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标题: FML 各种小心却还是被卖房中介坑了》》》》 [打印本页]

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 12:31:42 标题: FML 各种小心却还是被卖房中介坑了》》》》

本帖最后由 potatosis 于 2017-12-11 13:34 编辑

实力坑爹中介：Ra＊白公司 (公司是柠檬黄背景的）的Ellerslie Branch，马来西亚华人， Vict** L**, 三十来岁戴眼镜，listing agent。

被坑经过：

男友妈妈想买我们隔壁的房（negociation)，通过同一公司的agent（我们朋友）注册了，并告知listing agent男友妈妈感兴趣，如果有人出合同，请及时告知。

首先，看房子当天listing agent 没出现，说是double book。
然后，
周二时，他说他有一个买家有兴趣。
周三时，他说周二那个有兴趣的买家不会出价。目前没有offer。
周日，男友妈妈把offer准备好发给他，被告知房子周五已经sold.

质问listing agent为什么不及时通知我们，他的解释是“抱歉，我忘了。” FML

男友妈妈买房的经济实力是有的，也很有诚意哪怕多出一些只要买到就好。

这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，完全没有站在卖家的利益角度。

卖家们卖房时看清了，千万别找这种毫无专业度不在乎卖家利益的agent.

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 12:34:04

中介的确是只对佣金负责，不对客户负责的。

作者: superok 时间: 2017-12-11 12:36:25

利益关系,他独家代理拿全部，不想过你朋友中介的手哦～～

作者: ephwy 时间: 2017-12-11 12:39:41

这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，

他不想这个他还能想什么？哪个中介都是这样滴。

作者: superok 时间: 2017-12-11 12:40:21

ephwy 发表于 2017-12-11 13:39
这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，

他不想这个他还能想什么？哪个中介都是这样滴 ...

明白人～～

作者: bintoo 时间: 2017-12-11 12:41:08

一切都是利益，不能說別人坑，除非他違反任何法律或行業守則.

作者: ephwy 时间: 2017-12-11 12:42:42

这种情况不太能算坑吧，楼主的，男朋友的，妈妈如果喜欢的话，为什么不早点递offer?

如果你递了offer, 你的offer都没给屋主，那才是坑吧。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 12:48:49

ephwy 发表于 2017-12-11 13:42
这种情况不太能算坑吧，楼主的，男朋友的，妈妈如果喜欢的话，为什么不早点递offer?

如果你递了offer, 你 ...

还真有这样做的。有几个人说过同一个华人中介，2012年的时候，一个华人卖房给了一个只有listing中介有房主信息的那个中介公司卖，还是认识多年的中介。最后是被listing中介的买家买了。后来得知，有个高出5万的offer房主居然不知道，没有递到房主那里，一直说没有买家。

作者: luwar1234 时间: 2017-12-11 12:50:44

中介没做错什么吧？

愿意多出一点拿下来，为什么不早点敲定？

作者: chang824 时间: 2017-12-11 12:51:36

為啥買房子還要等別人出offer ? 自己喜歡就出價買了啊。想等看看如果沒人買。自己可以撿個便宜嗎？

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 12:53:05

ephwy 发表于 2017-12-11 13:42
这种情况不太能算坑吧，楼主的，男朋友的，妈妈如果喜欢的话，为什么不早点递offer?

如果你递了offer, 你 ...

男友妈妈在海外出差，因为listing agent说没有人出价，所以我们这边也没着急递offer。
以前知道中介会坑买家，现在才知道中介也会坑卖家。
哎，大意了

作者: kei 时间: 2017-12-11 12:54:19

这件事情是你那个朋友中介的问题吧？？通过他注册的他没告诉你们有没有offer？

作者: @旖旎@ 时间: 2017-12-11 12:54:47

只想着自己的commision 不被别的中介分走，完全没有站在卖家的利益角度
我觉得中介就是这样子的，没啥好DISS的

作者: 261874939 时间: 2017-12-11 12:55:12

中介永远都只会考虑自己的提成。你的想法很天真

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 12:58:02

luwar1234 发表于 2017-12-11 13:50
中介没做错什么吧？

愿意多出一点拿下来，为什么不早点敲定？

listing agent表现的是没有其他人愿意出价，所以我们这边就没抓紧时间，但一直跟他有说"如果有其他人出价，立刻告诉我们。“

买房子谁也不希望做冤大头吧，有别的买家时才会弄个best offer，如果没有别的卖家，那么屋主可以和我们来回谈价格的啊，谈的双方认可的价格就成交。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 13:00:29

