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标题: 讲正经的，那些业务不好的中介是不是该转行了？ [打印本页]

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-3 19:06:40     标题: 讲正经的，那些业务不好的中介是不是该转行了？

Barfoot的10月份销售报告发布了

October 2017

634 properties

https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2017/october/market-update


你们英语都超级好，这个数自己去看~想来也能找到9月份的成交数

https://www.barfoot.co.nz/about-us

根据Barfoot自己的说法，说他们有65个分行，差不多1700个持牌中介

10月份就卖了600多套房，9月份卖了658套房，8月份卖了777套房，7月份747套房。6月份855套房。5月份886套房。

是不是意味着每个月都有差不多三分之二到二分之一的中介没开张？

中介基本上都没有底薪~所以。。。。如果我是倒霉的那一个，半年都没开张。。。

是不是该考虑转行了？

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作者: kei    时间: 2017-11-3 19:17:26

有时候一套房子 买家卖家不是一个中介的话2人分佣金
还有很多小中介跟着大中介混算团队
还可以霸服的中介带着买家串行买卖
反正饿不死的吧

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-3 19:19:11

半年不开张的中介，的确有。这样的人，还很会搞事。

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作者: topsky    时间: 2017-11-3 19:38:04

中介的日子也不好过？

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-3 19:41:58

不但房产中介要转行，移民中介要转行的会更多。

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作者: 糖卜唬    时间: 2017-11-3 19:49:23

清洁生意要变香饽饽了

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作者: 老老妖刀    时间: 2017-11-3 20:06:06

auckland.clark 发表于 2017-11-3 20:19
半年不开张的中介，的确有。这样的人，还很会搞事。

怎么个搞事法呢！

3年不开张，开张吃3年么？

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作者: 119900    时间: 2017-11-3 20:07:28

该干啥干啥。。。

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作者: 呼啸寒风    时间: 2017-11-3 20:20:40

电视台电台的也要转行，都没中介上节目了

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作者: bondbunny    时间: 2017-11-3 20:23:26

不是一直这样吗。听说有的中介半年一年都开不了张，而top中介在电视上吹一周卖好几套。
感觉人品好的真不适合干这行。

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-3 20:24:25

老老妖刀 发表于 2017-11-3 21:06
怎么个搞事法呢！

3年不开张，开张吃3年么？

3年不开张，开张吃3年，是指中大奖吧？

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作者: beatles    时间: 2017-11-3 20:51:51

bondbunny 发表于 2017-11-3 21:23
不是一直这样吗。听说有的中介半年一年都开不了张，而top中介在电视上吹一周卖好几套。
感觉人品好的真不适 ...

真的吗？这中介爱忽悠才能生存。。。。。。。

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作者: onlyme618    时间: 2017-11-3 21:42:40

觉得中介有什么好担心的呢，不做中介可以去做警察嘛，实在不行现在是吃福利的好时候啊，呵呵

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作者: 关于你的歌    时间: 2017-11-3 22:40:54



有的顶级中介做了几十年 从来也没有听说他们离开中介这个行业. 关键你是怎么看待这个职业.
有没有中介混日子的 每年都是挣个零花钱 有的.    人家就无所谓.
每个公司的收入,其实绝大多数都是来自金字塔塔尖的那些棒棒的中介的.

如果真正把这个作为一个事业去做的,市场好点一年几十万,市场再差10万8万总有吧? 我问过Mt albert老大哥,我说2008年那几年,那么差的市场你怎么过来的   他笑笑说,那几年我年年10几万有吃有喝. 我问为什么? 他说,你不要忘记,有利就有弊. 市场不好了 但是汇率低了,强大的豪宅买家一发力,一年卖几套就够.

做公务员 政府职员 银行职员 不管市场好不好能挣几个钱? 做中介再不好再不好,如果按照一周花40个小时工作, 如果卖家又必卖,总能卖掉挣到钱.
我再说一个例证 顶级的几位大中介都是市场2008最低谷进入的房地产.  厚积薄发. 等到市场好起来的时候,竟然一年100多套房子.

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-3 22:49:40

关于你的歌 发表于 2017-11-3 23:40
有的顶级中介做了几十年 从来也没有听说他们离开中介这个行业. 关键你是怎么看待这个职业.
有没有中介混日 ...

