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标题: 2018房租涨了也是一种风险.... [打印本页]

作者: kathy.nz 时间: 2018-1-3 07:29:39 标题: 2018房租涨了也是一种风险....

地税涨了，所有人都认为租金也要涨了。实际市场不一定可以100%能实现。
虽说圣诞节假期很多人回国了，也有很多人因为政策来不了的；我中区的投资房招租两个月了，无人问津……
是不是租金价位高？租金价位反而下滑了？
如果再涨租金，会不会更找不到房客了？
现在就很明显找不到房客让我很忧心，每周自己垫钱

作者: dengbeibei 时间: 2018-1-3 07:44:15

这2个月应该不好租。2月就好租了

作者: FM811 时间: 2018-1-3 07:59:44

这两月不好租，可能是公寓吧，house应该还不错

作者: topsky 时间: 2018-1-3 08:04:11

这个风险大家都不考虑
但LZ也不要慌现在是房子每年最不好租的时候，过了节就好了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-3 08:42:55

我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B**T中介，两周就租出去了。当然了，价格也要合理，不能太离谱。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-1-3 08:46:46

什么时候涨租金都是一个风险。就像商家涨价，就看你怎么经营咯

作者: ating 时间: 2018-1-3 08:47:58

不用急，2月就好了

作者: rzrljb 时间: 2018-1-3 09:20:04

别着急，而且涨租这个确实没那么简单，不是说成本一定就能转嫁

作者: 美洲豹 时间: 2018-1-3 09:22:10

等等假期结束就好了。价格也是一个因素

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-1-3 09:23:51

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2018-1-3 09:25 编辑

把房租降到400下，保证烦的你电话都被打爆了
1000户人家找房，800户都会首选你家

作者: 阿海 时间: 2018-1-3 09:57:06

2月份租房市场才火起来，那个时候才涨租金啊

作者: bondbunny 时间: 2018-1-3 10:08:10

估计还是租金设定高了，几个月空着租金损失很大。
租客毕竟大部分是穷人，你降个2~30刀就有一堆人来。

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-3 10:43:27

还是要看房子的位置和屋况吧。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-1-3 12:08:46

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-3 12:14 编辑

i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)

Some tenant offers more like $20.00 a week, I will still turn them down. haha... cos, they have no where to go ( unrentable tenants) and can smell rats in them.

i do have some Personal preferences ( just like dating, you can choose to go with people you prefer); I don't give a damn on political correct shit.

作者: 老老妖刀 时间: 2018-1-3 12:41:01

人活着就是一种风险！

作者: pategao 时间: 2018-1-3 14:23:54

把租金腰斩就好了

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-3 16:06:45

中纽风行者发表于 2018-1-3 08:42
我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B ...

B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-3 16:12:44

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:06
B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合理，就是涨租的时候坑了我一次，我当时跟property manager确认了两次涨租事宜，到涨租的时候居然跟我说没有通知房客，她把这个事情忘了，跟我一顿sorry，做为补偿免了我俩月管理费。

作者: 261874939 时间: 2018-1-3 16:17:25

涨价要合理大家也不是傻的

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-3 16:25:36

中纽风行者发表于 2018-1-3 16:12
我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合 ...

被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权的委托）。烤箱坏了，换了个密封条，480刀。问他们怎么这么贵，告诉我是烤箱太好，值3000刀，所以维修费贵。他奶奶的，后来我专门去看了看烤箱是westhouse的，新换1个也就500刀。几个月后，说洗碗机漏水，建议换个miele的。最后实在用不起他们了，我就撤退了。

作者: mnstar 时间: 2018-1-4 00:00:52

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作者: 楼主 时间: 2018-1-4 00:22:42

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

那边的租金大概是多少？按三房的算。

作者: anyang_lee 时间: 2018-1-4 00:38:53

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

这个纯属坑人啊。啊哈哈

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-1-4 00:42:10

我看未必，毕竟房价起不来了。。。。。。。。。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-1-4 08:35:20

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-4 08:40:22

中纽风行者发表于 2018-1-4 08:35
你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

是换掉了。拿钱不干事，还坑人，管理费7.5%+GST。

作者: wukong 时间: 2018-1-4 09:03:00

借帖咨询一个事，比如交与中介管理的房屋，六月才到期，可以提前终止让中介管理改由自己管理吗？中介收费高而且过去九个月各种修东西乱收费，有些还重复修，个别的还没有invoice，很无语

作者: 包不同 时间: 2018-1-4 12:44:26

bungyjumping999 发表于 2018-1-3 12:08
i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)
...

你好，能介绍个出租房中介吗？谢谢

作者: beatles 时间: 2018-1-4 15:08:04

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

名校区，这段时间要申请入学，当然好租。。。。。

作者: mnstar 时间: 2018-1-4 15:18:22

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作者: 楼主 时间: 2018-1-4 17:31:20

mnstar 发表于 2018-1-4 15:18
550左右，也要看房子本身状况

比我想象中要便宜，现在new lynn三房的都能租到这价钱了。

作者: 浪浊之烟 时间: 2018-1-4 17:45:56

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作者: ssapspv 时间: 2018-1-20 16:12:56

阿海发表于 2018-1-3 09:57
2月份租房市场才火起来，那个时候才涨租金啊

涨租要提前多久告诉房客谢谢

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