kei 发表于 2017-12-11 13:54
这件事情是你那个朋友中介的问题吧？？通过他注册的他没告诉你们有没有offer？ ...

我朋友一直有密切和listing agent 沟通最新状态，但是listing agent的回复（包括电话和短信）都是周三之后没有任何有兴趣的买家，然后周五就已经卖了。
而且listing agent自己也承认，是他“忘了通知”。

作者: luwar1234 时间: 2017-12-11 13:00:35

potatosis 发表于 2017-12-11 13:58
listing agent表现的是没有其他人愿意出价，所以我们这边就没抓紧时间，但一直跟他有说"如果有其他人出价 ...

你说的也对

中介估计是私心太重了，怕自己佣金出问题。

哎，实际上也怨不得他们，就是吃这口饭的，下次再有这种情况别太信他们了，自己多做点功课

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 13:07:55

一开始就应该直接找listing agent。比较直接比较快，而且简单

作者: masterq 时间: 2017-12-11 13:23:42

中介看錢份上，也沒有違規，你也沒辦法。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 13:41:52

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 14:07
一开始就应该直接找listing agent。比较直接比较快，而且简单

想着肥水不流外人田，给自己朋友多点业绩嘛

作者: milfil 时间: 2017-12-11 13:42:36

现在房子还是卖这么快啊，这才几天？

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 13:44:12

luwar1234 发表于 2017-12-11 14:00
你说的也对

中介估计是私心太重了，怕自己佣金出问题。

嗯嗯，原来以为中介为了卖高价，然后故意说“不出高价的话，卖家不卖”。
没有想到，会不诚实到这个地步。。。
还是我图样图森破。。。。

作者: 游客 时间: 2017-12-11 13:46:52

中介应该为屋主争取最大利益,如果你有书面回复,可以证明他确实说过会告诉你们 , 然后他又忘了,这种情况你应该去投诉.

作者: 天维房产 时间: 2017-12-11 13:48:40

中介的确是只对佣金负责，不对客户负责的。

建议你去REAA投诉~

作者: honeybee26 时间: 2017-12-11 14:08:38

买房当然找listing agent，楼主可以直接找他谈，为什么要搞个中间人

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-11 15:13:42

一个愿卖一个愿买
你情我愿
手快有手慢冇
这就是刚需呀
谁叫你想当空军

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-11 15:18:19

想当年买现在住的房子
趁着圣诞新年假期
中介买家卖家很多人放假
一举拿下
不过还是遇到另一勤劳华人中介及买家阻击
不得不加五位数才将对方杀退
刚需就是刚需呀

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 15:48:10

天维房产发表于 2017-12-11 14:48
中介的确是只对佣金负责，不对客户负责的。

建议你去REAA投诉~

有短信证据，是可以投诉的。

作者: 119900 时间: 2017-12-11 16:00:19

可以投诉吧。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 16:14:13

potatosis 发表于 2017-12-11 14:41
想着肥水不流外人田，给自己朋友多点业绩嘛

还说你小心，这个就是不小心。不过也是，没几个人会想到这个佣金的问题，一心以为找个朋友肯定会有帮助。其实是钱对你的帮助比较大。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-12-11 16:17:07

