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标题: 怎么确定房间是不是加建未报批的？ [打印本页]

作者: aniceguy 时间: 2017-10-28 15:46:25 标题: 怎么确定房间是不是加建未报批的？

最近在看一个房子，位置价钱都很满意。只是楼下两个房间都没有壁柜（楼上的卧室都有），感觉象地下室改出来的，怕它们是没有报批的，特意查了property file, 可能是太老了，50、60年代的，里面没有任何过去的图纸，连房间数也没有。
请问懂行的大神，这样怎么确定是不是非法加建？或者就不需要管了，因为康嫂没有记录？谢谢

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2017-10-28 15:52:18

问中介要一些detailsl啊，房子的设计图看一看就知道是否是合法的改造了。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-28 15:57:28

我请您们蓝光版发表于 2017-10-28 16:52
问中介要一些detailsl啊，房子的设计图看一看就知道是否是合法的改造了。

康嫂里都没有任何设计图了

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2017-10-28 16:11:32

aniceguy 发表于 2017-10-28 16:57
康嫂里都没有任何设计图了

多check吧，买之前一定要问清楚，不然被坑了就。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-10-28 16:12:07

aniceguy 发表于 2017-10-28 16:57
康嫂里都没有任何设计图了

那不是正好全合法了，你说什么是什么

作者: aniceguy 时间: 2017-10-28 16:33:36

我真不是孙红雷发表于 2017-10-28 17:12
那不是正好全合法了，你说什么是什么

我是有这样的想法，就是不确定，所以来请教高人

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-28 17:10:16

那你是赚了，council没有文件，就证明什么都是合法的了。
许多做职业装修的，就买这样的房子。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-28 17:52:30

auckland.clark 发表于 2017-10-28 18:10
那你是赚了，council没有文件，就证明什么都是合法的了。
许多做职业装修的，就买这样的房子。 ...

谢谢，这样看来应该是没问题了

作者: huiyeee 时间: 2017-10-30 18:20:53

只是间隔出来的房间有的也不需要申报，看Lim report是否有写，是否有开窗户，是否大于作为房间的最低平方标准
等你卖房的时候买家也会问同样的问题

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-10-31 10:14:52

90年代前基本都默认有existing use right

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-31 10:43:22

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-31 16:02 编辑

脚踏车AMG 发表于 2017-10-31 11:14
90年代前基本都默认有existing use right

同行好可是existing use right 是planning /RMA 的概念 (section 10 of the RMA) 不是Building Act 的

華人一般普遍只關心 Building Act 的要求（他們通常只會問幾多平方米不用報批就算了而沒有看到就算少過10平方米不用BC 但如果整體超了建築覆蓋率陽光角什麼的不用BC但卻要拿RC）例如內部改建除非有廚房否則都不是planning 而是building act/code 問題可Building Act 好像沒有 Existing Use Right 這個說法啊所以council也就只採取放任態度對這些就要求做一個safe and santiary report 放在file裡就索性三不管了

作者: aniceguy 时间: 2017-10-31 15:10:15

huiyeee 发表于 2017-10-30 19:20
只是间隔出来的房间有的也不需要申报，看Lim report是否有写，是否有开窗户，是否大于作为房间的最低平方标 ...

谢谢回复

作者: aniceguy 时间: 2017-10-31 15:10:58

脚踏车AMG 发表于 2017-10-31 11:14
90年代前基本都默认有existing use right

谢谢你的指点和回复

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-11-1 08:52:12

陌生的香港人发表于 2017-10-31 11:43
同行好可是existing use right 是planning /RMA 的概念 (section 10 of the RMA) 不是Building Act 的

...

你好谢谢你详细的补充

作者: Chatbox 时间: 2017-11-1 08:55:28

陌生的香港人发表于 2017-10-31 11:43
同行好可是existing use right 是planning /RMA 的概念 (section 10 of the RMA) 不是Building Act 的

...

专业!论坛藏龙卧虎啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-11-1 09:59:50

脚踏车AMG 发表于 2017-11-1 09:52
你好谢谢你详细的补充

另外一個忘了說的是 under section 10 Resource Management Act 要取得所謂的Existing Use Right 不論是加建也好活動也好第一先決條件就是本身要’Legally Established’ (合法地成立）所以如果Council沒有任何關於這個加建資料的話其實也很難去claim這個專有的法律地位（要靠申請Certificate of Compliance - 不是CCC）來證明

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