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标题: 重磅（1）该割的韭菜还是要割的。财长：上调基准利率势在必行 [打印本页]

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-12-7 19:08:04 标题: 重磅（1）该割的韭菜还是要割的。财长：上调基准利率势在必行

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2017-12-11 06:42 编辑

大家好，我是小猛男。虽然大号不出意外的又被X哥封了，但我还是要上来再次好心提醒一下大家：趁现在某些傻X还蒙在鼓里存在幻想。看清方向的你趁着行情还OK，最好还是赶紧撤！
聪明人都上市了（看看最近listing增加了多少），你别傻了吧唧的给某些教主站岗当枪当炮灰了。

新西兰财政部长：央行改革势在必行！将上调基准利率！
Grant Robertson表示，目前央行重点关注的指标仅有稳定通货膨胀率，但联合政府认为，除了通货膨胀率之外，还应该确保失业率维持在较低的水平。

今年11月，财政部长Grant Robertson表示，联合政府将会重新审视1989年颁布的《储备银行法》（Reserve Bank of New Zealand Act 1989）。尽管财政部长Grant Robertson和新西兰总理Jacinda Ardern多次表示新西兰政府会尊重央行的独立性，但是，联合政府很可能在未来对央行进行改革——结束央行行长对货币政策的单一决定权。

Grant Robertson表示，目前央行重点关注的指标仅有稳定通货膨胀率，但联合政府认为，除了通货膨胀率之外，还应该确保失业率维持在较低的水平。

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财政部长Grant Robertson

“2014年的通货膨胀率很低，但失业率仍然很高。” Grant Robertson说道。

那么，一旦央行进行改革，将会对贷款利率产生怎样的影响呢？

根据“收益率曲线”的理论，如果央行将关注的重点同时防止通货膨胀率和失业率两方面，那么将会导致通胀率的上升，而这最终会迫使基准利率向上浮动。

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因此，Grant Robertson建议新西兰央行能够上调基准率。毕竟经济的可持续增长和创造更多的就业机会均依赖于稳定的通胀水平。

“在过去几年，新西兰央行一直在下调而不是提高基准利率。” Grant Robertson说道。

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在Grant Robertson看来，目前新西兰的制度是最终裁量权掌握在央行行长手中，这与国际惯例相脱节。整个国家的货币结算、利率调整、新币发行不应该由行长一手拍板。

“我们建议由三位独立专家加入现有的储备银行管理委员会，专家或许仍将由总督任命，当然这点还可以协商。”Grant Robertson说道。

新西兰央行代理行长Grant Spencer

值得注意的是代理行长Grant Spencer的任期将于2018年3月26日到期。前任央行行长Graeme Wheeler在今年9月卸任之后，之所以让时任副行长的Grant Spencer担任半年代理行长，就是为新一届政府留出足够的时间来确定央行的发展方向以及任命新一任行长。

那么新西兰央行能否向工党政府计划的那样，在未来进行改革吗？让我们拭目以待！

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-12-7 19:08:37

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2017-12-7 20:20 编辑

坐等那些借一屁股债的炒房党上窜下跳

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-7 19:10:44

一定要房版发言

作者: keepower 时间: 2017-12-7 19:13:01

要贬值货币又不想房市上扬共产党都做不到啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-7 19:13:23

收割吧，说了那么久，来来回回一直说也不执行

作者: oplwy 时间: 2017-12-7 19:15:22

利息上扬从2014年开始说的吧？说好的6+ 7+ 8+呢？

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-12-7 19:22:56

oplwy 发表于 2017-12-7 20:15
利息上扬从2014年开始说的吧？说好的6+ 7+ 8+呢？

你以为工党会跟国家党那样当XX立牌坊？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-7 19:23:27

oplwy 发表于 2017-12-7 20:15
利息上扬从2014年开始说的吧？说好的6+ 7+ 8+呢？

就是很无聊，来来回回说一样的话，预测一样的东西。。。说了好几年还在说。。。哈哈

作者: Quad 时间: 2017-12-7 19:27:01

谢谢啦

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-12-7 19:27:29

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2017-12-7 20:38 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 20:23
就是很无聊，来来回回说一样的话，预测一样的东西。。。说了好几年还在说。。。哈哈 ...