中介这么做不合适，不过买家这种情况也有责任，买不到就算了，缘分不到而已。

作者: s0mu7l胤麒 时间: 2017-12-11 16:18:48

就是一个坑~~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 16:20:00

其实我觉得LZ你应该庆祝才对，真的，要是把隔壁买下，你以后就会生活在地狱里了。。。哈哈

作者: lianlian88 时间: 2017-12-11 16:21:35

这种情况很普遍的，碰到这种情况买家的agent要自己想办法的，有时候买家的agent会直接联系regional manager来告知客户的offer的，这样的话listing agent就不那么简单捣鬼了。。。

作者: 注册专用 时间: 2017-12-11 16:22:26

房子看中了，估计觉得房市不好，没人会买，想以更加低的价捡，没想玩砸了，别人下手快，中意的房没买到。
要说你自己对房市的判断还是有偏差的，没买到就没买到吧，横不能让买家取消交易吧
下回真的看中的，尽快下手，至少先下个offer吧。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 16:38:43

auckland.clark 发表于 2017-12-11 16:48
有短信证据，是可以投诉的。

嗯嗯，肯定会投诉的。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 16:40:16

注册专用发表于 2017-12-11 17:22
房子看中了，估计觉得房市不好，没人会买，想以更加低的价捡，没想玩砸了，别人下手快，中意的房没买到。
...

确实我们也应该早点下合同，这样那个listing agent就没机会了，不过他要是诚心想独吞，也可以不把我们的offer不拿给卖家。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 16:41:46

lianlian88 发表于 2017-12-11 17:21
这种情况很普遍的，碰到这种情况买家的agent要自己想办法的，有时候买家的agent会直接联系regional manager ...

嗯嗯这回学到教训了，有manager知情的话，他胆子会小一些。
以后我卖房的话，肯定走拍卖。至少透明一些。

作者: potatosis 时间: 2017-12-11 16:44:14

注册专用发表于 2017-12-11 17:22
房子看中了，估计觉得房市不好，没人会买，想以更加低的价捡，没想玩砸了，别人下手快，中意的房没买到。
...

如果listing agent如实告知还有别的offer，男友妈妈肯定会更快的下合同。
哪怕agent说卖家要高价才能卖，至少还有个公平竞争的机会嘛～～
anyway，大意了

作者: 注册专用 时间: 2017-12-11 16:55:04

potatosis 发表于 2017-12-11 17:44
如果listing agent如实告知还有别的offer，男友妈妈肯定会更快的下合同。
哪怕agent说卖家要高价才能卖， ...

买房子就是斗志斗勇的过程，根据不完整的信息作出自己的判断出牌。
消消气，调整下心态。
房子是讲缘分的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 16:56:37

potatosis 发表于 2017-12-11 17:41
嗯嗯这回学到教训了，有manager知情的话，他胆子会小一些。
以后我卖房的话，肯定走拍卖。至少透明一些 ...

没有遇到过你这种情况的不懂拍卖的好，还很多人不喜欢拍卖。。。哈哈

作者: 261874939 时间: 2017-12-11 16:59:02

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 17:56
没有遇到过你这种情况的不懂拍卖的好，还很多人不喜欢拍卖。。。哈哈

老鼠你那几套房都是走拍卖的吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 17:21:38

261874939 发表于 2017-12-11 17:59
老鼠你那几套房都是走拍卖的吗？

多数是，最后一套还是从洋人pre-auction手里硬生生抢回来的。。。哈哈，太爽，太有满足感了

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-11 17:31:28

1。如果确实交了offer，而中介没有告诉屋主。肯定可以投诉。
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确定能不能投诉成功了。
反而觉得你们找的中介不给力，既然很有兴趣，先下了offer再说！！之后的条件可以慢慢谈。

2。“这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，完全没有站在卖家的利益角度。
卖家们卖房时看清了，千万别找这种毫无专业度不在乎卖家利益的agent. ”
不介意的话，能不能说一下你们出的offer多少钱？中介卖掉多少钱？这样才能判断中介是否争取了卖家利益。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 17:43:17

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:31
1。如果确实交了offer，而中介没有告诉屋主。肯定可以投诉。
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确 ...

呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还能捡到便宜，因为中介可能会劝卖家赶紧卖掉（才有佣金入袋）。。。哈哈

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-11 17:46:47

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:43
呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还 ...

哈哈！那也看中介类型，卖得快或卖得高价，能两个都达到最牛。
不过屋主来说都是想卖得高，所以得看offer的价格和条件怎么样。
卖得快某方面来说是对的。想想一个房子上市很久没卖出去，谁都会觉得可以去压价吧！

作者: masterq 时间: 2017-12-11 17:49:44

本帖最后由 masterq 于 2017-12-11 18:52 编辑

如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确定能不能投诉成功了。

中介肯定有欠妥的地方，但如果只是说感兴趣,没有给offer，都可以投訴成功，我真的開眼界了。

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-11 17:59:16

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:43
呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还 ...

对，还不如直接找listing中介，如果诚心想买。
绕一圈，listing中介又要分钱，沟通也麻烦，还得传话筒。

不过真心觉得和买家中介也有关系。竟然不叫楼主赶紧下offer？什么都是白纸黑字先下了再说吧！这还等？等别人出offer再出价吗？multi-offer的情况，中介不能告诉其他买家别人出价多少吧？

是不是其实想出低价，又怕房东直接拒了？出高价又怕自己吃亏？如果买家没主意，买家中介也应该帮买家分析，给出一个比较合理价位的offer。

楼主的中介是哪个？不介意的话请公布一下。

作者: yangranwu 时间: 2017-12-11 18:00:50

lz想捡便宜，等屋主降价，结果没捡到。要怪就只能怪自己太贪心，这个又不是拍卖，有人出pre auction offer listing agent有义务通知你，就是议价，人家有买家当然先服务自己买家，帮自己买家买到无可厚非，真不知道lz有什么可抱怨的。

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-11 18:14:33

masterq 发表于 2017-12-11 18:49
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确定能不能投诉成功了。

看帖子估计周二到周日都没出offer，而房子在周五已经sold。
那很可能是unconditional offer，价格合理的话，屋主不接才怪！
FML反转太多，防止突然逆袭，所以尽量说“如果”和“不确定”。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-11 18:44:49

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:59
对，还不如直接找listing中介，如果诚心想买。
绕一圈，listing中介又要分钱，沟通也麻烦，还得传话筒。
...

其实没有必要公布，最安全的做法就是不要相信中介。反正能信得过的中介真的没几个，我也没少看房子，我就没有碰到过能信得过的中介。。。哈哈

作者: hk889 时间: 2017-12-11 18:58:00

这家公司是很垃圾的！！多年前也给他们骗过俩次一次华人一次洋人

作者: 不爭而善勝 时间: 2017-12-11 19:07:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ronaldlu 时间: 2017-12-11 19:14:14

那是你男友妈妈不懂买房

作者: 385201675 时间: 2017-12-11 19:18:53

典型的穷人思维，怎么不早点提交offer?总觉得自己是弱者，别人咋坑你了？自己手慢犹犹豫豫

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-11 20:03:23

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 19:44
其实没有必要公布，最安全的做法就是不要相信中介。反正能信得过的中介真的没几个，我也没少看房子，我就 ...

因为楼主觉得被listing中介坑了，公布了明示暗示！公平起见，朋友中介也公布一下嘛！明显两个中介都有责任！明显买家中介更不给力！

作者: zhang168 时间: 2017-12-11 20:06:20

小题大作了，中介为啥要和别人分佣金？如果这中介要傻到这地步，也快换工作了。机不可失，机不可失，自己才是主因。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 20:22:55

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 21:03
因为楼主觉得被listing中介坑了，公布了明示暗示！公平起见，朋友中介也公布一下嘛！明显两个中介都 ...

