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标题: 投资房这四种款式哪种增值最有潜力？ [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 10:59:05 标题: 投资房这四种款式哪种增值最有潜力？

考虑买投资房，资金有限的情况下，哪三种房子款式更可取：1）一般区的home income 110万左右的（北岸一般区如Glenfield 、西区里好一点的区如Te Atatu South、中区偏的区如 Avondale, New Windsor）, 就是两套房子在一片地上、一个抬头的那种. 2）或者北岸和中区里中等偏下区的、小全幅地400平米左右的比如在北岸totara vale, 中区Avondale、Pakuranga、 new windsor等 90万以下的四房旧房，价格90万左右。3）北岸或中区中等区里的半腹地cross lease（包括连体和不连体的）的三房或四房 100万左右的。 4）或者北岸中区买那种落地型（不是上下楼的）７０万左右能租到５００一周的unit。请问，从长期资本增值角度，那种房子投资款式最有潜力？

作者: goinnz 时间: 2017-12-25 11:05:32

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作者: 芥茉2014 时间: 2017-12-25 11:07:01

个人感觉你要做的功课还很多，以上四个选项你每个至少减10万才有投资潜力

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 11:11:18

芥茉2014 发表于 2017-12-25 11:07
个人感觉你要做的功课还很多，以上四个选项你每个至少减10万才有投资潜力 ...

但是目前没有见到这种再少十万的漏啊，是否再等半年等价格继续下跌？

作者: 伤心小天 时间: 2017-12-25 11:12:13

totara vale居然不如glenfield？？？？？真假？？？

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 11:12:15

goinnz 发表于 2017-12-25 11:05
西区四房砖瓦房私售，内进双车库，屋况很好70万初周租560，欢迎联系看房

请问你是私售吗？请问是全幅还是半腹地？地和房子面积？具体在哪个小区？

作者: 漫天星 时间: 2017-12-25 11:16:15

看来楼主还是没下手买房啊，你要是长期投资不用想太多。能买得起哪里就赶紧下手得了。你这踌躇了有一年了好像还是在犹豫啊。其实主要看你预算。你预算高就买北岸，预算低就西区咯。只要租金可以负担大部分贷款而且你确定长期持有不会吃力就可以出手。我8月做的贷款预算85万，看房一个月从北岸看到西区，最后一个月内做完所有手续买了west harbour校区三房，花了75万。在花一个月自己装修下直接出租了。前后也就三个月的事情。现在绝对是买方市场，你可以压价，等过个五六年到卖方市场的时候你就可以出手了。反正亏不了

作者: goinnz 时间: 2017-12-25 11:16:21

林夕若梦发表于 2017-12-25 11:12
请问你是私售吗？请问是全幅还是半腹地？地和房子面积？具体在哪个小区？ ...

全副地。 460，163

作者: goinnz 时间: 2017-12-25 11:22:35

林夕若梦发表于 2017-12-25 11:12
请问你是私售吗？请问是全幅还是半腹地？地和房子面积？具体在哪个小区？ ...

地址信息已经pm了哦

作者: 夏么浅浅 时间: 2017-12-25 11:22:54

其实长期持有的话不需要考虑的那么多，只要房子没有硬伤，自己能负担的起就好了。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 11:41:46

漫天星发表于 2017-12-25 11:16
看来楼主还是没下手买房啊，你要是长期投资不用想太多。能买得起哪里就赶紧下手得了。你这踌躇了有一年了好 ...

谢谢分享经验！请问西区的租客质量，你还觉得还可以吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-25 11:55:40

这个时候还投资房子啊？

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2017-12-25 13:03:31

现金买房肯定是最增值了，毕竟都是实实在在的钱。。。。。。。。。。。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 17:24:37

NewLynnHse 发表于 2017-12-25 11:55
这个时候还投资房子啊？

鼠版的意思是现在不适合投资房子，为什么？？不是说：当别人恐慌的时候，我们要大胆出击吗？

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-25 17:24:59

我请您们蓝光版发表于 2017-12-25 13:03
现金买房肯定是最增值了，毕竟都是实实在在的钱。。。。。。。。。。。

可惜我是有贷款的啊！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-25 17:36:42

林夕若梦发表于 2017-12-25 17:24
鼠版的意思是现在不适合投资房子，为什么？？不是说：当别人恐慌的时候，我们要大胆出击吗？ ...

