新西兰天维网社区

标题: 不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？ [打印本页]

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-6 16:43:59     标题: 不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？

奥克兰普通的地40-50万，（新CV要60万），建筑成本算2000每平，150吧，就要30万，那不就70，80万了。要腰斩，要不city council白送地还是建筑公司自带建材白干活？
还是2头都降点，房价就下来点？


，

---

作者: auckland.clark    时间: 2017-12-6 16:48:58

40--50万的地，是很小的地。中区的中等以上区500的地，基本是110万起步，北岸好区基本也这个地价。
新房独立屋的没有150平方米的，怎么也得250平方米以上了。
好区的新房成本价大致170万起。其他区的不太清楚。

---

作者: 我请您们蓝光版    时间: 2017-12-6 16:50:46

看区的，区好价格就是贵。。。。。。。。。

---

作者: 6mh    时间: 2017-12-6 17:03:05

你要想地价也是涨起来的，就跟房子是一样从低到高，这部分溢价是没有实物支持的，只是市场的一个反应，当市场差的时候地价下跌，不降价就卖不掉，你降不降价？

---

作者: NewLynnHse    时间: 2017-12-6 17:08:50

因为有人总希望房价会跌

---

作者: 261874939    时间: 2017-12-6 17:10:44

新房不是都是土豪全款买的吗？不存在卖啊

跌是那些破房破区吧 怎么降价房主都是赚 只是多与少

---

作者: Turtle2017    时间: 2017-12-6 17:10:57

市场规律，供大于求就会跌。

---

作者: stnz    时间: 2017-12-6 17:30:28

市场规律，求大于供房价还能咋样跌？

---

作者: mnstar    时间: 2017-12-6 17:38:51

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 老老妖刀    时间: 2017-12-6 18:36:09

问问日本人，美国人呗。建筑成本那么高。怎么就跌了呢。不科学呀！

---

作者: wellington2005    时间: 2017-12-6 18:40:52

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: Turtle2017    时间: 2017-12-6 19:08:08

老老妖刀 发表于 2017-12-6 19:36
问问日本人，美国人呗。建筑成本那么高。怎么就跌了呢。不科学呀！

[attach]1790959[/attach]

日本，美国的建筑成本比澳洲和新西兰都低不少。

原文：
https://www.arcadis.com/media/3/2/5/%7B325E15B1-332B-45FB-A70A-6115404D36B9%7D9110R_International%20Cost%20Construction%20Report.pdf

---

作者: 老老妖刀    时间: 2017-12-6 19:30:48

Turtle2017 发表于 2017-12-6 20:08
日本，美国的建筑成本比澳洲和新西兰都低不少。

原文：

和澳洲新西兰比没用呀！

要和他们自己的售价比。

成本低于售价就赚钱。成本高于售价就赔钱！
楼主不是问成本已经这么高了，房价还能跌咋样么？可以看看日本美国的故事，来找答案！！

---

作者: rzrljb    时间: 2017-12-6 19:36:11

新房子是这个价格，但是好几十年前的旧房子不是啊

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-6 19:57:18

6mh 发表于 2017-12-6 18:03
你要想地价也是涨起来的，就跟房子是一样从低到高，这部分溢价是没有实物支持的，只是市场的一个反应，当市 ...

要是握有最大建地的政府释放足够量的半价地，房价就有可能跟着下来呢？

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-6 19:59:35

rzrljb 发表于 2017-12-6 20:36
新房子是这个价格，但是好几十年前的旧房子不是啊

好像房价上涨新房旧房都涨，反过来也是。

---

作者: waitakere6    时间: 2017-12-6 20:15:22

房价高说的是地价高，奥克兰的地价是新西兰其他地方的5-10倍。

---

作者: auckland.clark    时间: 2017-12-6 20:17:04

waitakere6 发表于 2017-12-6 21:15
房价高说的是地价高，奥克兰的地价是新西兰其他地方的5-10倍。

大城市的地价是比其他城市贵。

---

作者: keepower    时间: 2017-12-6 20:17:30

照你这个说法 根本就不会有开发商换不起贷款被清盘的

---

作者: Quad    时间: 2017-12-6 20:18:13

2008好多破产是咋回事               

---

作者: Quad    时间: 2017-12-6 20:19:53

wellington2005 发表于 2017-12-6 19:40
新西兰的建筑成本高，主要原因1，是建材垄断集团；2政府的各种龟毛检测人员，拖拉工程进度，配套的水电要价 ...

