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标题: UNIT TITLE的房子扩建部分获得了CCC，但是没有BODY CORP的备案，这样的房子能买吗？ [打印本页]

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 12:48:06 标题: UNIT TITLE的房子扩建部分获得了CCC，但是没有BODY CORP的备案，这样的房子能买吗？

最近看了北岸的一套UNIT TITLE的四房两卫，学区很好，每年的BODY CORP是1100刀左右。这套房子原来是两室一卫的，房主在2007年自己扩建了一个主人套房，包括一个房间，一个OFFICE，一个卫生间，今年9月份刚获得了扩建部分的CCC，但是相应的BODY CORP没有备案。
这个房子目前很符合我们目前的需求，但是我考虑有以下两个隐患：第一，如果扩建部分没有BODY CORP备案，那扩建部分应该就不在维修范围，还有保险也应该不包括该扩建部分。
第二，以后如果想置换，带有这样瑕疵的房子也不太好转手。

不知道我分析的对不对，请问各位大神赐教，除此之外，还有什么弊端？

作者: songinator 时间: 2017-11-29 12:55:50

body corp可以重新谈阿你和邻居就是body corp的决策人商量好是你自己维护就好了，很多时候unit title还都是各自维护各自的房

cross lease的unit 稍稍方便些

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 15:15:07

songinator 发表于 2017-11-29 13:55
body corp可以重新谈阿你和邻居就是body corp的决策人商量好是你自己维护就好了，很多时候unit title ...

谢谢解答。BODY CORP重新谈的最坏结果应该就是邻居不同意把扩建部分加进去，然后扩建部分的风险就自担了，那BODY CORP提供的保险部分应该就不能包括新建部分了？这种房屋保险可以自己另行购买吗？

作者: songinator 时间: 2017-11-29 15:24:53

winniewan 发表于 2017-11-29 16:15
谢谢解答。BODY CORP重新谈的最坏结果应该就是邻居不同意把扩建部分加进去，然后扩建部分的风险就自担了 ...

。。。。。。。。。。我都是分着买的

作者: Crazyone 时间: 2017-11-29 15:27:15

是castor bay那个吗，你先问问银行贷款拿不拿得下，十有八九应该是不行的

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 15:31:55

songinator 发表于 2017-11-29 16:24
。。。。。。。。。。我都是分着买的

分着买是啥意思？

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 15:33:03

Crazyone 发表于 2017-11-29 16:27
是castor bay那个吗，你先问问银行贷款拿不拿得下，十有八九应该是不行的

为啥这个房子的银行贷款批不了？

作者: songinator 时间: 2017-11-29 15:42:06

winniewan 发表于 2017-11-29 16:31
分着买是啥意思？

分着买保险的各买各的

作者: Crazyone 时间: 2017-11-29 15:49:57

winniewan 发表于 2017-11-29 16:33
为啥这个房子的银行贷款批不了？

如果是那个三家分的，之前有人试过了下不来，不知道你运气会不会好一点

作者: Landmark_Team 时间: 2017-11-29 17:15:44

很凑巧，这两天刚刚和律师处理一个unit title的房子。Body corp和扩建的那部分没有直接的关系，body crop没有备案一般都是指body crop没有activated。如果要把body crop activated，就需要所有unit要在同一家保险公司。只要body crop activated，转手不难。

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 18:41:49

Landmark_Team 发表于 2017-11-29 18:15
很凑巧，这两天刚刚和律师处理一个unit title的房子。Body corp和扩建的那部分没有直接的关系，body crop没 ...

谢谢。这个房产是Body Corp 统一购买保险的，是不是可以推定是在同一保险公司购买的保险，如果是这样，那是否需要其他业主的同意才能Activated呢？

作者: Landmark_Team 时间: 2017-11-29 19:14:10

winniewan 发表于 2017-11-29 19:41
谢谢。这个房产是Body Corp 统一购买保险的，是不是可以推定是在同一保险公司购买的保险，如果是这样，那 ...

如果是Body corp统一购买的，那就应该是同一家保险公司。如果需要Activate body crop。直接叫你的律师给几个房主发信，律师都知道怎么说，如果某家是用中介来管理房子的话就发信给他的中介。这个你的律师都知道。前提是房产专业的律师。还有就是你去问一下保险公司，有可能body crop之前就在同一个保险公司。

作者: winniewan 时间: 2017-11-29 20:35:12

Landmark_Team 发表于 2017-11-29 20:14
如果是Body corp统一购买的，那就应该是同一家保险公司。如果需要Activate body crop。直接叫你的律师给 ...

回答的好专业，谢谢。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-11-29 22:59:33

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-11-30 00:02 编辑

bc都是开会谈的，unit title是free hold，有政府ccc就好了怕什么？只有一个保险的unit title不比crosslease强？你要买crosslease的都得问其他家都是什么保险公司，尽量用一个保险公司，到时候没这么多赔付时互相推责任的事发生。

理论上crosslease都是共有地，只有规定了exclusive才可以不让邻居进你的地盘。unit title是freehold，你的院子就是你的地盘，你想加建就加建，政府同意就好了

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