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标题: 各位房产大神！求助！首次置业现在入手可以吗 [打印本页]

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:02:15 标题: 各位房产大神！求助！首次置业现在入手可以吗

板块小白一枚，刚混了几天，大家的帖子是越看越糊涂。
说说自己的情况，准备买第一套自住房，只能负担得起60W左右的房子目前在西区西北区观望
有工作，不过目前挣得也不多，买房子肯定是要租出一到两间还贷款。

自从工党上台汇率跌了是好事，但是房价的走势实在是不知道现在入手可不可以，像我要买的这种小房子会不会也会跌个十几万呢

求各位大神指点一二
在此谢过

作者: Chatbox 时间: 2017-10-26 10:05:48

本帖最后由 Chatbox 于 2017-10-26 11:14 编辑

等政府的十万套比较靠谱，第一年1千套，比中乐透机率高多了。

我09年买房的时候那叫一个冷啊，咬牙买了到现在还在还贷款，苦啊，买房一定要在房市大火的时候买，抢的人越多越好，房贷利率越高越好，真正能赚到钱的是大多数人。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-10-26 10:07:56

第一套买个交通方便离工作的地方近的地方，慢慢可以调换。

作者: greenbanana 时间: 2017-10-26 10:09:02

只要不是海外买房，是不是都好买点？？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-10-26 10:11:07

Chatbox 发表于 2017-10-26 11:05
等政府的十万套比较靠谱，第一年1千套，比中乐透机率高多了。

我09年买房的时候那叫一个冷啊，咬牙买了到 ...

第二年还是1000套

第三年又是

第四年就可以开始了

作者: 0_0111 时间: 2017-10-26 10:14:33

不买房的话，一家人租房怎么着一年也得2-3万吧。。。现在不买，过一两年，这白花的房租房价能跌回来么？

我看难

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:15:44

换钱吧，然后稍微等等，几个月能能便宜不少呢

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:16:29

0_0111 发表于 2017-10-26 11:14
不买房的话，一家人租房怎么着一年也得2-3万吧。。。现在不买，过一两年，这白花的房租房价能跌回来么？

...

话不能这么说，买房子背上几十万贷款，1年的贷款利息也得2-3w呢，这钱跟租金抵掉了

作者: 0_0111 时间: 2017-10-26 10:18:29

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:16
话不能这么说，买房子背上几十万贷款，1年的贷款利息也得2-3w呢，这钱跟租金抵掉了 ...

对呀，租金可以抵个利息，然后你自己付的那一部分贷款最后还是你自己的。交的租金最后也帮房东还贷款了

作者: 天维房产 时间: 2017-10-26 10:22:19

60W左右的房子可以买个交通便利的2房Unit

跌十几万？你想买，屋主不会想卖的

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:23:33

本帖最后由 rzrljb 于 2017-10-26 11:28 编辑

0_0111 发表于 2017-10-26 11:18
对呀，租金可以抵个利息，然后你自己付的那一部分贷款最后还是你自己的。交的租金最后也帮房东还贷款了 ...

他不是自住房么，那就不能出租了，自己住的话贷款利息不就和租金一样了。我现在60w买个房，贷款40w，每年还贷款利息1w8，刚看这个帖子说http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3499953 未来预测3年要跌10%，那3年后，我房子值55w然后交了5w4的利息，净亏10w多，如果我20w首付存银行3年，3年后买房，我20w首付存银行也能有2w左右收入，每周租房400，1年2w，3年6w租金，2w收入，净亏4w，然后我用55w买的房，省5w，等于赚1w。差挺远的啊。

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:23:35

0_0111 发表于 2017-10-26 11:14
不买房的话，一家人租房怎么着一年也得2-3万吧。。。现在不买，过一两年，这白花的房租房价能跌回来么？

...

我们也是在考虑再怎么样买到手的才是自己的不然都是给房东贡献了

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:24:43

Chatbox 发表于 2017-10-26 11:05
等政府的十万套比较靠谱，第一年1千套，比中乐透机率高多了。

我09年买房的时候那叫一个冷啊，咬牙买了到 ...

kiwibuild 真是不敢想，，，，有能力肯定是想买house了
谁想和岛毛做邻居住排房。。。。

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:26:02

中纽风行者发表于 2017-10-26 11:07
第一套买个交通方便离工作的地方近的地方，慢慢可以调换。

谢谢只要是自己的房子怎么都好，，，
就怕买了房子房价跌了
虽然是自住肯定是买的越便宜越好了

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:28:24

天维房产发表于 2017-10-26 11:22
60W左右的房子可以买个交通便利的2房Unit

跌十几万？你想买，屋主不会想卖的 ...