九月份的实例，房哥今天见了个刚卖了四套房的大哥。。。

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作者: PirateShip68    时间: 2017-11-3 22:50:19

中介这行门槛不高，竞争肯定挺大的啊。
市场冷下来肯定不少转行的。

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作者: 关于你的歌    时间: 2017-11-3 23:21:30

天维房产 发表于 2017-11-3 23:49
九月份的实例，房哥今天见了个刚卖了四套房的大哥。。。

我们昨天庆祝办公室上周一共10个 无条件买卖合同  另外还有3个有条件买卖合同
前一周一位同事一个星期卖 5 个盘.  一个星期！！！！！ 全办公室都鼓掌.
相信我,能力不行的,即使是去年前年那种摇滚市场仍然只够挣吃饭的钱. 能力强的 再差的市场40-50万轻松的很

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-4 09:32:21

关于你的歌 发表于 2017-11-4 00:21
我们昨天庆祝办公室上周一共10个 无条件买卖合同  另外还有3个有条件买卖合同
前一周一位同事一个星期卖  ...

噗。。。。。。。

看得我都想去做中介了

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作者: rzrljb    时间: 2017-11-4 10:02:34

天维房产 发表于 2017-11-4 10:32
噗。。。。。。。

看得我都想去做中介了

别动摇啊，这只能说明实际上不是2/3的中介没饭吃，估计是4/5的中介开不了张，即便开了张，最后赚到钱的也只是塔尖上的几%

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-4 10:13:56

rzrljb 发表于 2017-11-4 11:02
别动摇啊，这只能说明实际上不是2/3的中介没饭吃，估计是4/5的中介开不了张，即便开了张，最后赚到钱的也 ...

还不是有1%的吃到撑。。。

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作者: Chatbox    时间: 2017-11-4 10:23:04

关于你的歌 发表于 2017-11-4 00:21
我们昨天庆祝办公室上周一共10个 无条件买卖合同  另外还有3个有条件买卖合同
前一周一位同事一个星期卖  ...

反正什么时候都有人说这是最后的疯狂

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-4 10:23:09

天维房产 发表于 2017-11-4 11:13
还不是有1%的吃到撑。。。

房产中介里，前5%的人，大致拿了90%的佣金吧。

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作者: rzrljb    时间: 2017-11-4 10:49:53

天维房产 发表于 2017-11-4 11:13
还不是有1%的吃到撑。。。

也只有房哥这种人中龙凤才能干什么都是前1%

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作者: clam    时间: 2017-11-4 11:11:41

可以轉去賣new build 或land and home package啊

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作者: aniceguy    时间: 2017-11-4 12:10:11

据说房产中介和卖车中介，是转行率最高的，即使是市场不差的时候。
所以，能够挺过一个周期的中介，都是很厉害的了

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作者: 拉美11年    时间: 2017-11-4 12:47:52

关于你的歌 发表于 2017-11-3 23:40
有的顶级中介做了几十年 从来也没有听说他们离开中介这个行业. 关键你是怎么看待这个职业.
有没有中介混日 ...

这逆向思维能力强。 能不能总结一下成功的中介都有哪些特质？

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作者: 关于你的歌    时间: 2017-11-4 13:13:09

aniceguy 发表于 2017-11-4 13:10
据说房产中介和卖车中介，是转行率最高的，即使是市场不差的时候。
所以，能够挺过一个周期的中介，都是很 ...

是的  能挺过一个周期的是最棒的中介   任何一个行业都不会一帆风顺.   可以搜索下做了10几年 或者几十年的老agent  他们见过的大跌时代全球危机多了去了. 人家一年不照样10几万? 年限好的时候就几十万上百万.
很多客户累积恰恰是在市场最差的一年累计起来的.等到市场好的时候一下子总爆发.  不要羡慕人家一年多少万,因为人家在积累的时候你没有看见而已

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作者: tianyalpangzi    时间: 2017-11-4 14:18:12

这个行情下 要生活，很多中介转行是必然

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作者: x-ray    时间: 2017-11-6 09:38:04

