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标题: 纠结啊请各路大神给些建议 [打印本页]

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 08:21:57 标题: 纠结啊请各路大神给些建议

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作者: hitye 时间: 2017-12-3 08:24:55

肾啊，45万才一房...

作者: 党中央 时间: 2017-12-3 08:25:54

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-3 08:26:13

听说工党上台以后应该会跌价，你如果相信就再等等。

如果不信，那你也没太多的选择。有能力把贷款拉到头的话，100万你可以在别的地方买套差不多的房子。

要不，你也没啥别的选择了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 09:08:40

昨天是第一次去 Hobsonville，交通还是比较方便的。房子密度太大了，道路也比较窄。也有不少华人住户，没有看见毛岛。就看自己怎么决定了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 09:17:30

这个怎么摇。。需要啥条件啊。

这算是福利房么？我也想摇。是永久产权么？？

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-12-3 09:18:34

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作者: Robbi 时间: 2017-12-3 09:27:38

想多了，hobsonville那边所谓的affordable housing, 要抽签的。我有一哥们，各种抽，一年多了还没抽中过。。心累啊。

而且楼主收入怎样？如果高过标准是不能买的。。

再有一点，这种房子不每个银行都做贷款的，因为两年的事儿。。

最后，楼主一定要进去住。切记。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 09:32:12

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-3 10:37 编辑

Robbi 发表于 2017-12-3 10:27
想多了，hobsonville那边所谓的affordable housing, 要抽签的。我有一哥们，各种抽，一年多了还没抽中过。 ...

在哪抽啊？？

只有这一个hobsonville可以选择么？？

这种房是不是还可以把kiwisave的钱拿出来！！

作者: Skywalker123 时间: 2017-12-3 10:12:45

一室一厅的UNIT？好小学、初中？
那是念书的孩子一人独住？还是爸妈与孩子挤一间？还是孩子睡沙发？
一室一厅的公寓，就不用去考虑学区啦……

作者: love_3_month 时间: 2017-12-3 10:17:50

买了这个房子的话，贷款25万，还款粗算1万5左右一年？

你目前租金1年也要一万多啊

合租和自己住相比，还是划算的

增加的成本是轮渡，一年一千多，外加时间。。。。

不过你不想住就让给其他有需要的人吧。你也说了是抽签的，很多人抽不到，毕竟便宜好几万。

作者: aniceguy 时间: 2017-12-3 10:23:21

60平一房公寓55万，还在那么偏远的地方？现在公寓已经涨到这么厉害了吗？

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 12:07:59

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 12:14:03

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 13:07
这个算是经纪适用房，都是公寓。你可以去那里的房地产公司问，好像政府规定他们要在这里建房，手里建的20 ...

好的，谢谢啊。。只有hobsonville那一个地方可以么？其他区有没有？

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:22:43

老老妖刀发表于 2017-12-3 13:14
好的，谢谢啊。。只有hobsonville那一个地方可以么？其他区有没有？

似乎就是以前的SHA~

相信我~没有传说中的高大上好区。。。

10%都是可负担住房

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-3 12:57:02

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 13:02:55

天维房产发表于 2017-12-3 13:22
似乎就是以前的SHA~

相信我~没有传说中的高大上好区。。。

便宜不是。

首套住房的好政策要用了。这也是种福利。
楼主说的可以把这作为投资！
Newlynn Avondale 这样的地方如果有，我就去抽去。哈哈哈

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 13:47:01

老老妖刀发表于 2017-12-3 14:02
便宜不是。

首套住房的好政策要用了。这也是种福利。

之前有个flo是SHA

不过项目后来黄了。。。不是很了解新的

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 16:38:59

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 16:40:26

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 16:44:13

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 16:44:46

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 16:46:38

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作者: 注册专用 时间: 2017-12-3 16:52:11

几年前看过的连体房，3房1厅的，70多变成现在的100多，好点的300地，独立房130多，
那儿基本是白人的多，少见md,人文环境很好，交通近18号高速，westgate那16号高速拓宽后会好点。
那个1房1厅比city的1房1厅不知道宽敞多少

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 18:00:13

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 17:46
就是说，学区房里的小户型房子没有什么吸引力吗？大家都是这么想的吗？谢谢 ...

这也不算什么学区。。之前都是大地，新房的，评的分高了点！

不是什么知名的吧。。估计不能算是特点

作者: love_3_month 时间: 2017-12-3 18:12:54

老老妖刀发表于 2017-12-3 19:00
这也不算什么学区。。之前都是大地，新房的，评的分高了点！

不是什么知名的吧。。估计不能算是特点

哈哈你这个都是据说还是听说啊。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-3 18:14:31

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 17:44
我已经符合要求，所以才能参加抽签。想问你一下，你说一定要进去住？怎么讲? 我想过先进去住几个月，然 ...

不会被查，但是如果运气不好比如邻居或者某些朋友把你匿名告了就完啦

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 18:57:55

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作者: pc1 时间: 2017-12-3 19:16:46

NewLynnHse 发表于 2017-12-3 09:26
听说工党上台以后应该会跌价，你如果相信就再等等。

如果不信，那你也没太多的选择。有能力把贷款拉到头的 ...

