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标题: 住房需求的一些想法 [打印本页]

作者: TelMora 时间: 2017-11-10 10:58:09 标题: 住房需求的一些想法

先说下本人情况，目前在北岸有自住房，另还有两套做投资。以后要是房价跌打算再入手。买房的目的纯粹是为了抵御通胀，好比把钱放银行，一方面可以拿利息既房租，另一方面自己的钱还会随着通胀而增值。所以只会越买越多，绝不会出手。

但是这样的投资方式在国家发展的层面上来讲并不是好事，就好比大家都把钱放银行，就等着拿利息。放银行，银行还会做投资，放房产就等着数钱，这种投资方式对国家毫无意义，人都是自私的，我也不例外。

国家说奥克兰缺住房4.5万套，我看不然。奥克兰有多少房？有多少是投资房？这才是问题的更本。大众拥有1-2套投资房是完全ok的，但是40 100套的这种情况应该被杜绝。政府应该出台条款征收额外税收来杜绝有钱人买太多的投资房。迫使那些有几十套房子的人把房子卖出来，方法如下。

- 每年对奥克兰市及北岸特定区域内的投资房征收10%房产估价的税收
- 在奥克兰市区及北岸特定区域已有住房者不允许购买当地房产作为投资房
- 对全国按人口密度来划分可购买投资房数量，既人口密度高的只允许一套或两套，密度低的可以非常多
- 创建类似信托或国债用于国家基建，吸引民间投资
- 降低企业税收鼓励自主创业
- 降低金融投资股票红利税收，吸引更多人对大型企业投资

如果所有人都只知道赚钱买更多的房，把房产投资作为主要投资方式，那这个国家是没有希望的。现在正是高新技术产业蓬勃发展的时期，国家应该出台相关政策阻止人们把房产作为唯一投资方式。迫使，逼迫那些已经在房产中的大量资金离开房地产，进入对国家发展有利的行业中。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-11-10 11:03:40

沙发.................................................

作者: salesonline 时间: 2017-11-10 11:09:12

什么有利就图什么，人性使然

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-11-10 11:09:19

出发点是对的想法也没有错具体做法要看政府魄力和能力了毕竟很多措施目前为止也没有根基要推行不太容易

看看工绿优有没有什么作为吧

作者: waitakere6 时间: 2017-11-10 11:24:40

本帖最后由 waitakere6 于 2017-11-10 12:49 编辑

你想多了，真正有钱人是不会把大量资金投资在房产上，房产投资属于相对低风险低回报（从长远来看）。喜欢投资房产的是中产阶级。新西兰的情况和很多发达国家不一样，贫富分化相对没那么严重，有钱人不多，中产阶级庞大，所以房产投资火热，但是这种火热不可能永远持续，毕竟地的价值还是相对稳定的，不可能像股票的潜力那么大，当然风险也比股票小很多，毕竟是有限资源。新西兰缺少的是有潜力的公司，投资房产也是一种无可奈何，不少有钱人还是将投资放在海外。如果政府限制房产投资，那必然的结果就是大量投资资金外流，纽币大跌就是资金外流造成的，这绝对不是政府想看到的结果。

作者: Archer_xlz 时间: 2017-11-10 11:27:18

其实不是这样，你投资房产主要还是为了规避通胀，但是如果房价没有那么高的上涨预期，加上房子还有折旧费用，你可能就会去投资基金、股市之类的。

作者: angelee123 时间: 2017-11-10 11:27:22

楼主想法很好，但有一点最致命，就是把钱从房地产里逼出来是一回事，逼出来以后怎么确保留在新西兰又是一回事，而且更难办最大的问题是战略层面的定位不清晰，说到底，除了旅游，农业，新西兰有任何能完全拿得出手的东西没有

作者: 中纽风行者 时间: 2017-11-10 12:12:06

如果你有40 100套投资房，你会交10%房产估价税吗？你会有能力负担这笔支出吗？
现在你有两套投资房，如果让你交10%的房产估价税，你交得起吗？

作者: TelMora 时间: 2017-11-10 12:56:53

中纽风行者发表于 2017-11-10 13:12
如果你有40 100套投资房，你会交10%房产估价税吗？你会有能力负担这笔支出吗？
现在你有两套投资房，如果让 ...

