新西兰天维网社区

标题: 中介拖着不返还deposit怎么办？ [打印本页]

作者: meanfree 时间: 2017-12-1 23:39:56 标题: 中介拖着不返还deposit怎么办？

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-4 16:59 编辑

合同因为银行不放贷取消了（建筑报告里外墙部分有问题），现在已经过了5天了，中介一直说在等屋主回复，还一直跟我要builder report （我没给）。
请问这正常吗？有什么办法能让他们立刻松口吗？

说实话没想到大中介也这么恶心。

[更新] 已解决。总之就是催，一直催，找自己的律师只是第一步，关键还得自己催。并且摆明“不还给我咱们就REAA见”。

作者: pategao 时间: 2017-12-2 05:07:46

需要律师函吧

作者: Cybertron 时间: 2017-12-2 05:40:21

奇怪。

如果是neg的合同，你为啥交定金？

如果是拍卖的合同，你为啥要退定金？

不论是两者的哪一个，貌似都和中介没有关系。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-2 06:04:47

你为啥交订金？unconditional了？如果unconditional了那这房子就是你的了。如果没unconditional，房屋检测不合格，卖方律师是有权力让你出示检测报告。总而言之，为啥交了订金？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-2 06:09:50

期房？？？？

作者: 困难群众 时间: 2017-12-2 06:24:46

难言之隐。。

作者: stnz 时间: 2017-12-2 06:48:53

本帖最后由 stnz 于 2017-12-2 07:50 编辑

如果是neg的合同，你为啥交定金？

如果是拍卖的合同，你为啥要退定金？

中介一直跟我要builder report （你没给）。
请问这正常吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-2 06:58:04

直接去投诉，不用多说

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 07:12:55

Cybertron 发表于 2017-12-2 06:40
奇怪。

如果是neg的合同，你为啥交定金？

对啊。不知道楼主说的定金是什么？

作者: leonlmf 时间: 2017-12-2 08:18:59

找你的律师啊没有正式文件咋退

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-2 08:59:30

看完一楼和回复还是不明白楼主的情况。

楼主的律师干嘛去了？？

作者: 关于你的歌 时间: 2017-12-2 09:41:28

押金.........................

作者: clam 时间: 2017-12-2 10:34:17

押金。。。還以為樓主租房子的。

作者: pc1 时间: 2017-12-2 11:09:36

不是Unconditional，可以要回的

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-2 11:13:14

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-12-2 12:42 编辑

Not as simple as you think...

1) if there is a finance condition, you have to show proof that you are applying ( actively on your part) and rejected by some financial banks. Not just saying finance is not approved. In the event of a contest (dispute), you have to show documents evidence of your action to satisfy the finance condition.

2) if there is a builder report condition, you have to show builder report (from a reliable builder with credential) and address the major concern and vendor can show another builder report if there is a dispute of opinion.

If the disputes continue, likely both parties will engage lawyers ( litigation, and not your usual conveyancers) and drag into disputes resolution ( eg litigation, arbitration) channel

When property market is in rough water, Vendors will not let purchaser (or agent) muck around, and back-off the signed Agreement as purchaser wishes, many Older generation local vendors are well-off and have resources to use lawyer " to fight and protect their interest". NZ Courts have a different scale of costs for losing party to pay, haha...

This is when "whom you use as your advisor" comes to be very important. Cheap is not the best, might end up paying even more.

haha... Welcome to the legal world

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 13:57:24

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 14:58 编辑

deposit是在我和vendor都签署了合同的情况下支付的，但是是conditional的。合同内也注明了

我带了三个条件，Lim, builder和finance。

Builder的报告出来之后，我就跟中介说对我个人不是特别大的问题，但是我需要告知银行重新做finance（律师建议我这么做）并在之后视情况renegotiate。

最后是银行不同意继续放款，所以最后是通知他们在finance的条件下取消的合同，并且转给了他们银行的通知邮件。

我的律师已经在周二通知他们放款了（并签署了中介发过来的信函），然后今天中介给我打电话（因为我昨天有跟他们说会考虑投诉），说他们无能为力，全看vendor（这一点跟我的律师说的完全不一样，律师说“ The vendors assumed as the deal is cancelled, the deposit will be released. It’s the Bar**** paperwork holding everything up. I have asked the vendors lawyers to advise Bar***** to deposit can be released.”）。

另外to楼上，我的solicitor一点也不便宜……

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-2 14:04:28

meanfree 发表于 2017-12-2 14:57
deposit是在我和vendor都签署了合同的情况下支付的，但是是conditional的。合同内也注明了

我带了三个条件 ...