国家党负责喊狼来了把你们都喊麻木，工党这匹狼这次是玩真的

作者: 鸢芷清 时间: 2017-12-7 20:01:15

trdeyoualbert 发表于 2017-12-7 20:10
一定要房版发言

同意老草

作者: masterq 时间: 2017-12-7 20:03:52

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 20:23
就是很无聊，来来回回说一样的话，预测一样的东西。。。说了好几年还在说。。。哈哈 ...

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-7 20:11:01

大势所趋啊，美国这个月肯定加息，明年还有3次!

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-12-7 20:14:18

tianyalpangzi 发表于 2017-12-7 21:11
大势所趋啊，美国这个月肯定加息，明年还有3次!

你就别火上浇油了

作者: Marill 时间: 2017-12-7 20:30:35

考虑就业还怎么加息
经济不景气还怎么加息
只能等着被通胀逼着加息

基本上，大局已定

作者: 261874939 时间: 2017-12-7 20:47:59

哦你好啊小猛男

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-7 20:52:43

原来是小猛男啊

怪不得每次看见先森表酱紫嘛都眼熟

作者: oplwy 时间: 2017-12-7 20:59:15

先森表酱紫嘛发表于 2017-12-7 20:22
你以为工党会跟国家党那样当XX立牌坊？

哦哦哦哦，请问快了是多久呀

作者: 太极宗师001 时间: 2017-12-7 21:43:28

楼主，如果价格跌到2012年水平，我一定再入2套。

作者: Turtle2017 时间: 2017-12-7 21:56:14

但如果加息, 纽币会升值, 那么对出口不利, 出口企业会裁员, 如何能达到提高就业率的目标?

作者: chapove 时间: 2017-12-7 22:56:19

先森表酱紫嘛发表于 2017-12-7 20:22
你以为工党会跟国家党那样当XX立牌坊？

哦哦哦哦，请问快了是多久呀

傻X~

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-8 07:54:50

哦你好啊小猛男

作者: angelvan2012 时间: 2017-12-8 08:23:31

利率只是地心引力，该飞的还是会飞，椭圆的扁率略有不同而已。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-8 10:27:18

加息会是一个长期的过程，加上政府对房价的态度，今后的3-10年奥克兰的房价是不大可能有大的涨幅了。
有余钱就先还点贷款吧。

作者: Bearonrun 时间: 2017-12-8 10:29:13

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-8 11:27
加息会是一个长期的过程，加上政府对房价的态度，今后的3-10年奥克兰的房价是不大可能有大的涨幅了。
有余 ...

蜗牛，你说的大涨幅是多少？每年3~5%？5~10%？ 10~20%？ 20%+？

作者: tiannz 时间: 2017-12-8 10:32:15

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 20:23
就是很无聊，来来回回说一样的话，预测一样的东西。。。说了好几年还在说。。。哈哈 ...

我还真经历过8的时候，那真是8你一层皮呀！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-8 10:32:39

Bearonrun 发表于 2017-12-8 11:29
蜗牛，你说的大涨幅是多少？每年3~5%？5~10%？ 10~20%？ 20%+？

每年超过5％就算是大的涨幅了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-8 10:36:48

tiannz 发表于 2017-12-8 11:32
我还真经历过8的时候，那真是8你一层皮呀！

那时候绝对价格低，所以借的钱总量不能和现在比。不过应该会要有４－５年的时间才有可能涨到8那么高。

作者: Bearonrun 时间: 2017-12-8 10:40:47

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-8 11:32
每年超过5％就算是大的涨幅了。

这么肯定啊？
奥克兰的房市历史是大约每10年，房价涨一倍，也就是平均每年升7.2%。由于有几年下降，而有几年上升，所以，个别年份超过20%。
你觉得在当前政府的控制下，未来10年会和以前不一样？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-8 10:51:23

Bearonrun 发表于 2017-12-8 11:40
这么肯定啊？
奥克兰的房市历史是大约每10年，房价涨一倍，也就是平均每年升7.2%。由于有几年下降，而有 ...