当然交不起，但是我的帖子已经说的很明白了，允许1-2套投资房且不在高密度人口区域。如已有大量投资房在人口高密度区域通过征税迫使逼迫投资者甩卖。税不高，怎么逼迫投资者卖房呢？
人都是自私的，但如果一个政策对国家有利但对我个人不利，我是会支持的。即使房子不是主要投资方式，楼主我同样能找到好的替代品。

作者: rzrljb 时间: 2017-11-10 13:10:22

钱要想逼出来，必须政府动手，或者有其他更好的去处，主要新西兰不是中国，你把钱从房地产逼出来了，他们很可能就流去其他国家了，去别的地方买房子了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-11-10 13:27:27

这不是50步笑百步吗，热钱进入房地产是抵消膨胀的最好手段

作者: 中纽风行者 时间: 2017-11-10 13:44:54

TelMora 发表于 2017-11-10 13:56
当然交不起，但是我的帖子已经说的很明白了，允许1-2套投资房且不在高密度人口区域。如已有大量投资房在 ...

我奇怪的是，如果你有40 100套房子，你会提出这种想法吗？

作者: beatles 时间: 2017-11-10 13:47:22

投资其它，政府有何妙计。。。。。。。。

作者: TelMora 时间: 2017-11-10 14:23:32

中纽风行者发表于 2017-11-10 14:44
我奇怪的是，如果你有40 100套房子，你会提出这种想法吗？

并不存在这样的问题，现实是我没那么多房，没法了解买几十套房的人的心理。个人投资方向和国家发展战略是两个层面的东西，在我看来有钱买那么多房还不如搞个娱乐中心或者小型度假村来的有意义。对于拥有大量投资房的个人而言，想成堆增加投资房数量会非常容易，如此行径，世人如大量效仿，与国不利，因该杜绝。仅此而已。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-11-10 14:29:18

TelMora 发表于 2017-11-10 15:23
并不存在这样的问题，现实是我没那么多房，没法了解买几十套房的人的心理。个人投资方向和国家发展战略是 ...

你说的这些我怎么感觉像开洗头房的不用交税和天上人间必须交税呢？都是妓院，你非要分别对待。
两套投资房和四十套有什么本质区别吗？同一种经营模式，人家做的大，你做的小罢了，凭啥你可以避税，人家必须交税呢？

作者: TelMora 时间: 2017-11-10 14:46:05

中纽风行者发表于 2017-11-10 15:29
你说的这些我怎么感觉像开洗头房的不用交税和天上人间必须交税呢？都是妓院，你非要分别对待。
两套投资 ...

没区别啊，我没说我自己不在其列。对国家而言，鼓励大众在人口密度中等区域有少量投资房，或者在人口稀少区域有大量投资房的好处是，以此增加城市规模及可居住面积等等。对个人而言有一定量不动产可抵御通胀，同时又不会造成大量住房短缺。

我想我的观点很清楚。举个例子，如一富豪买下新西兰所食品供应把持海关，以此哄抬粮价，你我可能受得了，即使受不了大不了走人就是。那普通大众又该如何。世人行事牟利敛财乃当世之道，无可厚非。但牟利同时又贪残豪夺，此不可取。这种事情不会发生是因为有政府控制，如放任不管不是不可能。
当然房子和食物不可同日而语，但出发点是一样的。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-10 14:52:16

非常同意，房产成了中产阶级第一投资选择，可惜真的没办法。因为现象在中产阶级，可是病根出自贫富悬殊货币泛滥。无药可救，坐等金融风暴。

作者: oplwy 时间: 2017-11-11 06:36:54

新西兰没那么大市场啊。创什么业。
房不让投的话。那就有人会投地吧？不然国家开放能源市场投能源？

再不然。钱就要出境咯

作者: love_3_month 时间: 2017-11-11 07:43:59

如果通过法律，10套要交额外的税，结果是什么？有钱人都买9套。。。。然后多的转移给子女。。。

另外，大家投资房产，主要是二手房。那问题来了，买家把钱给卖家，就等于是把钱投入房地产了吗？那如果卖家拿了钱去投资，去办实业，那算什么呢？所以关键不在于买家的钱怎么花（肯定进入了卖家的账号），而是卖家怎么花钱？

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