谁让你付钱的？谁让你付钱的？你为什么付钱？为什么？

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 14:07:48

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 15:08 编辑

Landmark_Team 发表于 2017-12-2 15:04
谁让你付钱的？谁让你付钱的？你为什么付钱？为什么？

因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-2 14:12:34

meanfree 发表于 2017-12-2 15:07
因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。 ...

啊? 第一次听说conditional offer需要立即付deposit。一般不是要等条件全过了，unconditional那天才付? 有没有专业人士给涨涨知识?

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 14:14:02

:TicklyRain: 发表于 2017-12-2 15:12
啊? 第一次听说conditional offer需要立即付deposit。一般不是要等条件全过了，unconditional那天才付? ...

说实话我也有点迷糊，可能也犯了错误。当时想着反正condition没过也可以拿回来，没想到会有人这么老赖。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-2 14:14:21

meanfree 发表于 2017-12-2 15:07
因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。 ...

又没unconditional，双方签字了也不需要付订金啊，我从来不让客人在conditional的情况下付定金。我又长见识了。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 14:16:43

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 15:17 编辑

Landmark_Team 发表于 2017-12-2 15:14
又没unconditional，双方签字了也不需要付订金啊，我从来不让客人在conditional的情况下付定金。我又长见 ...

那么看来我是遇上专业老赖了

不过也不完全怪老赖，自己智商和经验也不太够用。

作者: ethanwu 时间: 2017-12-2 14:19:51

本帖最后由 ethanwu 于 2017-12-2 15:22 编辑

如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这几年才惯出来的

默认合约定金写法本来就是:" xxx% of purchase price payable to xxx trust account upon acceptance"

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 14:25:41

ethanwu 发表于 2017-12-2 15:19
如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这 ...

感谢科普。

合同的确是标准合同，条款确实是这样子的。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-2 15:05:28

本帖最后由 Landmark_Team 于 2017-12-2 16:07 编辑

meanfree 发表于 2017-12-2 15:16
那么看来我是遇上专业老赖了

不过也不完全怪老赖，自己智商和经验也不太够用。 ...

这倒不是什么老赖，本身退定金也不是说说就退了，都要走律师途径。所以没必要签一个offer就交一次定金，有的房子一趟下来7，8个offer。交交退退公司都烦了。所以现在基本就是unconditional的时候才交。

另外合同是可以修改的，我的所有合同都会写xxx% payable to xxxx trust account upon this agreement being declared unconditional in all respects.

以后记住了，不要让你交就交，学会保护自己。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-2 15:09:03

ethanwu 发表于 2017-12-2 15:19
如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这 ...

那我想摒弃传统可以不！！

就不先交定金！！会有什么后果呢！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:09:28

还是楼主有钱，哪有在有条件的状态下先付定金的？中介也敢这样做？

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:10:57

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 16:14 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:09
还是楼主有钱，哪有在有条件的状态下先付定金的？中介也敢这样做？

没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我还以为只适用于auction。
也是犯傻觉得有法律和条款保障能拿回来，所以也没特别注意。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-2 15:13:32

meanfree 发表于 2017-12-2 16:10
没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我 ...

没事儿多逛逛这个版，真能学到很多。。
你又给大家上了一课！！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:13:47

meanfree 发表于 2017-12-2 16:10
没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我 ...

你找的什么中介呀？是哪个律师啊？两人中有一个人付一点点责任也不会让你先付定金的啊。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:15:07

老老妖刀发表于 2017-12-2 16:13
没事儿多逛逛这个版，真能学到很多。。
你又给大家上了一课！！

是的，全是血和泪的教训。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-12-2 15:17:43

揍你中介啊。。。。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:19:41

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:13
你找的什么中介呀？是哪个律师啊？两人中有一个人付一点点责任也不会让你先付定金的啊。 ...

