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标题: Barfoots经历了2010年以来最糟糕的十一月份，还有更糟的？--AUCKLAND 房市REINZ结论也一样！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-12-5 10:36:23 标题: Barfoots经历了2010年以来最糟糕的十一月份，还有更糟的？--AUCKLAND 房市REINZ结论也一样！

本帖最后由 LYYX 于 2017-12-13 09:45 编辑

RT。https://www.interest.co.nz/prope ... sting-there-will-be

可预见的将来，可能更糟。。。

PS：1）AUCKLAND 房市 REINZ 结论也一样－－https://www.reinz.co.nz/Media/De ... 0October%202017.pdf

作者: angelee123 时间: 2017-12-5 10:37:25

verygood

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 10:43:30

更糟是什么情况？LZ

作者: LYYX 时间: 2017-12-5 10:53:46

中纽风行者发表于 2017-12-5 11:43
更糟是什么情况？LZ

投机客，盘铺的太大的开发商，最多能再撑两个月－－是的，明年二月是分水岭；
长期投资客，坐下来数租金吧！－－只要准备点保温棉的资金即可；
首次购房者，是拿起枪瞄准的时候了－－靶心是看的见了，手别抖即可；

更糟的时候？看对谁而言。哈哈哈

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-5 10:59:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tiannz 时间: 2017-12-5 11:03:08

我的一个邻居是从去年开始做地产中介，非常精明的一个人，两三年前他们一直说想再买一套大房子，我估计这也是他做地产经纪的一个重要原因，可是前一段时间听他说近期不打算买了，还说要把现在的房子好好装修一下自己住着舒服，他们这些业内的人对市场走向是最敏感的。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 12:23:37

LYYX 发表于 2017-12-5 11:53
投机客，盘铺的太大的开发商，最多能再撑两个月－－是的，明年二月是分水岭；
长期投资客，坐下来数租金 ...

嗯，应该把保温棉的问题解决了。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-5 13:06:10

都阴跌一年了，赶紧跳水暴跌，二月份三月份赶紧崩盘吧。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-5 14:20:38

LYYX 发表于 2017-12-5 11:53
投机客，盘铺的太大的开发商，最多能再撑两个月－－是的，明年二月是分水岭；
长期投资客，坐下来数租金 ...

枪里最好有子弹。
有重机枪的，突突突！

最坏的情况，拿着大刀长矛的也能上去砍翻两个！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-5 14:26:21

LYYX 发表于 2017-12-5 11:53
投机客，盘铺的太大的开发商，最多能再撑两个月－－是的，明年二月是分水岭；
长期投资客，坐下来数租金 ...

明年2月，中位价能走进7时代么

作者: LYYX 时间: 2017-12-5 14:43:01

老老妖刀发表于 2017-12-5 15:26
明年2月，中位价能走进7时代么

不能只从买家的心态出发，今天的买家明天就是卖家。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 14:48:09

LYYX 发表于 2017-12-5 15:43
不能只从买家的心态出发，今天的买家明天就是卖家。

自住买家通常不会是卖家，因为始终要住。对于华人来说涨不涨都要住。涨了还要交多地税。即使以后换更好的房子，那也更希望房子不涨，这样自己的房子跟要换的房子比在房市大涨的情况下他们付出的差价要少

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 14:51:32

老老妖刀发表于 2017-12-5 15:26
明年2月，中位价能走进7时代么

如果你80W买的房子，明年79万你能卖吗？

作者: Chatbox 时间: 2017-12-5 14:52:25

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 15:48
自住买家通常不会是卖家，因为始终要住。对于华人来说涨不涨都要住。涨了还要交多地税。即使以后换更好的 ...

房市涨了大家都去关心房子，就没人关心神棍了，哈哈哈哈哈

我也希望房子不要涨了，我们上网为什么?不就是为了看娱乐八卦神棍跳梁吗?

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 14:53:57

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-12-5 15:55 编辑

中纽风行者发表于 2017-12-5 15:51
如果你80W买的房子，明年79万你能卖吗？

手里有100万现金的肯定不会想卖。但是高杠杆就等着一年赚10万那种连首付都是贷的呢？呵呵。有的人fix到期贷款都没法转到refix利率便宜的银行，为啥？合同要求返还cash back的钱他都没有

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-5 14:54:51

LYYX 发表于 2017-12-5 15:43
不能只从买家的心态出发，今天的买家明天就是卖家。

明天再说明天！！

今天能吃饱，吃好，就是我这种穷屌丝的美丽愿望！！

分水岭，怎么个分法呀

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 15:00:05

Chatbox 发表于 2017-12-5 15:52
房市涨了大家都去关心房子，就没人关心神棍了，哈哈哈哈哈

我也希望房子不要涨了，我们上网为什么?不就 ...

你还是多读点书吧啊，别在哪天天盼着房租翻倍给你那还不上的月供出把力。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 15:17:40

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 15:53
手里有100万现金的肯定不会想卖。但是高杠杆就等着一年赚10万那种连首付都是贷的呢？呵呵。有的人fix到期 ...

现在买投资房要40%首付款或者抵押物。即便首付都是贷的又能如何呢？银行会做资产评估的好吧。真不知道你是怎么想的。你把银行当傻子吗？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 15:21:35

中纽风行者发表于 2017-12-5 16:17
现在买投资房要40%首付款或者抵押物。即便首付都是贷的又能如何呢？银行会做资产评估的好吧。真不知道你 ...

