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标题: 我觉得房价会持平，要跌也是在贷款利率提高以后 [打印本页]

作者: 注册专用 时间: 2017-11-5 07:02:03 标题: 我觉得房价会持平，要跌也是在贷款利率提高以后

贷款利率没有变化，没有人会有卖房的压力，潜在投资人观望，话说40%的首付还是没有多少人拿得出。自住的还在买，只是有的挑了，因为投资人少了
房屋短缺大环境没变，大家看看现如今街道停满满的车就感觉得到政府的新建住房估计不会建这么快，建了一般人也不会去住，
所以房价会持平，不会跌的

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 07:31:38

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 08:41 编辑

贷款利率很快就会提高，但这不代表房价会跌。

现在论坛上其实不应该有人认为房价会下跌，因为太显而易见了。认为会下跌的有两种人，一种无脑(他们太瞧得起新西兰自身调控的能力)，还有一种是认为未来货币政策会迅速紧缩(2年内万亿级别缩表)，和随之而来恐怖的利率疯狂飙升，Winston peters在大选时就是带有第二种意见，这也是他预言经济可能会下滑的根本原因(注意是可能)。

这种情况会发生吗？可能! 但随着各国货币政策开始向加息轨道行进，可能性越来越低。现在已经低到空前的水平。未来加息基调已经被反复确认为平稳加息，所以在可能预见的时间内，不会出现房价的大幅下跌。最大的可能性就是平稳增长。

作者: sohu95118932 时间: 2017-11-5 07:41:46

房价不涨就是跌

作者: 华山论贱 时间: 2017-11-5 07:51:24

小跌还是有的，这里经济发展不能和天朝比。腰斩大跌的概率不高。

作者: edl0025 时间: 2017-11-5 07:52:23

Chatbox 发表于 2017-11-5 08:31
贷款利率很快就会提高，但这不代表房价会跌。

现在论坛上其实不应该有人认为房价会下跌，因为太显而易见了 ...

利率冇得再減，購買力減少，本來的投資者賣屋增多
在沒有多大升值利好因數下，租樓回報又不高，持平不跌已不算是好時候去買房

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 07:54:19

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 09:00 编辑

华山论贱发表于 2017-11-5 08:51
小跌还是有的，这里经济发展不能和天朝比。腰斩大跌的概率不高。

按年度来比较的话，基本没有可能小爹，这次要跌的话，确实是腰斩型。大家有机会见证史上最恐怖的金融海啸。

作者: topsky 时间: 2017-11-5 08:07:28

跌不跌还是看收入，买房人收入高了一两百万的房子象买菜一样

作者: 太极宗师001 时间: 2017-11-5 08:12:14

利率什么时候涨？有消息吗？

作者: lm135 时间: 2017-11-5 08:21:49

自住的肯定影响不大，只要你能按时还贷银行都不会管你。现在最主要影响的top up的买家，可负担房子一出平均房价肯定拉低了，那些top up 的钱等于银行从你手中高价买了房子，到时候即使你不卖银行也要收回top up那部分，那时候还不了的就只能低价卖了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-5 08:35:10

利率不知道什么时候涨，我很期待。因为论坛大神说过，利率涨的时候房价也会跟着涨一波。我等着看这个奇观。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 08:46:29

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 09:53 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-11-5 09:35
利率不知道什么时候涨，我很期待。因为论坛大神说过，利率涨的时候房价也会跟着涨一波。我等着看这个奇观。 ...

很快了吧，利率涨的不凶房价会涨起来，但如果跳涨到20%的话，无论空方多方，大家福利署门口见吧。

到时候才真的可以如房哥所愿，为了仅有的福利额度，上演真人PK。

也许到最后所有东西都会疯狂飙升，某些房子拥有者会笑到最后，在海啸面前，有船总比没船好。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-5 08:55:58

Chatbox 发表于 2017-11-5 09:46
很快了吧，利率涨的不凶房价会涨起来，但如果跳涨到20%的话，无论空方多方，大家福利署门口见吧。

到时 ...