中介是某B开头的“大中介”。

律师也是“大律所”，就不点名了，但是发音很接近“驴王” :)

其实我也不怪律师啦，也是自己心大。虽然个人觉得这笔钱肯定是能拿回来，毕竟法理意义上对方没有任何理由hold着了，只是这个沟通过程忒特么别扭和折磨人了。

基本就是vendor和中介在互相踢皮球，而且双方都不负责任（并且我怀疑他们一开始就隐瞒了外墙的问题，因为五年前是同一个中介卖给了当前的vendor，我真不信她不知道）

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:21:46

母猪也可以上树发表于 2017-12-2 16:17
揍你中介啊。。。。

有严肃的考虑过，哈哈哈哈。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:23:21

meanfree 发表于 2017-12-2 16:19
中介是某B开头的“大中介”。

律师也是“大律所”，就不点名了，但是发音很接近“驴王” :)

本来没有成交是不需要掏律师费的，你这次是掏定了。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:24:42

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:23
本来没有成交是不需要掏律师费的，你这次是掏定了。

还好还好，前三次不收钱。 :P

所以暂时不用掏，哈哈哈。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-2 15:26:18

meanfree 发表于 2017-12-2 16:15
是的，全是血和泪的教训。

这样交涉久了，律师费会不会收的多啊。。每出一份律师信都要收费的吧。。如果不太急。就别总经过律师。
常吹催催中介。。

我也是在这里混经验的，也不知道怎么个途径能尽快要回定金。先少损失一点吧！
有合同在，跑不掉的。就是耗时废力。。先放宽心，天热，容易上火。多喝点绿豆汤。
既来之，则安之。身体最重要！！！挺同情你的

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:27:11

meanfree 发表于 2017-12-2 16:24
还好还好，前三次不收钱。 :P

所以暂时不用掏，哈哈哈。

祝愿能顺利解决吧。中介基本不可信的，都是以成交为核心，为自己的佣金服务的。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-2 15:30:19

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:27
祝愿能顺利解决吧。中介基本不可信的，都是以成交为核心，为自己的佣金服务的。 ...

哥，不能这么说，我还是挺靠谱的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:32:14

Landmark_Team 发表于 2017-12-2 16:30
哥，不能这么说，我还是挺靠谱的。

哈哈，你自己有这个信念就好。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-12-2 15:36:10

meanfree 发表于 2017-12-2 16:21
有严肃的考虑过，哈哈哈哈。

那你还不上手。等什么。文的不行武的来。削你中介个满地爪牙 zh招牙

作者: ethanwu 时间: 2017-12-2 15:39:18

老老妖刀发表于 2017-12-2 16:09
那我想摒弃传统可以不！！

就不先交定金！！会有什么后果呢！

那得看你合约怎么签，接受就交还是无条件再交，按合约来。屋主同意就行

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:39:28

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 16:42 编辑

老老妖刀发表于 2017-12-2 16:26
这样交涉久了，律师费会不会收的多啊。。每出一份律师信都要收费的吧。。如果不太急。就别总经过律师。
...

会多一些，但不会特别多。

额外的内容律师是按照hour rates收费的，不是按case :) 不过每个律所不太一样，每个律师也不太一样。我的律师跟我说不用担心律师费的问题，不知道她是啥意思，哈哈哈哈。她当然不用担心钱的问题啊

。
另外感谢安慰！买房子都不容易，身心俱累还不一定能买到，差点买到还可能遇到突发状况，哈哈哈，我觉得我快炼出来了

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:40:50

meanfree 发表于 2017-12-2 16:39
会多一些，但不会特别多。

额外的内容律师是按照hour rate收费的，不是按case :) ...