现在有恐慌么？

这里就是多军的场子。。
恐慌是大家都不在看好，都在抛售！！

你常来这里，应该知道大部分人还是看好房市的！还都比较贪婪的！

作者: 花样年华 时间: 2017-12-25 22:47:10

等，等，等，会跌

作者: 楼主 时间: 2017-12-25 22:52:07

林夕若梦发表于 2017-12-25 17:24
鼠版的意思是现在不适合投资房子，为什么？？不是说：当别人恐慌的时候，我们要大胆出击吗？ ...

感觉现在市场只是观望的比较多，恐慌性抛售还没看到。

PS: 我不是多军。

作者: 漫天星 时间: 2017-12-26 10:03:04

林夕若梦发表于 2017-12-25 11:41
谢谢分享经验！请问西区的租客质量，你还觉得还可以吗？

租客都还不错，我一套租给了一对洋人年轻夫妇，另外一套是租给韩国人。现在都是自己打理，没啥问题。反正校区以后自己也用的着，迟买不如早买。还是那句话，只要自己的经济状况能够轻松长期持有的话什么时候都可以入市。毕竟是长期持有。到时候早就到下个房产周期了。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-26 22:21:31

漫天星发表于 2017-12-26 10:03
租客都还不错，我一套租给了一对洋人年轻夫妇，另外一套是租给韩国人。现在都是自己打理，没啥问题。反正 ...

请问你75万的西区三房能每周收租金多少？是全幅地吗？是否西区太偏远的小区还是治安不好，所以一定要买靠好的那一片，比如你的房子在的的west harbour?

作者: aalps 时间: 2017-12-26 22:52:13

本帖最后由 NewLynnHse 于 2017-12-26 23:59 编辑

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能pm地址和联系方式吗

作者: goinnz 时间: 2017-12-26 22:54:18

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2017-12-26 23:00:49

林夕若梦发表于 2017-12-26 22:21
请问你75万的西区三房能每周收租金多少？是全幅地吗？是否西区太偏远的小区还是治安不好，所以一定要买 ...

好坏都是相对的。越贵的越好。但治安不好也就是“遇到案件”的几率会高，不是一定会发生。

所以，能承担多少就买多少价位的，想太多没有用。

作者: 漫天星 时间: 2017-12-27 01:07:09

林夕若梦发表于 2017-12-26 22:21
请问你75万的西区三房能每周收租金多少？是全幅地吗？是否西区太偏远的小区还是治安不好，所以一定要买 ...

我的是全幅地。租了550一周。是Marina View School 和Hobsonville Point Secondary School的校网。买投资房看你目的是什么了。要增值快还是其他目的。我主要的目的是校区顺带投资。所以这房子达到我的要求了那基本就可以入手。治安那是第二考量了。反正我又不去住。我朋友的投资房在西区稍微口碑差点的区也没见有啥大问题。房客的把关还是你自己的事。

作者: 漫天星 时间: 2017-12-27 01:11:25

其实你要是不考虑校区，你大概65-70万左右都可以拿下west harbour的三房，租金也不会比我的少。总的来说还是看你资金情况和买房的主要目的。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-27 15:30:03

漫天星发表于 2017-12-27 01:11
其实你要是不考虑校区，你大概65-70万左右都可以拿下west harbour的三房，租金也不会比我的少。总的来说还 ...

谢谢你的经验分享！

作者: ybbest 时间: 2017-12-27 16:39:49

你应该问你自己想从房产里要什么。但从房产随着时间升值仅仅是一种方式。还可以砍价买到市场价以下的房子，或者买有潜力的通过装修，加建让房子增值。多看看房，就像女孩子喜欢逛街总能买到打折的衣服一样，坚持看房，就可以淘到赚钱的房子了

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-28 19:22:17

ybbest 发表于 2017-12-27 16:39
你应该问你自己想从房产里要什么。但从房产随着时间升值仅仅是一种方式。还可以砍价买到市场价以下的房子， ...

很有启发，谢谢你的建议！

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