没说到点上， 价格应该不是这三 因素决定的

---

作者: rzrljb    时间: 2017-12-6 20:34:34

注册专用 发表于 2017-12-6 20:59
好像房价上涨新房旧房都涨，反过来也是。

跌的时候盖房子的原料卖不动了所以也跌了？大概

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-6 20:43:53

keepower 发表于 2017-12-6 21:17
照你这个说法 根本就不会有开发商换不起贷款被清盘的

房市好的时候或房市不好的时候都有开发商换不起贷款被清盘，照不照我的说法没什么关系

---

作者: Skywalker123    时间: 2017-12-6 20:59:24

Quad 发表于 2017-12-6 21:19
没说到点上， 价格应该不是这三 因素决定的

我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，
中国用人民币计算，纽村用纽币计算，等於五倍价。
想自己从中国进口主要建材，对不起，建材没有通过检测拿到certificate，房屋没法拿到consent。
非关税贸易障碍，这就是纽村建材进口商的联合垄断！

市政府派来的检测人员，龟毛到家，如果不挖出一点毛病，好像对不起那份薪水。
检测、修改、再检、通过、然後回去文书作业、等通知、继续施工，一个检测可以拖一个月……
完工日期就这样拖到遥遥无期，土地和建材成本要付利息的，这利息可真高……

不只水电配套施工价格贵，木工也贵，合格木工一小时工资$80，有照电工一小时工资$90，
等於是抢劫……

新房价格高，就是高在这些地方……
希望房价腰斩的人，先要腰斩这些，房价才会掉下来……
但是，谁能腰斩这麽大一堆既得利益者？
工党不能、国家党不能，我也不能，
所以结论是：房价不可能腰斩。

忘记哪位哲人说过：当你不能战胜你的敌人时，加入它！
忘记哪位华人说过：来纽华人要努力加入主流社会……

---

作者: ysm860929    时间: 2017-12-6 21:06:59

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

最后一句话好像是杜兰特说的：）

---

作者: chapove    时间: 2017-12-6 21:17:45

所以工党要取消城市边界啊~

整个北岛都是奥克兰~13环~

---

作者: 老老妖刀    时间: 2017-12-6 21:35:51

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

火腿肠好像也一个价
国内是人民币，新西兰是纽币！！

鱿鱼丝，烤鱼片，恰恰瓜子，话梅，旺旺，鱼皮豆。。。。都是等于5倍。。

---

作者: longwang    时间: 2017-12-6 21:44:33

造价不涨就好的，涨上去就很难再低下来，地价有可能下滑 ，总之房价能从最高点回落20%，就很厉害了。会有开发商破产的。腰斩别想了，除非纽西兰成希腊。

---

作者: winny    时间: 2017-12-6 21:51:33

谁想亏本呐   

---

作者: yakitori    时间: 2017-12-6 22:00:29

建筑成本没法改变，地价可以变，新开发出来的和hold了很长时间的人你觉得是40-50万是入的吗？房价跌了就是看谁hold 不住了，刚盖好的新房卖不出去如果有贷款怎么办?

---

作者: widefer1    时间: 2017-12-6 22:04:02

低于成本价出售啊， 而且这样的事在2008年出现过很多啊， 全是低于建筑成本价出售，就是赔本卖！ 这没什么不可能的呢？

---

作者: yakitori    时间: 2017-12-6 22:08:47

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

一点没在点子上。就问你一句话，你盖的房子的地100万买的，旁边老王50万买的。房子盖好一起卖，老王赚10万，你赚多少？

---

作者: 老老妖刀    时间: 2017-12-6 22:30:16

longwang 发表于 2017-12-6 22:44
造价不涨就好的，涨上去就很难再低下来，地价有可能下滑 ，总之房价能从最高点回落20%，就很厉害了。会有开 ...

奥克兰房价的高点是多少？
均价110万，中位价90万？？？

这个是不是最高点呀！！所谓的下跌，所谓的腰斩，是不是从这个最高点算！

---

作者: waitakere6    时间: 2017-12-6 22:36:46

auckland.clark 发表于 2017-12-6 21:17
大城市的地价是比其他城市贵。

大城市的地价当然是比其他城市贵，我只是指出如果有一天房价下跌，跌的是地价不是建筑成本。

---

作者: tiannz    时间: 2017-12-6 23:00:52

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

谁能保证市场永远都好？没有了市场这些人到哪里去抢劫？

---

作者: longwang    时间: 2017-12-6 23:26:34

建筑成本这块目前比08年高了40、50%。一是原材料涨价，2是lbp制度的实行，虽然在质量，工期上比以前有所保证，但也增加行业壁垒，人工成本比以前增加40、50%。就算世道不好，造价会持平。基本不可能降，因为最低工资在涨。

