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标题: 最近的重磅太多了，大伙挖掘消息的积极性很高，我就不总结重磅系列了 [打印本页]

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 09:43:15 标题: 最近的重磅太多了，大伙挖掘消息的积极性很高，我就不总结重磅系列了

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作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 09:44:48

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作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-14 09:46:31

小萌男出关啦

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 09:47:34

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作者: 楼主 时间: 2017-12-14 09:53:49

涨和跌都不是问题，不要忽涨忽跌就好。

作者: kyro 时间: 2017-12-14 09:55:21

特殊时间段，任何的评论都是被认为唱多或唱空，从你的文字里面可以表达出你唱空。
所以最好的做法就是闭上嘴，看发展就是了。

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 09:56:19

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作者: espedd 时间: 2017-12-14 09:58:49

房价长期看人口，中期看土地，短期看金融，

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 10:02:30

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作者: winny 时间: 2017-12-14 10:12:06

过来看个热闹

作者: kyro 时间: 2017-12-14 10:12:22

小猛男发表于 2017-12-14 10:56
呵呵，请问您是三类中的哪只？

我不发表评论，只看发展而已。只是看你发了第二帖说 "某哥想禁就禁吧，爱咋咋地，我又不少一根毛", 觉得你内心好像有点小"矛盾"，所以才发言回复一下你，别把我想到那一类去，谢谢。

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-14 10:13:45

小猛男发表于 2017-12-14 10:56
呵呵，请问您是三类中的哪只？

我他么刚拿到resident瞬间就被归到3等公民了房子都不让买，确实是可以的

作者: CodeSteven 时间: 2017-12-14 10:16:04

是不是在你眼里不唱空就是唱多炒房客了房价就不能稳一稳？非得涨或跌么？

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 10:18:05

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作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 10:19:37

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作者: kyro 时间: 2017-12-14 10:24:26

小猛男发表于 2017-12-14 11:02
是啊百年之内房价肯定上涨，没毛病

那也不一定，要是第三次世界大战呢？要是新西兰给另外一个种族接管然后不承认现有所有房屋的归属权呢？

房子，钞票，黄金都是人类赋予它门价值而已。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-14 10:28:42

出来了出来了！！围观

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 10:55:51

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-14 11:59 编辑

我说你就算了吧，你的预测是跌40%。不要搞的自己好高尚的样子，这论坛里的基本谁想打都可以打你的脸啦。

知道你不在乎丢人现眼，不过放的响不代表你对，而且已经没什么人支持你那腰斩论了。房哥让你冷静下是为你好，也是为大家稍微净化一下空气。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 11:05:36

Chatbox 发表于 2017-12-14 11:55
我说你就算了吧，你的预测是跌40%。不要搞的自己好高尚的样子，这论坛里的基本谁想打都可以打你的脸啦。

...

小猛男预测了跌40%？

房哥咋没看到啊~

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 11:07:08

kyro 发表于 2017-12-14 11:12
我不发表评论，只看发展而已。只是看你发了第二帖说 "某哥想禁就禁吧，爱咋咋地，我又不少一根毛", 觉得 ...

哈哈哈~楼主已经情绪爆炸了~

房哥都原谅他了~

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 11:10:33

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-14 12:12 编辑

天维房产发表于 2017-12-14 12:05
小猛男预测了跌40%？

房哥咋没看到啊~

我已经截屏了，就是40%。10月27号的帖。等到我自己的预测实现了，还要把论坛神棍一起抓出来打脸，一战封神哈哈哈

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 11:15:54

Chatbox 发表于 2017-12-14 12:10
我已经截屏了，就是40%。10月27号的帖。等到我自己的预测实现了，还要把论坛神棍一起抓出来打脸，一战封 ...

贴出来看看~

就怕小猛男四处挑衅再次被禁言，然后弃号不玩了~

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-14 11:18:35

有人唱唱空也是好事，兼听则明，偏信则暗么。
不要搞的像国内那样，只准说好，不许说坏。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 11:18:54

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-14 12:21 编辑

天维房产发表于 2017-12-14 12:15
贴出来看看~

就怕小猛男四处挑衅再次被禁言，然后弃号不玩了~

手机版没贴图功能吧，真的反正假不了，他自己反驳看看?他自己10月27号下午3点53分34秒的帖。

他想编辑篡改也没用，我有截屏哈哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 11:23:39

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-14 12:26 编辑

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-14 12:18
有人唱唱空也是好事，兼听则明，偏信则暗么。
不要搞的像国内那样，只准说好，不许说坏。 ...

