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标题: 出租房两天变毒屋？ [打印本页]

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 16:39:06 标题: 出租房两天变毒屋？

本帖最后由 ysm860929 于 2017-12-22 21:22 编辑

我10年时在北岸3B区买了了个三房的出租房，一直由房屋管理公司打理。前一任租客，一对洋人夫妻两小孩加一只猫在里面住了二年半，一直没啥问题。上个月洋人夫妻房客给了房屋管理公司三周notice 要退租，原因是房子太小不够住了，然后房屋管理公司就打广告找租客。有个单身白人爸爸带两娃的签了合同，说旧租客一搬出他就能搬进，一天不耽搁。同时也交齐了定金给公司。问题来了，他入住两天后，给了房屋管理公司一份meth test的报告截图，说这屋有毒不适合居住。同时他也不愿意提供完整报告给房管，说如果我们需要，必须要向他买。

我作为屋主只好去找我保险公司推荐的测毒公司再作检测，安排是明年一月初来测。出租房一直有上保险，所以现在一切走保险公司的程序。租客如今向房管公司要求退还租金及全部搬进搬出的费用。房管公司也只好退还他一切费用。
但我奇怪，今年三月前一任洋人夫妻租客由于要生孩子，已经通过一家叫methclear的公司做了检测，并且也给了我们报告一切正常。小孩出生也住在里面到现在。但现在这个租客住了两天就说有问题，真是FML

作者: LJCalvin 时间: 2017-12-21 16:40:17

作者: LJCalvin 时间: 2017-12-21 16:41:18

房子有毒。。。。。。。。。。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-21 16:43:26

每次换租客，都要做毒屋检测。。。。。。

作者: 老司机 时间: 2017-12-21 16:46:42

还好我睡车里

作者: superok 时间: 2017-12-21 16:49:58

按程序保险办吧～～

作者: 鸢芷清 时间: 2017-12-21 16:55:56

不怕一万就怕万一

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-21 17:02:47

你自己做的检测，到底有毒没啊！！

如果有毒的话，得好好的查查了！！

作者: 创世纪 时间: 2017-12-21 17:20:45

天维房产发表于 2017-12-21 16:43
每次换租客，都要做毒屋检测。。。。。。

如果有毒的话可以叫之前的房客赔吗、、？

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 17:23:27

创世纪发表于 2017-12-21 17:20
如果有毒的话可以叫之前的房客赔吗、、？

是堵住下任租客的嘴

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 17:25:03

个人觉得不会有毒，是这个单亲爸爸在讹诈。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 17:26:52

楼主可以想一下：预约毒品检测要几天，要几天出检测结果？你就知道他的“检测报告”是怎么来的了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 17:27:06

题来了，他入住两天后，给了房屋管理公司一份meth test报告，说这屋有毒不适合居住。同时他也不愿意提供报告给房管，说如果我们需要，必须要向他买。

这里不太明白
给报告房管
又不愿意提供报告给房管

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 17:29:06

auckland.clark 发表于 2017-12-21 17:26
楼主可以想一下：预约毒品检测要几天，要几天出检测结果？你就知道他的“检测报告”是怎么来的了。 ...

哦对呀
记得一般出报告要一周
加急也要检测后二三天

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 17:30:55

auckland.clark 发表于 2017-12-21 17:25
个人觉得不会有毒，是这个单亲爸爸在讹诈。

楼主可以等自己的报告出来
如果无毒可以不退钱
为啥现在要急着退钱

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 17:32:38

trdeyoualbert 发表于 2017-12-21 17:30
楼主可以等自己的报告出来
如果无毒可以不退钱
为啥现在要急着退钱

遇到新时代的租霸了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 17:34:21

trdeyoualbert 发表于 2017-12-21 17:29
哦对呀
记得一般出报告要一周
加急也要检测后二三天

老租客搬走，新租客着急当天要搬进来的，好人不多，大部分是被前房主驱逐的。

作者: LeiZi 时间: 2017-12-21 17:57:22

你的房管废物，你都要做检测了当然是和他说检测结果出来之前不会付费，如果出来的确有毒再根据法律来

另外，你的保险没有买landlord protection吗？没有查你这种情况保险能不能赔有什么要求吗？

这些都做不到，你不是专业的不懂可以理解，房管是干什么吃的？

我当然不是说一定不用付房客钱或者一定可以赔，是说如果你的房管按规矩做事的话，即使你需要赔你也会赔得没这么不知所措。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-21 18:15:19

