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标题: 宏观对微观。列事实，小总结，大家看 [打印本页]

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 12:15:07 标题: 宏观对微观。列事实，小总结，大家看

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-10-25 12:17 编辑

话说不知道坛子里还有多少人记得我几个月前跟Lease的辩论。

历史上：
新西兰以前干过就是房子如果卖不出去，经济不好，就靠贬值纽币吸引外资来接盘。
否则09年干嘛下到3.5：1？
当时average 房价跌了也就8%左右。。

现在一些事实：
现在纽币汇率也跌破4.6了。
房价也不涨。
新西兰当地居民都不希望房子贬值，
纽币贬了12%以上，还救不了房市。
一般来说，新西兰typical 做法是要纽币汇率更低，来吸引海外投资者接盘
老皮和阿登准备限制海外购房。那么真的实现了，海外买家要更难入市支撑市场接盘了。

结论：
新西兰这边经济rock star兴奋剂已经过了。
老皮和阿登，你准备让纽币1:3RMB呢还是准备让新西兰尤其是奥克兰房价腰斩呢？

如果是靠海外移民往nz汇的钱，那也应该装装样子开放父母，团聚，夫妻，子女移民啊

真的靠local购买力来接盘吗？local people 购买力来自哪儿呢，来自涨最低工资吗？

真的local 涨了最低工资就能接这么大的盘子了吗？

国家党说工党当时给国家党一个student loan的烂摊子。

工党过几天会不会也说国家党给工党一个强弩之极，矢不能穿鲁缟的经济因为能用的boost都被英文键盘用过了？

拭目以待吧大家。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-25 12:18:49

兴奋剂磕过了，该hangover了

作者: patton123 时间: 2017-10-25 12:19:50

你是租房中介还是卖房中介，09是金融危机好吧，纽币作为商品货币受投资偏好影响风险高的时候就跌了，当时是全球环境不景气，如今是国内政治影响是一样的吗

作者: 261874939 时间: 2017-10-25 12:44:33

没错就是靠的最低工资的购买力。。。。

又或者房子给那些阿登那些政客买呗她们年薪很高足够买得起

作者: keepower 时间: 2017-10-25 12:54:14

贬值NZD主要目的是帮助出口，房地产是次要的。新政府要push Russia/Belarusia FTA，贬值是很有目的性的。而且人家就是不希望贬值货币给海外买家抄底的机会的。

说句不好听的，房市崩溃早还是LZ转行早都不好说的。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 14:57:52

keepower 发表于 2017-10-25 12:54
贬值NZD主要目的是帮助出口，房地产是次要的。新政府要push Russia/Belarusia FTA，贬值是很有目的性的。而 ...

我还好啦，我是PAYE。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 14:58:28

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-10-25 15:05 编辑

patton123 发表于 2017-10-25 12:19
你是租房中介还是卖房中介，09是金融危机好吧，纽币作为商品货币受投资偏好影响风险高的时候就跌了，当时是 ...

我是租房子的呀。

拿着salary所以有功夫聊天啊。
08年金融危机吧。

09年才大贬的纽币好吗。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 15:04:46

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-10-25 15:07 编辑

261874939 发表于 2017-10-25 12:44
没错就是靠的最低工资的购买力。。。。

又或者房子给那些阿登那些政客买呗她们年薪很高足够 ...

可不是嘛。。。

我们管理的一套herne bay 卖给了AxB银行高层。。。好几百万成交价（公司当年拿到过280万的cash auction 价格当时没接），今年买的时候租$750，能住人，但是厨房卫浴都简陋。。

对于自住人来说，要装修的。。就是高薪者才买得起啊。

作者: keepower 时间: 2017-10-25 15:31:18

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 14:57
我还好啦，我是PAYE。。。

那就好。没有冒犯的意思。

按这个情况自雇的房产业者可能要艰苦几年。

Sit back and relax，闷声发大财吧。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-25 15:53:42