律师小时费通常700刀哦。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 15:43:20

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:40
律师小时费通常700刀哦。

那这么说我这个是拿到打折价了，哈哈哈，“只有”你说的一半 :P

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 15:45:08

meanfree 发表于 2017-12-2 16:43
那这么说我这个是拿到打折价了，哈哈哈，“只有”你说的一半 :P

那你赚了

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-12-2 18:32:56

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2017-12-2 19:34 编辑

又涨知识了！原来默认合同是签字就要交定金的！

楼主之后要来更新！求继续涨知识。是不是这种情况要等unconditional date那天，再出什么律师信说条件不满足之类，然后再退钱？

作者: Jetking_sky 时间: 2017-12-3 07:52:11

求PM中介名，坚决避免使用。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:19:58

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:40
律师小时费通常700刀哦。

看来房哥找的都是拿我练手的律师。。。

300/h

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:23:21

天维房产发表于 2017-12-3 13:19
看来房哥找的都是拿我练手的律师。。。

300/h

换个角度看，说明你人品好，给你打折了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:25:34

天维房产发表于 2017-12-3 13:19
看来房哥找的都是拿我练手的律师。。。

300/h

其实，通常房产买卖的律师文件，是助理在办理，律师就是在助理材料上签字而已。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:25:53

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:23
换个角度看，说明你人品好，给你打折了。

算了~房哥找律师是相当的瞎（主要还是因为贪图便宜）

太远的不说~

房哥曾经用过现在摊上大事的陈刚 Richard Chen~

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:26:32

天维房产发表于 2017-12-3 13:25
算了~房哥找律师是相当的瞎（主要还是因为贪图便宜）

太远的不说~

他可是进去了啊

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:28:17

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:26
他可是进去了啊

所以说~

好在房哥没在新西兰违法犯罪需要使用高档律师

便宜律师无非是拿客户练手

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:30:24

天维房产发表于 2017-12-3 13:25
算了~房哥找律师是相当的瞎（主要还是因为贪图便宜）

太远的不说~

地主王夫妇，律师陈，银行江。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:31:45

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:30
地主王夫妇，律师陈，银行江。

好在只用过一次~

因为他真的不咋滴。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:32:59

天维房产发表于 2017-12-3 13:31
好在只用过一次~

因为他真的不咋滴。。。

用过的都知道

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:34:56

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:32
用过的都知道

大佬竟然也用过啊~

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:36:42

天维房产发表于 2017-12-3 13:34
大佬竟然也用过啊~

他的师傅王律师很好。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 12:38:20

天维房产发表于 2017-12-3 13:34
大佬竟然也用过啊~

我不是大佬，我也不认识他，也没有用过他。
银行跟我说过几个人，不建议用的名单里好像有他。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-3 12:43:46

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:38
我不是大佬，我也不认识他，也没有用过他。
银行跟我说过几个人，不建议用的名单里好像有他。 ...

哈哈哈哈哈哈

我买第一套房一抹黑的时候贪图便宜找的他

那时候收费才500+GST

作者: ephwy 时间: 2017-12-4 07:48:20

以前买房的时候，我刚签完带条件的合同，中介就让我打所谓的定金。

我当时也是准备打了，无意间和律师提了一下，律师很负责，和我说千万别交，交了我都不一定能给你要回来。

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 14:44:57

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-4 15:47 编辑

更新一下：钱今天拿回来了。

总结一下：
让律师发信终止合同只是其中一步，之后的流程按我的律师和合同本身说法是应当“立即返还”。然而在中介这里，就变成了“需要双方律师签字”。我的律师已经按照他们的要求签字同意了，然而中介推说vendor的律师没有签字，而vendor的律师说在走中介的流程，等我给中介打电话就变成了“我们无能为力”然后让我等十个工作日。
最后我周末和今天连发了两封邮件，内容很简单：这周我见不到钱那么就REAA甚至媒体见了。

然后今天下午钱就到了（之前还推托说至少要周二）。

感谢各位的意见，这次之后也长了个心眼：deposit尽量在unconditional的时候给。即使有条款和法律保证，有的中介和vendor也会找麻烦。

作者: naonaokunkun 时间: 2017-12-4 16:40:22

如果只有5天的时间不是中介在拖延，而是由于公司的会计制度比较繁琐，退出来比较慢。因家人是做地产公司的会计，所以了解其中的过程。有的时候跟中介没关系，因为这个钱也不是中介拿。

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 16:47:31

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-4 17:52 编辑

naonaokunkun 发表于 2017-12-4 17:40
如果只有5天的时间不是中介在拖延，而是由于公司的会计制度比较繁琐，退出来比较慢。因家人是做地产公司的 ...