创世纪发表于 2017-12-21 17:20
如果有毒的话可以叫之前的房客赔吗、、？

堵住下个租客的嘴~

有毒让上一个赔~

作者: xyz4ever 时间: 2017-12-21 19:24:40

遇上老赖了吧，接下来就说找不到房子，然后再赖你房子对他身体精神造成伤害了，房租也不付还要你赔钱。。。还是卖房回国吧

作者: yaan 时间: 2017-12-21 19:34:35

楼主房管是废物＋1
这种事情当然是让房管来周旋啊，租客说有毒就有毒啊？证据也不拿出来，说白了就是炸你啊

作者: 重新注册一个账号 时间: 2017-12-21 20:38:45

住了两天就搬走？那他图啥啊，为了两天的房租搬进搬出不够折腾吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 20:56:30

yaan 发表于 2017-12-21 19:34
楼主房管是废物＋1
这种事情当然是让房管来周旋啊，租客说有毒就有毒啊？证据也不拿出来，说白了就是炸你啊 ...

十I

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 20:58:25

trdeyoualbert 发表于 2017-12-21 17:30
楼主可以等自己的报告出来
如果无毒可以不退钱
为啥现在要急着退钱

退钱，是我同房屋管理看了单亲爸爸手机中的hill laboratory 的简测报告后商量的决定，因为在我保险公司指定的测毒公司做出报告前，我们也没有办法说单亲爸爸的报告有诈………

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 21:01:37

ysm860929 发表于 2017-12-21 20:58
退钱，是我同房屋管理看了单亲爸爸手机中的hill laboratory 的简测报告后商量的决定，因为在我保险公司指 ...

那你的报告出来没有呢

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:03:09

auckland.clark 发表于 2017-12-21 17:26
楼主可以想一下：预约毒品检测要几天，要几天出检测结果？你就知道他的“检测报告”是怎么来的了。 ...

我今天约了保险公司提供的测毒公司，约到一月十号…我也不太清楚这种公司的时间及流程。总之电影保险公司，他们负责费用，就按保险公司的安排走下去吧……

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 21:05:38

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:03
我今天约了保险公司提供的测毒公司，约到一月十号…我也不太清楚这种公司的时间及流程。总之电影保险公司 ...

那楼主记得到时更新
如果不是得找这鸟单亲爸赔钱不能放过

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:06:58

trdeyoualbert 发表于 2017-12-21 17:27
题来了，他入住两天后，给了房屋管理公司一份meth test报告，说这屋有毒不适合居住。同时他也不愿意提供报 ...

给房管的是报告的截屏。不给整份的原因是他花钱做的测试，所以我们如需整份报告，得向他买。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 21:12:54

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:06
给房管的是报告的截屏。不给整份的原因是他花钱做的测试，所以我们如需整份报告，得向他买。 ...

明白谢谢了

作者: ROYO 时间: 2017-12-21 21:21:40

本帖最后由 ROYO 于 2017-12-21 21:24 编辑

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:06
给房管的是报告的截屏。不给整份的原因是他花钱做的测试，所以我们如需整份报告，得向他买。 ...

房管不应该退钱。
房客如果要求退房租一定要提供完整的证据（比如检测报告）。从没听说过要向被告人（房东）收取“证据费”的。

房管收到检测报告，要打电话去检验单位核实，包括检测日期/数据结果/检测签字人员等等。都没有经过核实，一个没头没尾的截屏怎么能作为证据？怎么就退房租了？

如果证明房客伪造，不退房租，还要起诉房客赔偿再次检测的费用和相关损失。
如果证明房客没有伪造，房东请另外的检测单位来证实这个报告是否正确。如果报告不正确，可以起诉房客的检测单位，要求赔偿房租及相关损失。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 21:30:11

ROYO 发表于 2017-12-21 21:21
房管不应该退钱。
房客如果要求退房租一定要提供完整的证据（比如检测报告）。从没听说过要向被告人（房东 ...

对呀

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:32:03

ROYO 发表于 2017-12-21 21:21
房管不应该退钱。
房客如果要求退房租一定要提供完整的证据（比如检测报告）-- 否则不退。从没听说过要向 ...