买家中介的确是不给力

作者: WWGB 时间: 2017-12-11 21:19:01

很正常啊，谁知道你们是真心想出offer还是还关注别的房源，中介有钱挣当然不管别人了，那个中介可能急着等钱用呢，现在房市不像以前了他们能挣一笔算一笔，楼主体谅吧。

作者: wplp25 时间: 2017-12-11 22:11:25

RW公司的盘，上来就应该直接找listing agent，你朋友应该不被允许直接去联系屋主的
既然看中就得马上offer，带个条件也行啊，销售都是以卖出东西为目的呀，“看一看”“想一想”的买家实在太多了，市场这么冷清，中介肯定抓紧真的买家，何况他又能拿到全部佣金呢。就当个经验吧，买房子看缘分，也不要因为这次失手而着急变冲动就好。

作者: suxmini 时间: 2017-12-12 00:11:17

Listing Agent没做错什么，周三没感兴趣买家，周五当天有买家看完直接出合同，你们也还是来不及啊。典型的手快有，手慢无。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 08:59:21

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:31
1。如果确实交了offer，而中介没有告诉屋主。肯定可以投诉。
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确 ...

确实男友妈妈没有立刻下offer，她看房后第二天就去海外出差。
周日看了房以后，就开始联系银行批贷款，看房后第6天的offer。

他妈妈周日出得offer (以为没有人出价）比售价低2万，反正如果只有她一个买家，价格是可以再谈的。
但是他妈妈有和我男友说如果有别的买家争，她会出到比售价高3万的价格。也就是说她的价格范围有5万的可商量空间。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:00:22

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:43
呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还 ...

是的，当时是不知道listing agent会有这么一招，不然我也不会节外生枝了。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:01:54

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:46
哈哈！那也看中介类型，卖得快或卖得高价，能两个都达到最牛。
不过屋主来说都是想卖得高，所以得看offer ...

男友妈妈之前一直在海外出差，是房子上市2周后，她正好回奥克兰，所以才来看房。看房后第二天又飞走了。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:05:06

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:59
对，还不如直接找listing中介，如果诚心想买。
绕一圈，listing中介又要分钱，沟通也麻烦，还得传话筒。
...

买家中介是我朋友，她是肯定信得过的。找她做中间人，是想着能帮朋友多点业绩。
还有如果listing agent关于房子有隐瞒的信息，我朋友肯定会直接告诉我的。
但是，之前不知道原来listing agent 对买家中介也会有隐瞒，我一直以为这2人是合作关系。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:08:19

yangranwu 发表于 2017-12-11 19:00
lz想捡便宜，等屋主降价，结果没捡到。要怪就只能怪自己太贪心，这个又不是拍卖，有人出pre auction offer ...

如果有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比没有任何买家的情况高一些。
我们反复跟listing agent打招呼，如果有比的买家出价，请及时告知。
没有人出价的房子，你还出个特别高的价，这不合理吧。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:11:23

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 19:14
看帖子估计周二到周日都没出offer，而房子在周五已经sold。
那很可能是unconditional offer，价格合理的 ...

不怕反转和逆袭，我也没匿名。
男友妈妈出的offer也是无条件的。

关键点在于，在我们反复叮嘱listing agent 的情况下，我们从头到尾不知道有别的买家出offer，也不知道房子静悄悄地就卖了。

如果男友妈妈知道有别的买家，她的出价会比最终售价高3万。屋主不会傻到不要3万吧。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:12:56

hk889 发表于 2017-12-11 19:58
这家公司是很垃圾的！！多年前也给他们骗过俩次一次华人一次洋人

哪个公司都有靠谱或者不靠谱的。
事发之后，我朋友和她经理很给力，一直有帮忙积极地和Victor沟通，但是对方除了“抱歉，我忘了通知你有别的买家出offer。”就没别的了。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:14:35

385201675 发表于 2017-12-11 20:18
典型的穷人思维，怎么不早点提交offer?总觉得自己是弱者，别人咋坑你了？自己手慢犹犹豫豫 ...

那你卖房时千万一定要找这个Victor帮你卖房哦，分分种“帮你”卖掉，只是价格卖的少几万而已。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:16:33

WWGB 发表于 2017-12-11 22:19
很正常啊，谁知道你们是真心想出offer还是还关注别的房源，中介有钱挣当然不管别人了，那个中介可能急着等 ...