09年经济危机时带来大量工人失业。。不单单是纽币跌，澳元，加元都在跌。人民币宣布挂钩美元。
2010年初，美国宣布印钱，纽币一路上涨。。。澳元，加元超过美元。。纽币对美元都0.9的高位了！

当时真不是为了让人来接盘才贬值的。而且房子升值和美国印有关，放水，利率下降，利率历史最低，债务历史最高。。。

今天和09年不同，除非美国再放水印钱！

作者: Marill 时间: 2017-10-25 15:54:59

老皮已经站出来说未来三年崩盘了不要怨我

工党不是已经打算涨最低工资到20

目前看都觉得纽币还是太强，还希望能再贬贬，不过贬过头引发恶性通胀就大家一起嗝屁

最好是房价象征性跌一点，纽币多贬一点，利率少加一点，工资略涨一点。这样再平衡以后国家党上台又可以接着涨了

我感觉中国买家还是都撑得住的，哪怕利率会再升一点

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-25 16:14:36

在现在的水平上降个20-30％还是没有问题的。任何投资都是有涨有跌的拉。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:14:59

老老妖刀发表于 2017-10-25 15:53
09年经济危机时带来大量工人失业。。不单单是纽币跌，澳元，加元都在跌。人民币宣布挂钩美元。
2010年初， ...

可是当时结果就是海外很多留学生直接读书同时买房啦。

目的不是这样，可是结果这样，然后boost了复兴了啊

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:15:39

Marill 发表于 2017-10-25 15:54
老皮已经站出来说未来三年崩盘了不要怨我

工党不是已经打算涨最低工资到20

投资房必须扛得住8%呀否则风险很大哟

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:16:16

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-25 16:14
在现在的水平上降个20-30％还是没有问题的。任何投资都是有涨有跌的拉。

嗯，这个也是巴菲特说的不？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-25 17:38:16

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 17:14
可是当时结果就是海外很多留学生直接读书同时买房啦。

目的不是这样，可是结果这样，然后boost了复兴了 ...

当时是逃离。。。接盘的没有抛的多。。当货币贬值时，热钱是逃离的。可以看看前一阵中国人民币被
做空时，往外跑的很多！

新西兰房价见起是2011年。因为那时美元狂贬，热钱逃离美国。加上美元放水各国银行钱太多！利率下调！

如果能满足当时的条件，可以昨日重现。如果美元不贬，那就长期3时代。房价，汇价在底部徘徊！可以看中国股市，3000点可以抄底，大批人抄底，然后就在低处躺着！！

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-10-25 17:41:50

哎呀，限制令一下，留学生都要去你那里租房了，因为不能买房呀。楼主生意兴隆

限制令一下skykiwi租房版那岂不是房子不够用了，因为大家都买不了房子，以前租半年就跑了，现在租一年还不能买

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-10-25 17:46:48

房子多了，对于本地人是好事

意味着本地人会把多余的房子租出去，中介手中更多资源可以流转，包括租出去的要卖出去的更多了

新西兰意识到房源过多，就会放宽移民，让更多留学生和工签来消化市场（本地人消化不了）

所以说：这个不是坏事

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:47:47

北岛黑蜻蜓发表于 2017-10-25 17:41
哎呀，限制令一下，留学生都要去你那里租房了，因为不能买房呀。楼主生意兴隆

限制令一下skykiwi租房版那 ...

蜻蜓哥高见啊。

我房子大部分都是winz直付和勤恳working的人，我手头没几套公寓，大部分都是house。不怕学生来不来。
阿登涨工资是i好事儿啊。发了更高的minimum wage岂不是我们可以同样的房租更多人负担的起？

skykiwi 租房版大部分都是flat mate。。。真的整租很少很少的哦！

以前租半年为何跑？不明白逻辑，你说是我涨了房租你就跑？

我其实真的没有半年涨房租的这种行为，因为真的半年就涨房租只能说明你当时租房子时候已经是绝望了，价格定的不准确

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-25 17:48:04

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 17:16
嗯，这个也是巴菲特说的不？

纽币不会因为大选结果，而长期单独贬值。要看澳元，加元，英镑。。
如果出现大的经济危机。。。中国人也未必能再次硬撑。。上一次是温影帝拉了硬屎。再有一次的话，中国也许会和光同尘，释放缓解压力和矛盾。。经济危机就是重新洗牌的过程！

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:49:18

老老妖刀发表于 2017-10-25 17:38
当时是逃离。。。接盘的没有抛的多。。当货币贬值时，热钱是逃离的。可以看看前一阵中国人民币被
做空时 ...