别说，很有可能的。工党上台以后20%有希望的。。。哈哈

作者: topsky 时间: 2017-11-5 09:13:00

利率会提高吗？

作者: alvinrun 时间: 2017-11-5 10:09:34

小跌有可能几年后稳定小幅增长
大跌可能性不大除非泡沫破了

作者: OwlSolution 时间: 2017-11-5 10:45:40

有点道理

作者: 注册专用 时间: 2017-11-5 10:52:40

lm135 发表于 2017-11-5 09:21
自住的肯定影响不大，只要你能按时还贷银行都不会管你。现在最主要影响的top up的买家，可负担房子一出平均 ...

政府的“可负担房子“还不太清楚到底是个啥样子，按工党住房部长的说法，honsonville模式，那儿的连体别墅型多，也不便宜，原先70，80万，现在基本上百万，地都不大，在哪建房建筑成本应该都差不多，要不地价特便宜，还有就是人文环境了，像northcote离city这么近，方便，愣是弄一公屋区，可惜了阿。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-5 11:06:21

注册专用发表于 2017-11-5 11:52
政府的“可负担房子“还不太清楚到底是个啥样子，按工党住房部长的说法，honsonville模式，那儿的连体别 ...

其实公屋到处都有是对的，别说northcote，连Ponsonby，Parnell，Mission Bay等这些所谓的好区都有公屋。。。这样才公平。

作者: 注册专用 时间: 2017-11-5 12:45:43

NewLynnHse 发表于 2017-11-5 12:06
其实公屋到处都有是对的，别说northcote，连Ponsonby，Parnell，Mission Bay等这些所谓的好区都有公屋。 ...

理念绝对正确，但现实是物以类聚的，那些个好区的公屋没有成片的，要不然就不会是好区了，
华人老外都注重的好学校哪个在大片政府房区里？好区的学校又有哪个不是名校？哪个好区的治安是差的？哪个大片政府房区是没有问题的？
要不举个大片政府房区的好区例子，像街道，人文，学校，环境。。。，也想去开开眼

作者: pategao 时间: 2017-11-5 14:06:18

NewLynnHse 发表于 2017-11-5 09:35
利率不知道什么时候涨，我很期待。因为论坛大神说过，利率涨的时候房价也会跟着涨一波。我等着看这个奇观。 ...

论坛没有神

作者: yw4102 时间: 2017-11-5 16:04:14

同意楼主观点：1)因为村里限贷、限移民、限外国人买房，国内资金限出，房价上涨已经没有了资金的支持。如果单靠500万人口中有钱人的资金推动，说涨的大神自己估算下。2)只要利息不上涨，没有资金压力，房价也不太会跌；或者那怕利率上涨有实力撑得住也不会跌（这就是好区豪宅不跌的道理，因为不差钱）。但是，如果连环贷，高杠杆的，利率哪怕涨一点点，村里炒房的多少有实力撑得住，各位老移民也可以估算下。

作者: beatles 时间: 2017-11-5 16:07:38

有道理。。。。。。。

作者: kobemvp 时间: 2017-11-5 16:08:57

OCR不是预测2019年才可能涨吗

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-5 16:12:37

NewLynnHse 发表于 2017-11-5 09:35
利率不知道什么时候涨，我很期待。因为论坛大神说过，利率涨的时候房价也会跟着涨一波。我等着看这个奇观。 ...