从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个醒，卖房时小心这样的中介。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:17:52

wplp25 发表于 2017-12-11 23:11
RW公司的盘，上来就应该直接找listing agent，你朋友应该不被允许直接去联系屋主的
既然看中就得马上offer ...

嗯嗯，买房确实是个操心的事。

作者: 樓主 时间: 2017-12-12 09:22:05

potatosis 发表于 2017-12-12 10:16
从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个 ...

查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 09:43:09

樓主发表于 2017-12-12 10:22
查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。 ...

原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨房里摆的都是他其他房源的宣传册。

所以，卖家们想卖房时，最好亲自多过问。

作者: 樓主 时间: 2017-12-12 09:48:18

potatosis 发表于 2017-12-12 10:43
原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨 ...

过去的事情就不再提了，那时候也是年轻，差点就中招了。我只能说，跟当年的事比起来，你这根本不算啥。可能他人变好了吧。

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-12 12:34:03

其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了offer再说吧。

中介之间不存在什么合作关系吧？除非是一个team内部。更直接是金钱关系。你的朋友是否信得过，和是否能干，是两回事。就说你把朋友也公布一下，我很想去看看他的资料和销售记录，以此来判断一下他的工作能力。个人觉得，中介之间的沟通，可能比客人之间沟通更难，更需要技巧，因为你想说啥干啥，对方可能全懂你要出的套路。

这件事的重点是为啥不尽早下个offer？！出国啥的真不是借口。现在电子版的签字文件完全有法律效力啊，手机拍照的都可以。

“有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比没有任何买家的情况高一些” 都说了multi offer你不可能知道别人的出价。你咋保证你的offer比别人都高？现在unconditional了，卖价出来了，你们说我可以出更高价，晚了啊。

在你的个案中，没有下任何正式offer交给listing agent，没看出来listing agent有你说的那么罪大恶极。感兴趣啊，有足够资金啊，可以出更高价啊，“说”是很简单的事，没有黑纸白字写下来的东西，都可以不当真。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 13:42:04

:TicklyRain: 发表于 2017-12-12 13:34
其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了off ...

你说的有道理。
我以前确实不知道买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定是做努力为屋主卖个高价。
确实他妈妈没有尽早的出书面offer，但是我朋友一直有短信和电话跟listing agent沟通实时情况，表明他妈妈是有兴趣的。

作为listing agent,如果有multi offer需要跟所有感兴趣（不管有没有出面offer)的买家告知给屋主递交offer的deadline。我天真的以为，listing agent肯定会如实告知我朋友，没想到他“忘了”。

他妈妈是没法保证自己出得最高，但是她的预算比最终卖价高出3万。如果我们有机会公平地去竞争，我觉得屋主应该不会拒签高出3万无条件的offer。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 13:48:27

potatosis 发表于 2017-12-12 14:42
你说的有道理。
我以前确实不知道买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定 ...

不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

作者: ztswyz 时间: 2017-12-12 14:12:19

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 17:20
其实我觉得LZ你应该庆祝才对，真的，要是把隔壁买下，你以后就会生活在地狱里了。。。哈哈 ...

说的太对了

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 14:40:18

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer

作者: Domani 时间: 2017-12-12 14:43:37

本帖最后由 Domani 于 2017-12-12 15:44 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

嗯，有的是挑最大的。

某富翁娶妻，有三个人选，富翁给了三个女孩各一千元，请她们把房间装满。

女孩A买了很多棉花，装满房间的1/2。

女孩B买了很多气球,装满房间3/4。

女孩C买了蜡烛，让光充满房间。

富翁最后选了谁？你猜猜…
最终，富翁选了胸部最大的那个。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 14:47:50

potatosis 发表于 2017-12-12 15:40
都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer ...

这孩子，没有买到气坏了。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 14:48:25

ztswyz 发表于 2017-12-12 15:12
说的太对了

好吧，也许是天意。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 14:51:20

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多万，也卖给这样的买家。

作者: Domani 时间: 2017-12-12 14:54:29

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:51
有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多 ...