我预测个5%的涨幅被形容为居心叵测，人家下跌40%就是不同声音而已，什么逻辑

5%不够客观吗?到底是谁在只准说好，不准说坏?

此类人等，不群起讨伐之?谁不正常?

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-14 11:25:54

最近重磅消息很多，其实大家心里或多或少都有个数，天天在这里忽悠用处不大了。

小猛男威武啊

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 11:27:50

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-14 12:29 编辑

tianyalpangzi 发表于 2017-12-14 12:25
最近重磅消息很多，其实大家心里或多或少都有个数，天天在这里忽悠用处不大了。

小猛男威武啊 ...

极端的被拥护，正常的被妖魔，谁居心叵测?大家心里确实有数，自己高兴就成。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 11:37:54

Chatbox 发表于 2017-12-14 12:27
极端的被拥护，正常的被妖魔，谁居心叵测?大家心里确实有数，自己高兴就成。 ...

房哥觉得2017年（12月对比1月）REINZ的奥克兰成交中位价有90%的几率涨跌幅度在3.5%以内。

4%的几率跌幅在3.5-5%；4%的几率涨幅在3.5-5%。

当然，这些预测带了概率其实没啥意思~

一方面我就一丁点贷款要还，另一方面投资房租金净回报已经有10%左右了~最后，我已经贷不动更多贷款了，把自己压得要死要活的图啥呢~

这毕竟是新西兰~只剩与人斗其乐无穷了

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 11:54:36

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作者: kscott 时间: 2017-12-14 13:33:52

怎么这里也搞“禁言”? 搞得像妈逼中国大陆一样，都要审批了！

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 13:41:54

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作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 13:43:59

kscott 发表于 2017-12-14 14:33
怎么这里也搞“禁言”? 搞得像妈逼中国大陆一样，都要审批了！

大哥，像你这样骂脏话在哪里都是会被处理的~

自己改了吧。。。房哥就当没看到~

小猛男禁言是因为违反版规

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-14 13:44:07

唉，真是不应该再唱多了，醒醒吧

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 13:45:02

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作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 13:51:33

小猛男发表于 2017-12-14 14:45
呵呵，我违规？你真是公正的一塌糊涂？是谁被我投诉后自己改帖子了？

对~就是你违规~

不服处罚就去监督版发帖~不要在这里浪费时间~

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 13:58:57

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 14:04:01

天维房产发表于 2017-12-14 12:37
房哥觉得2017年（12月对比1月）REINZ的奥克兰成交中位价有90%的几率涨跌幅度在3.5%以内。

4%的几率跌幅 ...

一方面我就一丁点贷款要还，另一方面投资房租金净回报已经有10%左右了~最后，我已经贷不动更多贷款了，把自己压得要死要活的图啥呢~

房哥。为什么只有一丁点贷款要还，租金回报也不错，为什么还贷不动了，压得要死要活。。。
是说的3种人，还是说的是一个人呀。。天热，看着有点晕。

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 14:05:55

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作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 14:10:19

老老妖刀发表于 2017-12-14 15:04
一方面我就一丁点贷款要还，另一方面投资房租金净回报已经有10%左右了~最后，我已经贷不动更多贷款了，把 ...

（这里只做说明用）比如说50万的房贷~一周还款大约500刀（只还利息）~租金回报率10%（相比购买时的价格）~每周租金还房贷，一年下来结余个3-4k~交个地税也就没了~

房哥只借租金还得起的房贷~

不然收入不能全部拿来浪，那真的不如回国了~

作者: 021027 时间: 2017-12-14 14:20:06

好像最新的数据，房价又涨了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 14:39:13

天维房产发表于 2017-12-14 15:10
（这里只做说明用）比如说50万的房贷~一周还款大约500刀（只还利息）~租金回报率10%（相比购买时的价格） ...

我一直有个地方不太懂。
租金只还利息的话。本金要怎么还啊。就是借贷的那50万。。要等卖房时赚了钱还，还是用其他收入还呀。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 14:43:51

老老妖刀发表于 2017-12-14 15:39
我一直有个地方不太懂。
租金只还利息的话。本金要怎么还啊。就是借贷的那50万。。要等卖房时赚了钱还， ...

等人退休计划养老的时候，卖房时再说吧~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 14:51:41

小猛男发表于 2017-12-14 15:05
其实他主要观点是最后一句，与人斗其乐无穷。掌握点小权利的人都有这种爱好 ...

