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标题: 新CV和银行的评估少十万，各位的怎样？ [打印本页]

作者: 绿卡007 时间: 2017-11-20 11:42:26 标题: 新CV和银行的评估少十万，各位的怎样？

新CV和银行的评估少十万，各位的怎样？

作者: songinator 时间: 2017-11-20 12:03:21

哪个少？

作者: 绿卡007 时间: 2017-11-20 12:06:23

songinator 发表于 2017-11-20 12:03
哪个少？

康嫂的少，银行的评估和黑羊的差不多

作者: 左右山 时间: 2017-11-20 12:12:03

那还不好少交rates 银行给你贷的钱也不会少

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 12:13:29

CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白

作者: Chatbox 时间: 2017-11-20 12:14:55

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:13
CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白

确实现在卖价很多是低于这个新cv的

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 12:19:33

嗯，我家的新CV基本是低于EV5--8%吧。本来，通常 EV就是低于市场价格10--15%左右的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 12:19:36

Chatbox 发表于 2017-11-20 12:14
确实现在卖价很多是低于这个新cv的

你帮我找一个低过旧cv的

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 12:21:23

Chatbox 发表于 2017-11-20 12:14
确实现在卖价很多是低于这个新cv的

基本是房子有比较大的缺陷，或者是CV本来就偏高的。我朋友那个房子CV199，能卖170就很不错了。

作者: 绿卡007 时间: 2017-11-20 12:59:18

auckland.clark 发表于 2017-11-20 12:21
基本是房子有比较大的缺陷，或者是CV本来就偏高的。我朋友那个房子CV199，能卖170就很不错了。 ...

是的，类似高压线周围的很多缺陷的都体现不出来

作者: bondbunny 时间: 2017-11-20 13:33:18

绿卡007 发表于 2017-11-20 12:59
是的，类似高压线周围的很多缺陷的都体现不出来

没错，cv的估算方式极为粗糙，所以与房价的关系不能一概而论。
上周一个破房子，高压铁塔紧贴房子，成交价52万，我觉得根本不值52万，但今天新cv是72万。
而有些好房子的真实价值又高于cv。

作者: BEN1983 时间: 2017-11-20 13:42:09

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:13
CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白

这个不难理解。比如现在的成交价比原有CV高30%-50%。可是新的CV涨幅普遍在50%左右，那有的房子的新CV实际比市场价高了20%左右，如果按现在的市场情况，所以以后的成交价低于CV的房子还是有一部分的。

作者: BEN1983 时间: 2017-11-20 13:46:00

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:19
你帮我找一个低过旧cv的

刚刚卖的一个房子。旧CV 65万，成交价87万，新 CV97万，但是就房子本身来说，是卖不到97万的。所以还是要看具体的房子。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 13:49:24

BEN1983 发表于 2017-11-20 13:46
刚刚卖的一个房子。旧CV 65万，成交价87万，新 CV97万，但是就房子本身来说，是卖不到97万的。所以还是要 ...

着啥急呢？新的才出来几个小时。你帮我找一个比旧cv便宜的。。。哈哈

作者: 1风云再起1 时间: 2017-11-20 13:50:26

我家门口的房子去年9月标价90万卖，就是卖不出去，今年出cv98w，不知道房东在哪里哭。

作者: BEN1983 时间: 2017-11-20 13:56:46

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 13:49
着啥急呢？新的才出来几个小时。你帮我找一个比旧cv便宜的。。。哈哈

哪里谈得到着急呢，只是想说，CV决定不了市场价。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-11-20 15:29:49

我家cv比银行安排的valuer估价涨了10万

作者: beatles 时间: 2017-11-20 15:42:55

银行是市场估价。。。。。。。

作者: ucol 时间: 2017-11-20 15:47:38

我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！

作者: 绿卡007 时间: 2017-11-20 16:48:08

ucol 发表于 2017-11-20 15:47
我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！ ...

怎么差那么多的

作者: kikilulu 时间: 2017-11-21 14:01:39

ucol 发表于 2017-11-20 15:47
我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！ ...

hahaha 这是BUG吧

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