dispoil23 时间: 2018-3-7 12:34:35

lklk0626 发表于 2018-1-10 21:38
找个注册水工漏水了你付不漏水他付

他既然跟你搞这个就不会同意的，只能到期赶走。我那个房客也这样，好在下月租约到了。

作者: 小二儿 时间: 2018-3-7 12:43:33

肯定要找水工看一看啦，没有漏水的问题不可能一下子翻倍的。我店水费一直居高不下，检查了所有地方都不存在漏水问题，后来一年以后终于发现漏水在水泥地下的管道，管道老化了，漏掉的水都渗入地下，因为靠海边地下又都是沙子，被吸收了。如果真的有漏水问题，用plumb的bill 可以从water care那里可以得到3个月的补助，所以一定要找注册的水工哦。

作者: beatles 时间: 2018-3-8 13:30:28

注册水工来查,记得是持牌的。。。。

作者: newlifereal 时间: 2018-3-9 12:42:41

找个持证的水工，如果真是漏水了，你是房东你付款。如果不是，房客付款。坐下来好好说，毕竟房子是你的，现在人家住着呢。NZ 有更倾向于保护房客。

作者: beatles 时间: 2018-3-9 18:41:38

newlifereal 发表于 2018-3-9 12:42
找个持证的水工，如果真是漏水了，你是房东你付款。如果不是，房客付款。坐下来好好说，毕竟房子是你的，现 ...

说得实际，好！！！！

作者: Skywalker123 时间: 2018-3-10 00:59:01

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-3-10 01:22 编辑

水公司不是每个月都会派人来读水表的，一般大约三个月来读表一次。
两次人工读表其间的月份，是用前几个月水费的平均值来计算。

最近几个月气候炎热，租户用水可能累积多一些，但水公司计费仍然是用前几个月的平均值，
一旦人工读表後，就会出现单月水费暴增的情况。

关掉房子里所有的用水设备，然後观察水表上面的转轮（一般有三个），
如果任何一个有持续转动，表示管线有漏水，这是房东的责任。

建议您先向租客解释水公司查表计费的方式，然後实际去检查一下水表，比较有说服力。

马桶水箱漏水，房东的责任是在房客通报後开始计算。
如果房客任由水箱漏水而不通报，等收到水费单以後才抱怨，水费应该自理。

作者: skysadness 时间: 2018-3-10 09:39:23

小心处理，房客如果不高兴，毁坏房屋，房东求偿很难。你关水闸试试，如果关水闸，水表不走，说明水没问题，如果这样做了房客还不肯付水费，没关系你先出这点小钱，然后到期解约，换房客

作者: newlifereal 时间: 2018-3-11 11:16:36

beatles 发表于 2018-3-9 18:41
说得实际，好！！！！

谢谢。生活不易，尽量放轻松！

作者: beatles 时间: 2018-3-11 18:24:06

newlifereal 发表于 2018-3-11 11:16
谢谢。生活不易，尽量放轻松！

心态很正确！！

作者: hunterfreak 时间: 2018-3-20 00:53:40

我曾遇過一個狀況, 馬桶舊式的出水閥因某些時段水壓過高會hold不住, 就開始漏水了, 比如晚上用水的人少水壓就會過高, 白天用水的人多則一切正常

讓你的房客下次遇到漏水時用手機拍下來, 有初步的證據才來商量要不要叫水工, 不然平白花個九十, 一百刀叫來水工驗不出問題, 房客那幾十刀的水費也不用想claim回來

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