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标题: 现在闻起来又像2007年了？ [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-10-23 10:14:06 标题: 现在闻起来又像2007年了？

如果这种情况出现，新西兰经济最容易遭受影响的弱点在奥克兰的房产市场。

“我们最容易受影响的，我得说是奥克兰的房价，以及消费者债务，主要是指房屋贷款，目前和收入相比均处在历史的高位上。

http://wap.skykiwi.com/detail/249239.shtml

作者: yangauk 时间: 2017-10-23 10:26:01

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作者: iknowu 时间: 2017-10-23 10:27:02

房贷利率比07年差远了，利率现在才4%点多

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-23 10:36:07

可以有，不过你好像太看得起新西兰了。。。哈哈

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 10:45:56

别太悲观。07、08年不也过去10年了吗？现在不也在这里发发帖子，活的好好的吗？

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-10-23 10:54:15

yangauk 发表于 2017-10-23 11:26
奥克兰房市杠杆率太高

现在利率比较低，涨起来真的就吓人了。

作者: 119900 时间: 2017-10-23 11:03:27

11.8%。。。。

作者: yangauk 时间: 2017-10-23 11:04:00

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作者: 留下足迹 时间: 2017-10-23 11:30:10

这个要看整个市场的哦，政府房在加紧建设，那么移民数量在一个时期将采用控制，而且有一大批去奥克兰外了，银行利息要是提高到10-12%，整个奥克兰的投资房那么多的选择下，你涨房租？应该局面是房东不得不妥协的吧，能不能保住房客都已经将是首要问题了吧。难道还想羊毛出在羊身上？能如愿？

作者: shanghaiyu 时间: 2017-10-23 11:46:59

说的有道理。

作者: Chatbox 时间: 2017-10-23 12:07:50

涨到12%吧。让炒房党和福利党一起灭亡吧，都TMD是祸害。论坛风气不正就是这帮人给祸害的。

作者: clive 时间: 2017-10-23 12:30:54

作者: mbx0711 时间: 2017-10-23 12:54:06

政府不让房东卖房盈利
那就只能坑租房的人了
大不了转个自住房就这么抗着等税没了谁知道到时候房价会怎样

好地方不愁租不出去一个5房house一周也能挣一千呢

不让外来户买房怎么想都对经济有影响
北上广的流氓政策在这弄个全国实行那还不得爆炸了？

作者: keepower 时间: 2017-10-23 12:59:30

除非中国垮了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-23 13:03:37

留下足迹发表于 2017-10-23 12:30
这个要看整个市场的哦，政府房在加紧建设，那么移民数量在一个时期将采用控制，而且有一大批去奥克兰外了， ...

总是喊着涨房租。实际上这几年奥克兰房租没涨多少。。而且租金汇报率太低！！

作者: Chatbox 时间: 2017-10-23 13:19:28

老老妖刀发表于 2017-10-23 14:03
总是喊着涨房租。实际上这几年奥克兰房租没涨多少。。而且租金汇报率太低！！ ...

回报率低肯定的。房租给个数据看看?

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-23 13:20:44

老老妖刀发表于 2017-10-23 14:03
总是喊着涨房租。实际上这几年奥克兰房租没涨多少。。而且租金汇报率太低！！ ...

是呀是呀，除非早年收进的低价房，后面的近几年的房价收进的，都要在收房客房租后，自己再倒贴还贷款的哦，没以前轻松了。而且还有面临房客的破坏嘞，和房屋还要维修一些突发性的爆水管了，啥东西不工作了，烦人的事哦，一切看运气吧。

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-23 13:25:03

Chatbox 发表于 2017-10-23 14:19
回报率低肯定的。房租给个数据看看?

那网友说没涨多少，是事实呀，这就比如，这个要看租客自身条件哦，表现良好的租客，你房东要保持长期，当然不敢轻易涨价的呀，宁愿保守做法吧。

作者: 夫人 时间: 2017-10-23 13:30:57

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作者: sun2kiwi 时间: 2017-10-23 13:37:52

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作者: Chatbox 时间: 2017-10-23 13:47:25

sun2kiwi 发表于 2017-10-23 14:37
万一接见个大和尚，和蔡英文合个影，再搞几个歧视华人啥啥案子。可不好说。
中国为了大和尚的事，禁止进 ...

纽币跌到1:1 ?!!!! 不早说，咋就没早点把工党给选上来啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-23 14:19:53

Chatbox 发表于 2017-10-23 14:19
回报率低肯定的。房租给个数据看看?

昨天没听周末说房呀。。936的玫瑰园之周末说房！！奥克兰的租金汇报率到3的都很少！！

作者: 老玩童528 时间: 2017-10-23 14:27:09

直接交给中国管辖吧，特别行政省，哈哈哈

作者: keepower 时间: 2017-10-23 14:55:27

sun2kiwi 发表于 2017-10-23 14:37
万一接见个大和尚，和蔡英文合个影，再搞几个歧视华人啥啥案子。可不好说。
中国为了大和尚的事，禁止进 ...

