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标题: 房东及中介该转换观念了，拍卖已不是好的买卖方式了，尤其是Barfoots许多房子集中拍卖！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-12-9 06:38:21 标题: 房东及中介该转换观念了，拍卖已不是好的买卖方式了，尤其是Barfoots许多房子集中拍卖！

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周三（6／11）Barfoots city 40套（栋）拍卖房只拍掉4栋－－－10％成功率；

房东及中介面对现实吧。。。
买家基本不必去这种集中拍卖的场合，你可能啥都捞不到。。。
以前某投资教练提的“SEVEN D”可参考。至少对如今买房，你如果专找10年（2007年前买的）未上市的房－－－成功率将大大提高！近几年刚买的，做一点纸上谈兵的分割又卖的－－下手需谨慎。

GOOD LUCK!

作者: alvinrun 时间: 2017-12-9 06:53:39

房市应该会走向一个合理的价位

作者: Chatbox 时间: 2017-12-9 07:29:24

都是买家给惯出来的，买家遇到拍卖直接无视，三个月内拍卖就降到一个合理的比例，不超过20%。如果是我，拍卖如果不是特划算特吸引的，一律不理。

作者: angelayinzi 时间: 2017-12-9 07:57:39

其实就是拍卖的形式把房价炒起来的。政府不应该让外国人背锅，应该取消拍卖的形式。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-9 09:44:15

现在成交率又到了10%!

作者: 人生如梦-颜 时间: 2017-12-9 12:20:24

什么时候直接写着价钱就差不多可以入场了，拍卖不适合我们穷人家，那是有钱人的游戏。

作者: ping0327 时间: 2017-12-9 12:33:09

想理，银行不让理

作者: Chatbox 时间: 2017-12-9 12:50:00

angelayinzi 发表于 2017-12-9 08:57
其实就是拍卖的形式把房价炒起来的。政府不应该让外国人背锅，应该取消拍卖的形式。 ...

确实如此，赶紧取消拍卖。

作者: rzrljb 时间: 2017-12-9 13:30:33

抢起来容易失去理智

作者: gege 时间: 2017-12-9 14:48:43

你可能忘记了一点，拍卖并不是不可以议价的。作为房东和中介，设身处地的想想，你永远不会选择退而求其次。你不可能永远以一个买家的角度去看问题，这是不客观的。不要说10年未上市的房子，就算40年未上市的房子，也未必就容易成功，这些卖家很多有一些特点（当然不是所有的）就是没贷款不着急，反而经常会要个天价。7 D并不是都好使的，某教练带着7 D的心态去捡漏，捡了一鼻子灰的时候那是常事，只见贼吃肉，没见贼挨打，做贼是需要不要脸的，不是每个人能做到这个境界的，更不要把卖家当傻子。卖家买家永远在一个对立面上，你想求统一，那是太天真了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-9 15:21:38

刚看了一个barfoot的拍卖。2个买家，120万 on the market, 122.5万成交。

作者: LYYX 时间: 2017-12-9 15:34:11

本帖最后由 LYYX 于 2017-12-9 16:57 编辑

gege 发表于 2017-12-9 15:48
你可能忘记了一点，拍卖并不是不可以议价的。作为房东和中介，设身处地的想想，你永远不会选择退而求其次。 ...

之所以说10年以上未上市的房永远比近几年买的就上市的房更容易成交，因为买卖双方更容易面对现实（市场）而达成交易。

作者: aniceguy 时间: 2017-12-9 15:44:16

拍卖不拍卖就是市场的选择，那些喊政府取消拍卖的，也是醉了。干脆喊政府发房子不是更省事？

作者: gege 时间: 2017-12-9 15:49:33

本帖最后由 gege 于 2017-12-9 16:57 编辑

LYYX 发表于 2017-12-9 16:34
之所以说10年以上未上市的房永远比近几年买的就上市的房更容易成交，因为买卖双方更容易面对现实（市场） ...

我觉得这些发生在一些人身上也不奇怪，但是按着百分比来讲并不高。这些很久未上市的房子有不少都是钉子户心态，不拿个好价格就不走。当然不排除一些个人原因必须卖的。

就拍买来讲，这不是一个好不好使的问题，是应不应该的问题，但凡有2个或以上的买家感兴趣，必然是拍卖，没有或只有一个买家感兴趣，拍卖改议价的也是经常有的，识时务者为俊杰。你不能建议一个有两个以上买家感兴趣的房产用议价的方式，对卖家没什么好处。

总而言之，在变幻莫测的市场中，没有一成不变，只有随机应变。矛与盾就看谁更厉害了。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-9 15:52:54

下周一期待房哥的拍卖结果咯~

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-10 19:53:28

10%。。。。。。。

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