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标题: Property Clock 1:45 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2017-10-25 11:31:03 标题: Property Clock 1:45

本帖最后由剑客浪心于 2017-10-25 12:36 编辑

很明显政党的切换，导致了经济前景的暗淡。

看看现在的新政对房市供需的影响

1。KIWI BUILD，增长土地和房屋供应，对房价有压力
2。禁止外国人买房，砍掉一部分需求，对房价有压力
3。砍掉移民，砍掉一部分需求，对房价有压力
4。砍掉一部分国际留学生（同时取消OPEN WORK VISA），砍掉一部分租房的需求，将减缓租金
5。对建筑行业的劳工引进，进行1配1学徒制。即你雇用一个外来劳工，必须带一个当地学徒。有利于提高建筑速度，和建筑规模
6.无望移民的有房者开始抛售，撤离NZ，增加房屋市场的供应，带动价格下行。

房东成本的上升：

1。保温绵的要求
2。地税上涨
3。未来利率的上涨

另外最低工资2020到20刀每小时，将给雇主带来压力，有可能减少雇佣人数。长期来看通货膨胀率会上涨。

砍掉大量留学生，毁掉一半教育出口行业，一个学生每年生活费在1.5万纽币以上，一般呆2年以上。这样房东，零售业，车行，学校，留学中介行业受到重击。

悬着的达摩里斯利剑：1。美联储的加息节奏，2。全球泡沫化的股市和楼市何崩溃。

作者: 夫人 时间: 2017-10-25 11:34:17

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作者: pear 时间: 2017-10-25 11:36:22

基本同意，不过政府主要针对的是那些读便宜野鸡学校的留学生，大部分是印度人，这些学生都是靠假担保来新西兰的，根本没有多余的钱消费，这些人对零售，车行也没什么影响

作者: 剑客浪心 时间: 2017-10-25 11:37:38

pear 发表于 2017-10-25 12:36
基本同意，不过政府主要针对的是那些读便宜野鸡学校的留学生，大部分是印度人，这些学生都是靠假担保来新西 ...

OPEN WORK VISA会被取消。

作者: pear 时间: 2017-10-25 11:41:05

剑客浪心发表于 2017-10-25 12:37
OPEN WORK VISA会被取消。

准确的说，最大受影响的是租房市场，还有靠出租房间还房贷的房东。新西兰大城市根本不缺人，缺人的都是农村工作，政府应该允许这些学生放假时间去做农场工

作者: angelee123 时间: 2017-10-25 11:44:44

pear 发表于 2017-10-25 12:41
准确的说，最大受影响的是租房市场，还有靠出租房间还房贷的房东。新西兰大城市根本不缺人，缺人的都是农 ...

好事，租房市场连带投资一起冷下来，游戏中的人民币玩家能乐死

作者: pear 时间: 2017-10-25 11:47:23

有钱的赶紧准备抄底，九年后国家党再上台，房价就能再翻倍了

作者: 261874939 时间: 2017-10-25 11:47:45

分析的可以

1.45是不是会有大量房源的意思？

作者: keepower 时间: 2017-10-25 11:55:19

这才哪到哪，刚12:30am吧

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-10-25 12:05:42

摆出再多的客观事实，还是有人选择遮蔽双眼

就跟朋友圈里的脑残鸡汤文和伪科学民科文章一样，永远都有人会转

作者: joeistheman 时间: 2017-10-25 12:29:00

所以结论是啥？？？

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-10-25 12:34:58

剑客浪心发表于 2017-10-25 12:37
OPEN WORK VISA会被取消。

只是对低级别课程毕业生的open visa取消，本科以上还是有的

作者: 华山论贱 时间: 2017-10-25 14:15:17

这几年内房地产没戏，回归实体经济，旅游业等出口企业利润大增。。。。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-10-25 15:04:57

华山论贱发表于 2017-10-25 15:15
这几年内房地产没戏，回归实体经济，旅游业等出口企业利润大增。。。。。。。 ...

有什么实体可以回？制造业？早就玩完了。。。旅游？汇率低了倒是利好，但这个基建压力山大，现在来这么多游客本地kiwi已经骂声一片。出口？出口什么？很多保健品都是中资，利润本身不留在本地。奶粉价格最近不怎么样，今天最新的报告说全球只有新西兰在减产想支撑价格。欧美的产量都在稳定持续增加，特别是中东欧，估计跟中国一带一路也有关系。木材？现在价格倒是不错，但属于可再生的原材料出口，靠它发不了财

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