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标题: 不要再强撑了,这里郑重劝告各位卖家 [打印本页]

作者: Chatbox    时间: 2017-12-7 16:36:59     标题: 不要再强撑了,这里郑重劝告各位卖家

赶紧都改议价吧,明码标价才是出路。拍卖只有利于中介,因为他们可以节省资源,迅速成交,降低自身风险,无需提供服务。

而对于房主,百害无益,拍卖浪费很多人的时间,因为有贷款条件的很难第一时间入手。等你流拍了,市场又变化了,对房东不利,对中介有利。你完全看不见市场真实的反应,直到流拍!

市场已经转入买方市场,不意味着房子降价,但意味着需要更细致入微的服务,来满足各种购房者,包括有贷款条件的。

大部分房子都是拍卖,举世罕见,只有在奥克兰奇葩般的存在。拍卖可以休矣。对于奥克兰这些年来的拍卖,我用三个词来总结: 奇葩,奇葩和奇葩。
作者: NewLynnHse    时间: 2017-12-7 16:44:51

干脆别卖了,现在卖已经晚了
作者: onion7walnut    时间: 2017-12-7 16:45:08

同意楼主的观点

作者: Chatbox    时间: 2017-12-7 16:53:15

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 17:44
干脆别卖了,现在卖已经晚了

也不知道这周拍卖成交率有没有到达个位数,哈哈哈让他们继续拍!
作者: CT搬运    时间: 2017-12-7 17:02:57

房市好的时候,拍卖确实出了不少奇迹。现在还是议价现实一些。
作者: haosakllife    时间: 2017-12-7 17:12:16

好房子还是一定要走拍卖,万一遇见喜欢的呢,参加了几次拍卖,很多房子最后成交价比on market的价格都要高出十几万。
作者: LYYX    时间: 2017-12-7 17:21:58

哪怕是伦敦这种大都市,房子拍卖的比例是相当低的。AUCKLAND不知从哪年起,房子不管好坏,拍卖再说?
作者: ethanwu    时间: 2017-12-7 17:26:51

因为拍卖的房子只要锤子一下,就是无条件买卖。

议价还是有fallen的风险。再说了拍卖也没lz说的那么糟糕现在,我们公司昨天的拍卖一路高歌,我买家都错失了。。。
作者: auckland.clark    时间: 2017-12-7 18:42:38

能拍卖还是拍卖,拍卖是无条件的,并且只要有人真想买,价格应该是不错的。
作者: 天维房产    时间: 2017-12-7 18:46:29

楼主太幼稚了~空军都高兴的上天了~

都憋着劲不买房呢~

现在卖房?太晚了~
作者: trdeyoualbert    时间: 2017-12-7 19:13:38

拍卖关键在于无条件
所以卖主中介都喜欢
省心
风险全部在买家这里
作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-12-7 19:36:21

trdeyoualbert 发表于 2017-12-7 20:13
拍卖关键在于无条件
所以卖主中介都喜欢
省心

这本身就是悖论,如果买家不爽不敢出价,你卖家中介再喜欢也是然并卵
作者: masterq    时间: 2017-12-7 20:02:56

先森表酱紫嘛 发表于 2017-12-7 20:36
这本身就是悖论,如果买家不爽不敢出价,你卖家中介再喜欢也是然并卵


作者: ysm860929    时间: 2017-12-7 20:10:32

41 rosedale rd拍卖了162万,LZ看到了吗?        
作者: Chatbox    时间: 2017-12-7 21:03:03

ysm860929 发表于 2017-12-7 21:10
41 rosedale rd拍卖了162万,LZ看到了吗?

怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪,批着市场外衣的贪婪,价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。

极端一点,应该彻底取消拍卖,必须议价,成交价必须主动公布。
作者: auckland.clark    时间: 2017-12-7 21:18:09

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪,批着市场外衣的贪婪,价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

哈哈,NZ的高人。还不如直接由买家定价,房主必须卖,否则政府收走。
作者: kaka0615    时间: 2017-12-7 21:22:52

ysm860929 发表于 2017-12-7 21:10
41 rosedale rd拍卖了162万,LZ看到了吗?

Home 11月股价160万。挺准
作者: 美洲豹    时间: 2017-12-7 22:04:41

除了整天扯着嗓子嚷着房子那点事,还能干点别的吗?  华人炒房的也就是那么一波人,喊多唱空都不能决定主流吧。
作者: masterq    时间: 2017-12-7 22:08:15

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪,批着市场外衣的贪婪,价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

应该彻底取消拍卖,必须议价,成交价必须主动公布


X  2








作者: haosakllife    时间: 2017-12-7 22:16:50

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪,批着市场外衣的贪婪,价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

这。。不是在说反话就是too young too naive还不知道这个世界运作的方式。。
作者: winny    时间: 2017-12-7 23:04:48

             同意   
作者: Xcellent    时间: 2017-12-8 08:11:19

市场价吧,homes现在真的准,relab好像估170来着
作者: auckland.clark    时间: 2017-12-8 08:18:41

kaka0615 发表于 2017-12-7 22:22
Home 11月股价160万。挺准

黑羊系统估的也没有问题啊。
作者: kaka0615    时间: 2017-12-8 23:53:52

auckland.clark 发表于 2017-12-8 09:18
黑羊系统估的也没有问题啊。

没说黑羊系统有问题呀
作者: brucewqh    时间: 2017-12-8 23:56:03

我三套投资房,快撑不住了,求求空头快来吧,靠!
作者: xinjing    时间: 2017-12-9 00:00:06

auckland.clark 发表于 2017-12-8 09:18
黑羊系统估的也没有问题啊。

黑羊有几个房子估的其高无比,有点天马行空了
作者: 手感面    时间: 2017-12-9 00:06:49

11月卖了一套房子,刚准备上市碰到工党上台,后来买家Offer由有条件变成无条件的那几天正赶上新的cv面世,可以说各种timing糟糕到极点。但最终还是卖到了非常满意的价格。我的房子就是直接议价,没有拍卖。有想卖房子的,我可以私信我的中介给你。洋人中介,亲力亲为。
作者: Chatbox    时间: 2017-12-9 07:07:22

手感面 发表于 2017-12-9 01:06
11月卖了一套房子,刚准备上市碰到工党上台,后来买家Offer由有条件变成无条件的那几天正赶上新的cv面世, ...


11月初算好的了,只要不去追求高价的,其实都能卖得掉。据我所知,还有不少提前拍卖的。过去的两三周就基本卖不掉了,大家都等圣诞,买家准备过圣诞不着急,卖家觉得快到圣诞了也缺乏立刻卖掉的想法。圣诞节后还有一番博弈,明年复活节左右看吧。




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