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标题: 求技术帖，关于房屋私售的！ [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 11:17:29 标题: 求技术帖，关于房屋私售的！

点了下隔壁房屋交易版。。看到好多私售的！

是不是屋主为省中介费，自己卖了！

如果买这样的私售房要注意什么么？是不是流程与在中介手里买是一样的？
也是出offer。然后找律师看这看那，找检测的来看看。什么都没问题就交割了！

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 11:30:51

尽不要买私售你又没有好处好歹中介都有监管出事了有总公司追究

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 11:32:53

leonlmf 发表于 2017-12-15 12:30
尽不要买私售你又没有好处好歹中介都有监管出事了有总公司追究

有道理！！谢谢呀！

作者: 天维房产 时间: 2017-12-15 11:53:33

合同可能就不是标准合同了~（是卖家准备的，可能99%的几率有坑）~

另外卖家少了一个协会的监管，相当于一个是超市卖苹果（虽然也夸自己的苹果甜，但是最起码没有毒苹果）~一个是小摊卖苹果（王婆卖苹果~买到了毒苹果很难证明他是诈骗还是怎样）~

作者: keepower 时间: 2017-12-15 11:59:57

So far 我的房子都是private sales买来的，都非常好。买卖流程一样的，标准Sales agreement草列一份，律师看一下term & condition，不足的地方修改，然后condition达成了交割。所以最最重要是你需要一个懂得真正房产交易，做事上心的律师。然后还有一点是看买卖两家气场合不合，因为你们直接见面。

作者: 261874939 时间: 2017-12-15 12:10:29

中介要哭了。

作者: angelee123 时间: 2017-12-15 12:14:37

律师能查文件，顶多就是再花一个builder report的钱就行了，私售的会越来越多，只要做好准备，别被忽悠就行，换句话，找了中介其实也是就委托了个人来忽悠你，本来你看不上的，他忽悠忽悠你可能就买了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 12:29:39

keepower 发表于 2017-12-15 12:59
So far 我的房子都是private sales买来的，都非常好。买卖流程一样的，标准Sales agreement草列一份，律师 ...

会比中介的便宜些？？
真正懂房地产的律师，有推荐么

既是找中介买，也得有个靠谱的律师呀！！
方便的话私信我也行。。谢谢啦

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 12:33:29

angelee123 发表于 2017-12-15 13:14
律师能查文件，顶多就是再花一个builder report的钱就行了，私售的会越来越多，只要做好准备，别被忽悠就行 ...

嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想有好多抵挡不合理

作者: rzrljb 时间: 2017-12-15 13:38:28

没有中间商赚差价

作者: lm135 时间: 2017-12-15 13:54:11

合同要律师来看，屋况有builder来弄，钱也是经过律师和银行来办，中介只不过是花钱买个安心，真出了问题中介能帮你解决？扯吧

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 13:56:35

rzrljb 发表于 2017-12-15 14:38
没有中间商赚差价

买家赚差价有可能吗何况价格是市场决定

作者: keepower 时间: 2017-12-15 15:04:10

老老妖刀发表于 2017-12-15 13:29
会比中介的便宜些？？
真正懂房地产的律师，有推荐么

嗯也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费不一定代表ta会让价给你

律师这个你要自己看...合适我的不一定适合你...看做事风格...但是如果你语言没问题，找说英文的律师，这几年华人律师水货不少

作者: keepower 时间: 2017-12-15 15:06:32

老老妖刀发表于 2017-12-15 13:33
嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想 ...

中介是Sales 做sales pitch和正常好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方这几年市场活把很多中介惯坏了

作者: andylu90 时间: 2017-12-15 15:06:48

中介费大概2%，一般可以节约一点钱

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 15:08:16

keepower 发表于 2017-12-15 16:04
嗯也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费不一定代表ta会让价给你

律师这个你要 ...

好的。谢谢呀！

华人活儿不行，收费还不便宜。。

作者: gege 时间: 2017-12-15 15:16:41

你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛得住各种砍价吗？出了问题你能投诉律师吗？能自己组织拍卖吗？

你要是以上都能坚持个个把月的，那就自己试试呗。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 15:43:35

gege 发表于 2017-12-15 16:16
你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛 ...

我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2017-12-15 15:49:42

leonlmf 发表于 2017-12-15 14:56
买家赚差价有可能吗何况价格是市场决定

之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介费的一部分让利给买家，不过那个网站上房源不多当时，不知道现在做得如何了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 15:51:34

keepower 发表于 2017-12-15 16:06
中介是Sales 做sales pitch和正常好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方这几年市场活 ...

有的中介还能好一点，不是太急。

有的，哎！恨不得我看完就签合同。。。现在还跟我说，现在不买，过两天就涨了！还吓我
还有打骚扰电话的。都说了没兴趣了。还问！！还有拉着去看其他的。。就是因为烦这个中介才不想继续和他有联系的！哎

以后看了不爽的中介，留个假信息给他。哈哈哈！

作者: gege 时间: 2017-12-15 16:02:37

老老妖刀发表于 2017-12-15 16:43
我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈 ...

买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multiple offer你也不care？一般出问题的都是买房的，你最好想仔细了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 16:12:21

gege 发表于 2017-12-15 17:02
买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multipl ...

中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

在中介出买了问题房，中介给赔偿？

作者: angelee123 时间: 2017-12-15 16:17:27

老老妖刀发表于 2017-12-15 17:12
中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般人都能自己卖，找中介无非是第一，胆子小，第二，收入高不值得花时间，第三，有一种错觉，中介卖的价钱更好
现在几乎什么信息都能查到，实在不行扔给律师看就好了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 16:30:58

angelee123 发表于 2017-12-15 17:17
中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般 ...

嗯。有空找个私售的看一看。感觉一下！

都尝试一下。哈哈哈

作者: dzhang 时间: 2017-12-15 16:33:19

andylu90 发表于 2017-12-15 16:06
中介费大概2%，一般可以节约一点钱

小中介公司吧，一般3%。

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 16:33:30

rzrljb 发表于 2017-12-15 16:49
之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介 ...

羊毛出自羊身上你觉得卖家能多卖的会不要分给买家

作者: rzrljb 时间: 2017-12-15 16:36:11

leonlmf 发表于 2017-12-15 17:33
羊毛出自羊身上你觉得卖家能多卖的会不要分给买家

这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

作者: angelee123 时间: 2017-12-15 16:41:00

rzrljb 发表于 2017-12-15 17:36
这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

没错这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁拿这三万罢了

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 16:46:36

angelee123 发表于 2017-12-15 17:41
没错这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁 ...

问题是买认为100万卖的认为103万卖的不一定101.5成就

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 16:54:31

前一段时间北岸个房子自己卖挂着1.5 几个月也换政党后减价到1.4 没卖出之后签中介1.3几卖了。他们怎么之前不1.3自己卖了，卖的时候心态就是不一样。没人打脸不会醒

作者: angelee123 时间: 2017-12-15 16:58:17

leonlmf 发表于 2017-12-15 17:46
问题是买认为100万卖的认为103万卖的不一定101.5成就

你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进中介的口袋

再换个角度有可能100w的房子，卖方咬死了105w，而卖方就是喜欢，就同意了，原则上，买方赔了2w，卖方赚了5w，中介的3w被卖方赚走了，反之亦然，自由市场自由选择，区别就在于少了中间商，至于谁能赚到这笔钱，要看个人眼光和市场

作者: leonlmf 时间: 2017-12-15 17:15:59

angelee123 发表于 2017-12-15 17:58
你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进 ...

所以没有这个第三方调停很难达到统一价格买的不可能便宜又没保障如果自己没能力经验一样被坑后果跟严重

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 17:18:52

angelee123 发表于 2017-12-15 17:58
你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进 ...

多一个选择总是好的！

没必要一根绳上吊死！

由于中介几乎垄断了房源，所以房价高也有中介的原因！
中介找人当托儿的故事也听过！

趁着还年轻，单身狗，能了解的就多了解一些。这次不用不代表下次不用。
有了个管事儿的婆娘，再有几个小兔崽子，那还能愉快的看房了。哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2017-12-15 17:20:21

leonlmf 发表于 2017-12-15 18:15
所以没有这个第三方调停很难达到统一价格买的不可能便宜又没保障如果自己没能力经验一样被坑后果跟 ...

对，关键是得有一定的经验，新手还是别尝试的好

作者: 261874939 时间: 2017-12-15 17:46:33

老老妖刀发表于 2017-12-15 13:33
嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想 ...

兄弟稳住啊别被魅惑了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 18:02:11

angelee123 发表于 2017-12-15 18:20
对，关键是得有一定的经验，新手还是别尝试的好

嗯。。
多看看，多了解！

争取早日成老司机！！

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-15 18:22:24

想买房手先要多看房，你看好那个区就要多花时间用心去看房，不一定要等中介带，看多了就会知道房的价值，多看拍买，没拍之前先自己估估价看，拍出的结果与你的估计想差大不。当你的估计与结果很接近，你的火候就差不多了。与此同时还要物识好的中介，好货一般只会昙花一现，抓不抓得住就看你啦。签约也要很有技巧。私售也没那么可怕，我买过一间900平的私售，房都没进去看就买了，地都值出价，房的好坏就不用看了，在看下去别人就下手了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-15 19:21:08

ronaldlu 发表于 2017-12-15 19:22
想买房手先要多看房，你看好那个区就要多花时间用心去看房，不一定要等中介带，看多了就会知道房的价值，多 ...

嗯嗯。有空就去看！
把看房当成娱乐了！

也学了不少，发现些之前没想过的问题！

作者: gege 时间: 2017-12-15 19:41:58

老老妖刀发表于 2017-12-15 17:12
中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

那我只能呵呵了，去试试吧，容易的话也就没你这个帖子了。

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