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标题: 标题很重要，稍微改下，新标题为：Auckland 房租涨幅低于通胀--租房市场也低迷。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-12-19 11:27:07 标题: 标题很重要，稍微改下，新标题为：Auckland 房租涨幅低于通胀--租房市场也低迷。。。

本帖最后由 LYYX 于 2017-12-19 17:19 编辑

RT。我的解读，Auckland 房租涨幅太低，低于通货膨胀“In Auckland, available stock fell 35 per cent on last year, Jeffries said. But the median weekly rent only rose 1.9 per cent annually”－http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11962265

Auckland 房东要求不高，还是有很多房子可出租（？）。整天喊房子紧缺，不是那么回事。现在就是不盖房一年，也是有房卖，有房租。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 11:39:38

是啊，奥克兰住房危机是个假命题。房子有的是，就是没有钱。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-19 11:44:35

别盖什么10万套了，不缺房。大家去跑赢通胀吧，我只等房租继续涨。

作者: OwlSolution 时间: 2017-12-19 12:01:27

唉

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-19 12:27:50

是房租本来就很高了，而且大部分房东不纳税的，还要怎么涨啊。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-12-19 12:35:16

不长息就不涨租呗

作者: LYYX 时间: 2017-12-19 12:35:55

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:27
是房租本来就很高了，而且大部分房东不纳税的，还要怎么涨啊。。。

怎么不纳税？只是扣完利息等后，没多少利润了。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-19 12:36:09

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2017-12-19 13:37 编辑

买不起也租不起，已经有越来越多的人离开奥克兰了。

作者: LYYX 时间: 2017-12-19 12:38:51

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-19 13:36
已经有越来越多的人离开奥克兰了。

所以，惠灵顿等地方还得盖些房，奥克兰可以停盖一年半载。。。

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-19 12:42:09

LYYX 发表于 2017-12-19 13:35
怎么不纳税？只是扣完利息等后，没多少利润了。。。

不是啊，我是说房租带来的收入的那一部分税，有多少房东会如实申报呀？

作者: LYYX 时间: 2017-12-19 12:48:19

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:42
不是啊，我是说房租带来的收入的那一部分税，有多少房东会如实申报呀？ ...

你可能有所不知，真正得投资者（五套以上）是会纳税的。不纳税的只是极少数。。。

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-19 12:58:51

LYYX 发表于 2017-12-19 13:48
你可能有所不知，真正得投资者（五套以上）是会纳税的。不纳税的只是极少数。。。 ...

你可能更加有所不知，5套以上纳税的占的比例很少很少，大部分都是只收现金避税的房东。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 13:06:51

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:58
你可能更加有所不知，5套以上纳税的占的比例很少很少，大部分都是只收现金避税的房东。 ...

收现金的是少数吧？再说了，只要有法制意识的，谁敢碰IRD啊。

作者: LYYX 时间: 2017-12-19 13:09:23

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:58
你可能更加有所不知，5套以上纳税的占的比例很少很少，大部分都是只收现金避税的房东。 ...

那是我孤陋寡闻了，我知道的人大都是有几套投资房的－－都按正规渠道纳税。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 13:13:01

LYYX 发表于 2017-12-19 14:09
那是我孤陋寡闻了，我知道的人大都是有几套投资房的－－都按正规渠道纳税。 ...

纳税是基本的，特别是房产多的，都会自觉纳税的。顶多是把自住房的一部分维修票据放在投资房里做个成本。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-19 13:14:04

LYYX 发表于 2017-12-19 14:09
那是我孤陋寡闻了，我知道的人大都是有几套投资房的－－都按正规渠道纳税。 ...

我认识的投资人也都是正规纳税，找会计师做账。

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-19 13:18:02

auckland.clark 发表于 2017-12-19 14:06
收现金的是少数吧？再说了，只要有法制意识的，谁敢碰IRD啊。

各位都是不食人间烟火的大神 ~

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 13:30:23

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 14:18
各位都是不食人间烟火的大神 ~

在合法的范围内可以省点税，想逃税真的不值，抓住罚死。

作者: wjjnm 时间: 2017-12-19 13:34:37

LYYX 发表于 2017-12-19 14:09
那是我孤陋寡闻了，我知道的人大都是有几套投资房的－－都按正规渠道纳税。 ...