大哥，反了吧？

应该是钱逃离，所以汇率贬吧？
鸡蛋互相比谁先，没意思

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-25 17:50:13

老老妖刀发表于 2017-10-25 17:48
纽币不会因为大选结果，而长期单独贬值。要看澳元，加元，英镑。。
如果出现大的经济危机。。。中国人也 ...

nzd对usd 很稳定保持在0.7左右啊。

就是大家都贬着玩儿嘛？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-25 18:13:53

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 17:16
嗯，这个也是巴菲特说的不？

这是我说的

作者: elle 时间: 2017-10-25 22:29:00

你们如果觉得房子要跌，为啥还老在这里说这些，根被都别关注不就完了，是不是还想着等腰斩接盘啊

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-10-25 23:02:20

elle 发表于 2017-10-25 22:29
你们如果觉得房子要跌，为啥还老在这里说这些，根被都别关注不就完了，是不是还想着等腰斩接盘啊 ...

美女别那么激动

因为大家喜欢听房哥分析

他以前说的很多都说准了呢

论坛嘛不就是用来交流的

作者: gardeeen 时间: 2017-10-25 23:16:04

elle 发表于 2017-10-25 22:29
你们如果觉得房子要跌，为啥还老在这里说这些，根被都别关注不就完了，是不是还想着等腰斩接盘啊 ...

论坛就是讨论的地方，为什么不能容忍不同的声音？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-10-25 23:57:47

北岛黑蜻蜓发表于 2017-10-25 23:02
美女别那么激动

因为大家喜欢听房哥分析

谁是房哥？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-10-26 08:11:30

我真不是孙红雷发表于 2017-10-25 23:57
谁是房哥？

不知道是谁，我来天维不是很久{:8_384:}

作者: Chatbox 时间: 2017-10-26 08:14:49

你和lease的讨论贴可否给个链接，谢谢

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-10-26 08:47:44

不知道多久之前我就说过，投资房要自测，是否能扛过8，不然就会撑不住，杠杆高的就上天台！
有人听吗？所谓大神还一顿嘲讽！
还有，唱空的就没房产吗？我只能呵呵呵呵呵

作者: elle 时间: 2017-10-26 08:51:21

唱空的其实很多是想在低位再多接盘的

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-26 09:19:40

我真不是孙红雷发表于 2017-10-25 23:57
谁是房哥？

对啊，谁是房哥？应该是天维网房哥或者阿海2选1吧？

作者: Xcellent 时间: 2017-10-26 09:49:32

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-25 16:14
在现在的水平上降个20-30％还是没有问题的。任何投资都是有涨有跌的拉。

跌那么多岂不是真的14年CV价甚至都不到买房啦，期待

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-26 09:53:59

Xcellent 发表于 2017-10-26 09:49
跌那么多岂不是真的14年CV价甚至都不到买房啦，期待

马上新CV要出来拉，说不定还能涨一波。

作者: Marill 时间: 2017-10-26 14:57:42

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 17:15
投资房必须扛得住8%呀否则风险很大哟

涨不到这么高吧，那不得死一半

作者: winny 时间: 2017-10-26 15:52:22

作者: rzrljb 时间: 2017-10-26 16:31:32

北岛黑蜻蜓发表于 2017-10-25 23:02
美女别那么激动

因为大家喜欢听房哥分析

多空都能赚所以大家都关注

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-26 17:59:04

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-26 09:53
马上新CV要出来拉，说不定还能涨一波。

反正奥克兰外CV涨了好多好多。。。

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