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标题: 求技术帖，关于独立车库改成home and income的问题！ [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 17:05:32 标题: 求技术帖，关于独立车库改成home and income的问题！

800多平的地。。院子里已经有一个独立的双车库加一个office.大概70平左右！！

想问一下，这样的可以改建成合法的房子住人么？康嫂能批么？合法改建，该有的都有！

这样的费用大概多钱？20万刀能改建完么？一定要合法，合法，合法的！

谢谢呀！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 17:26:45

难

作者: inature 时间: 2017-12-11 17:27:37

额，20万还不如建一个

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 18:02:42

inature 发表于 2017-12-11 18:27
额，20万还不如建一个

我也是问问。。不到更好

嘻嘻。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 18:03:27

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:26
难

我知道有建的！！

想着改的话能省几个不是！！

作者: cngdgz 时间: 2017-12-11 18:04:17

价钱足矣，会设计很重要

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-11 18:29:43

拆了建新的更实际

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 18:31:29

ronaldlu 发表于 2017-12-11 19:29
拆了建新的更实际

那就没有必要买这种了。直接买不带独立车库和office 的更好！

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-11 19:00:14

老老妖刀发表于 2017-12-11 19:31
那就没有必要买这种了。直接买不带独立车库和office 的更好！

那是你的看法

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-12-11 19:21:15

感覺樓主好像是為開帖而開帖有800 的地 UP下 Mixed Housing Zone 下可以建兩個房子了就是Single House zone 也可以建個minor unit 前提是你要證明給Council 看到有足夠空間做符合規定的停車位

車庫則要視乎情況保溫棉足夠窗戶通風採光這些也是必須的

作者: 阿海 时间: 2017-12-11 19:39:50

报批1万5包设计，施工装修$7万左右

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 20:02:00

陌生的香港人发表于 2017-12-11 20:21
感覺樓主好像是為開帖而開帖有800 的地 UP下 Mixed Housing Zone 下可以建兩個房子了就是Single House zo ...

房子盖中间了。。要是分割，就得扒房子，或者向前或后移。要是好分，就等不到现在了。。

我也是在看房中发现的问题，有的想法，想多学一下。。

这样买的时候能综合考虑，尽可能的利益最大化，性价比尽量的高些！！

没钱，就要多算算。。哎！！

每一颗子弹消灭一个敌人！！好渴望拿着重机枪闭着眼睛，突突突突突突突突的打他几梭子呀！！

谢谢您的解答和帮助呀

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 20:05:21

阿海发表于 2017-12-11 20:39
报批1万5包设计，施工装修$7万左右

太给力了，这个价！

材料在里面么？？

作者: design-build 时间: 2017-12-11 21:56:59

老老妖刀发表于 2017-12-11 21:05
太给力了，这个价！

材料在里面么？？

他只是说了报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may be concrete driveway，防火墙may be required.

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-11 22:14:11

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-11 23:16 编辑

design-build 发表于 2017-12-11 22:56
他只是说了报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may b ...

除了车道不用。。。其他的都要吧。。本来就是独立的车库。。

水电表得2万多！

在弄个污水，雨水的！！

钱呀！！！

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-11 22:50:26

design-build 发表于 2017-12-11 22:56
他只是说了报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may b ...

这是行家，他说的对，contribution fee，分水分电，防火，防水，。7万块？。说7万的就是一坑爹的主。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-12-12 08:28:31

美洲豹发表于 2017-12-11 23:50
这是行家，他说的对，contribution fee，分水分电，防火，防水，。7万块？。说7万的就是一坑爹的主。。 ...

Obviously 海哥不打算给你分水电。按个check metre就得了。。。

作者: jsmith2 时间: 2017-12-12 09:20:02

不如買一個 portable office unit 吧

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-12 10:36:45

jsmith2 发表于 2017-12-12 10:20
不如買一個 portable office unit 吧

这是个什么东西呀！
活动板房么？

可以合法的home and income 么？住人的，不是用来办公！

作者: xianyuma 时间: 2017-12-12 16:01:32

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:23 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-12 16:45:00

xianyuma 发表于 2017-12-12 17:01
最近一个朋友刚申请获批，非常相似的情况，只是车库不是独立的。原来是双车库加一个卧室一个卫生间一个小洗 ...

分割要求多。又这个角那个道的。房子在中间很坑人。。
再分割就得扒房，或者移动了！！

希望你常来更新朋友施工进程呀。或者自己开个帖来教教大家。。谢谢啦！

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-12-12 17:22:52

本帖最后由陌生的香港人于 2017-12-12 18:36 编辑

xianyuma 发表于 2017-12-12 17:01
最近一个朋友刚申请获批，非常相似的情况，只是车库不是独立的。原来是双车库加一个卧室一个卫生间一个小洗 ...

你朋友是可以待日後再進行分割不過要是這樣他就要找surveyor 對邊界劃分做設計了新邊界在哪各種easements怎樣走都要有Scheme Plan 清楚顯示然後申請分割許可之後做s223 224 等  然後才能申請獨立titles

其實你朋友在做這個房子申請時都可以同時申請分割的  只是這樣的分割  雖然說分出來的地是可以拿出來賣但如果分出來的地非常小或者形狀非常奇怪的或者房子也大不到哪裡去（不要忘記這是個車庫變出來的住宅） - 其受歡迎情況和賣價相信也會有影響的那可能不分割整個房子還能更保值  如果賣家還在哪裡住的話也要考慮分割後日後居住質素的問題  那就要衡量到底這樣做值得不值得了

當然這種可分的情況只適用於‘dwelling’  對於minor unit 或者granny flat 除非minor unit 和主房子都達到要求的最低面積否則房子還是不能分割的

作者: xianyuma 时间: 2017-12-12 17:59:19

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:23 编辑

陌生的香港人发表于 2017-12-12 18:22
你朋友是可以待日後再進行分割不過要是這樣他就要找surveyor 對邊界劃分做設計了新邊界在哪各種easemen ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: xianyuma 时间: 2017-12-12 18:02:52

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:24 编辑

老老妖刀发表于 2017-12-12 17:45
分割要求多。又这个角那个道的。房子在中间很坑人。。
再分割就得扒房，或者移动了！！

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