同孤陋寡闻。。。。。。。。。。

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-19 13:43:27

LYYX 发表于 2017-12-19 13:48
你可能有所不知，真正得投资者（五套以上）是会纳税的。不纳税的只是极少数。。。 ...

呵呵。。。

作者: wjjnm 时间: 2017-12-19 13:48:49

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 14:18
各位都是不食人间烟火的大神 ~

1-2套投资房的很多收现金偷税的~

房子多的根本没有必要偷税~太多方法刻意省税了

作者: bondbunny 时间: 2017-12-19 14:11:23

wjjnm 发表于 2017-12-19 14:48
1-2套投资房的很多收现金偷税的~

房子多的根本没有必要偷税~太多方法刻意省税了 ...

1～2套投资房不纳税的也是极少数吧，对房主就是个定时炸弹，不是一般房东有这个心理承受能力的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 14:15:48

wjjnm 发表于 2017-12-19 14:48
1-2套投资房的很多收现金偷税的~

房子多的根本没有必要偷税~太多方法刻意省税了 ...

房子多的再偷税，那绝对是SB。抓住基本会损失百万。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-19 14:40:25

LYYX 发表于 2017-12-19 13:38
所以，惠灵顿等地方还得盖些房，奥克兰可以停盖一年半载。。。

因为房价还是最高的，所以才决定多盖房的吧。

作者: Marill 时间: 2017-12-19 14:53:31

目测房租要大涨

地税要涨了。。。。

作者: carterdog 时间: 2017-12-19 16:41:02

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:27
是房租本来就很高了，而且大部分房东不纳税的，还要怎么涨啊。。。

你说的是分租房间的吧，整租不交税，只能任房客摆布。IRD全国最有效率的机构，逃税简直是找死。

作者: 鼠星人 时间: 2017-12-19 16:46:45

LYYX 发表于 2017-12-19 13:38
所以，惠灵顿等地方还得盖些房，奥克兰可以停盖一年半载。。。

真希望奥克兰真的可以停止盖房子。。。太爽了，哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-12-19 17:36:52

鼠星人发表于 2017-12-19 17:46
真希望奥克兰真的可以停止盖房子。。。太爽了，哈哈

停止吧，奥克兰不缺房

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 17:40:50

Chatbox 发表于 2017-12-19 18:36
停止吧，奥克兰不缺房

停止吧，奥克兰不缺房 +1

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-19 18:01:13

在盖10万栋，投资的就哭了！盖完就要去库存啦！！！
盖太多的下场就是，买房给绿卡。。。

可是不盖房，那些产业工人岂不事业了。中介活儿也少了。。社会一个资金链断裂后。就会有连锁反应。
工人贷款买了房，事业后，还不起房贷，那就惨了！

作者: Chatbox 时间: 2017-12-19 18:04:36

老老妖刀发表于 2017-12-19 19:01
在盖10万栋，投资的就哭了！盖完就要去库存啦！！！
盖太多的下场就是，买房给绿卡。。。

这几年攒的通货膨胀一夜暴发的可能性大些。

当年俄罗斯就是瞬间被血洗，本来可以买房的钱，只够买瓶酒哈哈哈哈哈。

作者: ^$^ 时间: 2017-12-19 18:20:32

Marill 发表于 2017-12-19 15:53
目测房租要大涨

这轮rates的上涨部分房东们不得不自己消化了，目前根本没有推涨房租的动力。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-19 18:30:00

Chatbox 发表于 2017-12-19 19:04
这几年攒的通货膨胀一夜暴发的可能性大些。

当年俄罗斯就是瞬间被血洗，本来可以买房的钱，只够买瓶酒哈 ...

哈哈哈。。最好像委内瑞拉那样！！！
那样才爽。。

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-19 18:45:21

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:27
是房租本来就很高了，而且大部分房东不纳税的，还要怎么涨啊。。。

别乱说

作者: Chatbox 时间: 2017-12-19 18:48:09

^$^ 发表于 2017-12-19 19:20
这轮rates的上涨部分房东们不得不自己消化了，目前根本没有推涨房租的动力。 ...

