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标题: 酒店式公寓可以买吗 [打印本页]

作者: vincent222 时间: 2017-10-29 15:13:13 标题: 酒店式公寓可以买吗

如题，有百分之7的回报吗？谢谢

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-29 15:32:43

本帖最后由留下足迹于 2017-10-29 16:52 编辑

几年新的酒店呀？body corporate费用往年和去年是多少呀？

作者: Robbi 时间: 2017-10-29 15:33:59

当然可以买，看你买的目的是什么啊。
还有，如果要贷款的话，一定要和银行确认你买的是酒店管理的公寓。。不然会有意想不到的惊喜。

作者: topsky 时间: 2017-10-29 15:39:25

这年头啥不可以买

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-29 15:41:26

Robbi 发表于 2017-10-29 16:33
当然可以买，看你买的目的是什么啊。
还有，如果要贷款的话，一定要和银行确认你买的是酒店管理的公寓。。 ...

麻烦说说，有啥惊喜呀？是啥时候开始有惊喜的呀？你这是指把房子交给酒店统一管理吗？那做为自住房有啥惊喜不？

作者: 119900 时间: 2017-10-29 15:43:31

7%咋算出来的？？？

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-29 15:55:16

讲真，这个都是个噱头呗，到时主动权吧，都在酒店手里的，那怕是买的自住房呀。

我说说自住房的感受哦。。这个我真心讲哦，很多费用你真的没法对他们控制啊，就比如酒店里的花花草草哦都是问人家公司租的哎，那么酒店空调使用，还有电梯的维修费啥的，游泳池，健身房维护费用等，这样真心他们乱开哦，这可是最后就是年年飞涨哦，而且你对这些使用费用，你这些都没有发言权的嘞，尤其酒店渐渐有点年头了，那真的各种维修费都出来了，要是一年修几次电梯的，你就被莫名其妙的一起负担吧。那么我不是很清楚你把房子交给酒店管理后，这个空缺和淡季的时候，酒店是如何跟你计算的了，你要自己问清楚哦，不然就是个套！有的酒店新开放的，会答应你前二年可以做到什么什么，过后，就蛮惨的捏，就是在于费用喽。估计你到时按你想投资的心态，那你真的失望的哦。

作者: love_3_month 时间: 2017-10-29 16:09:02

留下足迹发表于 2017-10-29 16:55
讲真，这个都是个噱头呗，到时主动权吧，都在酒店手里的，那怕是买的自住房呀。

我说说自住房的感受哦。。 ...

很多都是不管这些，酒店统一以某个比率回租，至于入住率高低维护费用都是他们的事。

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-29 16:33:14

love_3_month 发表于 2017-10-29 17:09
很多都是不管这些，酒店统一以某个比率回租，至于入住率高低维护费用都是他们的事。 ...

不知道楼主说得是刚建的新酒店，还是从人家手里转手的房子捏。

我觉得，说得应该是刚健的酒店式公寓是这么跟购买人说得吧，我记得这个8%-7%的回报率是开发商答应的，有年限的哦，记得是指二年，那么后面就不太可能酒店答应那么高了哦吧

作者: Robbi 时间: 2017-10-29 21:57:48

留下足迹发表于 2017-10-29 16:41
麻烦说说，有啥惊喜呀？是啥时候开始有惊喜的呀？你这是指把房子交给酒店统一管理吗？那做为自住房有啥惊 ...

酒店式管理公寓不能按照正常公寓套路贷款。就算是整栋楼大部分是在管理pool里头，但买的那个不在pool里，基本上银行还是要当作酒店管理的来看。

就怕楼主做预批的时候按照普通公寓做的预批，然后没和银行确认买的是酒店式管理，买到之后怕出现银行不能按照预批放款的情况出现。

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-29 22:42:33

本帖最后由留下足迹于 2017-10-29 23:43 编辑

Robbi 发表于 2017-10-29 22:57
酒店式管理公寓不能按照正常公寓套路贷款。就算是整栋楼大部分是在管理pool里头，但买的那个不在pool里， ...

哦，我明白你的意思了。你是指资金购买一时短缺的买主。怕到时贷不到贷款吧。我们没有碰到过这样的事哦，老公跟银行谈的，银行答复很爽快的，直接问你要贷多少都没问题的。

作者: Wintec 时间: 2017-10-30 07:57:52

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作者: Robbi 时间: 2017-10-30 10:33:01

留下足迹发表于 2017-10-29 23:42
哦，我明白你的意思了。你是指资金购买一时短缺的买主。怕到时贷不到贷款吧。我们没有碰到过这样的事哦， ...

一牵涉到贷款比例的事情就很难一概而论了。
你们情况我不清楚哈，不评论银行对你们说的话。

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-30 10:59:58

Wintec 发表于 2017-10-30 08:57
按照老移民说法，在新西兰带有body corp就是物业费或者管理费的东西不要碰。物业公司就是披着人皮的狼 ...

这话有道理哦！就比如说当你在开发商那里买这房产的时候，他们会答应你如果作为让酒店管理的，那个回报率7%，而且前二年真的那个body corp费低的呀，然后，二年后，你就会明显感觉上涨好多哦，每年去开会，也没屁用哦，他要说电梯有问题，来修过来，，那你总不能说，我没有看到电梯坏呀？他说呐，你看建筑外面和大厅都有小树和花盆点缀环境哦，这些都是从人家公司租的，有专人护养的，那你也不能说，我又不看那些东西的了，。。。反正杂七杂八的东西，到时有专门做账的公司都列出来哦，按比例，都给你摊上喽。。。你要是没有这个思想准备，就不要参与这方面，不然到时你要失望哦。

作者: xinjing 时间: 2017-10-30 14:32:22

酒店式公寓千万不要买

作者: 天维房产 时间: 2017-10-31 09:32:11

碰不得~

作者: janluo 时间: 2017-10-31 09:44:56

才7%，还不受自己控制，要是单纯最求收益率还不如去小镇买房子呢。也有这个收益。

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