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标题: 当年的第一套房 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2017-11-20 19:13:58 标题: 当年的第一套房

当年的第一套房

08年买，cv还没出新的，结果好像旧cv是20多万，我30万高买下，大概溢价50-60%

然后08年cv调整，一下子就调到了我的买价左右，也不知道是真的计算出来的还是直接就用的买价来做的估价

11年，cv没动- 那年有些房子cv降低

14年，涨了39%，全市平均是33%

17年，涨了51%，全市平均是45%

9年勉强翻番，其实很一般啊。。。不过自住转出租，也没有压资金在里面，租金完全偿还贷款利息，也挺好

当年如果不买，也不会去关心利率啊什么的。08年的利率是9.2%两年，真是贵啊，那时候工资才多少。。。然后就很关心经济新闻，看reserve bank的文件，每次在ocr出来之前break再固定，省了很多钱，。。。。这个过程中，不停地看几个网站的经济新闻，总算是明白了一点

作者: 261874939 时间: 2017-11-20 19:14:54

嗯。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 20:02:23

说真的我到现在还是不知道什么，贷款都是只定一年。房子老婆说买就买。当年new lynn的房子，2009和2011年的也都翻番了，太慢了。后悔没有买北岸的房子，老婆不喜欢北岸。。。哈哈

作者: ysm860929 时间: 2017-11-20 20:06:47

这次新估CV，给我中区的一个修好的漏水townhouses 在14年的CV上翻了三倍。
13年9月我买了99 Mays rd上一个漏水房，花了14万。是十一户的联排，我的不漏但其中有一户漏。后来14年估的CV是14万。今年二月至十一月reclading完毕，除去政府补贴，自己又出了14万，成本总计28万。今天一查CV是54万，交给中介一周现租500，没修之前是一周400。
也因为这房子当年全款买的，工资加房租让我年收入过了六万二，由此担保下父母的PR。所以我有时在想，漏水名也并非一无是处。当然今天CV比14年翻三倍也是因为它在中区的缘故吧。

作者: 太极宗师001 时间: 2017-11-20 20:20:36

都是成功人士啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 20:27:06

还有当年2009年我三十几万买New Lynn的时候，有人说奥克兰房子太贵了，TA要等崩盘，这人现在还在租房子，买房基本是没有希望了。。。哈哈

作者: lodn 时间: 2017-11-20 20:33:12

太黑了吧，涨这么高地税

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 20:43:11

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:02
说真的我到现在还是不知道什么，贷款都是只定一年。房子老婆说买就买。当年new lynn的房子，2009和2011年的 ...

在北岸，买了4年的一个房子，市场价都翻倍了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 20:44:18

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:27
还有当年2009年我三十几万买New Lynn的时候，有人说奥克兰房子太贵了，TA要等崩盘，这人现在还在租房子，买 ...

这样的所谓“聪明人”很多的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 20:45:28

auckland.clark 发表于 2017-11-20 21:43
在北岸，买了4年的一个房子，市场价都翻倍了。

唉，肠子都悔青了

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 20:46:28

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:45
唉，肠子都悔青了

也有运气的成分。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 20:49:41

auckland.clark 发表于 2017-11-20 21:46
也有运气的成分。

我四年前买的BHB房子，挨了两次RV好不容易才涨了45%。。。FML

作者: masterq 时间: 2017-11-20 20:51:32

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:02
说真的我到现在还是不知道什么，贷款都是只定一年。房子老婆说买就买。当年new lynn的房子，2009和2011年的 ...

你老婆的選擇是對的，千萬不要買北岸，買西區就對了。

作者: 围城中人 时间: 2017-11-20 20:51:54

06年北京第一套房，300万人民币，真是砸锅卖铁加啃老。现在估计要一千来万了，如果当时不买，以后再也买不起。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 20:53:01

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:49
我四年前买的BHB房子，挨了两次RV好不容易才涨了45%。。。FML

看你今天是很高兴。

其实，CV就是个收地税的工具，其他的就是个心理暗示而已。我家所有房子都高于新CV20%以上，其中的一个高于新CV至少50%。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 20:57:01

masterq 发表于 2017-11-20 21:51
你老婆的選擇是對的，千萬不要買北岸，買西區就對了。

反正她到现在也是不喜欢北岸，我也不太喜欢，除非不用每天“过桥”，感觉很不吉利。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2017-11-20 21:02:02

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:57
反正她到现在也是不喜欢北岸，我也不太喜欢，除非不用每天“过桥”，感觉很不吉利。。。哈哈 ...

我公司在北岸都没考虑买北岸

买不起啊。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 21:02:54

auckland.clark 发表于 2017-11-20 21:53
看你今天是很高兴。
其实，CV就是个收地税的工具，其他的就是个心理暗示而已。我家所有房子都高于新C ...

虽然没有像北岸涨的那么爽，但是毕竟还是有收获的，很值得开心。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 21:05:51

围城中人发表于 2017-11-20 21:51
06年北京第一套房，300万人民币，真是砸锅卖铁加啃老。现在估计要一千来万了，如果当时不买，以后再也买不 ...