朋友准备入行了，反其道而行，一定有他的道理。做这个主要是看个人能力的，我相信他跨界转行，也不会做得多差。

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作者: asb2013    时间: 2017-11-6 10:53:14

好的中介肯定是越做越好，无论市场看涨还是看跌；一些刚起步的可能在逆境时期就掉队了

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作者: Xcellent    时间: 2017-11-6 12:59:06

看人的能力，那几个Top中介你要说纯靠坑蒙拐骗就混出来了那肯定是说胡话呢，接触过几个每个都很有几把刷子的

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作者: 261874939    时间: 2017-11-6 14:06:26

吓得我丢下砖头 马上买套西装进入房地产中介了

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-6 14:08:24

261874939 发表于 2017-11-6 15:06
吓得我丢下砖头 马上买套西装进入房地产中介了

嘿嘿嘿嘿嘿~

到时候没得赚，工地还是欢迎你啊~

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作者: 狂风暴雨    时间: 2017-11-8 16:13:47

除了北岸由于价格回落很大导致交易大涨以外，其他的区域市场成交量的确在前几个月有所下跌，但侧面说明北岸的中介收入普遍大涨。最近这两周 top agent们似乎都接listing接到手软，而且都是挑盘接的，有一定把握卖出去的才接，接10个盘即使一个月只消化2-3套也很可观，大部分做得好的并不担心没有收入。

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-8 16:40:52

狂风暴雨 发表于 2017-11-8 17:13
除了北岸由于价格回落很大导致交易大涨以外，其他的区域市场成交量的确在前几个月有所下跌，但侧面说明北岸 ...

大佬就别来刺激loser了~

说的是业务不好的中介

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-8 17:07:50

狂风暴雨 发表于 2017-11-8 17:13
除了北岸由于价格回落很大导致交易大涨以外，其他的区域市场成交量的确在前几个月有所下跌，但侧面说明北岸 ...

北岸的价格回落有多大，30%？

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作者: 狂风暴雨    时间: 2017-11-8 20:55:33

天维房产 发表于 2017-11-8 17:40
大佬就别来刺激loser了~

说的是业务不好的中介

然而并非我本意

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作者: 狂风暴雨    时间: 2017-11-8 20:56:27

auckland.clark 发表于 2017-11-8 18:07
北岸的价格回落有多大，30%？

10%-20%？      

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作者: NewLynnHse    时间: 2017-11-8 21:16:15

狂风暴雨 发表于 2017-11-8 21:56
10%-20%？

多亏工党，这个假期很多中介，尤其是华人中介是不是会很忙？估计很多海外买家要赶最后一班车。。。哈哈

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作者: aprily    时间: 2017-11-8 23:22:46

在中介眼里涨跌都是搂钱的好时机

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作者: Jetking_sky    时间: 2017-11-9 08:34:50

clam 发表于 2017-11-4 12:11
可以轉去賣new build 或land and home package啊

这种很多开发商自己卖的，不会通过中介。因为向他们买和咨询的人群数量够大，不需要通过中介卖。

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-9 08:48:07

狂风暴雨 发表于 2017-11-8 21:56
10%-20%？

那你说的北岸回落很大，就是没有什么根据说的了。
我在北岸，附近最近2-3周成交的，价格都比预想的高，基本是历史最高水平。单个的价格高有运气的成分，几个都高，就不能说运气都好了。还是要看区，看买家的经济实力和购买欲望。

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 08:50:48

反正我们租房是确实爆了。。。
上个月我们rental 还不错呢

说好了low oct nov dec呢？

简直了。都不能好好休息了

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 08:52:50

简直了，以往这个时候我都是刷skykiwi every day呢。。。

结果今年 整个10月份都基本没机会上sky

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 08:53:46

LJHookerRobin 发表于 2017-11-9 09:52
简直了，以往这个时候我都是刷skykiwi every day呢。。。

结果今年 整个10月份都基本没机会上sky

你再这么刺激~

论坛里那个小猛男又该着急了~

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 08:55:19

天维房产 发表于 2017-11-9 09:53
你再这么刺激~

论坛里那个小猛男又该着急了~

我又没黑他。。也没吹牛，逼急了我可以晒工资条嘛。。。

我们租房就这点好，有底薪有提成，跟房哥一样也是PAYE

中介大神们都是自雇，我是很敬佩的。

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-9 08:55:49

天维房产 发表于 2017-11-9 09:53
你再这么刺激~

论坛里那个小猛男又该着急了~

好像是一批那样的人呢。悲哀的群体

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 08:59:58

LJHookerRobin 发表于 2017-11-9 09:55
我又没黑他。。也没吹牛，逼急了我可以晒工资条嘛。。。

我们租房就这点好，有底薪有提成，跟房哥一样也 ...