---

作者: CodeSteven    时间: 2017-12-7 06:47:40

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

靠 突然在房版看到这个笑喷了 你这种冷笑话房版的人看不懂啊

---

作者: love_3_month    时间: 2017-12-7 06:49:18

除非有技术大突破，造价降不下来。

大突破从发明到实施，几年至少把

---

作者: Bearonrun    时间: 2017-12-7 07:24:13



现在的建筑成本，确实高得离谱。

这只是影响供求关系的一个因素。

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-7 08:40:08

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

我的朋友，也是自己建房，遭遇的经历，和你说的一模一样。
刚开始时是兴奋，然后是各样的牢骚，再后来折腾到牢骚也发不动了，也就没声音了。
后来总算弄完，说是累人加累心，不可控的因数太多加上不断上升的成本
我觉得如果自己不是搞建筑业内人士，全都要找人来做，自建房的成本不一定能少很多

---

作者: Crazyone    时间: 2017-12-7 09:54:12

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

蛤蛤蛤蛤妈的凭本事抱的大腿没毛病呀

---

作者: 幸运招财小猫猫    时间: 2017-12-7 11:24:42

为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

---

作者: hitye    时间: 2017-12-7 11:40:10

yakitori 发表于 2017-12-6 23:00
建筑成本没法改变，地价可以变，新开发出来的和hold了很长时间的人你觉得是40-50万是入的吗？房价跌了就是 ...

没错，地价是有很大水分的

---

作者: 老老妖刀    时间: 2017-12-7 12:09:10

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

最后一句不是霍健强说的么！！！

---

作者: 阳光假日    时间: 2017-12-7 12:34:53

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

哪家建筑公司清盘了？？？？

---

作者: wellington2005    时间: 2017-12-7 19:26:51

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: auckland.clark    时间: 2017-12-7 20:02:08

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

有的清盘的，不是真正的财务破产。

---

作者: oplwy    时间: 2017-12-7 21:03:01

空军基地被扒了。在hobsenvil（我忘记怎么写了）。政府的地吧？ 貌似做可负担住房哟。价钱还不知道 估计50左右一套？

---

作者: tiannz    时间: 2017-12-8 12:15:57

老老妖刀 发表于 2017-12-6 20:30
和澳洲新西兰比没用呀！

要和他们自己的售价比。

            

---

作者: Chatbox    时间: 2017-12-8 12:34:12

wellington2005 发表于 2017-12-7 20:26
如果说土地成本， 这个是不可控的！首先土地是私人的，其次政府批的地少，能开发的就翻倍涨！举例一西区 ...

说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

---

作者: auckland.clark    时间: 2017-12-8 13:30:58

Chatbox 发表于 2017-12-8 13:34
说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

政府一直在增加收费的标准，在绝对垄断的情况下捞钱，新房的成本下不来。

---

作者: justech    时间: 2017-12-8 13:38:47

地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的

---

作者: auckland.clark    时间: 2017-12-8 13:52:03

justech 发表于 2017-12-8 14:38
地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的 ...

最简单的办法还是政府降低收费，房价也会下降啊。

---

作者: 微苦蓝山    时间: 2017-12-8 16:05:30

地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-8 17:04:22

微苦蓝山 发表于 2017-12-8 17:05
地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

我们大家伙在讨论房价的问题，你傻乐个啥？
没人说”地价不能跌吗？”也没人说“还是100年不动摇？”
要不你再接着笑

---

作者: 困难群众    时间: 2017-12-8 17:17:03

照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-8 20:13:14

困难群众 发表于 2017-12-8 18:17
照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏 ...

没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都能列出这么多，肯定也清楚

---

作者: 困难群众    时间: 2017-12-8 20:16:28

注册专用 发表于 2017-12-8 21:13
没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都 ...

那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗

---

作者: love_3_month    时间: 2017-12-8 20:22:49

困难群众 发表于 2017-12-8 21:16
那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗 ...

没错，奥克兰社会或者环境崩溃，或者新西兰崩溃，都会腰斩

---

作者: yakitori    时间: 2017-12-8 21:39:07

咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。

---

作者: 注册专用    时间: 2017-12-9 09:58:03

yakitori 发表于 2017-12-8 22:39
咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。 ...