今天的新闻说奥克兰租金上涨迅速哦

作者: Chatbox 时间: 2017-12-19 18:50:10

老老妖刀发表于 2017-12-19 19:30
哈哈哈。。最好像委内瑞拉那样！！！
那样才爽。。

冷清的房版，只剩几个没禁言的在玩

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-19 19:25:04

把那些30年以上的老房子通通拆了，重建

影响市容

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 19:32:50

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-19 20:25
把那些30年以上的老房子通通拆了，重建

影响市容

一个朋友拆了60年代的房子，要分割盖2个新房。租客一家6口哭了几天，说中国人太贪婪，这个是他们住过的最好的房子了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-19 19:33:36

Chatbox 发表于 2017-12-19 19:50
冷清的房版，只剩几个没禁言的在玩

准备过节呢！！
小妞，去那玩儿啊！

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-19 19:35:30

auckland.clark 发表于 2017-12-19 20:32
一个朋友拆了60年代的房子，要分割盖2个新房。租客一家6口哭了几天，说中国人太贪婪，这个是他们住过的最 ...

拆了建两套，多好啊。他们真是没住过好房

和中国比起来，这边的房子落后好多

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-19 19:44:04

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-19 20:35
拆了建两套，多好啊。他们真是没住过好房和中国比起来，这边的房子落后好多 ...

经济条件不同，需求也不同。人家是职业福利家庭，女儿不到18岁就有孩子了，还不知道孩子的父亲是谁。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-19 21:37:03

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:58
你可能更加有所不知，5套以上纳税的占的比例很少很少，大部分都是只收现金避税的房东。 ...

房子出租，租金收现金？每周或者每月跑一趟？

贫穷限制了我的想象力。。。。

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-20 09:38:27

ronaldlu 发表于 2017-12-19 19:45
别乱说

我没有乱说啊，事实啊，房租交的是现金

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-20 09:39:28

wjjnm 发表于 2017-12-19 14:48
1-2套投资房的很多收现金偷税的~

房子多的根本没有必要偷税~太多方法刻意省税了 ...

同意！大部分都是1-2套房产的，很有钱5套以上的是少数

作者: Domani 时间: 2017-12-20 09:42:34

mywhitesmile 发表于 2017-12-19 13:58
你可能更加有所不知，5套以上纳税的占的比例很少很少，大部分都是只收现金避税的房东。 ...

你这个大部分是如何统计出来的？是不是你身边的人大部分都只收现金不报税？

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-20 10:01:58

Domani 发表于 2017-12-20 10:42
你这个大部分是如何统计出来的？是不是你身边的人大部分都只收现金不报税？ ...

不要在这里跟我较真，你愿意生活在理想世界里，那就各自安好。

作者: Domani 时间: 2017-12-20 10:22:41

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 11:01
不要在这里跟我较真，你愿意生活在理想世界里，那就各自安好。

好好好，不较真。我只是觉得你这种不较（fu）真（ze）的言论，跟本地人整天逼逼说房子都被海外人士买去了到头来数据出来了才发现海外买家才占3.8%，没什么本质的区别。

作者: mywhitesmile 时间: 2017-12-20 10:46:43

Domani 发表于 2017-12-20 11:22
好好好，不较真。我只是觉得你这种不较（fu）真（ze）的言论，跟本地人整天逼逼说房子都被海外人士买去了 ...

我们活在不同的世界，自然得出不同的结论。

作者: Domani 时间: 2017-12-20 13:45:59

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 11:46
我们活在不同的世界，自然得出不同的结论。

嗯，您说得真对。活在只收现金不报税的世界真是一件幸福的事，我真心羡慕您。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-20 13:48:15

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 10:38
我没有乱说啊，事实啊，房租交的是现金

房租收现金，那房东的脑子真的有问题了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-20 13:49:09

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 10:39
同意！大部分都是1-2套房产的，很有钱5套以上的是少数

5套以上也不是就很有钱，是敢干。

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-20 14:09:37

不缺房子的提法是在挑战政府的统计。没钱买房是有道理的提法

作者: aniceguy 时间: 2017-12-20 15:08:18

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 10:38
我没有乱说啊，事实啊，房租交的是现金

房租可以收现金，但不能不报税，否则就是违法了（出租一个房间除外）。
当然，永远都有违法的房东，但以常识来说，敢于违法的人毕竟是极少数，而这些人很可能最后付出的代价更大。

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-20 20:00:55

mywhitesmile 发表于 2017-12-20 10:38
我没有乱说啊，事实啊，房租交的是现金

你在这说没用，有正据报IRD去。不报税的人小市民贪小便宜，你租他们的房一定是很多麻烦。

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