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标题: 2018年房价走向？ [打印本页]

作者: stevenliang 时间: 2018-1-8 12:32:21 标题: 2018年房价走向？

请问大家觉得2018年房价会怎样？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-8 12:34:44

要卖的话，可能晚了。要买的话，可能还早。很矛盾。。。哈哈

作者: rickyhui0427 时间: 2018-1-8 12:39:15

本帖最后由 rickyhui0427 于 2018-1-8 15:48 编辑

持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱
* 只有一少部分需要贷款的非PR者会收到影响
* 海外投机者都进入新房，会抬高新房市场, 导致本来愿意买新房的本地居民跟其他人一起进入了二手房市场，进一步抬高房价

所以房价应该会稳步增长。

如同比特币一样，购买最好的时机既不是五年前也不是五年后，永远是现在.

作者: 261874939 时间: 2018-1-8 12:41:50

涨到地球毁灭还是涨楼主这问题就别问了

作者: rzrljb 时间: 2018-1-8 13:04:25

稳中有跌，个人看法

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-1-8 13:45:48

目前暂时来看房价上不去，大家都在走马观花。。。。。。。。。。

作者: pear 时间: 2018-1-8 14:21:22

只要有信仰，其他都是浮云

作者: Quad 时间: 2018-1-8 14:23:15

稳中有升，个人看法

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-1-8 14:30:50

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

你说的这个第一条跟第三条就是矛盾的。。

就算按你说的海外投资者进新房市场，导致本地买家被挤进二手市场，又抬高了二手市场价格。

从二手市场撤出来的海外投资者的缺口被你吃了吗。。。限购了还多人哄抢了。。。

作者: tiannz 时间: 2018-1-8 14:34:34

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

呵呵，你这是反着说吗？也别太明显了，那头儿会听出来的

作者: rickyhui0427 时间: 2018-1-8 14:44:44

脚踏车AMG 发表于 2018-1-8 15:30
你说的这个第一条跟第三条就是矛盾的。。

就算按你说的海外投资者进新房市场，导致本地买家被挤进二 ...

就不喜欢带攻击的，讨论归讨论，缺口被你吃了好不撒...

政策中应该不影响之前已经购房的海外投资者，所以缺口在哪. （最近没看新闻，变动了吗？）

作者: rzrljb 时间: 2018-1-8 14:52:19

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

海外投机者买期房，或者买地建房，最后必须要出售，出售给谁？肯定是本地人啊，那么他们就不会把本地想买新房的人挤走，本地买新房的人只需要等他们盖好了买就是了，而且有很高的风险玩砸了盖不好。

这样二手房市场的人只会少并没有变多。
因为海外投机者不能拥有房产只能建造房产并出售，说白了海外投机者变成盖房子的了，他们的钱只能增加库存用，市面上的房子会比之前多，而且越来越多，当库存增加的情况下如何谈涨价

作者: Archer_xlz 时间: 2018-1-8 14:53:52

NewLynnHse 发表于 2018-1-8 13:34
要卖的话，可能晚了。要买的话，可能还早。很矛盾。。。哈哈

你说的这两点不矛盾啊，总结下来不就是已经开始跌了，但是还没有跌倒最低吗？哈哈

作者: 大胸之罩 时间: 2018-1-8 14:57:21

其实主是还是得看净移民，净移民才是刚需。

简单地说，人来得少了，就会缓，不涨，或者降，人来得多了，就会涨。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-1-8 15:01:19

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 15:44
就不喜欢带攻击的，讨论归讨论，缺口被你吃了好不撒...

政策中应该不影响之前已经购房的海外投资者， ...

自然不会影响已经购房者

你的观点中因果关系和时间顺序混乱了你捋一捋就知道了

你只考虑了限购令导致了新房市场中海外买家的增加（假设），却没考虑二手房市场里海外买家的减少

作者: Lunch 时间: 2018-1-8 15:15:19

261874939 发表于 2018-1-8 13:41
涨到地球毁灭还是涨楼主这问题就别问了

同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看2017年大家说房价会跌了，限购了，成交量降了。实际上呢，房价怎么走向？还是只有快速上涨和异常快速上涨两种情况。

作者: 大胸之罩 时间: 2018-1-8 15:19:23

Lunch 发表于 2018-1-8 16:15
同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3338623

作者: leonardo216 时间: 2018-1-8 19:31:42

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

既然不缺钱，为啥现在不买，非要等到限制令下来再买，明显不符合逻辑。再说了，投机者永远是一进一出，想赚快钱的。投机者不是活雷锋，他们才不会买地盖房，帮政府增加供应。一句话，市场冷了，没钱赚，就不会有投机客。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-8 20:10:02

Archer_xlz 发表于 2018-1-8 15:53
你说的这两点不矛盾啊，总结下来不就是已经开始跌了，但是还没有跌倒最低吗？哈哈 ...

对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈

作者: 楼主 时间: 2018-1-8 20:35:47

NewLynnHse 发表于 2018-1-8 21:10
对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈 ...

真空算空么？

作者: Feature 时间: 2018-1-8 21:08:20

本帖最后由 Feature 于 2018-1-8 22:09 编辑

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

如果我是海外买家我肯定不会在新西兰买地建房。

首先，没有时间也没有精力，因为人不在这里，就算我找这边的开发商帮我建，有几个人会真的放心，毕竟买地建房不是一笔小数目，如果有任何问题，难道海外买家还要飞过来打官司不成。

第二，就算找人建好了，那到时候又卖给谁？是海外买家还是本地买家？

这种费力不讨好的事，有几个人还会把钱投在新西兰？

作者: 白板 时间: 2018-1-8 22:03:56

月经贴该买的还是买该卖的还是卖

作者: 白板 时间: 2018-1-8 22:06:28

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

别意淫了新房都tmd的贼jb远不方便看看现在盖房子就知道都愁卖呢。

作者: dodololau 时间: 2018-1-8 23:59:11

限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：
1. 开发商忌惮于限购，并不会加急建房，而是去库存，而库存一旦去掉，供应就接不上。
2. 二手房层面，租金上涨已经非常明显，原来房主自己住的想不到卖出的理由。
3. 没PR但有房的更加卖了以后买不回，所以也不会卖。

需求层面：
1. 移民数字继续增加，需求缺口仍旧扩大
2. 新西兰各地向奥克兰集中的趋势，越来越明显，供需缺口加大的明显表征就是租金价格
3. 每年春节一过，必然租金要涨，无他，短期旅游创造的短租房很多，所以长租房供应变少，这点反而促使市场上更多人加速买入房屋。

作者: asdj1998 时间: 2018-1-9 05:54:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-9 06:04:18

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

限购实际是涨房价的.好像北京这次限购完没涨！！！挺有成效的！

限购是要看真限购，还是假限购。。。真限购就是一点点加码，假限购就是限个几天，做做样子，然后就松绑！！

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-9 06:10:47

楼主发表于 2018-1-8 21:35
真空算空么？

算空，哈哈

真空状态下，中介先缺氧，死一批。。有的中介手中也有房，有贷款。资金链断了，就危险了！
真空久了，靠房产活过的人都不好过！！

作者: rzrljb 时间: 2018-1-9 09:57:15

Lunch 发表于 2018-1-8 16:15
同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看 ...

实际上17年比16年跌了

作者: rzrljb 时间: 2018-1-9 10:02:36

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年选择移民选择留在奥克兰有50%，现在只有40%了。佐证我上面2句话的新闻证据
https://nz.hou garden.com/news/% ... Z-OCT-2017-21092017
https://www.google.co.nz/url?sa= ... da48Td81mo2A7MQGsJc

情况已经变了，第一个网址去掉空格

作者: tedliu 时间: 2018-1-9 11:15:41

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬，钱荒会越来越严重，大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张，一旦加息，或 ...

他们不是真嘴硬他们只是在忽悠接盘侠不制造永涨不跌的舆论氛围哪有那么多傻子来给他们解套

作者: 大胸之罩 时间: 2018-1-9 11:18:28

rzrljb 发表于 2018-1-9 11:02
上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年 ...

对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

作者: dodololau 时间: 2018-1-9 11:19:43

对于租金的上涨，居然会有人认为承受不了，事实是，租金永远不会停下上涨的脚步，在支付极限之下，发生的是原来住大房子的，搬去小房子，小房子的搬去隔间，房子越造越小，房间越来越小，而价格维持相对慢一点的上涨。

那么上述情况对的极限是什么？看下香港就知道了，难道香港人不愿意住大房子而只愿意住在笼子间里吗？非也，只是上述过程走到极限的情况，现在NZ，居住远远太过奢侈，这个过程远远没有结束，只是加速进行，只不过NZ存在的是可以从奥克兰向外围移民而已，贵了，就住不了在奥克兰咯，只是自己可以离开，但后代如果也要在NZ的话，他们只能回去之后更贵的奥克兰接盘而已。　

房价上涨一倍是对空军最好的教育。

作者: dodololau 时间: 2018-1-9 11:30:16

本帖最后由 dodololau 于 2018-1-9 12:44 编辑

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬，钱荒会越来越严重，大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张，一旦加息，或 ...

居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的结果的反映。以前的人储藏货币以为货币可以留作后用，比如退休，但真正的情况是，这样的货币没有，只有土地的房产是这样的储蓄场所，所以房价的上涨，并不是炒房人炒上去的。

然后幻想炒房客的崩盘会带来房价的崩盘，根本不可能，在价格上涨一倍的情况下，绝大多数人的负债率基本都是降低的一倍，也就是负债率只有40%才是真实情况，炒房客当前的负担能力远比空军可以想象的来的强的多。

我上面已经说过的租金上涨，租金上涨永远发生，只是表现形式是面积变小叠加价格上涨。

作者: dodololau 时间: 2018-1-9 11:42:07

大胸之罩发表于 2018-1-9 12:18
对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确，就算移民多了，空军也会说这个不留在奥克兰等等，真正有用的数字在这里：奥克兰区域小学入学人口数字,  增速丝毫未见减少。