斗而不破才是斗的最高境界！！

作者: 261874939 时间: 2017-12-14 14:54:28

终于都回来了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 14:57:42

天维房产发表于 2017-12-14 15:43
等人退休计划养老的时候，卖房时再说吧~

不还本金的话，是不是一直都会有利息。比如50万贷款。按5%的年利。一年利息就是2.5万。
如果没还本金的话，利息不变的情况下，明年再给2.5万的利息。后年还是2.5万的利息。。一直这么的给下去！！！直到开始还本金，利息才会减少！！
从没贷过款，不知道这里是怎么操作法！
谢谢呀

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 15:00:07

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作者: 261874939 时间: 2017-12-14 15:03:24

老老妖刀发表于 2017-12-14 15:57
不还本金的话，是不是一直都会有利息。比如50万贷款。按5%的年利。一年利息就是2.5万。
如果没还本金的话 ...

持有几年就卖了谁能这么牛逼只还利息持有

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 15:09:53

261874939 发表于 2017-12-14 16:03
持有几年就卖了谁能这么牛逼只还利息持有

怪不得都喊房价必涨，10年翻一番。。这不说跌多少。。只要涨的不猛，最后去掉杂七杂八的都未必有赚呀！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 15:11:00

261874939 发表于 2017-12-14 16:03
持有几年就卖了谁能这么牛逼只还利息持有

怪不得都喊房价必涨，10年翻一番。。这不说跌多少。。只要涨的不猛，最后去掉杂七杂八的都未必有赚呀！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 15:18:01

小猛男发表于 2017-12-14 16:00
是的

之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本金，一直没回。我还以为是投资的秘密呢！！

看来房价不涨，就要了亲命了！

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 15:53:53

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作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-14 15:56:51

021027 发表于 2017-12-14 15:20
好像最新的数据，房价又涨了。

季节性反弹，今年11月份才开始涨，12月又卖不出去了，这怎么好

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 16:10:08

老老妖刀发表于 2017-12-14 16:18
之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本 ...

房哥三次告诫自己不要回你帖子里~还是没忍住

RENTAL INCOME是要交税的~但是你获得收入的时候有支出了（贷款利息）~就可以

不讲了~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 16:39:21

天维房产发表于 2017-12-14 17:10
房哥三次告诫自己不要回你帖子里~还是没忍住

RENTAL INCOME是要交税的~但是你获得收入的时候有支出了（ ...

就知道吊人胃口！！！

不知道怎么个玩儿法才问的么！真是的！！

利息抵税这个我知道！！也不想问投资房退税的事！！

就想知道利息由租金还，本金怎么弄！！
现在可以投资自住一起上。不过有点不确定！！想多知道些！

现在两条路，1全款买自住。2一分为二，贷款自住加投资！！不知道贷款多了怎么还，贷款中介就是让我能贷多少贷多少。估计他有提成。我也得看自己的还款能力不是。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 16:48:29

老老妖刀发表于 2017-12-14 17:39
就知道吊人胃口！！！

不知道怎么个玩儿法才问的么！真是的！！

本金就是等着卖房再还啊~

投资房反正都是注定要卖的，就等着靠什么通胀带来的负债贬值了~5年前的50万购买力和现在的50万一样吗？

远的不说，10年中餐馆份饭什么价钱，现在什么价钱~

作者: 021027 时间: 2017-12-14 17:18:19

1风云再起1 发表于 2017-12-14 16:56
季节性反弹，今年11月份才开始涨，12月又卖不出去了，这怎么好

嗯。反弹三四年了吧。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 17:18:55

老老妖刀发表于 2017-12-14 16:18
之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本 ...

只还利息只能有5年，这个5年千万不要随便用。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 17:22:59

天维房产发表于 2017-12-14 17:48
本金就是等着卖房再还啊~

投资房反正都是注定要卖的，就等着靠什么通胀带来的负债贬值了~5年前的50万购 ...

晓得了。。

之前不是不知道么！还有说什么银行会要求本金利息一起还。。我就一直在想这还不上怎么办！

也不敢贷太多。不过贷款中介给我算的能贷好多啊。吓我一跳！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 17:39:21

Chatbox 发表于 2017-12-14 18:18
只还利息只能有5年，这个5年千万不要随便用。

嗯嗯！
租金部分只能够利息的话。那本金怎么还啊。我觉得自己的收入根本还不起自住加投资呀！

就想问问大家都是怎么还的。还是5年就把房子卖了！

作者: 小猛男 时间: 2017-12-14 18:37:57

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作者: Chatbox 时间: 2017-12-14 19:07:00

小猛男发表于 2017-12-14 19:37
但凡不还本的，基本都是炒一把就撤的操行。谁特么还真持有5年啊，所以才会蹦出那几个上窜下跳的玩意儿天 ...