有的说利率涨，房价跟着涨！
有的说利率涨，房价就会跌！

哈哈哈！

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-5 16:15:24

老老妖刀发表于 2017-11-5 17:12
有的说利率涨，房价跟着涨！
有的说利率涨，房价就会跌！

说利率涨，房价跟着涨的，不是疯子，就是骗子。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 16:30:59

auckland.clark 发表于 2017-11-5 17:15
说利率涨，房价跟着涨的，不是疯子，就是骗子。

咦...这个，看以前的房价和利率的图吧，最近的是03到08年那波，利率不断攀升，房价不说了大家看图吧。

房价其实有点复杂，和金融海啸一样哈哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 16:41:03

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 17:43 编辑

老老妖刀发表于 2017-11-5 17:12
有的说利率涨，房价跟着涨！
有的说利率涨，房价就会跌！

这其实很好理解，不喝水人会死，喝不够量也可能死，喝太多水也会，喝有毒的水更会，吃了解药再喝毒水，喝了毒水再吃解药，这些如果笼统表述这些都是喝水，结果却完全相反，过程也大相径庭。

作者: 华山论贱 时间: 2017-11-5 16:49:03

利率涨，房价通常是跌的。贷款的人多，利率升，贷款利息升，持有投资房的成本上升压力大，很多人会选择卖出。能屏住全款买投资房的人很少。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 17:53:26

华山论贱发表于 2017-11-5 17:49
利率涨，房价通常是跌的。贷款的人多，利率升，贷款利息升，持有投资房的成本上升压力大，很多人会选 ...

美国又一次加息马上到来，可是你看美国房市现在增长的状态。

作者: yw4102 时间: 2017-11-5 18:46:37

Chatbox 发表于 2017-11-5 17:30
咦...这个，看以前的房价和利率的图吧，最近的是03到08年那波，利率不断攀升，房价不说了大家看图吧。

...

你分析过，那几年，资金是在不断供应放水的吧，和村里那么多限一样吗？

作者: yw4102 时间: 2017-11-5 18:50:01

Chatbox 发表于 2017-11-5 18:53
美国又一次加息马上到来，可是你看美国房市现在增长的状态。

美国从谷底往在爬，村里在谷底吗？一样吗？

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 19:28:04

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 20:32 编辑

yw4102 发表于 2017-11-5 19:50
美国从谷底往在爬，村里在谷底吗？一样吗？

你确定吗？这么多年直升机撒钱，当美国一直是死的?

数据全在网上自己查，美国2016年也同样是2011年以来最低增长，原因也是大选，今年怎样你知道吗？比2016年增长的快。新西兰和这个几乎会一摸一样。

作者: yw4102 时间: 2017-11-5 19:55:38

Chatbox 发表于 2017-11-5 20:28
你确定吗？这么多年直升机撒钱，当美国一直是死的?

数据全在网上自己查，美国2016年也同样是2011年以来 ...

那你加仓呗。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2017-11-5 19:56:38

房价有涨就有跌很正常啊长期持有的好的自住房没毛病就要看投资的破房能不能撑住

作者: truckdriver 时间: 2017-11-5 20:05:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 20:14:07

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-5 21:21 编辑

yw4102 发表于 2017-11-5 20:55
那你加仓呗。

这有关系吗？不过我一定加仓，如果银行说可以再多借的话哈哈哈。做假骗贷的实在是无法理解，银行给你的额度才是你应该借多少的标准。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-5 20:16:02

挡风玻璃维修发表于 2017-11-5 20:56
房价有涨就有跌很正常啊长期持有的好的自住房没毛病就要看投资的破房能不能撑住 ...

正解啊啊啊

作者: BJ0108 时间: 2017-11-5 23:35:27

auckland.clark 发表于 2017-11-5 17:15
说利率涨，房价跟着涨的，不是疯子，就是骗子。

海哥就是这个理论。你觉得他是疯子还是骗子？

作者: BJ0108 时间: 2017-11-5 23:39:34

yw4102 发表于 2017-11-5 20:55
那你加仓呗。

他是已经满仓了。害怕担心的样子，很容易就看出来了。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-6 06:32:57

BJ0108 发表于 2017-11-6 00:39
他是已经满仓了。害怕担心的样子，很容易就看出来了。

这位是空仓。诚惶诚恐的样子，很容易就看出来了。

作者: jsmith2 时间: 2017-11-6 07:09:47

NewLynnHse 发表于 2017-11-5 12:06
其实公屋到处都有是对的，别说northcote，连Ponsonby，Parnell，Mission Bay等这些所谓的好区都有公屋。 ...