2012       260335
2013       261228
2014       263418
2015       266105
2016       269277
2017       272845

这些才是真正有用分析。需求在持续加大，而供应如我之前回贴所述，不断减少。

作者: asdj1998 时间: 2018-1-9 13:57:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: leonardo216 时间: 2018-1-9 14:56:17

那些认为会涨的，现在就赶紧去买几套。不要忽悠别人现在去接盘。市场现在情况如何，是个明白人应该都知道了

作者: ~婴儿蓝~ 时间: 2018-1-9 15:25:35

我们作为这里的居民，当然希望房价稳中带涨，但过去两三年涨得太厉害了，现在倒希望稳中下降一些。这样才健康。那些说大涨大跌的人，我不知道你们有没有想过对自己的影响。

作者: rzrljb 时间: 2018-1-9 15:25:52

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确，就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多了，和需求有什么关系？已经入学了的小孩父母都还没买房子么？而且你算算这个1年涨多少，3000？是说明需求多了3000？

作者: 1风云再起1 时间: 2018-1-9 15:34:41

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确，就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

不想买的你忽悠也没用，想买的也不在这晃悠，你想在这里洗脑也没人给你洗，你快去买房子吧

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-1-9 16:15:28

dodololau 发表于 2018-1-9 12:30
居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的 ...

房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这个推出房价不是炒上去的，这结论并经不起推敲。

炒房团可以起到很好的催化加速房价的作用，本来是10年的升值空间，用3年暴涨迅速把潜力激发完，然后套现走人，剩下苦逼的接盘侠背着高额的房贷。

需要声明的是，我并没有讨论奥克兰的升值潜力是不是暂时被激发完了，这是另一个命题

关于负债能力，在价格上涨期大家的负债能力肯定是很强的，但现在还有没有这支歌仔唱呢？房价会不会涨，会涨多少，什么时候还会再涨一倍，这都是很难预测的。对于很多15,16年买房的朋友，负担能力可能没那么乐观。

租金上涨拿香港当例子有点极端了，奥克兰跟香港没有可比性

作者: Lunch 时间: 2018-1-10 08:17:09

大胸之罩发表于 2018-1-8 16:19
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3338623

去年某个月这一间房子价格下跌了啊。
就算整体市场如何上涨，也不可能“每一间”房子价格在“每个月”都在上涨吧。这个房子之前几个月涨了这么多这个房主才有心理预期吧，为什么不看看这个房子全年价格走势呢？或者看看整个区域的走势呢？

作者: songinator 时间: 2018-1-10 08:24:17

每年一次的竞猜贴在哪呢？谁发个链接

作者: dodololau 时间: 2018-1-10 13:36:18

本帖最后由 dodololau 于 2018-1-10 16:58 编辑

脚踏车AMG 发表于 2018-1-9 17:15
房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这 ...

发一段我之前在另一个回帖里说过的话：

我们假设新西兰统计局的数字准确，从2012年到2016年M2增长63%，名义GDP（含通胀）同期增长26%， 63%-26%剩下37%，因为扣除了通胀和GDP，这37%大部分是要体现在实物资产，也就是房价上的。那么全国平均基准是上涨37%的话，奥克兰应该上涨超过全国基准的50%-60%以上，也就是说60%的涨幅是有基础的，完全源于货币。我们看到奥克兰房价涨幅大部分地区大约2012-16为80%，奥克兰某些偏远较慢地区为50%, 也就是说平均涨幅大致会是70%，多余上述计算结果60%大约10%。那么这波调整如果达到10%-15%的话，就基本调整完了，甚至出现很多笋盘等着吃。

任何一个房产市场，炒家的力量是有限的，除非这个市场非常小，奥克兰市场足够大，其上涨是供求驱动，实物房产土地的价值反映出货币增发的因素，投资买家对其的推动作用是很弱的。
对于租务市场的变化，香港只不过是一个非常好的样本，就是告诉大家，人可以在什么的样的租金占比收入环境下生存，其背后的租金持续上涨，大房子租不起，租小房子，租隔间，租小隔间的变化逻辑是一致的。

作者: dodololau 时间: 2018-1-10 13:37:53

本帖最后由 dodololau 于 2018-1-10 15:16 编辑

rzrljb 发表于 2018-1-9 16:25
并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多 ...

这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。对于需求，仅仅需要知道这点就够了，小学入学人数是真实刚需的数量增长的镜子。我列这个数字的意思，就是告诉是怎么看一个区域的人口真实流入量的，而不是仅仅看什么移民数字。

作者: a872112124 时间: 2018-1-10 15:10:08

dodololau 发表于 2018-1-10 14:37
这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。对于需求，仅仅 ...

看房产版如此火爆就知道18年的走向了

作者: Marill 时间: 2018-1-10 21:35:31

马上开启报复性上涨模式，买得起的赶紧买

不负任何责任

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