按你的说法，现在不是撤不了了吗？那就挺5年呗

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 19:07:02

小猛男发表于 2017-12-14 19:37
但凡不还本的，基本都是炒一把就撤的操行。谁特么还真持有5年啊，所以才会蹦出那几个上窜下跳的玩意儿天 ...

我的这点收入和本钱，也就是炒一把的档次了！

还以为租金能连本带利的卡窝儿掉呢！

哎！今天太伤心了，现实太残忍了！
我还是老老实实的找有点潜力的自住房吧。这个还是能负担的。一起弄两个，有点吃不消。
贷款中介那种组合感觉把我炸干了！！还说这期间娶个老婆，一起还，就轻松了！

买套子的钱都没剩，还怎么泡妞娶老婆！哎！！！

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 20:02:21

老老妖刀发表于 2017-12-14 18:39
嗯嗯！
租金部分只能够利息的话。那本金怎么还啊。我觉得自己的收入根本还不起自住加投资呀！

5年后换个银行其实就好了。。。

恩~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 20:08:16

天维房产发表于 2017-12-14 21:02
5年后换个银行其实就好了。。。

恩~

嘻嘻，我也想到了。还是先老实的弄自住吧！

投资的机会还有。。以后两个人也许会更轻松些！

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 20:09:31

老老妖刀发表于 2017-12-14 21:08
嘻嘻，我也想到了。还是先老实的弄自住吧！

投资的机会还有。。以后两个人也许会更轻松些！

没错~

能用银行的钱赚钱，为什么不去做呢？

明明自己有点优势（本钱）却不用，不是相当于有了汽车还发明轮子嘛~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 20:26:19

天维房产发表于 2017-12-14 21:09
没错~

能用银行的钱赚钱，为什么不去做呢？

先把知识多学点。嘻嘻！
感觉大选到现在学了不少房市的知识！

看房也从菜鸟一点点升级了。开始时都不知道看啥。看那个都觉得不错。看的多可，觉得不过如此！
看房和泡妞很像么！哈哈哈

看着玩儿也不错。看看布局，看看材料！

作者: 天维房产 时间: 2017-12-14 20:28:49

老老妖刀发表于 2017-12-14 21:26
先把知识多学点。嘻嘻！
感觉大选到现在学了不少房市的知识！

真的能饶有兴致看房子的~佩服

我看上三五套就烦了，然后就只能穷到现在~

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-14 21:19:34

小猛男发表于 2017-12-14 19:37
但凡不还本的，基本都是炒一把就撤的操行。谁特么还真持有5年啊，所以才会蹦出那几个上窜下跳的玩意儿天 ...

这些都是纯属娱乐的，大家都懂。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 21:32:11

天维房产发表于 2017-12-14 21:28
真的能饶有兴致看房子的~佩服

我看上三五套就烦了，然后就只能穷到现在~ ...

挺好玩儿的。。每家布局，装修都不一样。
有的设计就有缺陷。。

还有非法改建的。有空买一个测湿度的仪器。。冬天下雨后，去测每家墙里的湿度去。哈哈哈

我都看20多个了。。看见插牌子，有个中介车插个小旗的我就进去看看。

有时装老手。说自己有2套投资房了，现在来看看。挑挑毛病就走了。哈哈哈

娱乐项目。比去看电影，海边好玩儿

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-14 21:34:27

tianyalpangzi 发表于 2017-12-14 22:19
这些都是纯属娱乐的，大家都懂。

我今天才知道这套路！！

太out了

作者: BJ0108 时间: 2017-12-14 22:10:04

本帖最后由 BJ0108 于 2017-12-14 23:19 编辑

Chatbox 发表于 2017-12-14 12:23
我预测个5%的涨幅被形容为居心叵测，人家下跌40%就是不同声音而已，什么逻辑

5%不够客观吗?到底是谁在只 ...

你的5%涨幅是什么时间段的？你把时间段补上才算是完整的。

我觉得房价近一年之内应该会跌个10%左右。（就是从17年底到18年底这段时间。）

作者: Chatbox 时间: 2017-12-15 18:27:02

BJ0108 发表于 2017-12-14 23:10
你的5%涨幅是什么时间段的？你把时间段补上才算是完整的。

我觉得房价近一年之内应该会跌个10%左右。（就 ...

发帖说过几次，18年比17年的。

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