外部环境在变,对市场的判断也会随着变,根据现阶段的环境对市场的判断而已.
每个人的判断也不一样,正常

---

作者: Skywalker123    时间: 2017-12-10 00:54:45



感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。
谈奥克兰房价，我们可能要从区位来看，分开讨论……

生活机能成熟、近市中心、好学区、环境好的老区，大家都想要，房价主要是依照市场供需来决定，
只要高端需求还在（其实永远都在），就像北京一环、二环，房价可能有一些波动，但基本面是上涨的，
涨幅的大小与人口增长的速度有关，但不是绝对……因为这是高端房价市场。

在成熟区位，政府的公共设施和民间的房屋、商铺大都已经建成，没有太多的土地可以被释放，
所以增建新屋的数量是很有限的，很难用「以量制价」来控制房价。
2017奥市的新CITY PLAN试图用高密度多层建筑的方式，解决土地不够的问题，
但在MISSION BAY地区遭到社区的强烈反弹，反对的其中一个坚强理由就是房价与环境品质会下跌，
这就是「以量制价」和「生活品质」各自为己的拉锯战。
拉锯战的结果，就是所有应该放在MISSION BAY地区的高密度区块，
全部被分散到ONEHUNGA…MT ROSKILL…MT ALBERT…SANDRINGHAM一线，
将来这一线将会是多层公寓的密集区，（我怎麽觉得这好像是北京三环？？）

看好改建、增建的远景，这些区位成为亚洲人（不只是华人）投资者的最爱，房价也被一再炒高，
但是因为各种不同内、外在因素，三环区内的物业价格可能有比较大的波动，端看土地的可利用性。
这些区位的房价绝对与人口增长有关，放眼移民人口还在增长，物业的价格看来不会下跌，
只有等到公寓建成，人口密度增加，治安、环境受到冲击影响，价格才会「自然趋稳」。

另一个重点是城市外围的新社区，在这个区位，政府的决策起到一个关键地位。
奥市政府几年前宣布城区范围不再扩大，真是蠢不可及，而且还是启动房价高涨的元凶！
与商为敌、与民为敌的政府，是不会长久的。前任市长无法连任算是给他一个教训！
现在奥市政府改变策略，土地开发商能够继续扩大城区，城市外围的土地价格将不再飚升，
在这个区位的房价，只要建房价格不受前文所提：建材垄断、建商垄断、政府官员刁难，
可负担房价（土地20万 + 建房25万 ＝45万）是可以成为现实的。

这应该是奥克兰市政府（鼓励土地开发）与中央政府（打破建房垄断）的努力目标！
愚见以为，与其期待房价「腰斩」，还不如敦促政府注意这一块！

至於新上台政府搞的一系列小动作，作秀居多，对於房价真正的影响微乎其微（房价下跌0.9%），
真正扼制房价上涨的，还是前任政府：降利率、高汇率，以及商业银行贷款LVR和还款能力评估。

最近消息，现任政府想要把独立中央银行「收归国有」了，看来新政府开的支票，要用印钞机去兑现了，
真的给它印钞三年，通货膨胀不知会飞多高，不只房价还要飚升，连租金价格也会飚升……

买房梦……众里寻它千百度，那房只在灯火阑珊处……

：（

---

作者: wewewqwq    时间: 2017-12-10 06:32:36

Skywalker123 发表于 2017-12-10 01:54
感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。

现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印钱？印成津巴布韦？

---

作者: pchen    时间: 2017-12-10 10:57:29

中國央銀已擔心 明斯基 時刻, 美國也走縮表動作了.注意cash flow才是王道的階段

---

作者: 平静    时间: 2017-12-10 11:03:28

有钱的继续买买买，卖卖卖。
没钱的就继续嘴炮吧。
明天就要腰斩啦

---

作者: Chatbox    时间: 2017-12-10 12:35:54

wewewqwq 发表于 2017-12-10 07:32
现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印 ...

量化宽松也只是告以段落，耶伦下来之前已经把量化宽松作为常规武器之一了，前所未有。这说明只要经济不好，量化宽松随时返场。

减税等各项经济刺激方案的出台，就是替代单纯的印钱。其实就是换种形式而已。看清大势吧，经济复苏之路还早着呢。

大家还在习惯性的认为现在还是87，97，2007年，认为房产衰退会如期到来。这是读书太少，知识来源于手机的后果。

其实经济基本面在次贷危机的时候，已经彻底改变了，复苏之路漫长，经济刺激会继续。

---

欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)

Powered by Discuz! X2