嗯，要是只有五天我也不会这么介意。
但有如下这么几个问题：
1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估时间，而是告诉我需要等vendor律师，而vendor律师反过来说在等中介。
2、到今天实际已经是8个工作日了，远超过五个了。
3、不清楚地产中介的会计流程，但很好奇这个trust fund为什么会走一般的会计流程。4、中介跟我说的10天是他们部门经理认为“规定上deposit最多可以被暂存的时间”，而不是他们内部流程的时间。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-4 16:51:51

bungyjumping999 发表于 2017-12-2 12:13
Not as simple as you think...

1) if there is a finance condition, you have to show proof that you a ...

这是正解呀

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-4 16:59:25

meanfree 发表于 2017-12-4 17:47
嗯，要是只有五天我也不会这么介意。

但有如下这么几个问题：

会计和律师是不会care中介是不是会有麻烦的。换句话说，虽然都是站在卖方那边，但是会计，中介，vendor律师是完全3个独立的个体，各不相干。任何一个没及时处理就会影响整个流程。只要答应你退，或者正在处理的话，没有拖延的过分离谱，多等几天很正常。就算你去REAA他们也没办法。但是如果说拖了你20天一个月，甚至没人搭理你了，那就是另一码事了，这种情况投诉是可行的。

不过还是很高兴看到你把钱要了回来。祝你早日买到心仪的房子。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-12-4 17:05:47

好久好久没买房子都忘了
谢谢谢提醒

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 17:07:37

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 17:59
会计和律师是不会care中介是不是会有麻烦的。换句话说，虽然都是站在卖方那边，但是会计，中介，vendor律 ...

谢谢。

我知道是需要走一些内部流程，但中介从始至终一直在跟我说“在等vendor”，即使是在我的律师已经确认对方律师已经做好手续的情况下。也从来没有跟我说过他们需要走内部流程的事情，并且还一直向我索要不相干的Builder Report，"to help the vendor move on"。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-4 17:16:07

meanfree 发表于 2017-12-4 18:07
谢谢。

我知道是需要走一些内部流程，但中介从始至终一直在跟我说“在等vendor”，即使是在我的律师已经 ...

如果只是你的律师确认的话，是不行的。即便vendor律师和你的律师确认了，中介也需要等Vendor律师和他确认。这不是一个内部流程，是一个法律流程。卖方律师和中介是两个不同的个体。你的律师也应该和你解释清楚。

作者: leonlmf 时间: 2017-12-4 17:19:01

meanfree 发表于 2017-12-4 17:47
嗯，要是只有五天我也不会这么介意。
但有如下这么几个问题：
1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估 ...

我从事这个已经8年我认为是无能律师加恶心中介才导致你这样

1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估时间，而是告诉我需要等vendor律师，而vendor律师反过来说在等中介。- 合同签好了交给律师后基本就和中介无关。律师明确合同无效就退钱没什么可谈的。
2、到今天实际已经是8个工作日了，远超过五个了。 - 个人支票4个工作日钱已经clearance 就已经可以退回
3、不清楚地产中介的会计流程，但很好奇这个trust fund为什么会走一般的会计流程。- 不知道什么是会计流程第一次听说
4、中介跟我说的10天是他们部门经理认为“规定上deposit最多可以被暂存的时间”，而不是他们内部流程的时间。- 第一次听说10天被暂存的时间，被人买新房等ccc 放几个月都有

作者: huiyeee 时间: 2017-12-4 17:19:22

钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，10个工作天确实是可以release deposit的期限
Deposit确实是合同达成后就付，然后再做condition的条款，如果condition不成功，deposit就会退还，但双方都要出具书面证明。两边都有律师把关钱不可能拿不回来，只怪楼主的中介没有给你解释清楚。

上面说要unconditional才付deposit的中介，这种做法没有为卖家努力争取也没有给买家一个保障，不是正确的做法

作者: leonlmf 时间: 2017-12-4 17:28:35

huiyeee 发表于 2017-12-4 18:19
钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，1 ...