到腰斬那天大夥去申請公屋吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-11-6 07:29:39

jsmith2 发表于 2017-11-6 08:09
到腰斬那天大夥去申請公屋吧。

我直接去申请墓地，一步到位。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-6 08:04:21

BJ0108 发表于 2017-11-6 00:35
海哥就是这个理论。你觉得他是疯子还是骗子？

任何理论都是要有条件限制的，片面地理解是不对的。
海哥说的中心意思是房价长远看，是涨，和利息关系不大。
不是说利息涨、房价同时涨。利息涨的太猛，在短期内房价基本是跌。利息跌，房价也不一定必然涨，如果银行不贷款了，涨个屁啊。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-6 08:05:39

NewLynnHse 发表于 2017-11-6 08:29
我直接去申请墓地，一步到位。。。哈哈

你还很年轻，至少还需要再活100年。

作者: onlyme618 时间: 2017-11-6 09:05:04

利息是现在这次房市现状的最后一根稻草了，利息涨，现有投资自住房的贷款成本增加，总是会有人撑不住而抛售房产的，现在买卖市场不好，而房东不愿意降价，很多时候也是因为利息产生的成本在可控范围。所以，个人不会觉得利息涨后房价涨这个理论。当然，OCR很多时候还是在以经济和通货膨胀控制为主，除非纽币进一步狂跌出现通膨压力，个人觉得利息近期不会看涨。当然，银行如果在贷款竞争压力减少的情况，不排除私自加息，但是幅度不会太大。个人拙见，喷子莫骂~~~~~

作者: tiannz 时间: 2017-11-6 09:38:17

auckland.clark 发表于 2017-11-6 09:04
任何理论都是要有条件限制的，片面地理解是不对的。
海哥说的中心意思是房价长远看，是涨，和利息关系不 ...

我看过论坛里阿海的帖子，去年年初的时候有人不少人都问他怎么看去年和今年的房价走势，他总是非常肯定的回答房价一定会一直上涨，事实证明他也会出错的，未来可能会有很多我们无法预测的突发事件，投资的时候不要太迷信某个人的理论，一旦出现问题也只能是自己解决，他是不可能给你负责的，所以还是根据现实的情况自己判断吧。

作者: Marill 时间: 2017-11-6 09:47:54

利率不涨是不会跌的，未来利率应该会小涨，不过能涨到什么程度就不好说

现在开始真正进入盘整期了？前期高点买房的得要出点血了，现在应该已经稳定下来了，不过如果急卖，可能还是需要降点价

政府住房就不要指望了

现在倒是换房的好时机，风险最小

作者: cover123 时间: 2017-11-6 14:39:30

Chatbox 发表于 2017-11-6 07:32
这位是空仓。诚惶诚恐的样子，很容易就看出来了。

他就算空仓，再差也就这样了。
您顶天儿借款满仓的可就不是了，跌了，那可是万丈深渊万劫不复。
所以您可应该比他害怕多了。

作者: Chatbox 时间: 2017-11-6 15:07:35

本帖最后由 Chatbox 于 2017-11-6 16:08 编辑

cover123 发表于 2017-11-6 15:39
他就算空仓，再差也就这样了。
您顶天儿借款满仓的可就不是了，跌了，那可是万丈深渊万劫不复。
所以您可 ...

这就是所谓光脚不怕穿鞋的，光脚的请继续，万劫不复这种词都用出来，真不知道这都是些什么心态。自住房都不让买?非要没房才叫安全?

大家各过各的日子去吧，你说赢了，有用吗？

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