主要是过去3年已经有一些透支涨幅了，现在奥克兰的居民收入并不足以支撑房价继续以每年7％的速度上涨。而投资者的热情也被利率上涨和政府的限制政策所影响，所以个人认为，未来3-10年奥克兰的房价每年的平均涨幅不会超过5％。

作者: Bearonrun 时间: 2017-12-8 10:54:59

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-8 11:51
主要是过去3年已经有一些透支涨幅了，现在奥克兰的居民收入并不足以支撑房价继续以每年7％的速度上涨。而 ...

好，爽快。这很清晰，不像某些人扭扭捏捏的耍太极。我们过几年再回顾看看是否如此。

作者: tiannz 时间: 2017-12-8 11:12:55

只是割韭菜还不够，最重要的是还得割肉，这样晚上才能吃韭菜馅儿的饺子

作者: xinjing 时间: 2017-12-8 11:18:17

潮水退去的时候，就知道谁没有穿裤子。
--------巴菲特

作者: love_3_month 时间: 2017-12-8 11:43:36

Bearonrun 发表于 2017-12-8 11:40
这么肯定啊？
奥克兰的房市历史是大约每10年，房价涨一倍，也就是平均每年升7.2%。由于有几年下降，而有 ...

10年翻番，如果平均的话就是五年42%左右

这次cv（假设和市场接近）3年已经涨了40%左右啦。

所以2-4年不涨也没关系。。。。就是最多最后三年再涨40%，一样在平均水平。

作者: Bearonrun 时间: 2017-12-8 12:04:06

love_3_month 发表于 2017-12-8 12:43
10年翻番，如果平均的话就是五年42%左右

这次cv（假设和市场接近）3年已经涨了40%左右啦。

蜗牛说的是3~10年内不会出现超过5%的年度涨幅。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-8 14:10:44

Bearonrun 发表于 2017-12-8 13:04
蜗牛说的是3~10年内不会出现超过5%的年度涨幅。

房哥也算是做个见证~

就喜欢蜗牛哥的不矫情~

作者: yangauk 时间: 2017-12-9 07:28:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2017-12-9 07:33:24

yangauk 发表于 2017-12-9 08:28
不超过5%的话，扣除利息地税等等成本不是投机价值几乎为零啊。新移民减少租金收入也开始缩水，那还贷 ...

新移民减少，不代表净移民减少，其实离开新西兰的本地人一直不少，现在有减少的趋势。以后离开的更少，新移民数量减少，也不会影响净移民的增长。

优先党的移民政策才是大杀器。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-9 08:59:53

yangauk 发表于 2017-12-9 08:28
不超过5%的话，扣除利息地税等等成本不是投机价值几乎为零啊。新移民减少租金收入也开始缩水，那还贷 ...

不会啊，5%还是可以的

如果50%首付，那就是相当于10%的涨幅啦

你的那些费用，租金能承担大部分，剩下部分扣除，那也有7-8%的回报

作者: Marill 时间: 2017-12-9 09:09:09

没看明白，央行如何影响失业率？
失业率又如何提升通胀进而加息？
加息到底是结果还是手段？

如果这么容易就能提高通胀，那央行这些年算是白玩了

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-9 20:34:27

先森表酱紫嘛发表于 2017-12-7 20:08
坐等那些借一屁股债的炒房党上窜下跳

最近串得厉害，清盘率都到10%了，能不急吗? 都怪工党的政策不好。

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