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标题: 分割地皮的问题 [打印本页]

作者: lled 时间: 2017-11-20 21:46:11 标题: 分割地皮的问题

记得原来分割地要看面积，比如400 450平米等，现在新的plan出来后看不懂，到底是不是还是按照面积来分呢？

作者: Robbi 时间: 2017-11-20 22:22:09

一言难尽啊。。。看区，看大小，看底下，看左右，看UP, 看设计师，看规划师，一大堆看。。真不能一两句话说哪个能分哪个不能分。。

不过。。最近很多房子都挂着 “潜力” 二字出来，想卖个好价钱倒是真的。。哈哈哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-11-20 23:26:49

本帖最后由陌生的香港人于 2017-11-20 23:37 编辑

不用了只要是能在分割申請中附帶有房屋設計圖紙顯示新分割土地的各種情況分割地塊不再有最低面積限制但分割申請批准後房子必須按照已經批准的設計來建不然就很大可能需要重新申請了

可是如果是空地分割 (vacant lot) 那還是要死死守那300 400 的最低面積要求（其他zone更高）甚至shape factor 的為的就是在土地什麼都沒有的情況下分割 council 要保證土地夠大夠寬來放一個符合規定的房子

還有就是分割絕對不只是看土地面積那麼簡單這是必須要緊記的所謂“潛力”也永遠不會是‘無限’的不要聽中介亂說

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-11-20 23:29:41

Robbi 发表于 2017-11-20 22:22
一言难尽啊。。。看区，看大小，看底下，看左右，看UP, 看设计师，看规划师，一大堆看。。真不能一两句话说 ...

好像沒有貸款那麼複雜吧？哈哈你們這些我倒聽完都聽不懂真是隔行如隔山

作者: VIKON 时间: 2017-11-21 09:22:27

楼主给你两个文章的链接，这里面有现在的分割政策，以及设计需要遵循的基本规则，你可以看一看，应该会解答你的问题的。
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 053490d04d94a52d#rd

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... aa97126674d25136#rd

作者: xuanxuanalva 时间: 2017-11-22 10:47:24

分割建地其实蛮灵活的没有像council规定的那么板上钉钉
只要设计合理分割面积是可以调整的要写清楚报告给council说明设计的合理性

作者: Robbi 时间: 2017-11-22 15:01:23

陌生的香港人发表于 2017-11-20 23:29
好像沒有貸款那麼複雜吧？哈哈你們這些我倒聽完都聽不懂真是隔行如隔山 ...

现在不都流行简单问题复杂化，复杂问题简单化么。

作者: catherineY 时间: 2017-11-30 09:29:57

VIKON 发表于 2017-11-21 09:22
楼主给你两个文章的链接，这里面有现在的分割政策，以及设计需要遵循的基本规则，你可以看一看，应该会解答 ...

打不开了。。。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-11-30 10:23:37

陌生的香港人发表于 2017-11-20 23:29
好像沒有貸款那麼複雜吧？哈哈你們這些我倒聽完都聽不懂真是隔行如隔山 ...

其实我感觉就是碰council的criteria对不？

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