谢谢。版里都说要崩盘看来我是想多了能入手就入手吧
之所以原则西北区也是看中交通便利了

作者: 0_0111 时间: 2017-10-26 10:29:32

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:23
他不是自住房么，那就不能出租了，自己住的话贷款利息不就和租金一样了。我现在60w买个房，贷款40w，每年 ...

自住房还是可以找房客啊。LZ如果买个3房至少可以租一个出去

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:30:42

本帖最后由 rzrljb 于 2017-10-26 11:33 编辑

0_0111 发表于 2017-10-26 11:29
自住房还是可以找房客啊。LZ如果买个3房至少可以租一个出去

60w在奥克兰3房你觉得好买么，2房的话也只够自己住，而且租来的房子也可以分组，600多1礼拜能租到4房了，你分租2出去，可以收回来300多，就自己买个4房分租出去没区别啊

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:32:32

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:28
谢谢。版里都说要崩盘看来我是想多了能入手就入手吧
之所以原则西北区也是看中交通便利了 ...

算算帐再买，先别太着急

作者: 中纽风行者 时间: 2017-10-26 10:34:10

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:26
谢谢只要是自己的房子怎么都好，，，
就怕买了房子房价跌了
虽然是自住肯定是买的越便宜越好了 ...

中区或者东区买个60的unit吧，比较靠谱。
长线的话可以考虑南区全幅地，可分割的那种。

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:36:43

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:30
60w在奥克兰3房你觉得好买么，2房的话也只够自己住，而且租来的房子也可以分组，600多1礼拜能租到4房了， ...

我们现在就是650 4房租三间出去一周两个人房租才不到200.。。
买了房子虽然也能租出去但是真是要多付不少呢

作者: 天维房产 时间: 2017-10-26 10:37:10

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:28
谢谢。版里都说要崩盘看来我是想多了能入手就入手吧
之所以原则西北区也是看中交通便利了 ...

60万中区两房Unit现在应该还能找得到~

上周房哥有朋友买了个Mt Roskill的2房，似乎是62~

作者: clive 时间: 2017-10-26 10:37:15

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:41:06

天维房产发表于 2017-10-26 11:37
60万中区两房Unit现在应该还能找得到~

上周房哥有朋友买了个Mt Roskill的2房，似乎是62~ ...

梅西那边怎么样呢我看个别三房一卫半副的差不多60W中那样，，，

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:41:56

中纽风行者发表于 2017-10-26 11:34
中区或者东区买个60的unit吧，比较靠谱。
长线的话可以考虑南区全幅地，可分割的那种。 ...

南区主要是没住过总觉得怕怕的，，，

作者: Chatbox 时间: 2017-10-26 10:46:37

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:41
南区主要是没住过总觉得怕怕的，，，

说句正经的吧，学区挺重要的。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 10:47:53

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:36
我们现在就是650 4房租三间出去一周两个人房租才不到200.。。
买了房子虽然也能租出去但是真是要多付 ...

lz我不是说不可以买，我觉得你们别着急，慢慢来，接下来上市的房子越来越多，着急没好处，身边的朋友着急买的，1房子住着不满意，2房价现在比买的时候更低，后悔啊，接下来房子就算不跌也不会暴涨了，慢慢看慢慢挑多准备多学习才有机会买好的。

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:50:31

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:47
lz我不是说不可以买，我觉得你们别着急，慢慢来，接下来上市的房子越来越多，着急没好处，身边的朋友着急 ...

懂啦先慢慢看着

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 10:51:01

Chatbox 发表于 2017-10-26 11:46
说句正经的吧，学区挺重要的。

木有钱啊，，，
也还没孩子，，，，

作者: Chatbox 时间: 2017-10-26 10:52:52

本帖最后由 Chatbox 于 2017-10-26 11:56 编辑

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:47
lz我不是说不可以买，我觉得你们别着急，慢慢来，接下来上市的房子越来越多，着急没好处，身边的朋友着急 ...

顶一个，正解。

不觉得会有很多房子上市，好房子永远稀缺，利率这么低谁会那么着急卖?也许有投资房会出手，大多素质不高。素质高的房子，遇到了机率总是有限的。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-10-26 10:59:41

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:41
南区主要是没住过总觉得怕怕的，，，

那就在中区或者东区买个unit。

作者: 天维房产 时间: 2017-10-26 11:07:17

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:41
梅西那边怎么样呢我看个别三房一卫半副的差不多60W中那样，，，

也还行啊~

从这两天的新闻来看，未来工党政策有往那边倾斜的感觉

作者: masterq 时间: 2017-10-26 11:21:24

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:41
梅西那边怎么样呢我看个别三房一卫半副的差不多60W中那样，，，

梅西那邊是個好的選擇，盡量靠在westgate那邊，西區都向那邊移了，很多基礎建設已經到位，一個交通燈就可到city....昨天人民幣兌紐幣跌到4.56,中間价4.72,這是一個机會，不要相信房价近期會暴跌的鬼話，看見心儀的，經濟能力付擔得起的就買吧，起碼叫做有瓦遮頭。

作者: ysm860929 时间: 2017-10-26 11:29:18

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:23
他不是自住房么，那就不能出租了，自己住的话贷款利息不就和租金一样了。我现在60w买个房，贷款40w，每年 ...

