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标题: 新的CV(RV)出来了，是时候检视你投资房租金的时候了。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-11-20 11:33:50 标题: 新的CV(RV)出来了，是时候检视你投资房租金的时候了。。。

本帖最后由 LYYX 于 2017-11-20 18:34 编辑

RT。很多当过房东的屋主，可能都有惰性。如果房客没变动，都不好意思提房租（包括我）。事实上，随着地税，保险，维护等各种费用的不断上升，投资房的回报越来越低，因此是时候检视你投资房租金的时候了。。。

可参考Market rent:https://www.tenancy.govt.nz/

PS:1）如果换租客，我一般让中介或自己参考目前的market rent(中位价）。比如，上个月有两套UNIT(两房的）的租金，由于换了租客，租金由$375 变为$485...

作者: BNC2015 时间: 2017-11-20 11:43:06

以目前的租房市场的供求关系看来，房东较容易把额外的成本转成租金。

作者: jsmith2 时间: 2017-11-20 11:48:41

我也不想漲房租的，但這次不漲不成，Council 也太狠了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-20 11:53:20

其实大家应该一起涨，这样房客就没地方逃了。。。哈哈

作者: ucol 时间: 2017-11-20 16:33:50

我一般都不涨，除非房客搬走。我西区的一个房客住7年了一房unit，到现在租金还是220.

作者: LYYX 时间: 2017-11-20 16:35:13

本帖最后由 LYYX 于 2017-11-20 16:37 编辑

ucol 发表于 2017-11-20 16:33
我一般都不涨，除非房客搬走。我西区的一个房客住7年了一房unit，到现在租金还是220. ...

傻了。。。。。。该涨还的涨。。。

作者: ucol 时间: 2017-11-20 16:39:53

LYYX 发表于 2017-11-20 16:35
傻了。。。。。。该涨还的涨。。。

明年有理由涨了。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-20 16:45:59

一定涨，只能涨，希望租客不要逃离奥克兰就好。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-11-20 18:06:01

我就是从来不涨租的，因为房客都特别好，感觉好房客难求，如果为了每周多一二十元而失去了好房客就不值了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 18:12:18

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 11:53
其实大家应该一起涨，这样房客就没地方逃了。。。哈哈

说个3年前的故事：新买的房子要出租，几组租客来看房，我租金通常会比正常价低10-20，想要爱惜房子的租客。结果里面有2租很着急要签合同，问原因：前房主要涨5刀，他们不接受，要搬家。问租了多久涨5刀的，回答租了2年了。他奶奶的，2年房东涨5刀你就接受不了啦？搬家的钱已经足够一年涨的租金了。他们的脑子怎么想的啊？。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-11-20 18:16:13

auckland.clark 发表于 2017-11-20 18:12
说个3年前的故事：新买的房子要出租，几组租客来看房，我租金通常会比正常价低10-20，想要爱惜房子的租客 ...

这个真没办法，的确是有很多人不会考虑远景，比如环境，舒适等，而只会盯着5元看，就算过10年涨5元也会让他们受惊，感觉不公平。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 18:21:04

小阿姨的厨房发表于 2017-11-20 18:16
这个真没办法，的确是有很多人不会考虑远景，比如环境，舒适等，而只会盯着5元看，就算过10年涨5元也会让 ...

就是因为5刀。

卡车和搬家人工的费用，基本260刀了，还再加上自己两头收拾整理2个家。真不知道这些家伙是怎么想的，也就是租房的命了。

作者: LYYX 时间: 2017-11-20 18:35:16

如果换租客，我一般让中介或自己参考目前的market rent(中位价）。比如，上个月有两套UNIT(两房的）的租金，由于换了租客，租金由$375 变为$485...

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-20 18:38:45

LYYX 发表于 2017-11-20 18:35
如果换租客，我一般让中介或自己参考目前的market rent(中位价）。比如，上个月有两套UNIT(两房的）的租金 ...

unit非常好租。

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