活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 14:55:44

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15万卖给这个亚裔六口之家！为什么？

这样的文章我看到过几个，有的有联系的中介也抱怨他的买家出价比这个高，但是房主选择了特别需要这个房子的低价买家。

作者: 匿名 时间: 2017-12-12 14:57:37

这个是违规而且是严重违规可以投诉他的公司经理还有REAA 然后屋主也会知道这个listing agent 倒大霉了绝对不是sorry 我忘了这么小的事情。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 14:59:51

Domani 发表于 2017-12-12 15:54
活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。 ...

也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。我那个房子也是低于市场价不少买的，答应人家房主了，尽管在出租，我还是真的保持花园的原样，自己去整理花园。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 15:00:58

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:55
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15 ...

如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不通知我们deadline，我只能去他的星际大西瓜。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-12 15:08:46

potatosis 发表于 2017-12-12 16:00
如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不 ...

议价买房，这个水深也浑，许多信息是不对称的。
中西文化有差异，有时候真不是完全是钱的事。这个listing agent 做的是欠妥。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 15:27:09

匿名者发表于 2017-12-12 15:57
这个是违规而且是严重违规可以投诉他的公司经理还有REAA 然后屋主也会知道这个listing agent 倒 ...

嗯嗯，已经开始了投诉程序。

作者: potatosis 时间: 2017-12-12 15:40:11

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:59
也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。 ...

32个赞。。。

作者: 0809 时间: 2017-12-20 22:33:59

其实listing agent是没做错什么，因为买家跟哪位买家中介注册了就该由买家中介全程追踪和服务该位买家，包括及时提醒男友的妈妈及时出offer，和去跟listing agent 跟踪有没有新offer的情况。几次接触下来发现，一般负责任的listing agent都不私下联系我的，也就是买家中介的客人。当然如果listing agent几天也没收到你的跟踪消息，不排除他会觉得你可能放弃这房子了，老实说，估计中介也看惯很多买家都三心二意的，难免会认为你男友的妈妈会改变主意之类的吧，纯属个人看法哈哈！

作者: znmo9999 时间: 2017-12-21 07:22:04

auckland.clark 发表于 2017-12-11 13:34
中介的确是只对佣金负责，不对客户负责的。

说的到位！！哈哈

作者: znmo9999 时间: 2017-12-21 07:23:11

生活处处是坑

作者: love_3_month 时间: 2017-12-21 07:43:39

如果别人就在那两天直接下单，对方接受，确实就很快卖了啊

你说你登记了，真心想买，但对于中介来说，可能有10-20个人这样说，但没有一个人最后真的买了

所以啊，写个offer最保险了，口头的不算的

作者: onlyme618 时间: 2017-12-21 10:25:46

中介自己list 自己卖出去才能收全commission 啊，有次买房，我们出了个offer 结果屋主接了，提前拍卖，list agent 疯狂的打电话找人来抢，结果还打到我电话上了，当我告诉她我就是出提前offer 的人时，对方都呆了，拍卖那天买到后，该中介在我们旁边风一样的飘走了，留下了一脸不爽，呵呵

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-21 10:48:21

onlyme618 发表于 2017-12-21 11:25
中介自己list 自己卖出去才能收全commission 啊，有次买房，我们出了个offer 结果屋主接了，提前拍卖，list ...

佣金啊，人见人爱的佣金啊。

作者: kobemvp 时间: 2017-12-21 10:51:57

中介不就是为了利益么。他就算卖你了，你以后也不会找他，而是找你朋友。这种一锤子买卖，谁都会看眼前利益。

作者: 老司机 时间: 2017-12-21 16:44:48

男友妈妈好有钱

作者: 匿名 时间: 2017-12-22 12:38:35

本帖最后由匿名于 2017-12-22 13:41 编辑

我的理解是listing中介是要为卖家负责的，不可以为了自己的利益损害客户的利益，如果你坚持让他去递，他是必须要给房主present offer的

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