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标题: 现在不要卖房，lvr可能明年会放松，看十一月底报告 [打印本页]

作者: patton123 时间: 2017-11-15 11:41:51 标题: 现在不要卖房，lvr可能明年会放松，看十一月底报告

https://www.interest.co.nz/opinion/90858/four-years-after-they-were-introduced-combat-rampant-house-market-loan-value-lending

最近宣布ocr已经提及lvr可能会放松，通常rbnz会放出足够信号，ocr的时候已经很明显说会review取消lvr的条件。文章预测可能明年初会放松lvr.

作者: 太极宗师001 时间: 2017-11-15 11:54:37

鼠版说了都是在演戏。

作者: patton123 时间: 2017-11-15 11:56:27

太极宗师001 发表于 2017-11-15 12:54
鼠版说了都是在演戏。

谁演戏，工党

作者: 261874939 时间: 2017-11-15 12:27:43

牛的一笔

作者: a872112124 时间: 2017-11-15 12:29:56

这已经不知道是第几次说要取消lvr了。

作者: rzrljb 时间: 2017-11-15 12:30:02

看看能不能放开

作者: 小莹子 时间: 2017-11-15 12:33:20

放松了会怎样呐..........

作者: patton123 时间: 2017-11-15 12:36:58

a872112124 发表于 2017-11-15 13:29
这已经不知道是第几次说要取消lvr了。

这是央行第一次说吧，之前都是各个党派领导人说的

作者: patton123 时间: 2017-11-15 12:37:22

小莹子发表于 2017-11-15 13:33
放松了会怎样呐..........

更好借钱呗

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-15 12:38:47

说是对首套自住的放松些！！！

作者: wewewqwq 时间: 2017-11-15 12:43:46

本帖最后由 wewewqwq 于 2017-11-15 13:50 编辑

patton123 发表于 2017-11-15 13:37
更好借钱呗

不太明白为什么会更好借钱呢？LVR只是说的贷款比例，现在银行是针对收入来看借多少，挡住很多人入市的并不仅仅是个LVR，当然炒房的除外

作者: patton123 时间: 2017-11-15 12:55:04

wewewqwq 发表于 2017-11-15 13:43
不太明白为什么会更好借钱呢？LVR只是说的贷款比例，现在银行是针对收入来看借多少，挡住很多人入市的并不 ...

就是现在有lvr首付要求高借钱难，放松之后银行各项审核也会相应放松。

作者: wewewqwq 时间: 2017-11-15 12:57:42

patton123 发表于 2017-11-15 13:55
就是现在有lvr首付要求高借钱难，放松之后银行各项审核也会相应放松。

'放松之后银行各项审核也会相应放松', 这个有依据吗？

作者: patton123 时间: 2017-11-15 13:24:24

wewewqwq 发表于 2017-11-15 13:57
'放松之后银行各项审核也会相应放松', 这个有依据吗？

银行都是根据央行的政策调整自己的政策，央行不会具体命令银行要给借贷者什么条件，光是一条投资者40%首付就限制很多人了，首套房20%也限制不少人，洋人很多收入高没首付的。华人投资的话也很少能拿出40%吧。

作者: wewewqwq 时间: 2017-11-15 13:28:22

本帖最后由 wewewqwq 于 2017-11-15 14:33 编辑

patton123 发表于 2017-11-15 14:24
银行都是根据央行的政策调整自己的政策，央行不会具体命令银行要给借贷者什么条件，光是一条投资者40%首 ...

即使能拿出20%-40%，是能否贷出剩下的60%-80%呢？现在银行(ANZ)针对收入贷款的比例大概在1：6，除非连同收入贷款比一同全放开，那只要很小的首付就能杠杆起一套房，这不又回到了炒房的路子上了吗？

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-11-15 13:40:54

取消lvr,在新政府的大环境下，可能性确实太小，除非央行想炒房，或者来了一轮暴跌后。

作者: patton123 时间: 2017-11-15 14:08:27

本帖最后由 patton123 于 2017-11-15 15:12 编辑

wewewqwq 发表于 2017-11-15 14:28
即使能拿出20%-40%，是能否贷出剩下的60%-80%呢？现在银行(ANZ)针对收入贷款的比例大概在1：6，除非连同收 ...

lvr不就是首付贷款比率吗

作者: wewewqwq 时间: 2017-11-15 14:12:28

patton123 发表于 2017-11-15 15:08
lvr不就是贷款收入比吗

lvr就是个贷款比例，贷款收入比是DTI（Debt to Income Ratio）

作者: patton123 时间: 2017-11-15 14:13:04

wewewqwq 发表于 2017-11-15 15:12
lvr就是个贷款比例，贷款收入比是DTI（Debt to Income Ratio）

打错了

作者: patton123 时间: 2017-11-15 14:15:12

wewewqwq 发表于 2017-11-15 15:12
lvr就是个贷款比例，贷款收入比是DTI（Debt to Income Ratio）

dti不太可能实行

作者: wewewqwq 时间: 2017-11-15 14:16:04

本帖最后由 wewewqwq 于 2017-11-15 15:19 编辑

patton123 发表于 2017-11-15 15:15
dti不太可能实行

去银行转转就知道可不可能实行了，至少ANZ，现在就是按照1：6进行的，dti现在虽然没有明确实施，但是有的银行已经按照这个标准开始了

作者: rzrljb 时间: 2017-11-15 14:54:52

patton123 发表于 2017-11-15 15:15
dti不太可能实行

dti是央行给一个标准，不允许高于x（有人说是5倍），但是当前银行内部每个都有一个自己的标准，这个标准现在就是贷你工资的6-7倍，奥克兰一套100w的房子，自住的人要有20w首付80w贷款，而80w贷款需要有12w的年收入，也就是说哪怕央行把这个lvr放开，剩下的那部分还是很难凑齐。我朋友首套房，92w买了一套房，按理说他应该能贷款80%也就是首付18w，剩下贷款，但是按照他收入7w多只能贷款50w，最后他首付42w贷款50w买到了，如果按照lvr的话首付42w已经远超40%了吧，所以说放开lvr并没有用，因为银行不给你贷款，你首付不够仍然是什么都买不起。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2017-11-15 14:59:03

rzrljb 发表于 2017-11-15 15:54
dti是央行给一个标准，不允许高于x（有人说是5倍），但是当前银行内部每个都有一个自己的标准，这个标准 ...

这才是真相帝

作者: patton123 时间: 2017-11-15 15:57:31

rzrljb 发表于 2017-11-15 15:54
dti是央行给一个标准，不允许高于x（有人说是5倍），但是当前银行内部每个都有一个自己的标准，这个标准 ...

这个好像一直都有吧，这是银行要看你的还款能力，你100w贷80%每周还多少?收入不够还贷款银行当然不会借给你。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-15 16:00:46

继续演戏，明年不还要禁海外买家吗？哈哈

作者: 露华浓 时间: 2017-11-15 16:25:31

取消lvr,至少会对于一部分人松绑。比如收入高但没有首付的人，又或是第二套房的买家不需要首付40%

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-15 19:01:18

市场的活跃程度，还是看银行。

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