这话说的，把国内那一套搬过来，把银行、政府当傻子的还少么？那些手段你们中的有些人都能出神入化了，你是真不知道还是假不知道？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-5 15:24:51

中纽风行者发表于 2017-12-5 15:51
如果你80W买的房子，明年79万你能卖吗？

不知道啊！

说不定人家是50万买的呢！谁知道呀！周周都有新房源上市。中介都说了，恭喜卖家，也恭喜买家，买卖都是赢家！！

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 15:26:01

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 16:21
这话说的，把国内那一套搬过来，把银行、政府当傻子的还少么？那些手段你们中的有些人都能出神入化了，你 ...

知道什么啊？你说清楚了。能从银行贷出钱来就是本事。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 15:29:14

中纽风行者发表于 2017-12-5 16:26
知道什么啊？你说清楚了。能从银行贷出钱来就是本事。

“能从银行贷出钱来就是本事。”
呵呵，我说的那一类人你自己就对号入座了。价值观不同，没啥好说的

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 15:32:23

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 16:29
“能从银行贷出钱来就是本事。”
呵呵，我说的那一类人你自己就对号入座了。价值观不同，没啥好说的 ...

连话都说不清楚还在这里大言不惭的，真是搞笑了。难怪大家把你当笑柄玩。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 15:49:14

中纽风行者发表于 2017-12-5 16:32
连话都说不清楚还在这里大言不惭的，真是搞笑了。难怪大家把你当笑柄玩。 ...

哈哈哈哈哈哈哈，咱们谁是笑柄？去年年中你以及其他几个人就开始无脑喊涨吧？结果呢？把我当笑柄，我只能呵呵了，理由呢？
咱俩出去把自己做的事说一说，看看你是笑柄被人唾弃的对象还是我？

作者: 中纽风行者 时间: 2017-12-5 16:03:16

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 16:49
哈哈哈哈哈哈哈，咱们谁是笑柄？去年年中你以及其他几个人就开始无脑喊涨吧？结果呢？把我当笑柄，我只能 ...

下班了，还不走？哈哈哈！今晚吃点啥？

作者: Wintec 时间: 2017-12-5 16:05:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2017-12-5 16:23:04

本帖最后由 LYYX 于 2017-12-5 17:24 编辑

轩辕剑仙发表于 2017-12-5 15:48
自住买家通常不会是卖家，因为始终要住。对于华人来说涨不涨都要住。涨了还要交多地税。即使以后换更好的 ...

错。哪个卖家不是从自住买家过来的。房价不是因你是买家而不上升的（相反，也不因你是卖家而下降的）－－一定的区间（比如2年或更长）看是必然上升的，但当前短期看，房价很显然无力上升。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-12-5 16:27:12

LYYX 发表于 2017-12-5 17:23
错。哪个卖家不是从自住买家过来的。房价不是因你是买家而不上升的（相反，也不因你是卖家而下降的）－－ ...

1，我说自住买家/自住房
2，只在模型中谈期望，反驳有房的都希望房子涨。我没说市场变动会以普通个体意志为转移。
3，房屋在目前的金融属性中是长期上涨的，我没否定

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-5 18:05:17

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-12-5 19:17 编辑

The gain in the last 3 years will be returned to the market. Wealth is the transfer of money from the impatient to patient, haha....
Sausage and tofu houses will be affected more than others../

The hot fat agent's commission in the last few years will be returned too.

作者: yangauk 时间: 2017-12-5 18:59:17

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作者: 芥茉2014 时间: 2017-12-6 08:28:41

个人感觉分水岭早在15年7-10月左右，那之后买的房，如果是三四组以上买家拍卖竞争的，现在刨去一些成本，基本上没captical gain

作者: Chatbox 时间: 2017-12-6 08:38:32

yangauk 发表于 2017-12-5 19:59
明年美联储继续缩表加息去杠杆，奥克兰房市很难想象，只要银行去杠杆什么刚需海外买家都是空的。 ...

1980和2001是过去几十年最大的两次缩表，缩完了后的结局是啥不用我说吧，80年代初那次房市直接成就了李嘉诚。

大家不用争论，长期讲正确的一方自然得到奖励，错误的一方自然得到惩罚。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-6 09:28:35

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-12-6 10:34 编辑

haha... Barfoot is over-exposed to Chinese / Asian market in the last few years, 80% of the Sales person are chinese and indian.

Of course, they will be hard hit...... i won't be surprised.
Just see it as a pay-back time, when market is good, they earn heaps, now just returning some of the commissions back and read more "how to be positive" type of books.
The whole industry will be in to a shake-up soon, watch the space.

haha...

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-6 12:35:12

tiannz 发表于 2017-12-5 12:03
我的一个邻居是从去年开始做地产中介，非常精明的一个人，两三年前他们一直说想再买一套大房子，我估计这也 ...

中介没有挣到钱就不买房了，很正常

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-6 12:36:25

Chatbox 发表于 2017-12-5 14:06
都阴跌一年了，赶紧跳水暴跌，二月份三月份赶紧崩盘吧。

你的房子不也暴跌吗

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-6 13:06:19

tiannz 发表于 2017-12-5 12:03
我的一个邻居是从去年开始做地产中介，非常精明的一个人，两三年前他们一直说想再买一套大房子，我估计这也 ...

如果我信了你的心灵鸡汤，今晚我就会变成鱼汤,,,,,,, haha

作者: Chatbox 时间: 2017-12-6 13:15:23

美洲豹发表于 2017-12-6 13:36
你的房子不也暴跌吗

自住房有所谓吗

作者: LYYX 时间: 2017-12-13 08:41:39

本帖最后由 LYYX 于 2017-12-13 09:46 编辑

AUCKLAND 房市 REINZ 结论也一样－－https://www.reinz.co.nz/Media/De ... 0October%202017.pdf

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