卖房的中介费算进去了吗

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-26 12:06:15

0_0111 发表于 2017-10-26 11:14
不买房的话，一家人租房怎么着一年也得2-3万吧。。。现在不买，过一两年，这白花的房租房价能跌回来么？

...

除非银行利息能卡窝住房费。。。
银行有足够存款的话，可以在等等

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-26 12:49:44

有的人租别人房子住感觉还挺好的，那样的话你可以慢慢来，用挑投资房的眼光来看这个市场。

有的人租别人房子住总觉得不温馨，感觉屋子布置的再漂亮、院子收拾的再干净也是人家的。这部分人可以早点买，既然是涨是跌谁都看不清，早买了早开心，之后涨了降了都不用去管，反正又不拿自己自住房折腾。

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-26 13:00:39

天维房产发表于 2017-10-26 11:22
60W左右的房子可以买个交通便利的2房Unit

跌十几万？你想买，屋主不会想卖的 ...

多给人家点鼓励吧。

作者: LU99 时间: 2017-10-26 15:55:22

西区可以买到那个价格的房子，但是超级难找租客，除非你整租。整租也多是单亲，吃福利的家庭。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2017-10-26 16:24:01

觉得自主没有孩子的话，西区买个半幅地的房子吧，所有区都有好街道差街道，在西区找一个好一点的街道，然后治安好一点，价格又可以接收

作者: huiyeee 时间: 2017-10-26 17:25:13

ashkandi 发表于 2017-10-26 11:41
梅西那边怎么样呢我看个别三房一卫半副的差不多60W中那样，，，

多付几万就能买个全幅地了

作者: hunterfreak 时间: 2017-10-26 19:54:59

本帖最后由 hunterfreak 于 2017-10-26 20:57 编辑

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:23
他不是自住房么，那就不能出租了，自己住的话贷款利息不就和租金一样了。我现在60w买个房，贷款40w，每年 ...

而且租房子還不用交地稅, 保險跟承擔一些折舊/耗損

但是把妹子的時候一說自己還在租房子立馬遜掉了, 反之房子是自己的感覺臉上有光, 儘管背地裡一屁股的貸款, 虛榮心人人有, 面子無價啊

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 20:26:27

huiyeee 发表于 2017-10-26 18:25
多付几万就能买个全幅地了

对对实在不行到时候就咬咬牙

作者: ashkandi 时间: 2017-10-26 20:26:54

hunterfreak 发表于 2017-10-26 20:54
而且租房子還不用交地稅, 保險跟承擔一些折舊/耗損

但是把妹子的時候一說自己還在租房子立馬遜掉了, 反 ...

哈哈有道理

作者: rzrljb 时间: 2017-10-27 08:29:51

hunterfreak 发表于 2017-10-26 20:54
而且租房子還不用交地稅, 保險跟承擔一些折舊/耗損

但是把妹子的時候一說自己還在租房子立馬遜掉了, 反 ...

哈哈，现在别着急了，挑个好房子有机会的

作者: prismhou 时间: 2017-10-27 19:09:00

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:15
换钱吧，然后稍微等等，几个月能能便宜不少呢

不是国内汇钱有数字限制吗，听人说好像一年最多五万

作者: prismhou 时间: 2017-10-27 19:12:14

天维房产发表于 2017-10-26 11:22
60W左右的房子可以买个交通便利的2房Unit

跌十几万？你想买，屋主不会想卖的 ...

如果真跌十几万就真没人卖房了，房价还是要涨，怎么看都赔不了

作者: prismhou 时间: 2017-10-27 19:15:40

rzrljb 发表于 2017-10-26 11:23
他不是自住房么，那就不能出租了，自己住的话贷款利息不就和租金一样了。我现在60w买个房，贷款40w，每年 ...

你可真能想，谁能保证会跌三年，卖房的人少了房价自然会上去，还能有机会跌三年？！

作者: rzrljb 时间: 2017-10-29 17:26:04

prismhou 发表于 2017-10-27 20:15
你可真能想，谁能保证会跌三年，卖房的人少了房价自然会上去，还能有机会跌三年？！ ...

看着吧，去年一片涨涨涨，今年一片看空，没资金绝对不会涨的，只要利率一涨扛不住绝对有人卖，现在已经是涨息周期了，过去2年利息不可能永远低下去，现在已经是历史最低，你觉得是应该更低还是反弹？

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