房哥也很佩服~

就是因为贪图这一点基本工资，房哥觉得现在这样挺好的~

最起码去银行做贷款还能拿个工资条出来

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 09:06:37

天维房产 发表于 2017-11-9 09:59
房哥也很佩服~

就是因为贪图这一点基本工资，房哥觉得现在这样挺好的~

别提了，我这份工作最开始前十二个月commission可给我添了不少麻烦，
最开始做贷款某些银行认为是100% base + 50% commission 立马吃大亏。
最惨的某个银行只计算你100% base，commission比例折0%。。。


后来，在本公司做满了过了十二个月，有past 12 month earning就不影响贷款了。

现在做满24个月了，很喜欢公司环境，钱最次要，发展第二。环境第一，公司特别友好不闹腾politics

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:07:48

LJHookerRobin 发表于 2017-11-9 10:06
别提了，我这份工作最开始前十二个月commission可给我添了不少麻烦，
最开始做贷款某些银行认为是100% ba ...

发展第二是怎么看出来的呢~

是你对物业管理这个行业的看法嘛？

感觉房哥有空必须约你来我们办公室聊聊了~

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:09:34

天维房产 发表于 2017-11-9 09:53
你再这么刺激~

论坛里那个小猛男又该着急了~

呵呵，屎盖都找了些什么人当版主

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:11:03

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:09
呵呵，屎盖都找了些什么人当版主

脏话~举报了

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:11:45

天维房产 发表于 2017-11-9 10:11
脏话~举报了

这也脏话？你玻璃心碎的不要不要的

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:12:48

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:11
这也脏话？你玻璃心碎的不要不要的

没错~我就是玻璃心~

屎算不算脏话？

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:14:13

天维房产 发表于 2017-11-9 10:12
没错~我就是玻璃心~

屎算不算脏话？

论坛上称呼屎盖的千千万，连天维网管理员都没意见，怎么到你这儿就浑身难受了？你这免疫力是多么低？

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:15:07

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:14
论坛上称呼屎盖的千千万，连天维网管理员都没意见，怎么到你这儿就浑身难受了？你这免疫力是多么低？ ...

不好意思~
我就是这个免疫力~

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:15:31

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:14
论坛上称呼屎盖的千千万，连天维网管理员都没意见，怎么到你这儿就浑身难受了？你这免疫力是多么低？ ...

对了~看不惯就回国吧~

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:15:45

天维房产 发表于 2017-11-9 10:15
不好意思~
我就是这个免疫力~

这是病，得治~~

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 09:16:39

天维房产 发表于 2017-11-9 10:07
发展第二是怎么看出来的呢~

是你对物业管理这个行业的看法嘛？

我去，受宠若惊啊。

如果来，咱必须带着公司自己设计的一些小礼品


物管行业 现在太松，市场也觉得我们不重要，

将来立法紧一点就能够删掉一些“莠”，吸引一些"良"。入行

个人感觉来看，我就遇到过很有潜力的年轻人，对这行有兴趣，结果各种原因没坚持下来，转行了。

现在property manager 平均年龄偏老龄化很严重。

一个最入门得的property manager barfoot 大概给四万+车。比一个能一年挣四万的 salesperson 需要掌握的内容多很多。。。

但是入门的property manager很可能留不下来。


所以我们公司structure不一样。。。 反而人员变动不大了。

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:16:42

天维房产 发表于 2017-11-9 10:15
对了~看不惯就回国吧~

呵呵，明明是你看不惯我好吧，你这是没钱买机票么？

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:16:44

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:15
这是病，得治~~

哦~骂我有病？

辱骂管理人员~

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:18:00

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:15
这是病，得治~~

你说你免疫力低，我说这是病，这是事实陈述是你想多了

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:18:35

LJHookerRobin 发表于 2017-11-9 10:16
我去，受宠若惊啊。

如果来，咱必须带着公司自己设计的一些小礼品

感受到了这行业招人似乎也不是很容易~

看到seek上总是有找物业经理的

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:19:31

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:18
你说你免疫力低，我说这是病，这是事实陈述是你想多了

