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标题: 就这周的成交价来看，中区也不行了 [打印本页]

作者: lavinia 时间: 2017-12-10 07:14:37 标题: 就这周的成交价来看，中区也不行了

鉴于目前CV已经没有参考性，就对比黑羊系统了，基本都在黑羊低区间，有的成交价能比黑羊系统最低价低几十万。。。
1. 26 Moata Rd, One tree hill 三房1卫浴，半幅地两家分951平米，开价82.5W，成交价格79.5W（室内面积90平米，需要翻新，无好学区）
2. 26 Balmain Rd, Chatswood, 5房3卫浴，全幅地658平米，成交价132.2W
3.1/6 Wade Avenue, Onehunga 2房1卫浴，3户分809平米，成交价59.9W
4.1/24 John Downs Drive, Browns Bay, 三房1卫浴，半幅地两家分1240平米，成交价81.6W
5. 3/59 Athens Ave, Onehunga, 三房1卫浴，4户分2002平米，成交价90.5W
6. 50 Lavery Rd, Sunnynook, 5房3卫浴，全幅地459平米，成交价118W（比黑羊低区间低几十万）
7.193 Methuen Road, New Windsor, 5房3卫浴，全幅地784平米，成交价127.4W

另外随便看了下北岸最好学区campells bay在卖的一个房子---22a Channel View Road
开价比黑羊估价低区间也是低了好几十万。。。
是不是漏是不是漏是不是漏？重要的问题问三遍！！！

作者: lavinia 时间: 2017-12-10 07:17:35

自沙，以上外墙都没什么问题哦

作者: tiannz 时间: 2017-12-10 07:28:29

本帖最后由 tiannz 于 2017-12-10 09:51 编辑

呵呵放心，外墙没有问题他们也一定会找到其它原因的，一定是这些房子的问题或者是圣诞节时间不对之类的其它借口，总之最后结论为房价是不可能降的，咱们拭目以待吧。

作者: topsky 时间: 2017-12-10 08:06:15

中区都是老房子

作者: oplwy 时间: 2017-12-10 08:29:09

动不动就上百的房子我目前一套都买不起。加油夭折

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-10 08:47:26

真便宜

作者: hitye 时间: 2017-12-10 08:52:42

最近天气不好

作者: stillof 时间: 2017-12-10 08:55:25

22a Channel View Road地势低，海拔只有19米。另外它的地有约一半是树林，而且被划为生态保护林地，无法砍伐，树离房子很近，影响采光，还会有潮湿，多虫等问题吧，大神来分析吧

作者: yangauk 时间: 2017-12-10 09:12:06

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作者: 浪浊之烟 时间: 2017-12-10 09:13:58

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作者: LesGay 时间: 2017-12-10 10:13:44

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作者: rockfield 时间: 2017-12-10 10:27:43

oplwy 发表于 2017-12-10 09:29
动不动就上百的房子我目前一套都买不起。加油夭折

哈哈哈哈我也是这么想的我看上的房子要是能降20%我就入手。

作者: LU99 时间: 2017-12-10 13:32:59

Homes 准确一些。黑羊那个以前高价的时候准。现在比较起来就便高了

作者: Venox10111 时间: 2017-12-10 13:47:42

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-10 14:58 编辑

LU99 发表于 2017-12-10 14:32
Homes 准确一些。黑羊那个以前高价的时候准。现在比较起来就便高了

准不准单看几个也不行。黑羊虽然只是一个特别小的团队还是希望能做到最好的。单说黑羊估的高是对于黑羊的投入很不公平和不负责任的。（当然，黑羊没有说系统估的更准，相反，我觉得 homes 既然是个上千万估值有几十人做软件开发的公司，肯定比黑羊一个人搞的小项目是专业很多了，内容和设计肯定也是更好用了，黑羊要进步的空间其实还是非常大的，现在展示的数据只是全系统的百分之一）

就拿楼主说的房子举个例子
2. 26 Balmain Rd, Chatswood, 5房3卫浴，全幅地658平米，成交价132.2W

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 13:57:51

Venox10111 发表于 2017-12-10 14:47
准不准单看几个也不行。黑羊虽然只是一个特别小的团队还是希望能做到最好的。单说黑羊估的高是对于黑羊的 ...

我家的，几个朋友家的，总体上，我觉得黑羊的比homes 的靠谱些。每个都准是不可能的，上门估价也不可能准确。就是个大致价。

作者: Venox10111 时间: 2017-12-10 14:01:48

auckland.clark 发表于 2017-12-10 14:57
我家的，几个朋友家的，总体上，我觉得黑羊的比homes 的靠谱些。每个都准是不可能的，上门估价也不可能准 ...

准不准很难说，黑羊系统追求的并不是估价的准确性，本质上估价只是黑羊系统里一个特别小的功能，所以不会根据 CV 进行调整，当然，homes 核心业务也不是估价，基本上就是给中介们做平台广告的，很多估价也是中介怎么填就怎么显示。所以基本上按照CV 上浮一点就行，不会像黑羊那么激进，会估低于或者高于 CV 不少的情况，毕竟黑羊系统估价是纯第三方评估的。

作者: xinjing 时间: 2017-12-10 14:55:25

不是漏，黑羊对北岸很多房子的估价本来就很离谱，尤其是北岸有些bay 区，像campbells bay 有的房子估价，简直就是天价，不知道是不是因为黑羊兄自己就住在北岸的bay区。

作者: xpd2000 时间: 2017-12-10 15:16:34

Sunnynook那个房子不算真正的五房，两间房是楼下车库改的，适合出租，另外没有车库，位置也略低，西北面被邻居挡的略厉害

作者: Venox10111 时间: 2017-12-10 15:33:19

xinjing 发表于 2017-12-10 15:55
不是漏，黑羊对北岸很多房子的估价本来就很离谱，尤其是北岸有些bay 区，像campbells bay 有的房子估价，简 ...

感谢回馈，黑羊会检查的。黑羊那么穷，当然住不起北岸Bay 区啦。。。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-10 19:50:44

中区都不行了? 全面崩溃啊!

作者: leonlmf 时间: 2017-12-10 19:56:54

stillof 发表于 2017-12-10 09:55
22a Channel View Road地势低，海拔只有19米。另外它的地有约一半是树林，而且被划为生态保护林地，无法砍 ...

南坡又凹下去不怎么看好

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-12-11 07:20:23

一定是地理位置问题，或者是外墙有问题，要么就是房子太老了，要么就是临主路，风水不行，要么就是没校区，离公屋太近。或者就是房子太难看了，所以垃圾房能卖这个价格就不错了，我想肯定是这样的问题。

作者: 围城中人 时间: 2017-12-11 08:07:57

22a Channel View Road这房子看着不错啊。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-11 08:15:46

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作者: rzrljb 时间: 2017-12-11 15:28:47

我觉得吧，黑羊数据有点偏高

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