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标题: 央行LVR的放宽及意图，元旦实行。 [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 11:13:47 标题: 央行LVR的放宽及意图，元旦实行。

本帖最后由 BNC2015 于 2017-11-30 09:34 编辑

今天，央行公布了将放宽LVR限制。新闻链接如下：

https://www.interest.co.nz/property/91098/reserve-bank-will-begin-rolling-back-lvr-restrictions-speed-limit-high-lvr-lending

2018年元旦后的放宽有两点：

1. 对于自住买家的放宽。

现在央行要求:

· 商行90%房贷供给付20%首期的自住买家

· 商行10%房贷供给付少于20%首期的自住买家

放宽后:

· 商行85%房贷供给付20%首期的自住买家

· 商行15%房贷供给付少于20%首期的自住买家

简单举个例子：假设Westpac新政后一年内借了100亿给自住买家

原本只有10亿能够贷给少于20%首期的自住买家，放宽后能够贷15亿。

2. 对于投资者的放宽：

40%的首付要求下降为35%

简单来说，投资者如果要买100万的房产，现在需要40万的首付，放宽后仅需35万。

央行的意图很明显，希望房市能够缓升，并杜绝房市跳水/腰斩。之前也行长也说过，施行LVR的目的就是为了防止房市高速增长后，出现跳水/腰斩，引发经济危机。所以，央行政策的最终目的是防止房市腰斩。那么，如果出现房市趋冷或过热，央行就会做事。

作者: 小莹子 时间: 2017-11-29 11:19:29

有道理.........

作者: 幸运招财小猫猫 时间: 2017-11-29 11:34:41

大建筑公司今年股票都要跳水了，央行适度放开lvr还是比较及时的。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-11-29 11:48:32

从燃料开始什么都在涨价，指望不动产贬值对抗通胀？那新西兰央行比美联储还NB

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 12:05:49

呼啸寒风发表于 2017-11-29 11:48
从燃料开始什么都在涨价，指望不动产贬值对抗通胀？那新西兰央行比美联储还NB ...

央行的目标其实不止一个

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-29 14:43:03

•No more than 5 percent of each bank’s new mortgage lending to residential property investors can be at LVRs of more than 65 percent (currently 60 percent).

这个是什么意思呀？

商行5%房贷供给付35%首付的投资者？

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 14:46:08

老老妖刀发表于 2017-11-29 14:43
•No more than 5 percent of each bank’s new mortgage lending to residential property investors can ...

银行房贷的要求投资者提供35%首付。5%的银行贷款可以例外。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-11-29 14:47:43

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-11-29 14:49 编辑

老老妖刀发表于 2017-11-29 14:43
•No more than 5 percent of each bank’s new mortgage lending to residential property investors can ...

每家银行针对高于65%LVR住宅投资者的房贷的不得超过5%

作者: Marill 时间: 2017-11-29 15:20:12

这就是放松银根啊，涨涨涨

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 15:57:23

不认为这样的放松会导致暴涨。

作者: 1风云再起1 时间: 2017-11-29 17:48:23

放松早就预料到了，就是有点早啊

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-29 18:03:35

1风云再起1 发表于 2017-11-29 17:48
放松早就预料到了，就是有点早啊

工党不是说有其他手段控制么。松5%。然后5年持有加投资房退税改革加限制海外买家！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-11-29 19:54:40

这个举措是因为央行担心明年房价暴跌?有一定道理

作者: lm135 时间: 2017-11-29 22:20:30

兵马未动，粮草先行，这是工党为kiwi builder这种大开发商成片开发房子开绿灯，五十万左右房子20%的首付也要10来万，以现在老外的经济状况就算廉价房建出来也不一定卖的动，但是要是没有LVR限制只靠工资贷款，夫妻两个都有6万多工资就可以全贷款买房了，100多万的房子就是没有LVR限制想用工资去银行贷款买基本上也很困难，新的CV正好把廉价房高价房区分开了，所以工党才会想着一步步取消LVR，很明显这样做国家党也不会有太大反应，很高明的做法。

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 23:04:46

lm135 发表于 2017-11-29 22:20
兵马未动，粮草先行，这是工党为kiwi builder这种大开发商成片开发房子开绿灯，五十万左右房子20%的首付也 ...

哈哈，你还有这个想法。

作者: BNC2015 时间: 2017-11-29 23:06:15

tianyalpangzi 发表于 2017-11-29 19:54
这个举措是因为央行担心明年房价暴跌?有一定道理

楼下，欢迎分享你的观点。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-29 23:31:19

政府想做的一直都是“控制”，只是很多人一厢情愿的解读成“打击”。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-11-29 23:36:55

这太好理解了，政府坐实房价。这么高的房价+40%首付严重打击投资市场，放5%出来也是意料之内，很快会回到30%

作者: BNC2015 时间: 2017-11-30 09:32:11

我真不是孙红雷发表于 2017-11-29 23:36
这太好理解了，政府坐实房价。这么高的房价+40%首付严重打击投资市场，放5%出来也是意料之内，很快会回到30 ...

你都好久没出来了。

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