10个工作日是无条件后扣费过户和退款无关

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 17:47:31

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 18:16
如果只是你的律师确认的话，是不行的。即便vendor律师和你的律师确认了，中介也需要等Vendor律师和他确认 ...

我的律师不止确认了我们这边，还亲自打电话给了vendor律师，确认他们也签字了。

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-4 17:54:05

meanfree 发表于 2017-12-4 18:47
我的律师不止确认了我们这边，还亲自打电话给了vendor律师，确认他们也签字了。 ...

我非常理解你，但是你的律师的任何意见对于中介都是不起作用的。中介是个卖家签的合约，而求事情到了这一步已经是律师介入了，所以没有vendor律师的话，中介是不能做任何决定的。

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 18:00:43

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 18:54
我非常理解你，但是你的律师的任何意见对于中介都是不起作用的。中介是个卖家签的合约，而求事情到了这一 ...

呃……不是我律师的意见，而是我的律师跟中介、vendor律师都沟通过了，从vendor律师那里得到的回复是“已经同意并回复”。

所以在这时候，如果我的律师所说属实，那么中介已经有权限放款了。然而这时候他们说的一直是“在等”，“无能为力”。

中介的说法与律师提供的说法不一致，而同时中介没有提供任何有效信息告知我情况和流程。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-4 18:02:57

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-12-4 19:44 编辑

huiyeee 发表于 2017-12-4 18:19
钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，1 ...

Good point.

Some people are very ignorant, If you put yourself as vendor, you will want to have deposit "upon signing" as Vendor does not want to deal with " people of no substance".

You make a good point, Good Agent will vet purchaser (for vendor) and put deposit payable upon signing, and not unconditional.

Let me give an example, some "fake purchasers" are having "bipolar disorder", or have "mental issues" who go around signing Sale and Purchase Agreement, a deposit will at least show the "purchaser" is " real and genuine" and not mucking around and "time waster".

Another example is Purchaser uses "worthless limited company" to sign Sale and Purchase Agreement, No deposit does not mean anything to a "worthless limited company"

haha... another example is some "guru -investor's strategy" ( in their teaching) to defeat vendor (psychologically) by signing and then cancelling agreements.....

作者: Landmark_Team 时间: 2017-12-4 18:09:58

本帖最后由 Landmark_Team 于 2017-12-4 19:11 编辑

meanfree 发表于 2017-12-4 19:00
呃……不是我律师的意见，而是我的律师跟中介、vendor律师都沟通过了，从vendor律师那里得到的回复是“已 ...

我理解你，但是事实是，就算你的律师和vendor律师沟通过，就算你的律师说的属实，只要vendor律师不告诉中介退款，中介是没有权限放款的。换句话说，就算你的律师说的实话，vendor律师在撒谎，中介也得听vendor律师的。

作者: meanfree 时间: 2017-12-4 18:30:25

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 19:09
我理解你，但是事实是，就算你的律师和vendor律师沟通过，就算你的律师说的属实，只要vendor律师不告诉中 ...

是的，就是这样子。
而在我这边根本无从分辨到底谁在说谎。

作者: 732003776 时间: 2017-12-4 20:40:05

meanfree 发表于 2017-12-2 16:19
中介是某B开头的“大中介”。

律师也是“大律所”，就不点名了，但是发音很接近“驴王” :)

私信给我名字我帮你爆哈哈

作者: 游客 时间: 2017-12-5 15:14:27

天维房产发表于 2017-12-3 13:43
哈哈哈哈哈哈

我买第一套房一抹黑的时候贪图便宜找的他

哈哈,我第一套房子也是找的他,感觉还行啊,很容易聊的开套近乎的人,我们还聊了很多其他事情,不象其他律师, 好象很高大上的样子.
价格也是说好多少就是多少,现在都没有这样的了,现在的律师都是只能quote一个大概价格.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)