2008年6月，北京，单位给我福利房，西二环附近，1平米4200人民币，应该是3居，老婆要2居的。
同年9月，下属单位找我两次，北五环，4000元一平米，被老婆拒了。去年市场价就8万多了，后悔死了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 21:21:34

love_3_month 发表于 2017-11-20 22:02
我公司在北岸都没考虑买北岸

买不起啊。。。。。

其实我觉得在北岸上班买北岸挺好的，我就喜欢上Albany Warehouse，KMart，PnS 那片shopping。。。哈哈

作者: 包不同 时间: 2017-11-20 22:58:45

auckland.clark 发表于 2017-11-20 22:05
2008年6月，北京，单位给我福利房，西二环附近，1平米4200人民币，应该是3居，老婆要2居的。
同年9月，下 ...

所以说投资不要听老婆的

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-21 08:57:02

包不同发表于 2017-11-20 23:58
所以说投资不要听老婆的

是啊，老婆后来就不过问投资的事了。
大部分女人的投资思维是有问题的。在奥克兰认识一个搞房产投资的大哥，2013年，他是看中了西区的一个农场，他老婆非要买北岸的一个农场，价格基本一样，都是150万左右。结果，西区的那个农场1年多后突然可以分割了，新买家卖了1500万。北岸的那个也就翻倍到300万。

作者: love_3_month 时间: 2017-11-21 09:08:57

auckland.clark 发表于 2017-11-21 09:57
是啊，老婆后来就不过问投资的事了。
大部分女人的投资思维是有问题的。在奥克兰认识一个搞房产投资的大 ...

这个是运气而已啦

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-21 09:14:08

love_3_month 发表于 2017-11-21 10:08
这个是运气而已啦

快说，你家买房子是谁做的决定？

作者: 1风云再起1 时间: 2017-11-21 09:17:18

08年我还在上高中，现在各种被批空军腰斩都买不起

作者: huazai 时间: 2017-11-21 09:48:11

都来展示成功案例了，眼里只有羡慕，没有嫉妒，继续搬砖

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-21 09:58:37

love_3_month 发表于 2017-11-21 10:08
这个是运气而已啦

这个是极端的个案，真的是运气。1年多后，council把那个农场周边一大片突然就规划开发了，买家还是个印度人。前主人不知道怎么后悔呢。

作者: kobemvp 时间: 2017-11-21 10:41:53

房子就和办PR一样，早弄早好。。。拖着拖着就没戏了。。

作者: ucol 时间: 2017-11-21 10:44:57

包不同发表于 2017-11-20 23:58
所以说投资不要听老婆的

投资不要听老婆的+1

要不是老婆拦着，唉。。。。。。。。。。

作者: 包不同 时间: 2017-11-21 11:14:00

ucol 发表于 2017-11-21 11:44
投资不要听老婆的+1

要不是老婆拦着，唉。。。。。。。。。。

说来都是泪。。。。。。。。。。。。。。。

作者: chatlee 时间: 2017-11-21 11:24:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ucol 时间: 2017-11-21 12:05:51

我老婆拦着我的两个盘我现在还记忆犹新啊，一个是合法Home&income,5房，半幅地，当时是31.9。还一个两个两房Unit加一块地52万。都在西区。理由就是1，感觉不好。2，屋况不好。

作者: 獸性大發 时间: 2017-11-21 12:14:35

CV無論漲幾成甚至翻倍也罷不賣都是紙上富貴明年地稅夠嗆未蒙其利先蒙其害

作者: love_3_month 时间: 2017-11-21 12:29:25

獸性大發发表于 2017-11-21 13:14
CV無論漲幾成甚至翻倍也罷不賣都是紙上富貴明年地稅夠嗆未蒙其利先蒙其害 ...

哈哈，是是是，先乐一下，明年再哭，哈哈哈。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-11-21 12:46:19

Real gain was 2010 - 2015

The 2004 - 2008 need to take account of high interest and opportunity costs.

2016- onwards, yet to be seen, some adjustment (correction) might come in, only the fit ones will survive. That is the rule of the game. Only 5 % will make it till the end, just like the winning sperm.

作者: songinator 时间: 2017-11-21 13:06:20

恭喜三月贺喜三月

作者: crystal-nemo 时间: 2017-11-21 13:53:28

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 21:57
反正她到现在也是不喜欢北岸，我也不太喜欢，除非不用每天“过桥”，感觉很不吉利。。。哈哈 ...

过桥怎么不吉利啊，老鼠？

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-21 14:24:31

crystal-nemo 发表于 2017-11-21 14:53
过桥怎么不吉利啊，老鼠？

是不是过桥米线啊？

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-11-21 17:06:17

就是不买北岸的房子

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-21 18:37:01

trdeyoualbert 发表于 2017-11-21 18:06
就是不买北岸的房子

估计是看不上北岸

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-21 18:43:00

crystal-nemo 发表于 2017-11-21 14:53
过桥怎么不吉利啊，老鼠？

作者: Quad 时间: 2017-11-21 19:00:33

ysm860929 发表于 2017-11-20 21:06
这次新估CV，给我中区的一个修好的漏水townhouses 在14年的CV上翻了三倍。
13年9月我买了99 Mays rd上一个 ...

不错

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