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标题: 全款买房好，还是贷款好？(自住) [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 12:17:36 标题: 全款买房好，还是贷款好？(自住)

全款买房，就要从国内汇些钱过来，汇率感觉还是不太理想！！
贷款买房，以后利率涨不说，还得用工资还贷。。。

本来想自住投资的在这一波疲软时一起弄了。不过看样子要萎靡不振一段时间。所以投资的也不急！

如果现在自住的全款买了，未来想投资时，是不是可以top up 一些出来。还是第二套时也必须得40%的现金首付？

作者: 伪装者 时间: 2017-10-28 12:30:22

沙发沙发沙发沙发沙发沙发闲钱多当然全款买不用给利息

作者: 119900 时间: 2017-10-28 12:33:47

不差钱就全款呗。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 12:36:22

伪装者发表于 2017-10-28 13:30
沙发沙发沙发沙发沙发沙发闲钱多当然全款买不用给利息

是要从国内汇过来一部分的。说闲也不闲的。
主要是把钱都买了自住房，以后投资时岂不没钱了。
看房有几个月了，还从来没了解过贷款组合是怎么回事儿！

汇率跌破4，那就啥也不说了。哈哈哈！

作者: Jetking_sky 时间: 2017-10-28 12:41:24

老老妖刀发表于 2017-10-28 13:36
是要从国内汇过来一部分的。说闲也不闲的。
主要是把钱都买了自住房，以后投资时岂不没钱了。
看房有几个 ...

果断贷款，剩下的钱做什么投资都比银行的利息多啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 12:42:52

119900 发表于 2017-10-28 13:33
不差钱就全款呗。。。

就是差钱啊！！

这一天盼星星盼月亮的盼房价跌，汇率跌的！！不跌点怎么可能全款么！
能省个10万20万的，多开心的一件事儿啊。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-10-28 12:57:04

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作者: 261874939 时间: 2017-10-28 13:13:16

有能力当然全款啊，利率未来还要涨。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 13:13:17

sun2kiwi 发表于 2017-10-28 13:57
要是汇率跌到3，房价再腰斩，你是不是就爽翻了

到那时爽的何止我一个！！

钱又不是大风吹来的，能少付出一些就尽量少付出。这不正好赶上这一波了么

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 13:36:52

Jetking_sky 发表于 2017-10-28 13:41
果断贷款，剩下的钱做什么投资都比银行的利息多啊。

未来前途未卜啊。先买了房，少出或者不出利息钱。
如果有好的目标再从银行带出来，这样比较安全些。就不知道到时还能不能抵押贷出来了！！

这汇率也上不上，下不下的。。全款的前提是国内汇过来。这天天喊跌的，也不敢汇呀！！下降空间还很大呀

作者: kobemvp 时间: 2017-10-28 14:26:35

前两天看说汇率最差也就跌到0.6. 兑USD。
不过汇率这个，基本没可能抄底吧

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-28 14:46:40

当然要贷款啊，傻子才不贷款呢

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 14:51:59

本帖最后由老老妖刀于 2017-10-28 16:10 编辑

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:26
前两天看说汇率最差也就跌到0.6. 兑USD。
不过汇率这个，基本没可能抄底吧 ...

抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

也可以先贷款，等有一天赶上汇率低的可以了汇过来还上
0.6美元就可以啦，4人民币都不到！！还要怎样啊

作者: kobemvp 时间: 2017-10-28 14:55:56

老老妖刀发表于 2017-10-28 15:51
抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 14:57:53

auckland.clark 发表于 2017-10-28 15:46
当然要贷款啊，傻子才不贷款呢

看利率高低和经济形式啊！

低利率，形式大好当然贷款！

利率很高，大环境又不好，投资无门。那还不如过安稳日子呢。有了资产，想贷款还不容易？一群波老克抢着上门服务呢！
国家党上台的话，也许我就投资自住一起上了。
工党上台就保守的探探路！

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-28 14:59:26

老老妖刀发表于 2017-10-28 15:57
看利率高低和经济形式啊！

低利率，形式大好当然贷款！

不要迷信工党降房价。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 15:16:24

auckland.clark 发表于 2017-10-28 15:59
不要迷信工党降房价。

持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳还行，这要平稳个几年。还真不能急着买投资房了。

拿分贷款利息，赔份存款利息！
房价走高时再买都不迟，也没想抄低点。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-28 15:23:25

老老妖刀发表于 2017-10-28 16:16
持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳 ...

看准地的价值，房子不是事。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-28 15:26:10

老老妖刀发表于 2017-10-28 14:36
未来前途未卜啊。先买了房，少出或者不出利息钱。
如果有好的目标再从银行带出来，这样比较安全些。就不 ...

你这个想法是对的，先全款买了，不需要出利息。
等以后机会来了，就去银行top up你的贷款，你有房子做抵押，银行肯定会给你贷的。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-28 15:27:43

老老妖刀发表于 2017-10-28 16:16
持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳 ...

先看着，自己喜欢的区和户型，等到了你的心理价位就果断出手。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 15:34:48

auckland.clark 发表于 2017-10-28 16:23
看准地的价值，房子不是事。

嗯
好学区的我现在还进不去！
找交通方便，地大点的吧！即使首套房，也希望未来有升值潜力呀！
让有限的资金尽量发挥最大的力量吧！！！

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-28 15:36:50

老老妖刀发表于 2017-10-28 16:34
嗯
好学区的我现在还进不去！
找交通方便，地大点的吧！即使首套房，也希望未来有升值潜力呀！

孩子以后去私校，还要什么学区啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 15:37:55

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-28 16:27
先看着，自己喜欢的区和户型，等到了你的心理价位就果断出手。

嗯嗯！
无农不稳，有粮不慌！！
没看到有利多的消息，新CV是一个，感觉还翻不起大浪。。只要不大涨，就赚到了！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-28 15:40:25

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:55
我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

嗯！
耐心的等待，休闲的看房！
双跌最好，单跌也行，不跌也不急！！大涨就愿赌服输！

作者: eurotour 时间: 2017-10-28 16:32:53

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:55
我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

恰恰相反。。现在纽币跌。。就是因为对工党的施政细则不确定导致的。。如果细则一出。。靴子落地，必然是暴涨。。纽币是发达国家中货币利率最高的。。没有理由空头可以长期持仓。。根本持不起！因为隔夜利息会弄死他们

作者: eurotour 时间: 2017-10-28 16:34:32

老老妖刀发表于 2017-10-28 15:51
抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

纽币跌到0.6，不仅仅需要纽币走弱，也需要美元走强，而美元走强。。美元对人民币是要走高的。。所以纽币兑人民币要跌破4，太难了

作者: 太极宗师001 时间: 2017-10-28 22:36:13

2001年3.5
2008年3.6
2017年。。。预计4以下
每次8-10年的间隔是最低谷。

作者: 太极宗师001 时间: 2017-10-28 22:36:57

还有如果有钱就全款。别想着什么投资啦。可以省很多利息。

作者: beck@ 时间: 2017-10-29 19:45:47

当然是贷款了。。。。。。。。。

作者: longwang 时间: 2017-10-29 20:00:21

别的不说，可以确定的是投资房在未来5年是不能增殖的，一定得把上一波翻倍盘整做实了，也就是小跌，盘整。至于下波牛市啥时开始，得看各种环境，这一盘整，最少5年。现在买投资房，如果能找到租金超过mortgage的，那可以买，否则就是亏。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-29 20:23:40

longwang 发表于 2017-10-29 21:00
别的不说，可以确定的是投资房在未来5年是不能增殖的，一定得把上一波翻倍盘整做实了，也就是小跌，盘整。 ...

5年持平的话，套住不少资金呢！

慢慢选自住先吧！大涨的利多没有，贷款收紧，利率上升！各政党，甚至各国政府都在稳定房价。

过几年收入跟上时在看吧。

作者: love_3_month 时间: 2017-10-29 20:58:25

贷款买房和全款买房的区别，在于那些额外投入的现金，如果买房，可以省4-4.5%的贷款利息，如果贷款，那能否产生4-4.5%的利息？

所以还是自己的判断。如果这个钱在国内的房产里，看涨，远大于10%一年，那就贷款，国内房产继续持有。
如果国内的钱也是现金，存银行，利率xxx，那就自己掌握了。

有的人可以很轻易的从股市或者汇市里一年赚10%以上。有的人没有这些渠道。

另外，你有钱在手里，可以申请额外的revolving credit，不算利息（等于还了贷款），但有投资机会随时可以取出来（那时候就要算贷款利息了），很方便的。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-29 21:19:20

love_3_month 发表于 2017-10-29 21:58
贷款买房和全款买房的区别，在于那些额外投入的现金，如果买房，可以省4-4.5%的贷款利息，如果贷款，那能否 ...

revolving credit任何银行都有么？
之前只听说bnz有。

例如我在银行里存10万。贷款40万。那么我只要还30万部分的利息钱？
存在里面的10万也没有存款利息？

汇率低才会汇过来，汇率低本身就赚到了。。爸妈的钱，也没干什么，投资不能给，买房可以出！你懂的！

作者: Robbi 时间: 2017-10-29 22:06:22

老老妖刀发表于 2017-10-29 22:19
revolving credit任何银行都有么？
之前只听说bnz有。

revolving 任何银行都有，但是银行之间都有点不一样，而且产品名字都不一样的。

四大如下：
BNZ - Mortgage One / Rapid Repay
ANZ - Flexi
ASB - Orbit
Westpac - Choices Everyday

楼主你要是还在犹豫不知道全现金买好还是贷款好的话，欢迎坐下来和我聊聊，因为除了看利息啥啊之外，还要看你接下来几年的一些计划。三言两语说不清。有兴趣的可以联系我。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-29 22:35:54

Robbi 发表于 2017-10-29 23:06
revolving 任何银行都有，但是银行之间都有点不一样，而且产品名字都不一样的。

四大如下：

我没啥计划。除了搬砖还贷，也没啥好项目！
我说投资啥的也没用。
我对那部分钱没啥支配权。

以后有了房，过几年想抵押贷款时我会去找你们的。谢谢啦

作者: newlifereal 时间: 2017-11-1 10:37:40

楼主如果现在全款买了自住房，未来如果再买投资房，从理论上说是可以Top up出钱来做首付款的。但能top up 出多少钱，就要取决于您top up 时的收入，以及那时房子的价值如何了。

如果还有哪些想咨询的，请联系我。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-1 11:45:26

newlifereal 发表于 2017-11-1 11:37
楼主如果现在全款买了自住房，未来如果再买投资房，从理论上说是可以Top up出钱来做首付款的。但能top up ...

谢谢啊！！

作者: easyyijie 时间: 2017-11-2 21:06:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2017-11-2 21:09:58

easyyijie 发表于 2017-11-2 22:06
第二套可以是20%。看你怎么操作

汇率没继续跌。
还是少贷点吧。不全款买了！

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