谢谢回复。
房管只有单亲爸爸给的报告的截图，并无完整的报告。
今天当面见到单亲爸爸时，他允许我和房管看他的手机上检测报告，但不许拍照或者打印。
我个人认为向他花三百多买这个报告没有意义，因为我的保险公司会负责它们所指定公司做的测试及清洁费用。
但是因为保险公司的要一月十号才排得上检测，所以我也没办法说单亲爸爸的报告有假。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 21:34:19

ROYO 发表于 2017-12-21 21:21
房管不应该退钱。
房客如果要求退房租一定要提供完整的证据（比如检测报告）。从没听说过要向被告人（房东 ...

我怀疑是个讹诈，租客应该在其他房东那里搞成功过。刚住进去2天，不可能立刻检测出结果的，并且是200多的检测费，对于租房的单亲家庭是不小的支出了。

作者: masterq 时间: 2017-12-21 21:38:04

个人觉得不会有毒，是这个单亲爸爸在讹诈。

X 2

作者: masterq 时间: 2017-12-21 21:39:45

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:32
谢谢回复。
房管只有单亲爸爸给的报告的截图，并无完整的报告。
今天当面见到单亲爸爸时，他允许我和房管 ...

房產經紀告訴過我,記憶所及,驗毒屋好像是一百多,并不是三百多..

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:45:32

masterq 发表于 2017-12-21 21:38
个人觉得不会有毒，是这个单亲爸爸在讹诈。

图帝，我没见到报告前也觉得的是有诈。但下午我看单亲爸爸手机里的报告，是Hill laboratory 这个大公司的，地址也是我的这个地址，家里取样的痕迹也在，墙面上门框上甚至土壤，我和房管商量后，毕竟当下即使有疑虑也没有证据只有等一月了。今天罗西基退役了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 21:47:50

masterq 发表于 2017-12-21 21:39
房產經紀告訴過我,記憶所及,驗毒屋好像是一百多,并不是三百多..

楼主的3房，检测费应该在170刀左右。我有个投资房做过，4房的，240刀。数值小于0.05都是无毒的，是安全的。

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作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:48:26

auckland.clark 发表于 2017-12-21 21:34
我怀疑是个讹诈，租客应该在其他房东那里搞成功过。刚住进去2天，不可能立刻检测出结果的，并且是200多的 ...

可我不明白，单亲爸爸两天内搬进搬出，现在退还他押金及letting fee，如此折腾他图啥呢？

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 21:52:38

auckland.clark 发表于 2017-12-21 21:47
楼主的3房，检测费应该在170刀左右。我有个投资房做过，4房的，240刀。数值小于0.05都是无毒的，是安全 ...

我今天看的报告上也是这四项测试，叫screeningtest,报告上第三项meth指数是74，另外三项只有0.几。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 21:53:41

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:48
可我不明白，单亲爸爸两天内搬进搬出，现在退还他押金及letting fee，如此折腾他图啥呢？ ...

职业租客的经验太丰富了，对法规很了解，特别是知道华人不愿意搞事，出点钱就算了。或许他找到了便宜的房子，或许希望从你这里讹诈一笔钱，或许其他的想法.......

作者: masterq 时间: 2017-12-21 21:58:24

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:45
图帝，我没见到报告前也觉得的是有诈。但下午我看单亲爸爸手机里的报告，是Hill laboratory 这个大公司的 ...

罗西基是我心目中永遠的英雄,从此再无足坛莫扎特,永遠的槍手!

Tomas Rosicky - Czech Mozart (1999-20.12.2017 Thanks for all Tomas)

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=BKfhNOgaqaQ[/youtube]

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 21:58:30

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:52
我今天看的报告上也是这四项测试，叫screeningtest,报告上第三项meth指数是74，另外三项只有0.几。 ...

你不怀疑他是P的图吗？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 22:01:31

ysm860929 发表于 2017-12-21 21:52
我今天看的报告上也是这四项测试，叫screeningtest,报告上第三项meth指数是74，另外三项只有0.几。 ...

