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标题: （更新）下周就会收到新的RV（或CV），它对如今要买卖房有何指导作用？OMG：Milford ＋70％ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-11-17 08:18:06 标题: （更新）下周就会收到新的RV（或CV），它对如今要买卖房有何指导作用？OMG：Milford ＋70％

本帖最后由 LYYX 于 2017-11-20 09:56 编辑

RT。
当2014年（上次）公布RV时，房价正处于大选后跳跃式上升期，RV的公布日就是失效日－－当时（11／2014）房价已比RV（2014）升10％以上。而这次将完全不同，下周公布的新RV将会比当今（11／2017）的市场价高5－10％，甚至更多（当然有另外－－低）。

对于这三年将不买不卖的我，持有房本次RV涨幅（Hillcrest -39％,Forrest Hill－44％,Milford－47％）不冒头，不垫底，很好。。。

昨日（19／11）看了 50 Richards Ave，Forrest Hill（全幅地，Urban zone--https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1455348657.htm）拍卖。RV（2014）1.1M,最后成交价1.385M，仅比RV升26％。可见新的RV出来后，市场价(卖价）可能比它（2017--160w）低高达15－20％（2017新RV比2014平均高45％）

看到新RV了，OMG：1)Milford 升了70％！！！！－－我不需要这么多。。。                                                             2)Forrest Hill 两UNIT ,RV 有的时候就是搞笑：2014年--53（Land）＋5(Improvement)＝58万；2017年－－80（Land)+1(？？？Improvement)=81万。

参考：1）http://money.skykiwi.com/realestate/2017-11-10/250329.shtml
      2)http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11944807
      3)http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11944784
      4)新西兰的媒体及政客还是相当相当嫉妒华人的，动不动就拿华人说事！－http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11944720

作者: angelvan2012 时间: 2017-11-17 08:20:36

朕知道了，楼主退下吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-17 08:23:23

太爽了。。。哈哈

作者: songinator 时间: 2017-11-17 08:30:42

朕知道了，楼主退下吧。

他对新的地税有指导作用

作者: 围城中人 时间: 2017-11-17 08:32:33

没啥大用吧。现在房子也是按照14年CV40-50%卖的，除了地税估计要涨。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-11-17 09:45:21

暂时没啥影响。现在房子需求很大，但是银行紧缩贷款，这是降杠杆的一个步骤。量化宽松正在实行中，让我们耐心等待吧。

作者: kobemvp 时间: 2017-11-17 11:54:11

然并卵。。。。。主要是收税的指导作用

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-17 12:31:13

围城中人发表于 2017-11-17 09:32
没啥大用吧。现在房子也是按照14年CV40-50%卖的，除了地税估计要涨。。。

看下你的回帖，再仔细琢磨一下，就知道有没有指导作用了。。。哈哈

作者: 围城中人 时间: 2017-11-17 13:37:45

NewLynnHse 发表于 2017-11-17 13:31
看下你的回帖，再仔细琢磨一下，就知道有没有指导作用了。。。哈哈

哪个是因哪个是果不好说啊。是市场价涨了，CV才跟着上调呢。还是CV涨了市场价才跟进。两个因素互相FEED，互为因果也说不定。

作者: 房奴甲 时间: 2017-11-17 13:40:20

北岸七月前早就跌下来了，可是南区那个时候还不明显。这毫不说明南区比北岸有潜力。当然南区是有潜力，因为它是个工业区有工作机会，有铁路一路通向蛤蟆屯，能继续发展。但是工业区是没有可能翻身成为好区的。洗洗睡吧。

话说我的北岸房子所在的区涨幅都在平均线以上。自己得意一下！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-17 13:59:54

围城中人发表于 2017-11-17 14:37
哪个是因哪个是果不好说啊。是市场价涨了，CV才跟着上调呢。还是CV涨了市场价才跟进。两个因素互相FEED， ...

我的意思是有指导作用，但是不一定是跟着涨。市价可以是2014年RV +50%, 2017 RV -50%。。。有可能吧？哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2017-11-17 14:10:04

NewLynnHse 发表于 2017-11-17 14:59
我的意思是有指导作用，但是不一定是跟着涨。市价可以是2014年RV +50%, 2017 RV -50%。。。有可能吧？哈 ...

说的滴水不漏了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-19 23:02:04

明天公布了！！！

作者: sun2kiwi 时间: 2017-11-19 23:08:32

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作者: LYYX 时间: 2017-11-20 06:53:29

本帖最后由 LYYX 于 2017-11-20 08:05 编辑

昨日（19／11）看了 50 Richards Ave，Forrest Hill（全幅地，Urban zone--https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1455348657.htm）拍卖。RV（2014）1.1M,最后成交价1.385M，仅比RV升26％。可见新的RV出来后，市场价可能比它（2017）低高达20％（2017新RV比2014平均高45％）.

今天,"Auckland Council's website crashed under the increased load."别再次发生。

作者: aprily 时间: 2017-11-20 07:05:42

上周成交盘比cv高70%的有，比cv低20%的也有，拿一个房子的成交价证明cv的高or低毫无意义。

作者: Venox10111 时间: 2017-11-20 07:09:54

RELAB 估价最低 160万，才卖了 138w, OMG

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-20 07:21:39

Venox10111 发表于 2017-11-20 08:09
RELAB 估价最低 160万，才卖了 138w, OMG

有好多屋主开价都低于黑羊估价的。我看到好几个了。

作者: FM811 时间: 2017-11-20 07:32:10

这个房子真不错，面积大、砖房又平，就是旧

作者: aprily 时间: 2017-11-20 07:58:55

Venox10111 发表于 2017-11-20 08:09
RELAB 估价最低 160万，才卖了 138w, OMG

黑羊网站提供了很多有用的信息，但估价就见仁见智了。
以2/2 watipo st 这个unit为例，因为很关注所以在拍卖前査了估价网，黑羊65w，homes75w，最后成交价95.8w。

作者: LYYX 时间: 2017-11-20 08:09:50

本帖最后由 LYYX 于 2017-11-20 09:12 编辑

看到新RV了，OMG：Milford 升了70％！！！－－－我不需要这么多。。。

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