新西兰对中国贸易顺差那么大，不会给老共不给面子的。风险在老共那边。

作者: prismhou 时间: 2017-10-23 17:42:53

留下足迹发表于 2017-10-23 12:30
这个要看整个市场的哦，政府房在加紧建设，那么移民数量在一个时期将采用控制，而且有一大批去奥克兰外了， ...

假如房东不妥协坚持涨房租，租客会觉得买房比较划算，房价是不是会大涨

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-23 17:50:42

本帖最后由留下足迹于 2017-10-23 19:18 编辑

prismhou 发表于 2017-10-23 18:42
假如房东不妥协坚持涨房租，租客会觉得买房比较划算，房价是不是会大涨 ...

艾玛，这种你不用问我呀，你就来个替换法不就是了，你到时就不用教的吧，人都不是傻子，对吧.
房子那么多的状态下，可以多种选择不是嘛，你到能说出这房子的绝对优势不！不要就因为你就是拥有这个房子，就闭着眼牛逼好吧，你要是说交通很方便，那人家说，我有四个轮子的，远那么一点，有啥不可的都没啥深爱此地的吧，你可以留恋你的房子，对租房的人来说，反正就是租的房子呗，价格心理合适就是了。其他不会因为你牛逼，就必须跟你妥协的吧，反正，一切就看，来的是什么客捏。感觉的吧。反正二边都不要任性吧，作为投资者来说，你也真的不敢牛逼的了，因为本来人家就是一无所有，你能拿人家怎样，有时候忍气吞声就是代价吧。

作者: prismhou 时间: 2017-10-24 08:19:33

留下足迹发表于 2017-10-23 18:50
艾玛，这种你不用问我呀，你就来个替换法不就是了，你到时就不用教的吧，人都不是傻子，对吧.
房子那么多 ...

有道理，不过我们如果按照现在工党的政策来预测未来房产走向，到底有多大的准确率？有太多不确定性了，不管是买房的还是租房的，很难说马上要推出的政策对其中一方有利，没准两败俱伤，也没准能共赢，这就得看执政党是不是足够的睿智了。这感觉很让人不爽呢，我只是个普通百姓，却被那些政客任意摆弄，他们对我想干嘛就干嘛，我还得去琢磨她的政策

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-10-24 10:00:25

如今中国已经不是07年的中国，可是新西兰还是当年那个新西兰

想走回头路，难啊！

作者: 留下足迹 时间: 2017-10-24 10:20:32

prismhou 发表于 2017-10-24 09:19
有道理，不过我们如果按照现在工党的政策来预测未来房产走向，到底有多大的准确率？有太多不确定性了，不 ...

一切就看你自己有没有米哦，输得起还是输不起呗，你扛不住，自然就把机会让出来另外，而且是不得已的了，控制房价，是目前必须政府要尽可能想出招法的，因为这个问题已经影响到民生问题了，这关系到，人才外流，治安问题，种族之间憎恨问题提升，搞就搞在，本地华人，其实没啥大米的了，都是外来资金进来扫的货，那么都让本地的人，承担这个莫名其妙的黑锅哦，这话就是说，外来的都是现金运作的，本地的华人，大部分投资的，是建立在不吃不喝的，挖空心思挤出来的米呀，毕竟这样的投资是有限的，因为牵涉到银行还能不能给你资助更多的米不？以前早期趁着那时房价低来进来的货，那么就是赚到了，后面就做短期的，那也赚了，要是近期收进的，那真算被套牢了吧，因为你说，政策不会马上改，那么不意味着人们选择观望之间吧，所以，作为房东，也不要做得可以绕心啥，这种东西，无所谓是房子还是啥的了，取决于来对人了没有呀，要是正好，在准确的时间，来对了大户，也就是正确的人另外，那么你最为房主笑死，那要是正确的时间，期望出现的人，木有出现的，那也就再好的房子，也有可能卖不出啥出奇迹的价格吧，这种东西，没啥技巧的了，都是双方的心理感受吧，也就是，要是有个烂房子的，来了一个对这房子，非它莫属的，爱死爱活的，那怎么也愿意的嘞，对吧。一切都不能绝对的下结论的嘞。要说房价，那要是我说好听点的，那就是迟早还会涨的呀，哈哈哈哈哈，因为到时钱贬值了。。。哈哈哈哈。。。。对于，新执政党哦，我本人也不保有很多的希望吧，不过，能按他们自己所说的期望，能动起来，我也就觉得OK吧，因为要治理一个国家，谈何容易呀，不能执行下去，那也是因为一环套一环的因素吧，多带点理解，这样你自己也不会生很大的棋吧，因为你自己想想呀，要是让你来治理这个国家，也许屁民海不一定跟你走的了。哈哈哈哈哈。。。好吧，跟你这算闲着，瞎侃一通哦，比当真的哦。看看就是了，我不觉得我说得是真理哦，只能算饭后八卦闲聊吧。哈哈哈

作者: songinator 时间: 2017-10-24 10:22:35

iknowu 发表于 2017-10-23 11:27
房贷利率比07年差远了，利率现在才4%点多

正解。。。。。。。。。。。。。

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