我的管理员是约了5个工作日后来检测的，4个工作日后出的结果，前后9个工作日。并且是在10月，现在是12月快过节了，他能2天完成正常10天的工作，是什么效率呀？

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 22:01:32

auckland.clark 发表于 2017-12-21 21:58
你不怀疑他是P的图吗？

我怀疑，但苦于无证据…………

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 22:03:31

ysm860929 发表于 2017-12-21 22:01
我怀疑，但苦于无证据…………

小老乡，我给你发消息留电话了。明天电话聊。

作者: ysm860929 时间: 2017-12-21 22:07:17

masterq 发表于 2017-12-21 21:58
罗西基是我心目中永遠的英雄,从此再无足坛莫扎特,永遠的槍手!

我是因为祟拜达沃苏克与枪手结缘，后来教授的“可持续发展战略”让我一直追随至今………跑题了。刚才看到租客发email给房管需要负责他六百多的搬家费用…………

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-21 22:20:44

auckland.clark 发表于 2017-12-21 22:03
小老乡，我给你发消息留电话了。明天电话聊。

哥有招呀也支一下
预备一下

作者: meng1987824 时间: 2017-12-22 00:09:18

重新注册一个账号发表于 2017-12-21 20:38
住了两天就搬走？那他图啥啊，为了两天的房租搬进搬出不够折腾吗

直接电话hill 问他们是不是去你家检测了啊不就完了吗

作者: vicky2014 时间: 2017-12-22 00:22:45

xyz4ever 发表于 2017-12-21 19:24
遇上老赖了吧，接下来就说找不到房子，然后再赖你房子对他身体精神造成伤害了，房租也不付还要你赔钱。。。 ...

先告他～～說她誣賴害你＄＄＄精神損失

作者: ysm860929 时间: 2017-12-22 06:22:36

meng1987824 发表于 2017-12-22 00:09
直接电话hill 问他们是不是去你家检测了啊不就完了吗

是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。

作者: xyz4ever 时间: 2017-12-22 10:03:31

ysm860929 发表于 2017-12-22 06:22
是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。 ...

那看起来还真误会人家了。。。刚搬进去就查出毒屋也是醉了。。。应该是上一个租客留下的。。。房东和现任租客倒霉

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-22 10:19:14

xyz4ever 发表于 2017-12-22 10:03
那看起来还真误会人家了。。。刚搬进去就查出毒屋也是醉了。。。应该是上一个租客留下的。。。房东和现任 ...

不一定就是毒品。前租客做了地毯清理，化学东西不确定。或者是其它复杂原因。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-22 10:25:43

所以找房客绝对不租给本地人

作者: LeiZi 时间: 2017-12-22 11:15:48

ysm860929 发表于 2017-12-21 22:01
我怀疑，但苦于无证据…………

你不需要有证据，你的报告没出来不赔在情理中，他不满也只能上tribunal，上的话要排期到明年，到时候你的报告也出来了。而且，上tribunal是要由他来举证证明房子有毒，那个时候验证报告真假就不是你的问题了。

作者: andy_twy 时间: 2017-12-22 12:51:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andy_twy 时间: 2017-12-22 13:00:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 那天那人那眼神 时间: 2017-12-22 13:02:31

如此套路

作者: LU99 时间: 2017-12-22 14:02:35

这个74 不是一般的高。通常是1.5 。您让您的中介看看。能不能看懂。
如果74 那就不是一天的是必须至少一年以上才能达到这个读数。
你需要做完你这边的报告，再给钱。这个读数是需要抽一年以上

作者: LU99 时间: 2017-12-22 14:03:14

如果真有，只能找洋人赔钱

作者: 773377 时间: 2017-12-22 14:14:31

是不是你买的房子就是毒房！！你之前做过检查吗！！！

作者: yuan11 时间: 2017-12-22 14:15:56

andy_twy 发表于 2017-12-22 13:00
你还是等自己的检查报告出来再看的好。按你说的这个情况，对方找的这个所谓的报告真实性，或者说准确性还 ...

我也是这么想的

作者: LU99 时间: 2017-12-22 15:44:59

Methsolution 是新西兰最大做检测的公司之一。应该不敢做假。毛利没有Ps 那个智商

作者: yoursqueenb 时间: 2017-12-22 21:55:07

ysm860929 发表于 2017-12-22 06:22
是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。 ...

