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标题: 這improvement value 怎計算出來的.... [打印本页]

作者: clam 时间: 2017-11-20 15:33:44 标题: 這improvement value 怎計算出來的....

House A (沒do up過) --- Dropped from 180k in 2004 to 40k in 2017
House B (沒do up過) --- 40k in 2014, 90k in 2017
House C --- Block of 4 units (沒do up過) -- 190k in 2014, 560k in 2017.....
House D ---- Block of 3 units (done up) --- 420k in 2014, 450k in 2017....

作者: nancy03923 时间: 2017-11-20 15:53:57

房子就是康骚随手一写，78平米，单车库的房子值335、160平米三车库的355。

作者: hc1989 时间: 2017-11-20 16:09:06

85年房子80平米3房，再加一个独立车库。 improvement value 估价7万5。几个邻居差不多面积，同样年份材料，估价15万+

作者: LYYX 时间: 2017-11-20 16:33:16

QV或Council就是按公式计算的：新CV（按2014增长多少递增）＝LV＋IV，公式左边按该区增长率要求递增，公式右边两变量可灵活调整。

比如：UNIT ONE(NO Do up): 50K(2014) to 10K(2017);
HOUSE ONE(same street,No do up):185K(2014) to 255K(2017)

作者: hebi 时间: 2017-11-20 16:35:25

我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新

作者: joylee4125 时间: 2017-11-20 16:48:25

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

你确定你没有看错是2.5w么…………怎么还跌啊……还跌这么多……

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 16:49:28

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

感觉连plaster房子都不可能跌成这样吧？有没看错啊？哈哈

作者: hebi 时间: 2017-11-20 16:50:40

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 16:49
感觉连plaster房子都不可能跌成这样吧？有没看错啊？哈哈

没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

作者: 绿卡007 时间: 2017-11-20 16:54:23

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

不会少看了个零吧还食康嫂少输了个零

作者: 房奴甲 时间: 2017-11-20 16:58:56

是完全看不出依据的，我家几十年老房子，这个部分增加了十多万。完全没道理。觉得他们就是定个总金额，然后随意分摊一下。

作者: hebi 时间: 2017-11-20 17:07:28

绿卡007 发表于 2017-11-20 16:54
不会少看了个零吧还食康嫂少输了个零

估计康骚少输一个0⃣️

作者: joylee4125 时间: 2017-11-20 17:14:30

hebi 发表于 2017-11-20 16:50
没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

那这个有点扯把…………左右两家都30+ 你家才2w 夸张的很……我们doup过房子value的才涨了5000我已经觉得很夸张了……

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 17:16:05

hebi 发表于 2017-11-20 16:50
没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

是不是已经漏水的啊？

作者: 9000x9900 时间: 2017-11-20 17:20:31

乱写的吧，kohi有个邻居cv从220万直接跳升至465万

作者: aniceguy 时间: 2017-11-20 17:34:29

CV就是随意凑个数字，认真你就输了

作者: angelayinzi 时间: 2017-11-20 17:36:17

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

房子估多少没关系，主要是你家的地值钱就行

作者: songinator 时间: 2017-11-20 17:52:15

joylee4125 发表于 2017-11-20 16:48
你确定你没有看错是2.5w么…………怎么还跌啊……还跌这么多……

我家也是2万5

作者: love_3_month 时间: 2017-11-20 18:02:53

他们分别估算地价和总价，然后倒推房子的价值

比如，类似大小的房子+地，在这块区域值多少？ = CV - 我觉得基本是忽略内部装修，内部维护，可能会考虑建造年代和外强因素之类的。
类似的地，如果什么都没有，在这块区域值多少？ = LV - 这个比较容易估算
IV = CV - LV

所以 IV没有任何意义。不能作为造房子的参考，不能做保险参考。

作者: LAZIE 时间: 2017-11-20 18:08:55

我 iv 比老的多了9萬裡面有 done up 過

這樣是好還是不好呢 ?????????!??

作者: nanjifeng 时间: 2017-11-20 21:40:20

我家也是这种问题，土地价值快翻了一番，房子以前是57万，这次是5万，难道少输了个0？正在纠结问问康馊，但又想着多交地税肉疼。

作者: hebi 时间: 2017-11-20 21:49:09

songinator 发表于 2017-11-20 17:52
我家也是2万5

这个是正常的吗

作者: guoshengnz 时间: 2017-11-20 22:07:50

hc1989 发表于 2017-11-20 16:09
85年房子80平米3房，再加一个独立车库。 improvement value 估价7万5。几个邻居差不多面积，同样年份材料， ...

我家80年代房子100+平米3房，再加双独立车库。 improvement value 估价2万5

作者: guoshengnz 时间: 2017-11-20 22:09:00

songinator 发表于 2017-11-20 17:52
我家也是2万5

东区BUCKLANDS BEACH或者HOWICK这块吧

作者: mandy138 时间: 2017-11-20 22:18:24

我家邻居花了250万住进来了，是全新房还带游泳池！我家的四十年的老房子，破的我一直在嘀咕要推倒重建，可惜没有钱！可这次的CV 他家的IV 34w, 我家的45万！

作者: love_3_month 时间: 2017-11-20 22:37:24

mandy138 发表于 2017-11-20 22:18
我家邻居花了250万住进来了，是全新房还带游泳池！我家的四十年的老房子，破的我一直在嘀咕要推倒重建，可 ...

可能你家地小？总估值差不多，扣掉地价，就是房子价值了

作者: mandy138 时间: 2017-11-20 23:03:04

love_3_month 发表于 2017-11-20 22:37
可能你家地小？总估值差不多，扣掉地价，就是房子价值了

我家比他家地大接近100平米呢！他家的CV才一百六十多万! 虽然他两年前花了250万买的

作者: love_3_month 时间: 2017-11-20 23:08:52

mandy138 发表于 2017-11-20 23:03
我家比他家地大接近100平米呢！他家的CV才一百六十多万! 虽然他两年前花了250万买的 ...

哈哈那是他的被低估了

作者: bondbunny 时间: 2017-11-20 23:28:56

哈哈还有估2.5万的，我的一个3房2厅砖瓦房估价5万就没什么好说的了

作者: Bearonrun 时间: 2017-11-21 00:00:09

官字两个口

作者: Domani 时间: 2017-11-21 00:06:30

本帖最后由 Domani 于 2017-11-21 00:07 编辑

bondbunny 发表于 2017-11-20 23:28
哈哈还有估2.5万的，我的一个3房2厅砖瓦房估价5万就没什么好说的了

我朋友（不是我）的合法三房两厅加一房一厅Home and Income，也是五万

作者: bondbunny 时间: 2017-11-21 00:55:41

Domani 发表于 2017-11-21 00:06
我朋友（不是我）的合法三房两厅加一房一厅Home and Income，也是五万

这个招集了各路精英搞出来的新CV，有时还是给人有无厘头的感觉。

作者: SHS 时间: 2017-11-21 07:49:58

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 16:49
感觉连plaster房子都不可能跌成这样吧？有没看错啊？哈哈

我家89年的房子，还加建过，145平，3万......我晕了，没我车值钱

作者: dzhang 时间: 2017-11-21 08:39:24

guoshengnz 发表于 2017-11-20 22:09
东区BUCKLANDS BEACH或者HOWICK这块吧

为什么是发生在这2区？

作者: 美金 时间: 2017-11-21 18:32:52

感觉IV就是个balancing figure

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-11-22 08:52:55

感觉IV就是在已定CV的基础上减去已定的地价这么随便一填空

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