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标题: 假定房价不涨也不跌，假定利率也不涨，你能撑多久（自住房不在此列） [打印本页]

作者: yw4102 时间: 2017-12-13 20:43:53 标题: 假定房价不涨也不跌，假定利率也不涨，你能撑多久（自住房不在此列）

本帖最后由 yw4102 于 2017-12-13 22:13 编辑

假定现有政策不乐观也不悲观，假定房价不涨也不跌，假定利率也不涨。你愿意撑多久（自住房不在此列）：
   投资房（150万）：自投50万，贷款100万
   每年盈亏：租金收入-税收-贷款利息-每年地税-每年房屋维护费用-房屋保险。
   收益率：每年盈亏／50万

   资金是讲收益的，你愿意为止撑多久？    如果每年是亏，50万够亏几年？
   再引申下，如此前景，有人还愿意投资吗？没了外来接盘侠，本地刚需究竟有多少？

作者: 我要买车 时间: 2017-12-13 20:46:19

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-13 20:52:48

不就是套里后。准备被套多久的问题么！！

鸡肋，食之无肉，弃之有味！！

不等钱用的话就套在里面呗。和股票一样！

作者: Chatbox 时间: 2017-12-13 20:54:33

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-13 21:59 编辑

有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

14年房市低迷的时候，很多人撑到16年上涨，抛售套现。所以真是要等最低点的，如果房市真的不断走低，至少等到18年年底。隐约觉得等明年三月之流，是too young too naive

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-13 21:01:40

Chatbox 发表于 2017-12-13 21:54
有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

1 ...

你说的对。14年中期是一个低点，17年中期也是一个低点。判断这轮的行情，要到18年底再说。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-13 21:01:47

当然是马上退出嘛，撑干嘛？死撑就不叫投资了。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-13 21:03:35

NewLynnHse 发表于 2017-12-13 22:01
当然是马上退出嘛，撑干嘛？死撑就不叫投资了。。。哈哈

有多少闲钱也不能雇佣员工开公司的。

作者: boyis 时间: 2017-12-13 21:05:44

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:01
你说的对。14年中期是一个低点，17年中期也是一个低点。判断这轮的行情，要到18年底再说。 ...

也就是说，空军继续等，还没有要轰炸的时候？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-13 21:07:56

boyis 发表于 2017-12-13 22:05
也就是说，空军继续等，还没有要轰炸的时候？

有许多空军，一辈子也就是空军了。

作者: yw4102 时间: 2017-12-13 21:15:43

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:07
有许多空军，一辈子也就是空军了。

人们恐惧时才贪婪的空军，其实不是空军。

作者: pategao 时间: 2017-12-13 21:16:07

这个假设不会出现的

作者: yw4102 时间: 2017-12-13 21:17:50

pategao 发表于 2017-12-13 22:16
这个假设不会出现的

会出现啥？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-13 21:23:30

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:03
有多少闲钱也不能雇佣员工开公司的。

不过，CEO有很多是contractor。。。哈哈

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2017-12-13 22:04:10

按照现在像定时炸弹一样的各种游戏规则来看，估计有点悬。。。。。。。。。。

作者: winny 时间: 2017-12-13 22:41:16

看不懂

作者: qazxsw123 时间: 2017-12-14 11:54:52

房价没有什么好分析的对于有准备的人，涨是机遇跌也是机遇。房价跌了对我来说就是补仓的时候。

作者: rzrljb 时间: 2017-12-14 12:02:03

按照现在来说不会亏啊，那就一直拿着呗，还赚呢

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-14 12:17:25

美国加息，缩表，减税，利息能不变?

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-14 12:25:58

为什么要撑？WINZ会帮忙的阿！！！

作者: 楼主 时间: 2017-12-14 12:27:20

不知道，要不你送我一套房让我试试？

作者: take-away 时间: 2017-12-14 20:31:47

本帖最后由 take-away 于 2017-12-14 21:43 编辑

Chatbox 发表于 2017-12-13 21:54
有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

1 ...

工地上的华人老板讲话你也能信，兄弟看样子你从没在工地搬过砖，他们基本按十倍杠杠往虚里算，否则怎么唬住你

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