打电话过去直接要copy of report 说你是landlord 试试

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-22 23:10:08

看过检测公司的宣传册。检测分几种。有粗略检测，相对比较便宜，每个房间取样，所有的样本放在一起检测，出来的数据并不精细，因为可能只有一个房间或者某一处被污染。精细检测，相对费用高，但是可以比较清楚知道哪里污染。

不知道楼主房客做的哪种检测。如果是讹诈的话，搬进去2天就折腾要搬出来退钱，这套路也有点匪夷所思。

作者: snowlight 时间: 2017-12-23 08:59:20

你应该第一个房客搬走后新房客搬进来之前再做一个的，现在很麻烦，你也不知道是谁弄的。不要以为有孩子就不会吸毒，而且新西兰毒品标准很低，他们去参加个party,身上衣服沾上一点带回来也超，还有二手家具什么也有可能的。你现在只能找一个公司给你每个房间做一个，看看倒底哪个房间出问题，不是特别严重可以买一种糖水去擦，如果是木头门就要换掉，然后再去测，总之1000纽币你是跑不了的，不过请专业做就是好几万，除非保险公司肯，可问题你miss了一次，保险公司可能会拒绝，因为他们给你钱清洁，然后是要找房客要钱的。

作者: snowlight 时间: 2017-12-23 09:05:12

masterq 发表于 2017-12-21 21:39
房產經紀告訴過我,記憶所及,驗毒屋好像是一百多,并不是三百多..

看你怎么做，全屋做，便宜，一个个房间做非常贵。全屋做的结果只是告诉你超没超，如果想知道哪间房出来问题就要一间间做。通常卧室不会，问题出在浴室和客厅比较多。所以一般便宜哪个fail了，就要选择贵的，不然你就要全屋清洁，哪可老贵了

作者: 等待明天 时间: 2017-12-23 16:24:22

现在没有明确的法律说一定要房东做. 但是为了保护自己应该要在每次换租客的时候都做.但是这样对房东的支持太大了.
中介公司也是为了息事宁人只有相信他们.

作者: ysm860929 时间: 2017-12-23 20:55:21

snowlight 发表于 2017-12-23 08:59
你应该第一个房客搬走后新房客搬进来之前再做一个的，现在很麻烦，你也不知道是谁弄的。不要以为有孩子就不 ...

这个房子出租五年了，今年三月份做过测试无毒后，前房客（洋人夫妻带两娃）十二月17号搬出，新房客（单亲爸爸）十二月18日入住，不管是否有毒亦或是谁带的毒，都是租户造成的。让保险公司去追吧。

作者: LU99 时间: 2017-12-24 17:03:12

这件事说明找房客，特别是穷白洋人，一定要查他的CREDIT . 一定要有工作。 WINZ 永远别接。
你的中介干什么的，他不知道这种客户的后果吗？

宁可空着，便宜点，也绝对不租这些问题客户。
不是一般的事情多，而且他们无耐至极。

所有华人房东，记住一定要查信用。查历史。穷白尽量远离。
比到毛人还要坏。

作者: winny 时间: 2017-12-25 17:20:59

真是倒霉

作者: topsky 时间: 2017-12-25 17:31:40

真可怕房管是洋人吗？

作者: elvis123 时间: 2017-12-25 19:44:58

现在的租客都这么牛逼吗？入住之前都自己掏钱做METH TEST？那个身亲爸爸为啥怀疑啊？

作者: snowlight 时间: 2017-12-25 19:52:43

本帖最后由 snowlight 于 2017-12-25 19:56 编辑

ysm860929 发表于 2017-12-23 20:55
这个房子出租五年了，今年三月份做过测试无毒后，前房客（洋人夫妻带两娃）十二月17号搬出，新房客（单亲 ...

去过检测真是有问题，有两种可能性，最大还是你前房客，别以为带孩子什么就不会，一样会的。我前房客也是有孩子，还是新生bb，搬进去做了，搬出去做了，搬走测出有，在衣柜门上，那个衣柜是他们搬进来去我们换的全新的，不过读数不高，按现在规则可以忽视，但是我们那时候只能又换了个门(木头是清洁不掉的)才能租出去。二是可能以前有，因为现在这一块是非常乱的，包括他们自己检测的，都是乱七八糟，两个公司做出不同结果很有可能的。刚刚开始，这个行业的各种规范还非常不完善。后面那个房客就两天，应该来不及吧，检查也要花时间的。最后，你的中介也不太专业，应该让你做一个检测，以避免这种情况发生的

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