我对脏话和**的免疫力很低~根本见不得~

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:20:57

天维房产 发表于 2017-11-9 10:19
我对脏话和**的免疫力很低~根本见不得~

所以你这是低于正常人水平，在医学上就是定义为病，没什么大惊小怪的

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:21:50

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:20
所以你这是低于正常人水平，在医学上就是定义为病，没什么大惊小怪的

你开心就好了

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:22:08

天维房产 发表于 2017-11-9 10:21
你开心就好了

u 2               

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:24:09

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:22
u 2

不好意思~我不开心
另外，和你不熟

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:24:29

天维房产 发表于 2017-11-9 10:19
我对脏话和**的免疫力很低~根本见不得~

我对**有很高的免疫力，总是不停的怼

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:25:36

天维房产 发表于 2017-11-9 10:24
不好意思~我不开心
另外，和你不熟

不好意思，你开不开心跟我一根毛关系都没，请勿自作多情
另外，我也没说过跟你熟，请勿自作多情

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:25:36

先森表酱紫嘛 发表于 2017-11-9 10:24
我对**有很高的免疫力，总是不停的怼

哦~原来是工作不忙的小伙子

没关系~我逛论坛的时间用完了~

你自己玩吧

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2017-11-9 09:26:39

天维房产 发表于 2017-11-9 10:25
哦~原来是工作不忙的小伙子

没关系~我逛论坛的时间用完了~

原来是假装忙的老头子

没关系 ，我有大把的时间怼**

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作者: LJHookerRobin    时间: 2017-11-9 09:34:04

天维房产 发表于 2017-11-9 10:18
感受到了这行业招人似乎也不是很容易~

看到seek上总是有找物业经理的

对。
有空你可以跟我车一天，看看我一天工作状态。。。

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作者: 天维房产    时间: 2017-11-9 09:41:09

LJHookerRobin 发表于 2017-11-9 10:34
对。
有空你可以跟我车一天，看看我一天工作状态。。。

OK啊~        

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作者: 狂风暴雨    时间: 2017-11-9 09:44:00

auckland.clark 发表于 2017-11-9 09:48
那你说的北岸回落很大，就是没有什么根据说的了。
我在北岸，附近最近2-3周成交的，价格都比预想的高 ...

市场上总有部分高出预期的，但是普遍来讲更多买家已经在北岸学区以划算的价格买到了心仪的房产。顺便广告一下，新上市Pinehill，700平米转角平整全副地契，340平米floor双层别墅，150万买家迅速约看。

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作者: markrey    时间: 2017-11-9 10:20:55

狂风暴雨 发表于 2017-11-8 21:56
10%-20%？

一直觉得整个北岸价格虚高，这次应该调整一下了，虚高约30%左右。

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作者: auckland.clark    时间: 2017-11-9 11:07:49

markrey 发表于 2017-11-9 11:20
一直觉得整个北岸价格虚高，这次应该调整一下了，虚高约30%左右。

如果你说的北岸虚高30%，那么买北岸的都是脑袋出问题的啦。

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作者: right/wrong    时间: 2017-11-9 11:11:04

狂风暴雨 发表于 2017-11-9 10:44
市场上总有部分高出预期的，但是普遍来讲更多买家已经在北岸学区以划算的价格买到了心仪的房产。顺便广告 ...

给个这个盘的链接

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作者: 狂风暴雨    时间: 2017-11-10 09:10:02

markrey 发表于 2017-11-9 11:20
一直觉得整个北岸价格虚高，这次应该调整一下了，虚高约30%左右。

没有这么夸张，只能说明北岸的刚性需求还是很大，经过这次价格小幅回调，性价比领先各个其他区域，得以让很多家庭以理想的价格买入，对于市场来说是好事。

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