听鼠版的没有错，除非是刚需，如果是投资再等等吧

作者: carterdog 时间: 2017-12-3 19:46:14

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 17:38
不是高峰期，还行。听说如是高峰时间段，去市中心要命

如果交通对你来说不是问题的话，还需要考虑吗？？75sqm+车位才卖你45万，比市价便宜20万，你的预算去南区也只能买到unit，住破unit跟岛毛当邻居，不如住新公寓跟中产白人当邻居，Hob环境也远胜南区，规定不能出租，建议你别造假，住那么大的新公寓很舒服。
从你小孩出生到需要自己独立的房间，还有好几年的时间，你老婆如果有工作，一起换间大的很容易。
至于公寓升值的问题，房产是连动的，房市不好，你买什么都会跌，房市好，买块砖都能涨。公寓都翻倍了，还有傻逼说公寓不会涨。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 20:10:56

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-3 21:13 编辑

love_3_month 发表于 2017-12-3 19:12
哈哈你这个都是据说还是听说啊。。。

不知道啊。根本没去过，听广告北岸西湖校区，还一个什么头头校区。其他的也没听过。
好多年没过大桥啦。哈哈哈。楼主这地方在那我都不知道。哈哈哈

对了，你大选前发起的投票，是猜10月中位价，还是猜11月中位价来着！
什么时候公布呀。我想看看我猜中没！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 20:17:08

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 19:57
舍不得的原因就是比市场价便宜10万（同一地区比较），但就怕3年后公寓市场不好卖不出好价钱，甚至亏。所 ...

骑虎难下！
食之无肉，弃之有味！

要不换工作看看呢。如果离房子近的地方能找到差不多的工作，问题也可以解决，省得来回跑了。

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 21:40:04

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-3 21:50:27

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 22:09:56

mmxxyn66 发表于 2017-12-3 22:40
谢谢大虾的分析，增值一下从10万变成20万，我是相当的动心了（感觉将来就算再跌，也不会跌出20万的空间） ...

那是投资房，你这个是自住的。首套。不应该用5年那个

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 22:16:05

对了。这个抽中的经济适用房是和正常的商品房混居的么？还是单独一个楼，全部抽中的都集中在一起？

会不会建材有什么不同？国内回迁户的房质量就不太好！

不知道这边会不会出现这种情况，打上经济适用房的标记后，以后还会按商品房价格出售么？
楼主要研究下

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-12-4 09:16:17

你丫真纠结，这相当于政府贴钱给你买房，还不买？！

作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-4 09:58:51

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作者: mmxxyn66 时间: 2017-12-4 10:05:18

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-4 12:39:52

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-4 13:45 编辑

mmxxyn66 发表于 2017-12-4 11:05
我考虑这个，主要是将来要接我父母过来，可能会在两三年内把国内房子卖了，在这买套大点的。所以我是不 ...

你可以先卖这个，在买大的么！！
你这样的叫换房，换一个条件更好的。

如果你父母也有pr，可以把这个经济适用房转到他们名下，然后你在操作大的。。脑子要活一些。只要有了资源，怎么组合就是你的事儿了。。但没资源，想玩儿也玩儿不了！！

作者: Robbi 时间: 2017-12-4 15:34:10

老老妖刀发表于 2017-12-3 10:32
在哪抽啊？？

只有这一个hobsonville可以选择么？？

hobsonville, takanini, 这些新开发高密度住宅区都有。你自己要去看，直接联系发展商。
还有， kiwisaver的钱，只要是第一次买房，符合条件，你买什么房子，多多少少都能拿点出来的。详细的你可以去看看网站。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-4 15:58:54

mmxxyn66 发表于 2017-12-4 10:58
good point. 我回头去确定一下。有消息会告知大家

是一起设计，一起施工，同样的用料，质量上面没有区别

区别只是大小。如果发展商自己决定，会造大房子，卖100多万。但现在规定了要造XX%的价格不能超过XX的房子，所以在设计的时候就要设计好了。

房子越小，单位平方的成本和价格越高。但在预算有限的情况下，还是供不应求的，所以需要抽签。

至于校区和出租的问题，你反过来想想：校区好 = 好区还是差区？好区容易租还是差区容易租？

所以你关心的应该是这个区是否好，是否吸引好的租客。一房的房子，不管在哪里，都是适合单身人士或者退休人士或者小夫妻，而和学区无关。这些人也会挑好的区来居住。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-4 17:08:28

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-4 18:11 编辑

Robbi 发表于 2017-12-4 16:34
hobsonville, takanini, 这些新开发高密度住宅区都有。你自己要去看，直接联系发展商。
还有， kiwisaver ...

谢谢呀。我看newlynn Avondale 就是高密度住宅区。有开发的就去问问。试试手气。哈哈哈

名字就叫affordable house，是么？

作者: huiyeee 时间: 2017-12-4 17:53:22

给你推荐一个成熟区的公寓，可租可卖不限制，交通方便，留言你了

作者: 27673721 时间: 2017-12-5 14:45:27

60平要是二室一厅就好了~~~~~~~~~

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