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标题: 工党政策通过的话，房价将会持续上涨，而且可能会迎来主升浪。 [打印本页]

作者: dodololau 时间: 2017-12-19 21:49:54 标题: 工党政策通过的话，房价将会持续上涨，而且可能会迎来主升浪。

本帖最后由 dodololau 于 2017-12-19 23:03 编辑

只要不是用加息的方式控制房价的话，NZ房价越调控越涨，如同中国发生过的一样。

1. 近期会有一堆新政策通过后被限购的人想尽办法尽快买的，怕出台新法案以后买不了。

2. 没有PR但有房产的人，不会卖出的，因为卖出等于之后无法买，这个政策实际是让供应紧缩。

3. 2年税务明线标准变为5年的话，更加是紧缩市场的旧房供应的，而需求依然不会变。

4. 其他的部分：对房产开发歧视性的贷款政策，让开发资金成本居高不下，紧缩了供应。房屋的供不应求引起的租金上涨而让房东的实际耐受力远远高于静态当前数据所显示的结果。
最后，移民的速度说要下降，但也超过每年1%，这些流入人口大比例会在奥克兰，这样的流入，叠加实际是供应紧缩的调控政策，最后发生的就是，空头一旦醒过来，房价就是失控地上涨，未来会迎来一波主升浪，这一幕中国核心城市发生过，同样也会发生在奥克兰。

这一切，只有大幅度的加息才可以扭转局面，使用非金融手段的房产调控的引起的房价火车一旦启动，就难以停下。

作者: 鼠星人 时间: 2017-12-19 22:00:58

反正有一些人是看好工党的。看看他们有啥本事。。。哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2017-12-19 22:12:56

短期内升不了啦，5年以后再看吧。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-19 22:20:09

什么事情都有可能发生，做个记号，过几年再看看。

作者: pear 时间: 2017-12-19 22:31:06

本帖最后由 pear 于 2017-12-19 23:35 编辑

就别闹了，这里是新西兰，不是社会主义中国，中国不公平的户籍制度造成的十几个大城市房价的畸形上涨，在这里是行不通的。看看最近论坛，以鼠版为代表的多军都坐不住了，上蹿下跳，可惜炒房党国家党没执政，做好迎接工党执政九年的准备吧。走着看吧。

作者: 鼠星人 时间: 2017-12-19 22:48:53

pear 发表于 2017-12-19 23:31
就别闹了，这里是新西兰，不是社会主义中国，中国不公平的户籍制度造成的十几个大城市房价的畸形上涨，在这 ...

老鼠说过了，TA身为版主，立场是中立的。今天是多军，明天是空军，以此类推

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-19 22:50:29

没有PR但有房产的人，不会卖出的，因为卖出等于之后无法买，这个政策实际是让供应紧缩。
先确保有签证吧，签证到期，走人，房子就保不住喽，不卖也得卖！！！

近期会有一堆新政策通过后被限购的人想尽办法尽快买的，怕出台新法案以后买不了。
就等他们赶紧买呢。。卖完了，就少了些竞争了。。快快快呀。。

2年税务明线标准变为5年的话，更加是紧缩市场的旧房供应的，而需求依然不会变。
投机的少了。投资的都说要持有10年。。明线最好直接变10年。。

作者: 不爭而善勝 时间: 2017-12-19 23:45:47

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作者: dodololau 时间: 2017-12-20 00:28:56

本帖最后由 dodololau 于 2017-12-20 01:31 编辑

当前或者可见到的未来没有任何等待通过的法律说过去买了房的，没签证了以后就被迫就要卖出的。其次，就算是现在或者未来突然通过这样的强制卖出的法律，也不会追及过去已经买了房的，这是基本常识，叫法不诉及过往。第三，就算退一万步，真的试图有这样的诉及过往的法律出现的话，也有无数方式可以绕过去。

税务明线显然会让短炒的变为持有最少2年，延长明线，结果是变为5年，或者10年，明显就是收缩短期供应，这类加税都不可能增加供应的，所以事实是有利于房价上涨。当前的问题在于供应不足，只要是不用迅速加息或者大幅加持有税（地税）的方法来调控房价的，事实都是最后让房价继续大涨。

不认识豆腐教，也不知道他们是做什么鬼的，这里只是分析出一般的常识，未来一段，房价上涨没有别的原因，就是因为试图调控而已。真正可以降低房价的手段，比如大幅增加地税或者加息不用的话，最后都是落入越调越涨的局面，这个和中国无关，只是一般的规律而已。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-20 05:13:30

你在这里谈经济学？。。。。。

作者: yangauk 时间: 2017-12-20 05:55:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2017-12-20 08:58:04

本帖最后由 rzrljb 于 2017-12-20 10:04 编辑

加息别着急早晚的，美国已经1.25了很快赶上新西兰，不加息不可能的。而且越调越涨必须是有充足的资金等着买呢，就跟国内的1线城市一样，调不调控都有大把有钱人排队买，但是这边没有那么多等着进场的资金。涨的前提不就是进场资金大于流出的，你的意思就是就算调控了进场资金变少了还会继续进，而流出资金反而会减少。增加利息就是增加流出资金，不过要我看，利息不可能不涨，现在是先缩小进场资金，再加息增加流出资金，这是2步走，缺少哪个都不行，加息是一定会发生的。

作者: keepower 时间: 2017-12-20 09:06:25

这时候了谁还炒房啊都去抄bitcoin了 LOL

作者: Bearonrun 时间: 2017-12-20 09:23:11

我倒是觉得大升难，大降更难。

作者: Domani 时间: 2017-12-20 09:26:21

keepower 发表于 2017-12-20 10:06
这时候了谁还炒房啊都去抄bitcoin了 LOL

bitcoin昨晚一晚就跌了1000多usd，真刺激

作者: keepower 时间: 2017-12-20 09:31:14

Domani 发表于 2017-12-20 10:26
bitcoin昨晚一晚就跌了1000多usd，真刺激

这才叫炒嘛要的就是那个刺激快进快出搂一笔就走 house flipping绝对没快啊

作者: tom_shen 时间: 2017-12-20 09:33:23

中国房价之前就有人说过是主动或者被动的资源错配，越是人口密集的城市，土地资源配置越是少。导致房价上涨。
这里也差不多，奥克兰供应更不上需求。现在工党上台移民人数下降，导致需求下降，房价会慢慢向下。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-20 09:56:15

世界上哪个国家是禁止外国人买房之后房价就降，本地人就快快乐乐了都做业主的？说一个来听听

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